今年最も印象的だったことと笑顔を届けること

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今年も今日で終わり、1年を振り返るといろんなところに出張し、たくさんの方々とお会いし、地元ならではのグルメを堪能し、絶景も見ました。 博多で食べたサバ、福山市で食べた広島焼き、大阪で食べたたこ焼きなどなど、全国には美味しいものがたくさん... 続きをみる

大掃除の最中に机の中からでてきたクスッと笑えるもの

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、大掃除の最中に机の中からでてきたものについて。 昨日までご契約、お引渡し、打ち合わせとなかなか時間がつくれなかった私。 今日はら今年最後の忘年会の前まで時間があったため、大掃除を…というよりすでに綺麗になっている。 ということで... 続きをみる

知らなきゃ損、不動産取得税の減額申請と司法書士の先生とコラボ

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、不動産取得税の減額申請について。 今年当社で買取再販用に購入した戸建。 購入後、売却に向けて内装リフォームからの瑕疵担保保険付保&耐震の適合証明書の取得。 そして、こちらの物件の買主様は自己居住用。 すると…当社が購入した時にか... 続きをみる

的確なアドバイス、再建築不可物件で絶対にやってはいけないこと

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、再建築不可物件で絶対にやってはいけないことについて。 　先日、埼玉県川口市のバス便エリアの再建築不可物件をご売却いただいたお客様（売主様）よりお引渡し後のひと言アンケートのご返信をいただくことができました。 A.Y様、ありが... 続きをみる

難あり物件コンサルタントの私、田中が今年最後に契約したのはやっぱり〇〇物件だった

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、私の今年最後の契約について。 日々、日本全国の難あり物件を売却している私、今年も何回出張したかわからないくらい。（笑） それはさておき、今日の契約が私の今年最後の契約となりました。 それがこちら。 静岡県静岡市葵区の山奥にある土... 続きをみる

仕事人間の私が仕事を早めに切り上げて向かった先は…

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、時間の管理について。 いつも休みもなく、お客様のために朝から夜遅くまで働いている私。 今日も朝から横浜市内の崖地の仕入れの決済。 手続き自体は、何の問題もなく終了。(^^) 午後一番で社労士の先生を訪問し、打ち合わせ。 会社を少... 続きをみる

建物面積139㎡、住友林業㈱施工の平成5年3月築の戸建が1,780万円！？

　みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、私が担当している新規物件のお知らせ。 その物件がこちら。 　愛知県犬山市大字羽黒字中深田というところにある戸建。（販売価格：1,780万円） こちらの物件は旧愛知県住宅供給公社の分譲地内のため、前面道路も公道 幅員約... 続きをみる

ちょっとの差で物件を買えない人の特徴とハッピークリスマス

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタント田中です。 今回は、ちょっとの差で物件を買えない人の特徴について。 ここ数日、当社で管理している複数の物件にお申込みが入ってきております。 すでにご契約いただいた物件もあれば、現在進行中の物件もある。 たまに購入希望者の方より「現金だから安くして」と... 続きをみる

久しぶりに会社での平穏な一日&反町で絶品ランチ

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、久しぶりに一日中会社で事務作業デー。 明日の都内のマンションと静岡県の難あり物件のご契約準備。 それにこの時期だからこその年賀状作成も。 それにしても、やっぱり会社は落ち着きますね。(^^) お昼は、会社の仲間と反町ランチ。 今... 続きをみる

分譲地内、全居室東南向き、庭付きの戸建が！？

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、私が担当している物件の価格変更のお知らせ。 その物件がこちら。 　神奈川県横須賀市森崎3丁目の戸建。 最寄り駅は、京浜急行線「北久里浜」駅より徒歩14分。 または、JR横須賀線「久里浜」駅よりバス便も利用可。 さらに…横浜横... 続きをみる

