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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、朝6時過ぎに横浜の自宅を出発し、向かった先は…静岡県伊東市に。 伊東市の市役所は、なんだかオシャレでした。 ただ、巨大な吹抜けがあるだけにちょっと寒い感じがしました…。 いつも通り、集中し、スピードマックスで調査。 11時くらい... 続きをみる
2018年1月のブログ記事
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残置物が大量にある不動産をそのままの状態で売却する方法（ご相談事例）
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、残置物が大量にある不動産をそのままの状態で売却する方法について。 それは私の方でご対応させていただいた案件で静岡県牧之原市笠名という畑に囲まれた不動産でした。 その物件がこちら。 ご覧の通り、かなり老朽化していました。 ※玄... 続きをみる
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役所で「違反建築物に住んでいた場合、行政指導を受けるのか？」と質問したその結果…
みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、違反建築物について。 当社で購入をしようか検討をしていた都内のとある戸建。 道路との接道幅が2ｍないため、ちょっと気になって役所（建築指導課）にて調査をしたところ、建物を建築する際の建築確認申請が提出されていない... 続きをみる
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みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、私が担当させていただいたお客様のお話。 相続で取得された那須の土地を手放したい、と。 （栃木県那須塩原市下田野 別荘地内の土地） ご覧の通り、樹木が生い茂っている別荘地内の土地。 なんだかちょっと薄暗い雰囲気…。 このご... 続きをみる
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横須賀の使わなくなった借地権を地主さんに返地したい！（ご相談事例）
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、先日私の方でご対応させていただいたお客様のお話。 そのお客様はもともと借地権の不動産にお住まいでした。 借地権とは、地主さんに地代をお支払いし、土地を借りるというもの。 そのため、借りている間は地代をお支払いしなければなりま... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、賃貸成約数について。 不動産情報サービスのアットホームによると2017年12月期の首都圏居住用賃貸動向は、成約数17,158件（前年同月比3.3％増）と6か月連続で増加となったと発表しました。 アパートは7か月連続、マン... 続きをみる
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市街化調整区域の建物建築が出来ない土地を特例で建て替える！？
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、市街化調整区域の建物建築ができない土地を特例で建て替える方法について。 先日お客様よりご相談いただいた横浜市内の市街化調整区域の土地。 その土地は、お客様のお祖父様がご購入され、その土地をお父様が相続され、お客様が相続され... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、免許更新のために久しぶりにしたことについて。 その免許更新とは、ズバリ競売不動産取扱主任者です。 競売不動産取扱主任者はメインに学ぶことは民事執行法。 宅地建物取引士は宅地建物取引業法のため、そもそも必要とする知識が異なります。... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、当社の定休日。 午前中より自己研鑽のため、横浜駅西口にある東京リーガルマインドに。 参加したのはこちら。 日本不動産仲介機構による調停員候補者研修。 調停員候補者研修というものがあるのは、私が保有している競売不動産取扱主任者の免... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、朝から物件調査のため、電車で横浜市役所へ。 ところが…昨日の大雪の影響で駅まで何度も転びそうになるわ、電車が遅れている上に大混雑だわと若干微妙な雰囲気の中で今日がスタート。苦笑 やはり都会は雪に弱いですね…。 市役所での物件調査... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、私道の持分売買について。 そこら中にある道路には、官公庁の所有する公道と個人や法人が所有している私道があります。 この私道は、私有物のため、通行や掘削するときには、私道所有者の許可が必要です。 そのため、私道はトラブルが多い…。... 続きをみる
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お客様自身で不動産トラブルを解決しようとチャレンジしたその意外な結末
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、不動産トラブルの解決について。 当社には日々、特殊な、というより難あり物件の売却、買取り相談ばかりが集まってきます。 その理由は、簡単。 そういったお客様の難あり物件ばかり、ご対応させていただいているため。 そんな私が思うことが... 続きをみる
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みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、私のほうでご対応させていただいた案件についてです。 タイトルは、「市場では安くなってしまう底地（貸宅地）を高く売却するコツ！」。 その案件がこちら。 当初ご相談いただいたのは、川崎市川崎区渡田新町1丁目というところに... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、当社 売主物件にはいった室内の雰囲気を良くするものについて。 その物件は…築年数が不詳。 推定では、昭和25年ころに建てられたらしい…。 もともとの建物はかなり老朽化していましたが、今回、建て替えをするのではなく、リノベーション... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、山林売却の準備について。 相続人がいない福島県石川郡石川町の土地、弁護士の先生が相続財産管理人となり、処分活動を実施。 ただ、思うように結果がでずに当社にご相談いただきました。 それから販売すること約8ヶ月、私の方でなんとか購入... 続きをみる
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クオリティが高い回転ずしと富津市の不動産会社より見習うところ
