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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、駐車場緑化の補助金について。 今日は、朝から埼玉県さいたま市の物件調査でした。 そして、調査中に見つけたパンフレットがこちら。 埼玉県では、駐車場の緑化を行う民間事業者に対して補助金を交付しているとのこと、補助限度額はな、なんと... 続きをみる
2018年7月のブログ記事
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、半地下家屋と地下室について。 今日は、都内の人気エリアの物件調査。 その物件は、未接道のため再建築ができない借地権付建物でした。 何とか建物の建替えができるようにならないかと窓口で協議。 ただ、状況が状況なだけに正直難しい…。涙... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、最近多い不動産売却時の売主様の動機について。 当社には、お客様よりたくさんの売却しづらい不動産を手放したい、とご相談をいただきます。 そのお客様の大部分の方が「子どもに迷惑をかけたくない」ということが売却動機。 売りづらい物件、... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日買取りをした土地について。 今日買取りした土地は、沖縄県読谷村にある底地（貸宅地）でした。 沖縄県が返還されたときからずっと借地人さんに貸している土地。 しかも…建築基準法上の道路に接道しておらず、建物の新築、増改築が出来ま... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日参加した経営者勉強会について。 と…今日の午前中は、明日仕入れ決済の沖縄県読谷村の底地（貸宅地）の書類作成でした。 明日は、台風のようなのでそこだけが心配…。 でも、きっと大丈夫！ 何事も前向きに、ね。(^^) そんな中届い... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、アパートローンについて。 最近では、かぼちゃの馬車などで何かと賑やかなアパートローン。 今日は、そんなアパートローンについてヤフーに記事が掲載されていました。 タイトルは、「賃貸住宅融資、支援機構が厳格化 サブリース巡り懸念」。... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、不動産会社の営業にしかわからない業界あるあるについて。 今日は、朝から千葉県千葉市の高齢者施設で司法書士の先生と売主様の本人確認。 売主様がご高齢者の方でお引渡しの場所に伺えないときには事前に司法書士の先生に売主様とお会いいただ... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、物件下見時にしまったと思うことについて。 普段から車移動が多い私。 物件の下見や調査、お客様の訪問は大抵車移動。 今日は、私が所有している横須賀市にある再建築不可物件の住所変更登記のため、午前中から横須賀市にある法務局へ。 最近... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、不動産の営業中の本当にあった怖い話（借地編）。 今日は、朝から都内の某所にあるご相談地で借地人であるお客様とご紹介者である弁護士の先生と待ち合わせ。 内容は、お客様が土地所有者（地主さん）より嫌がらせを受けて長年借りてい... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、超人気別荘地 軽井沢について。 先日、弁護士の先生より買取査定のご依頼をいただいた知る人ぞ知る超人気別荘地 軽井沢の土地。 実際、測ると軽井沢駅より約2.4ｋｍの距離にある物件でした。 土地の広さは約100坪。 当社で購... 続きをみる
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自分好みにDIY可能、埼玉県川口市の南向きの明るい戸建 380万円！（再建築不可）
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、本日より販売を開始した物件について。 自分好みにDIY可能、埼玉県川口市の南向きの明るい戸建 380万円！（再建築不可） ※埼玉県川口市大字東本郷 戸建 380万円 それが、こちら。 埼玉県川口市大字東本郷の戸建 380万... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、本日新規に販売開始した物件について。 ～東名高速道路「東京IC」より車で約92分のところにある約4,150区画の定住型別荘地「南箱根ダイヤランド」でセカンドライフを楽しみませんか～ （静岡県田方郡函南町平井 土地 1万円） ... 続きをみる
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静岡県伊豆の国市 高原別荘地面積330㎡の土地が30万円！？
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、新規物件の告知です。 それがこちら。 ～清涼な風が吹き抜ける高原別荘地 富士見ニュータウンで別荘ライフを楽しみませんか～ （静岡県伊豆の国市韮山多田 土地 30万円） ★自然を満喫できるセカンドハウス用地、山・海へのレジャー... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、朝から道路に問題があり、建替えができない物件、つまり、再建築不可物件の調査でした。 市役所や関係省庁に行き、くまなく物件のことを調べました。 もちろん、現地調査も。 現地調査の際には、近隣へのご挨拶もかかさずします。 …が... 続きをみる
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価格変更後にさらに300万円も値引き！？不動産会社が価格交渉を知る方法
