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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、不動産業界でたまにあるたまにある笑うしかないこと。 不動産業界では、ご紹介しようとする物件があるかないか売主である不動産会社、または売主様側の不動産会社に連絡をし、物件の紹介の可否を確認してから購入検討客にご紹介を行います。 こ... 続きをみる
2017年7月のブログ記事
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、物件登録業務について。 先日、新規にご売却のご依頼をいただいた物件、たくさんのお客様の目に情報が届くように各種不動産検索サイトに登録。 当社ホームページはもちろん、アットホーム、不動産広場、ハトマークサイトなど。 アットホームは... 続きをみる
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みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、難あり物件ではございませんが、新規物件の告知です。 本日付にて下記の物件の販売を開始しました！ 「壬生インターチェンジより約4.5ｋｍ、国道に面したトラックヤード付工場！」 （栃木県下野市下古山 売工場 18,000... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 昨日の夜は、横浜で50年くらい続く横浜不動産研究会の暑気払いでした。 場所は桜木町駅にあるブリーズベイホテル。 参加者は若手から大御所まで。 会社の代表者が多い。 私は39歳ですが、昨日は若手の部類でした。(^^) 近況報告タイムもあり... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、栃木県で新規受付けの物件について。 今朝6時に横浜の自宅を出発し、車で走ること約2時間半。 距離でいうと約150km。 着いたのは栃木県下野市の大手生命保険会社の支社に。 不動産のご売却をご検討中のお客様をご紹介いただけました。... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、相続相談について。 今日は、午前中に明日の栃木県下野市の工場売却の打ち合わせ資料の準備。 午後から横浜市内の市街化調整区域の農地のお引渡し。 農地法の許可取得は苦労しましたが、無事にお引渡しができて、売主様も買主様もみ... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は再建築不可物件の現場調査で見るポイントについて。 朝8時から大磯町の再建築不可の現場調査。 現場調査で見るポイントは…隣接地。 なぜ、隣接地を見るのか？ それは、再建築不可物件の大部分は道路に接道していないため、再建築不可物件とな... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は特殊な案件の価格査定について。 ここのところ、なぜか不動産の価格査定のご依頼が増えております。 もちろん、普通の戸建もあれば、特殊な物件も多い。 例えば、横浜市中区の築浅戸建と同じく横浜市中区の土地が10坪弱の再建築不可物件。 他... 続きをみる
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東急東横線「大倉山」駅徒歩13分の明るい戸建 1,000万円！
みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、当社売主物件の告知です。 「東急東横線 大倉山駅徒歩13分の明るい戸建 1,000万円！」 （横浜市港北区大曽根台 戸建 1,000万円） 詳細は、こちら。 ★南・北側隣地通路、西側道路のため、日当たり・通風良好です... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、横浜市の所有者がいない空家について。 当社が購入する戸建、その建物の登記簿には築年月が記載されておりません。 そして、よくよく調べてみると…戦前よりあったそうです。！(◎_◎;) これをリノベーションをするから楽しみです。 ただ... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、残置物がある部屋とない部屋について。 先日ご売却のご依頼をいただいたマンションの1部屋。 当初、お部屋に入ると…。 こういった感じ。 他のお部屋も残置物があったため、売主様にお願いをし、残置物を撤去していただきました。 ... 続きをみる
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みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、空家の活用について。 朝から東久留米市でマンションのお引渡しを終え、その足で午後から永田町に。 マンションをお引渡しさせていただいたお客様、買主様、お部屋をかなり気に入っていただいていたようで大喜びされていました。(^^) 永田... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、承諾書の取得について。 現在進行中の茨城県取手市の分家住宅、特別な許可を受けて第三者が使えるように、つまりは売却できるようにいろいろと調整中。 その許可申請のために隣の土地を所有されている売主様のご親戚の方から承諾書をもらうため... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、所有者がいない不動産について。 当社が購入予定の不動産、隣に空家があります。 現地は、樹木が生い茂っており、鬱蒼としている…。 その土地との境界を確認するため、土地家屋調査士の先生に測量を依頼。 すると…隣の土地の所有者が無くな... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、地主さんと借地人さんの打ち合わせについて。 今日の午後は、とある借地権付建物の売却のための打ち合わせに同席。 借地権の物件は、売買する際に地主さんの承諾が必要です。 この承諾をお願いする際には、借地人さんより地主さんに承諾料をお... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日、静岡県牧之原市の土地3件【新規物件】掲載しました！ 物件① 「面積609㎡で緑に囲まれた土地（更地渡し） 200万円！」 （静岡県牧之原市笠名 土地 200万円） 物件② 「東南・南西角地で明るい面積152㎡の土地 400万円... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、私（当社）所有物件の価格変更のお知らせです！ もちろん、当社が所有のため、ご成約の際には仲介手数料はかかりません。 まず1件目の物件がこちら。 「横浜市青葉区で100万円の土地！（家庭菜園用地）」 （横浜市青葉区恩田町 土... 続きをみる