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今朝は、6時半に横浜の自宅を出発し、千葉県富津市へ。 新規にご売却のご依頼をいただいた千葉県富津市の土地 10,000m2の調査。 8時30分に開庁の富津市役所、私が到着したのは8時過ぎ。 気合い入り過ぎでした。 自分で言うのものなんで... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、地元グルメについて。 今朝は、横浜の自宅を出発し、車で走ること約200km、静岡県牧之原市に。 静岡県焼津市の築年数もわからない、告知事項ありのぼろぼろのアパートのご契約のため。 おかげ様でご契約は何の問題もなく、手続き終了。(... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、ちょっとびっくりすることがありました。 それは、某テレビ局からのとある番組への出演依頼。 内容は、事故物件について。 詳細はお伝えできませんが、私としては丁重にお断りさせていただきました。 理由は、事故物件についてお話しするとい... 続きをみる
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みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、相続税の申告のときにまずすることについて。 私のお客様で昨年末にお父様がお亡くなりになり、相続が発生された方がいます。 そのお客様より「相続税の申告したいのですが、まず何からすればいいのでしょうか？」とご質問をいただきま... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、朝から買取査定の下見のため、千葉県柏市に。 物件は、市街化調整区域の古家付土地でした。 物件に行くまでには、第三者所有の通路を通らなければなりません。 しかも、その通路は登記簿の地目が畑になっているため、通行権の設定には農地法の... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタント 田中です。 今回は、売れる物件の特徴について。 今日の午後は、世田谷区の建て替えができない物件の売却の契約でした。 その物件は、な、なんと建物が私道の上に建っている！？ そして、築年数不詳…。 でも、当社にて売却に成功！ 建て替えが出来ない物件だっ... 続きをみる
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みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、境界立会いで発覚したことについて。 当社にてご契約いただいた神奈川県横浜市栄区の古家付土地。 売買条件としては、境界標の明示と境界立会書の取得でした。 そのため、契約締結後、土地家屋調査士の先生に依頼をし、測量を... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日の業務であったちょっとドキドキしたことについて。 今日は、朝から顧問税理士の先生との打ち合わせ。 会社の会計をみてもらった後に少し雑学の勉強。 税理士の先生にコンテナやソーラーパネル、風力発電を使った場合の節税について。 各... 続きをみる
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みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、相続発生後2年が経過したときに届いた悪魔の手紙について。 今日の午前中に打ち合わせをしたお客様、相続した静岡市にある建替えができない不動産を処分したい、と。 そのため、今朝は朝6時に横浜の自宅を出発し、静岡市に向かいました。 お... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、不動産投資・土地の有効活用について。 朝から法務局で調査。 宅建業の免許更新のために登記されていないことの証明を取得。 その後、税務署に行き、納税証明書も取得。 午後からは、世田谷区役所で物件調査。 道路のつけかえ方法と一部道路... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、朝から藤沢市善行にある工務店さんにて打ち合わせ。 当社が購入した鎌倉市の土地の買取再販プロジェクトについての詳細打ち合わせ。 もちろん、当社が購入したのは…他社では買えない難あり物件。笑 何の打ち合わせしたかというと…古都 鎌倉... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、私が担当している物件のご紹介です。 その物件がこちら。 横浜市保土ヶ谷区権太坂１丁目にある土地です。 道路からの高低差はございません。 土地面積146.98㎡（傾斜地部分約53㎡含む）で1,500万円の土地。 駅からはバス... 続きをみる
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みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、先日ご相談いただいた案件について。 そのお客様は、福島県会津若松市に相続で取得された不動産をご所有されていました。 ただ、お隣さんとの関係が代替わりとともに悪化し、出入りするための通路を通れなくなってしまいました... 続きをみる
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みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、固定資産税について。 みなさんは、固定資産税が高いと思ったことはありませんか？ 私は、いつも固定資産税が高いな～、って思っています。 そして、この固定資産税については、市役所や区役所・町役場にある資産税課が金額を決めています。 ... 続きをみる
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相続で取得した田舎の不動産を手放したいお客様へ（ご相談事例）
みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、先日お客様よりご相談いただいた「相続で取得した福島県白河市の別荘地内にある戸建を手放したい」という案件について。 （福島県白河市表郷金山字狸山 長年空家となり、放置されてしまった戸建） それがこちら。 東北の震災の... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、所有者不明土地の対処法について。 最近では、ニュースでも時々取り上げられている所有者不明土地。 この所有者不明土地とは、登記簿の所有者と現在の所有者が異なる土地やそもそも相続人がいない土地のことです。 例えば、隣の土地が長年空家... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、農地の売買件数について。 と、言うのも年末年始のお休みの間に複数のお客様より農地の売却のご相談をいただいたため。 場所は、埼玉県や千葉県、さらには熊本県まで広範囲にわたります。 農地の売買は、一般的に所有権移転のときに農業委員会... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日もまだお休み。 それでも年始の営業開始に向けて、頭の試運転。 年賀状を確認し、当社の事務所の近く、神奈川県神奈川区栗田谷にある日枝神社に初詣。 こちらの神社は、私が起業をし、初めて今の事務所を構えた時にお参りにきたところ。 あれから... 続きをみる
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みなさん、明けましておめでとうございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今年も良い一年にしましょう！ 今回は、相続の話し合いで最も揉めることについて。 年末年始は、実家に帰省をし、家族で将来の相続についての話し合い、ということはよくあることです。 ただ、その話し合いでトラブルになってしま... 続きをみる
