ムラゴン ホーム
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、建物取り壊し前に必ずやって欲しいことについて。 私には多数の建替えができない再建築不可物件の売却依頼や買取りして欲しいなどの相談が絶えません。 午前中は、難あり物件の対処のため横須賀まで。 午後からは再建築不可物件の調査で練馬区... 続きをみる
2017年6月のブログ記事
-
-
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、効率の良い抵当権の抹消書類の受領方法について。 来月お引渡し予定のマンション。 そのマンションには、売主様が購入時の住宅ローンの抵当権が設定されています。 この抵当権は、売主様が買主様より受領される残代金の一部で完済します。 そ... 続きをみる
-
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、新たなご縁について。 いつもお世話になっている有楽町にある大手生命保険会社の方より新たなご縁をいただきました。 そのご縁とは、資産税、つまり相続税などの不動産関係の税金に強い税理士の先生をご紹介いただけました。 税理士の先生は世... 続きをみる
-
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、曖昧な私道について。 新規にご依頼いただいた横浜市内のとある物件、市役所で調査をしたところ前面道路が私道の建築基準法第42条2項道路、つまりはセットバック道路でした。 ただ、この私道に接道しているお宅は4件、そのうち2件が... 続きをみる
-
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、物件の購入について。 先週だけで私が担当している物件を4件ご契約。 当社が売主の物件と仲介の物件。 そんな中思うこと、物件を契約するときは決まってその物件への問い合わせが増える。 昨日も契約している物件に契約中にお客様からの問い... 続きをみる
-
みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、農地法の許可について。 市街化調整区域や未線引き区域などでは農地を売買するとき、つまり所有権を買主に移転する際には農業委員会からの許可が必要です。 これが農地法の許可。 買主が農地を農地のまま使用するときは、農地... 続きをみる
-
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、底地権の買取りについて。 底地権というのは、土地の所有権を持ちつつ、その土地を使う権利を貸すこと。 つまり、貸す方を底地人や地主といい、借りる方を借地人と言う。 また、底地権の物件のことを貸し宅地ということもある。 そして、この... 続きをみる
-
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、不動産業界の悪しき習慣について。 先日といっても月曜日に購入申込みをいただいた当社の売主物件。 火曜日の段階で今日が契約日、と。 ただ、時間がわからない…。 そのため、今日の午前中に不動産仲介会社の方にお電話をし、何時から契約で... 続きをみる
-
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、この時期の厄介者について。 私の会社がある横浜は、強風＋大雨でした。 そんな中、1本の電話。 2年前の売却物件の買主様より雨漏りが発生した、と。 当社が中古物件を購入し、内装を表層リフォームをして売却した案件でしたが、購入する際... 続きをみる
-
みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、相続対策について。 最近では、「相続対策」という言葉を聞くことか増えました。 この「相続対策」は、よく「分割」、「納税」、「節税」と言われています。 …が、これを実行する前にやることがあります。 最初は、資産と負債の把握... 続きをみる
-
-
みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、不動産トラブルについて。 不動産を所有している方、相続で取得した方は、実はトラブルを抱えてしまっている方も意外に多いのです。 例えば、投資用不動産の場合、投資用に購入したのに入居者がなかなか決まらなかったり、相続で兄弟と... 続きをみる
-
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、タワーマンションについて。 時間が空いたときに見たヤフーニュース。 ちょっと気になる記事が。 「都内のタワーマンションの8割が消防法違反」と。 正直、びっくりです。 マンション開発が進む日本において、しかも都内において8割の物件... 続きをみる
-
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、負動産の売却活動時のあるあるについて。 ちなみに負動産とは、持っているだけでお金がかかったり、使用用途、つまりは何の役にも立たない不動産のこと。 現在急増中です…。 今日は朝いちばんで私が売却・処分のご依頼をいただいてい... 続きをみる
-
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、森林・山林を取得したときの届出について。 朝8時30分より物件調査のため、福島県白河市役所に。 そして、怒涛の物件調査。汗 そんな中、手にとったパンフレット、「森林の土地を取得したときは届出が必要です」というもの。 これは、森林... 続きをみる
