みなさん、こんばんは。

難あり物件コンサルタントの田中です。

今回は、道路について。

今日は、先日買取のご相談をいただいた物件の現地調査でした。

場所は、神奈川県鎌倉市。

鎌倉市で何回か物件を仕入れたことがありますが、どこも坂が多く、道が細いですね…。

そして、今回も。

ご覧の通り、坂を登ってきて物件の目の前の道路に到着。

その道路の復員は約1m、当然車も入りません。

でも、鎌倉ってなんだか雰囲気あるんですよね。

今回の物件の前面道路は、ご覧の通り、見た目道路です。

ですが、現地確認の後に市役所で道路について調べると…建築基準法上の道路ではありませんでした。

見た目は道路でも、道路ではない！？

意外とあるんですよね、こういったケース。

前面道路が建築基準法上の道路ではないと、原則として建物の新築、建替えができません。

それでも建替えをする方法はあります。

ポイントはいくつかありますが、最初の難易度を判断するには、その道路ではなく、通路の幅が1.5mあるか、どうか。

そのため、前面道路ではなく、通路の幅が1mのため、難易度は…高い…。

明日はもう少し組立てを考えます。

そして、現地＆市役所調査の後は、お楽しみランチ。

七里ヶ浜にあるカフェ、パシフィックドライブイン。

ちょっとおしゃれなカフェ レストラン、さすがに女子率が高い。汗

遠くには江ノ島が、近くではサーファーが気持ちよさそうにサーフィンを楽しんでいました。

大学まで湘南エリアに住んでいた私としては、何だか懐かしい感じがしました。

と言っても、湘南エリアに住んでいても体育会のバスケットボール部で休みなく活動していたため、意外の海にはきていなかったな～、なんて思ったりしちゃいました。

ガーリックシュリンプ＆チキン。

湘南の海を見ながらのおしゃれランチ、たまにはいいかもです。

事務所に戻り、溜まった案件の書類作成。

明日は、千葉県大網白里市の土地の売却の打ち合わせ、銀行との打ち合わせ、交流会です。

あっという間の1日になりそうですね。