神戸でお会いした私の恩師とソウルフード

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、私の兵庫県出張でお会いした方について。 今朝まで神戸にいた私。 昨夜は、河辺郡猪名川町から神戸に移動し、私が東急リバブルの若手時代に大変お世話になったM部長と再会。 M部長はもともとスーパー営業マンでした。 学生から社会人になっ... 続きをみる

猪名川町を味わい、伊丹を呑み尽くす

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、兵庫県猪名川町について。 昨日から物件調査のため、兵庫県猪名川町に来ている私。 昨日、すでに現地調査と役場調査を終えてしまったため、今日は猪名川町を知ることに専念。 とは言え、もちろん、仕事もしました。 まず向かったのは、猪名川... 続きをみる

出張先の兵庫県で食べる絶品餃子とアトリエと囲炉裏がある古民家の物件調査

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、古民家の物件調査について。 今朝、6時30分に愛知県犬山市のホテルを出発し、車で200km、約3時間半。 向かった先は、兵庫県川辺郡猪名川町。 先日、お客様よりご売却のご相談をいただいた物件調査のために。 まずは、猪名川町役場へ... 続きをみる

現存する最古の天守とグルメがたくさん楽しい城下町

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、愛知県犬山市について。 昨日より物件調査のため、愛知県犬山市にいる私。 今朝は、市役所の開庁と同時に調査開始。 最近の地方の市庁舎って、どこも立派ですね、犬山市役所も。 調査をしている時には、調査だけに集中し、携帯電話もあまりと... 続きをみる

グッドアフター賞をあげたい元ごみ屋敷と犬山市で食べる元祖台湾カレー

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、戸建のビフォーアフターについて。 昨年お取引きさせていただいた静岡県牧之原市の戸建。 物件には以前賃借人の方が入居されていましたが、大量のごみを物件に放置したまま居なくなってしまいました…。 当初私が担当したときの写真がこちら。... 続きをみる

売れないと言われた物件の売主様に買主様がかけた嬉しいひと言

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、他の不動産会社から「売れない物件」と言われてしまった売主様に買主様がかけたひと言について。 その不動産は、山梨県北杜市の別荘地内の戸建でした。 別荘地内ということで想像できると思いますが、使っても使わなくても管理費・水道料金が毎... 続きをみる

長い年月をかけてやっと売却できた市街化調整区域の農地と農業用倉庫

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、難あり物件の売却について。 2年前から売却活動を行ってきた静岡県富士宮市の難あり物件。 何が難ありなのかというと市街化調整区域の農振農用地と農業用倉庫のため、一定要件を満たす農家の方または農業法人しか買えないということ。 今まで... 続きをみる

！？

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、ちょっとびっくりしたことについて。 朝から取引先金融機関で打ち合わせ。 その後、横浜市金沢区の車が入らない古家付土地の買取査定のための現地調査。 いつもながらあっちへ行ったり、こっちへ行ったり。汗 車が入らない土地の周りには今に... 続きをみる

世田谷区・明るいリビングでペットと一緒に富士山を眺めながら生活できるマンション

　みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、本日より販売を開始したマンションのお知らせ。 その物件がこちら。 　場所は、東京都世田谷区船橋3丁目。 小田急線「千歳船橋」駅より平坦で徒歩9分。 　こちらのマンションの半径800ｍ圏内には、保育園、幼稚園、小・中学校、公園... 続きをみる

新しい仲間と再建築不可物件の買取り

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、新しい仲間について。 ここのところ、ご契約案件が立て込んでいたため発表が遅れてしまいましたが、当社に新しい仲間が増えました！ 営業経験はもちろん、人生経験豊富な営業です。 名前は、相山（あいやま）と申します。 相山は、「リライト... 続きをみる

田舎の不動産あるあると都内で富士山が見えるマンション

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、田舎の不動産のあるあるについて。 今日は、先日ご依頼いただいた埼玉県桶川市の市街化調整区域の農振農用地の調査。 市街化調整区域というだけでも、農地というだけでも、売却がしづらい…。 加えて農振農用地となると…。 現地は農地という... 続きをみる