-
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、街を見ればわかる不動産動向について。 今日は、先日ご売却のご依頼をいただいた福島県白河市の別荘と福島県石川町の土地の調査のために福島県に前日入り。 横浜の会社から車で走ること約3時間。 白河市に到着。 夜の7時少し前にホテルに着... 続きをみる
-
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、本日お引渡しさせていただいた難あり物件について。 売主様は「固定資産税だけがかかるどうしようもない土地を手放したい」と。 そして、このどうしようもない土地という理由がこちら。 ・道路との接道幅が1ｍ未満で建物の建築ができな... 続きをみる
-
みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、売れない物件を処分するときの心構えについて。 最近では本当に売れない物件、特に地方物件の処分のご依頼を多数いただいてます。 みなさん昔に高い金額で買ってしまった方々。 そのため、売れない物件にもかかわらず、いくらで購入し... 続きをみる
-
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、地方の戸建でも多数のお問い合わせがある理由について。 私が担当している複数の地方の物件。 例えば千葉県長生郡長生村。 茨城県取手市。 この2つの物件だけでも1週間のお客様によるインターネットアクセス件数が600件を超えており、具... 続きをみる
-
みなさん、おはようございます。 再建築不可物件コンサルタントの田中です。 今日は、いらない物件の処分方法について。 先日ご相談いただいたお客様、熊本県にご両親がご所有されている空地がある、と。 そして、その空地は熊本の震災の影響で固定資産税が今年（？）まで減免されており、来年から増額になると... 続きをみる
-
みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、売買の後に人がわかるときの注意点について。 不動産を売買すると当然に所有権も移転します。 そこでよくトラブルがおきます。 それは、特に持分のない私道など。 私道所有者の中には、前所有者、つまり売主様が私道を通行することは... 続きをみる
-
-
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、不動産売却時にした方がいい基本的なことについて。 物件調査のため、静岡県牧之原市2日目。 昨日、役所関係の調査を終えたため、今日は現地調査。 こちらが1件目の物件。 この写真ではわかりませんが、木が生い茂っており、道路側から建物... 続きをみる
-
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、空家の売却について。 本日は、朝5時過ぎに横浜の自宅を出発し、物件調査のため静岡県牧之原市に。 まずは、都市計画や道路、下水関係を調査するために牧之原市 相良庁舎。 4物件まとめて調査をしていましたが、ここで大きな問題が。 なん... 続きをみる
-
みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、長屋・テラスハウスの知られざる注意点について。 ちょっと見た目では分かりづらいのですが、現在販売中の長屋。 長屋・テラスは、いくつかの建物が繋がり、1つの建物として新築したものやマンションのように1つの建物が複数に区分登... 続きをみる
-
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、新規いただいたいくつかの売却相談について。 まずは、埼玉県稲敷郡の雑木林…。 相場を調べてみると全くと言っていいほど、不動産の流通がない。 売主様は高く売りたい、と。 お気持ちはわかりますが、査定金額としては非常に難しい。 あえ... 続きをみる
-
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、いらない不動産の基本的な処分方法について。 私が担当している静岡県の物件、所有者の方はタダでもいいから手放したい、と。 物件には古家があり、その古家の中には大量の家財道具がある…。 それでも何とかしないと。 そこでこういった物件... 続きをみる
-
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、不動産業界の見積書の裏側について。 不動産売買や賃貸にいろんな関係の見積もりがついてきます。 例えば、リフォームや登記、建築、解体、引越しなどなど。 この見積書、普通に見ると当たり前に見積もり金額が記載されていますが…。 その見... 続きをみる
-
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、最近の売却相談について。 今週、私にいただいた売却相談だけでもこちら。 栃木県下野市 工場 栃木県足利市 山（保安林） 栃木県那須塩原市 土地 沖縄県石垣市 土地 群馬県嬬恋村 土地 長野県白馬村 戸建 ... 続きをみる
-
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、マンション購入時にチェックしておくべき重要なことについて。 土地、戸建、マンション、投資用物件などは、それぞれ購入時にチェックしておきたいことがいくつかあります。 今日は、そのうちのマンションについて確認したいと思います。 マン... 続きをみる