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、不動産会社が価格交渉できる金額を知る方法について。 当社には、マンション、土地、戸建、収益物件を売りたいという不動産会社からのメールやファックスが毎日たくさん届きます。 中でも特に早く売りたい物件は、このように…。 3,540万... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 不動産トラブルのお助けマン 田中です。 今回は、農地の賃料について。 今日は、朝6時に横浜の自宅をでて向かった先は静岡県伊豆の国市役所。 富士見ニュータウンという別荘地内の土地売却のため調査。 8時30分より調査開始。 午前中になんとか役所まわりと現地調査完了。 現地は…、... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日の売却相談について。 いつもながら、当社には日本全国から難あり物件の売却相談をいただきます。 ちなみに今日は…。 1つ目は、弁護士の先生より長野県軽井沢町の土地。 軽井沢町だけは長野県でも別格なんですよね。(^^) 2つ目は... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、「シェア畑」について。 みなさんは、「シェア畑」ってご存知ですか？ 私もあまり詳しく知らなかったのですが、つい先日、シェア畑を運営されている方より当社に「御社のホームページを拝見しました。ぜひ、御社にもシェア畑を知ってほし... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、最近のお客様の変わったお問い合わせ方法について。 つい先日販売を開始したとある物件。 難あり物件のため、金額も低額。 ネットに情報を公開するなり、30分経過するとひっきりなしにお客様からのお問い合わせ。 1日で10件以上。 その... 続きをみる
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千葉県 駅より平坦で徒歩4分の戸建が50万円！？（再建築不可）
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、新規物件のお知らせです。 その物件がこちら。 千葉県印西市木下というところにある「木下」駅より平坦で徒歩4分の戸建 50万円！ 接道要件を満たしていないため、建物の新築・増改築はできません。 ただ、自分好みにＤＩＹをする... 続きをみる
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東京から車で約3時間、温泉付き南熱川別荘地内の戸建 200万円とは！？
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、本日公開の物件のお知らせです。 その物件がこちら。 東京から車で約3時間の距離にある静岡県賀茂郡東伊豆町白田の南熱川別荘地内にある温泉付き戸建 200万円。 高台の別荘地にあるため、東側には海が遠望できます！ ※写真では前... 続きをみる
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みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、先日私が担当させていただいたお客様よりいただいたアンケートについて。 そのお客様は、相続で横浜市神奈川区の市街化調整区域の分家住宅を相続されました。 分家住宅というのは建物を使用できる方がかなり限定されているもので... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、借地権付建物についてよくあるご相談について。 借地権というのは、土地の所有者、つまり地主さんより土地を借りて地代を支払うもののことで、建物の使用の有無にかかわらず、地代を支払わなければなりません。 また、借地人さんは、借地権とい... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、別荘地の売却について。 昨日に引き続き、今日も静岡県の東伊豆町の別荘の調査。 調査しているのは、南熱川別荘地内の戸建。 建物は老朽化しているものの、いい感じに趣きがある。(^^) 建物内で温泉がでて、海も遠望！ そして、これから... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、私が担当しており、本日より販売開始した物件について。 その物件がこちら。 沖縄県石垣市字石垣阿香花の土地 9,980万円！ 土地は、面積1,761.48㎡（532.84坪）・280.50㎡（84.81坪）・152.11... 続きをみる
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知っておきたい土砂災害の前ぶれと3年長生きするウルトラ生ジュース！
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、知っておきたい土砂災害の前ぶれについて。 ここ数日、西日本ではゲリラ豪雨により甚大な被害を受けてしまっており、多数の尊い命が失われてしまっています。 ご冥福をお祈りします。 そんな中、今朝は6時前に横浜の自宅を出発し、車で向かっ... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、お客様の売却と言うより、譲渡のご相談。 このままでは親戚が所有している使わなくても年間40万円かかってしまう別荘を相続しなければならない、残置物がたくさんある空家をタダでもいいから手放したい、相続した房総半島にある空家を誰かにあ... 続きをみる
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知っていますか、物件情報をネット掲載してから反響がくるまでの時間を？