東伊豆町の1円別荘のその後と時間がない理由

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、時間がない理由について。 6年前に起業してからというもの、なんだかんだで時間がない。 会社員だった頃の方が時間はたくさんありました。 もちろん、仕事の楽しさは起業してからの方が会社員時代よりも数倍楽しいですけどね。(^^) ただ... 続きをみる

お宝物件見分け方セミナーの講師をして思ったこと

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、お宝物件見分け方セミナーの講師をして思ったことについて。 先日、任意売却の第一人者でテレビにも出演されている任意売却119の代表の富永社長よりお声がけいただき、一緒にセミナー講師をさせていただくことに。 趣旨は、富永社長と私とで... 続きをみる

知っておきたい相続法の改正内容と懇親会でいただいた新たなご縁

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、相続法の改正について。 　みなさんは、来年2019年7月1日（地域や内容により一部施行日が異なります）より相続法が改正になるってご存知ですか？ 　今回、そのあたりについて神奈川県宅建協会 女性部会連絡会主催の勉強会があったた... 続きをみる

かなり手強い再建築不可物件と古家解体後の近隣挨拶

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、静岡県伊豆の国市の再建築不可物件について。 先日お客様よりご相談いただいたことは、「静岡県伊豆の国市に相続で取得した再建築不可物件がある。借りてくれている方はいるものの、建物も老朽化しているため、将来、手放せるか不安で仕方がない... 続きをみる

あっという間の引渡しとちょっと変わった契約書

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、マンション仕入れの引渡しについて。 今日の午前中はマンションの仕入れの引渡しでした。 売主様をご紹介いただけたのは、私の東急リバブル時代の上司の方。 お互いにお引渡しの際の段取りを熟知しているため、10時からのお引渡しなのに9時... 続きをみる

やって安心！建物診断にかかる所用時間

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、建物診断について。 今日は当社が購入予定の昭和32年築の戸建の建物診断でした。 建物診断をした理由、それは隣にマンションの建築計画があるため、その工事で建物が痛まないか、それと現状で床の一部に傾斜があるため、それが全体的な傾斜な... 続きをみる

不動産コンサルタントが売却価格と同等、それ以上に大切にする売却のポイント

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、不動産コンサルタントが売却価格と同等、それ以外に大切にする売却のポイントについて。 先月、静岡県東伊豆町の1円別荘で少しだけ話題になった当社、そして私。 やはり1円という価格になると見なくても買いたいと軽い気持ちでお問い合わせい... 続きをみる

接道していない農地の売却と12月の沖縄で驚いたこと

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、接道していない農地の売却について。 昨年、相続対策で沖縄県中頭郡読谷村の貸宅地（底地）と接道していない農地の売却のご依頼を頂きました。 もともとお客様は都内の大手底地買取会社にご相談されていたのですが、その大手底地買取会社では、... 続きをみる

雨漏りが原因で賃借人が退去、大家さんがとった紳士的な対応とは

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、賃貸物件の雨漏りについて。 当社で管理している数少ない賃貸物件での出来事。 その賃貸物件は平成5年築の木造アパートの一室でした。 老朽化のせいか、以前より雨漏りがしており、その度に修理をしてきた大家さん。 一旦、雨漏りが止まった... 続きをみる

埼玉県川口市　南道路、全居室南向きの戸建が430万円！？

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、新規物件のお知らせです。 その物件がこちら。 　こちらの物件は、埼玉県川口市大字東本郷というところにある戸建。 　室内は落ち着いた感じです。 駅からはバス便になりますが、3路線利用が可能です。 ※JR京浜東北線・埼玉高速鉄道... 続きをみる

会津若松、朝ラーからの現地調査

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、田舎の土地の現地調査について。 会津若松市での物件調査最終日。 朝から気合いを入れるため、隣の喜多方市に足を運び、朝7時からラーメンを食べる。 横浜では〆のラーメンと言いますが、会津若松市や喜多方市ではラーメンは朝。 略して朝ラ... 続きをみる