みなさん、こんばんは。

難あり物件コンサルタントの田中です。

今回は、半地下家屋と地下室について。

今日は、都内の人気エリアの物件調査。

その物件は、未接道のため再建築ができない借地権付建物でした。

何とか建物の建替えができるようにならないかと窓口で協議。

ただ、状況が状況なだけに正直難しい…。涙

最終的には、奥の手が使えるかどうか。

でも今回はちょっと難しいかも…。

あとは隣に協力要請するしかないかな。

そんな中、手にしたパンフレット。

「半地下家屋・地下室にご用心！！」

都内は、土地が高いため、土地を小さく分割し、建物を半地下家屋にしたり、地下室にしたりする物件が多い。

ただ、この半地下家屋や地下室は、最近の豪雨で被害が増大しているそうです。

例えば、道路面から家屋に雨水が流れ込み、浸水したり、ドアが開かなくなったり、さらにトイレや浴室の下水が逆流したり…。

下水が逆流！？

こわいですね～。

半地下家屋や地下室の物件は、豪雨の時などは、雨水が流れ込まないよう土のうや止水板の設置が効果的。(^^)

午前中は、今週契約の広島県福山市の土地の売主様のご自宅を訪問。

ご契約時に売主様が広島県福山市に行くことができないため、予め契約書に記名・押印。

あとは、私が広島県に出張し、買主様とご契約するだけです。(^^)