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みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、引渡し前の現地確認について。 来週お引渡しの杉並区のマンション。 先週売主様のお引越しが終わったため、買主様と一緒に現地確認。 確認することは、残置物がないか、現地が契約時にご説明いただいた設備表通りになっているか、など。 現地... 続きをみる
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2017/07/15 みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、所有者の頑張りについて。 私が対応しているお客様、静岡県に入り口がない上に建替えができない土地をご所有されています。 その不動産は長年空家だったため、廃墟に…。 そして、お客様は、その不動産を手放したい、と... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、先日お取引きさせていただいた難あり物件（再建築不可物件）についてです。 東京都や神奈川県、その他人口が密集している人気エリアであれば、建て替えができない難あり物件でも比較的早い段階で、良い条件にて売却することができます。 ... 続きをみる
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みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、先日お引渡しが完了した難あり物件について。 詳細は、こちら。 ★雨漏りあり ★残置物あり ★築39年経過 ★他社さんで4年売れなかった物件 私が担当したところ…1年で現状のままの状態で売却することに成功！(^^)/ 難あり物... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、民法改正について。 最近ニュースなどで民法改正という言葉をよく耳にします。 いくつかポイントはありますが、今回は賃貸物件についての民法改正の要点を勉強。 大田区池上での勉強会、講師は不動産に精通している弁護士の先生。 賃貸物件の... 続きをみる
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みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、迷惑な空家の売買で思ったことについて。 本日、お取引きさせていただいた埼玉県児玉郡上里町の土地。 当初売却のご依頼をいただいてから、建築基準法で定める接道義務を満たしておらず、建物の建替えができないことが発覚。 建替えができない... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、明日の契約準備。 契約する物件は、埼玉県児玉郡上里町の土地。 しかも、建築基準法で定める接道要件を満たしていないため、建物の建替えができない…。 販売を開始してから、約2年。 やっと買主様をお探しできました。 都内や横浜市など人... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、借地権の返地時の注意点について。 私がご対応させていただいている案件で横須賀市の借地権の案件があります。 ご相談者は借地人さん。 お母様が所有されている借地権付建物を使用しなくなったので手放したい、と。 ただ、この物件は... 続きをみる
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みなさん、こんはんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、農地転用について。 本日ご契約いただいた茨城県取手市の市街化調整区域にある分家住宅。 目の前の通路は売主様のご親戚の方がご所有されている登記地目が畑の農地。 この分家住宅の売買に際してこの通路に通行権を発生させることが必須となり... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、完全にリフレッシュネタ。 今日は、仕事を休んで2ヶ月前から入っていた予定のために家族で千葉県柏市にある体育館へ。 要件は、駒澤大学 体育会系バスケットボール部のOBチームでバスケの試合に参加しました。 そのため、チームメイトは3... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、最近増加している難あり物件について。 ここのところ、難あり物件の売却相談、買取依頼の件数がかなり増えている気がします。 例えば、神奈川県伊勢原市の崖の上の戸建、埼玉県久喜市の未接道で再建築不可の土地、横浜市鶴見区の崖下の土地、横... 続きをみる
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みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、先日お取り引きいただいた売主様からの「お客様の声」について。 詳細は、こちら。 「永年の懸案事項の解消！」 群馬県嬬恋村の戸建を物件近くの不動産会社に3～4年任せていても売れず…。 当社に切り替えをしていただき、1... 続きをみる
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みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日はトレーラーハウスについて。 いろいろ地方の物件の取り扱いをしている私ですが、もっと「住まい」というものをよく考えないとと思いネットサーフィンを。 すると面白い内容のページが。 それは、非営利型一般社団法人日本トレーラーハウ... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、嬬恋村の戸建の契約について。 昨年、当社にご相談いただいたお客様、昔購入した別荘を管理会社経由で売却してもらっているが5年経っても一向に売れる気配がない、御社（当社）にて売却していただけないか、と。 場所は、群馬県吾妻郡嬬恋村。... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日もバタバタの1日。 明日の契約の準備をしていたらこんな時間に。！(◎_◎;) 時間が経つのは、早いものですね。 午後に神奈川県警の方がこの暑い中、ご来店。 オリンピック前でテロを警戒し、賃貸物件の入居者の方で怪しい方がいないか、何か... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、物件の写真撮影について。 ここ数日、横浜は雨が続いていました。 その中で今日は、久しぶりの晴れ。 天気がいい日は、絶好の下見日和。 そのため、いい写真が撮れます。 いい写真かどうかでお客様からのインターネットのアスセス数も変化。... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、福島県会津若松市の難あり物件について。 先月に当社のホームページを見てお問い合わせいただいたお客様、福島県会津若松市のご実家を手放したい、と。 いろいろお聞きすると…その不動産は、ご親戚の方がご所有されている隣の土地を利用... 続きをみる