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、不動産売却時の反響について。 当社では、不動産の売却依頼をいただいた時には早い段階で各種不動産検索サイトやSNSを活用し、情報を幅広く発信していきます。 そして、今日も朝から茨城県の市街化調整区域にある建物の建てられない土地の物... 続きをみる
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南・北側道路、西側通路の明るい面積548㎡の土地100万円！
みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、新規物件のお知らせです。 「南・北側道路、西側通路につき、日当たりが良い面積548㎡の土地 100万円！」 （市街化調整区域につき、建物の新築・増改築はできません。告知事項有り） ※茨城県坂東市小泉 土地 100万円... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、不動産のよろず相談について。 先日、と言っても去年の4月頃に無料相談会でご対応させていただいたお客様。 栃木県の別荘を手放したいもののそのときは売却準備が整っていない、と。 そのため、私はお客様に「何か困ったことやわからないこと... 続きをみる
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ちょっとだけ日経ビジネス ビッグデータが語る2030年の負動産
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、日経ビジネスの６月４日号について。 先日、知り合いの不動産会社の方よりいただいたメール「日経ビジネスに掲載されていた横浜の不動産コンサルタントの田中 裕治さんって田中さんのことですよね？」と…。 そう言えば、確かに先月日... 続きをみる
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最上階で東南・北東角部屋、106.64㎡・5LDK、リフォーム済みで880万円のお部屋！
みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、私が担当させていただいている新規物件のお知らせ。 最上階で東南・北東角部屋、専有面積106.64㎡・5LDK、ペット飼育可、リフォーム済みのお部屋が880万円！ （かわつる三芳野団地 880万円） 敷地内には緑が... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、不動産会社としてできることについて。 今日もいつも通り、分刻みのスケジュールだった私。 そんな中、時間をつくり藤沢駅で開催された交流会、絆の会に参加してきました。 幹事の方の1人に高校時代の後輩がおり、今回は久しぶりに参加。(^... 続きをみる
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横浜市鶴見区 眺望が良い面積1,035㎡の土地が1,800万円！？
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、新規物件のお知らせ。 その土地がこちら。 横浜市鶴見区駒岡3丁目にある土地。 駅からはバス便エリアですが、バス便でJR東海道線・京浜東北線「川崎」駅、JR京浜東北線「鶴見」駅、東急東横線「綱島」駅の3駅4路線が利用可能で... 続きをみる
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みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、農地から宅地への地目変更について。 沖縄県のとある土地、もともと農地でしたが、ノウハウを駆使した結果、無事に宅地への地目変更ができました！ 未線引き区域の農地でしたが、農地転用許可を取得せずに合法的に地目変更登記！ ... 続きをみる
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みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、先日お引渡しさせていただいた売主様からのお客様の声。（献身的な対応） それが、こちら。 K.K様（弊社ユーザー様）、再度、弊社をご利用いただき、誠にありがとうございました。 栃木県那須塩原市の別荘地内の土地の売却は... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、不動産と図書館の意外な関係について。 昨日は1日茨城県の物件調査でした。 今日は千葉県富津市の物件調査の予定だったため、朝一番でホテルを出発。 そして、車で走ること約2時間半、目的地の富津市役所に到着。 ここでは、不動産の所有権... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、新規物件のご紹介。 物件はこちら。 広島県福山市大字箱田にある面積299㎡の土地。（路地状部分約35㎡含む） 市街化調整区域のため、隣接地に建物はなく、日当たり良好です！ この土地の価格は…100万円！ 広島県福山市でソ... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、いらない不動産のトラブルでよくあることについて。 最近と言いますか、いつもですが、当社には毎日日本全国のお客様より難あり物件の処分のご相談をいただきます。 今日は、福岡県の何十年も見たこともない不動産や静岡県富士宮市の農地... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、当社が変わっている理由について。 昨日で梅雨も明け、今日で6月も終了。 そのため、私が今月契約した案件の見直し。 すると…横浜の不動産会社 リライトが変わっている理由が見えてきました。 実際はほぼ私1人対応しているのですが。汗 ... 続きをみる
