みなさん、こんにちは。

難あり物件コンサルタントの田中です。

今日は、越境物について。

不動産売買において、隣地からの越境、隣地への越境は、実はよくあります。

多いのは、樹木の枝葉や雨樋、換気口です。

この樹木以外で越境があると、その越境物の処理方法を決めた合意書がないとその物件に住宅ローンを使おうとしても使えない…。

もちろん、樹木であっても規模が大きい時は要注意。

だから最初に合意書を取り交わすこと、これが非常に大切です。

もし、合意書の取得が困難な時は、その部分だけ分筆して、売却物件から除外するという方法もあります。

そうすれば、少し売却金額が引くなってしまいますが、売れないということはありません。

まずは、越境状況を確認することが大切。

焦らずに、ね。(^^)