困った不動産・ワケアリ物件の駆け込み寺

売れない物件を売却すべく、日々、仕事を楽しみながら思ったことを掲載してしています

 毎年増える売れない困った不動産、ワケアリ物件に対処すべく、特殊なノウハウを駆使し、北は北海道、南は沖縄県まで実際にご相談いただいたことや不動産トラブルにならないための方法、ノウハウを掲載しています。日々、私には他社さんで売れない不動産と言われてしまったお客様からのご相談をいただき、実際にそういった負動産を売却しております。そのため、「困った不動産・ワケアリ物件の駆け込み寺」となっております。こちらのブログにはその駆け込み寺への実際にあったご相談について掲載させていただいております。

山林の現地調査、もはやどこだかわからない…

 みなさん、こんばんは。

難あり物件コンサルタントの田中です。


 今回は、山林の現地調査。

 今朝は栃木県の那須塩原駅前のビジネスホテルから1日がスタート。


 ホテルを朝7時に出発し、そこから車で約1時間、日光市役所に到着。

そして、朝8時半から役所調査開始。

市役所、教育委員会、水道課、土木事務所、森林事務所をまわる。

日光東照宮付近の道路は平日なのに大渋滞、田舎の一本道あるあるですね。苦笑


 お昼を食べる間もなく、午後から現地調査開始。

まずは、日光市猪倉の現地へ。

…って、現地についても場所がわからない。



山林だとこうなんだよなぁ~。(T . T)

それからタオルを持ってご近所さんにご挨拶、ご近所さんって言っても100m以上離れている…。

そして、たくさんの犬にも吠えられる…。(T . T)


 続いて向かったのは日光市板橋の土地。



ただ、やっぱり山林…、正確な場所がわからん…。


ひと通り今日の仕事を終え、日光駅近くのビジネスホテルにチェックイン。

イノシシやクマに遭遇せずに無事に1日を終えられたこと、ビジネスホテル近くの地元人気店の居酒屋で冷酒を祝う。

いつも通りの出張に乾杯。(^^)

Googleマップでも辿り着けない山林の現地調査

 みなさん、こんばんは。

難あり物件コンサルタントの田中です。


 今回は、那須の山林の現地調査について。

 今朝は物件調査のため、那須塩原駅前のビジネスホテルからスタート。

朝7時半過ぎにホテルを出発し、最初に向かったのは那須町役場。

 そこで場所もわからなかった山林の場所を特定し、税関係の書類の取得&都市計画の確認ほか。

 その後、すぐ近くにある上下水道課に移動し、前面道路に本管があるのか、引込み管の有無について調査。

 さらに文化センターに移動し、埋蔵文化財包蔵地かどうかを確認。


 続いては、大田原市にある県の出先機関、森林環境事務所に行き、土壌汚染などの区域に指定されていないかの確認、大丈夫でした。(^^)


 同じく県の出先、県北土木事務所で建築基準法や砂防三法について確認。


 さ、お昼だからランチでもと思い、前から調べていた定食屋さんへ、…って混んでて車すら駐車出来ない…。

 そのため、次の目的地、調査物件が別荘地だったため、黒磯駅前の別荘地の私道を所有している会社へ。

…が見当たらない…。

近所の方に聞くとその会社は、何ごともなかったようにいつの間にかいなくなってしまったそう。

私が見たのはもぬけの殻になったその会社のあった場所…。


 仕方がないため次の目的地、別荘地を管理している自治会へ。

事務所では自治会の方が親切丁寧にいろいろと教えてくださいました。(^^)

ありがとうございました!


 それからは、いざ1件目の現地(那須町大字豊原甲)へ。

別荘地だけあり、管理されている環境。

写真を撮影したり、道路幅員を測ったり、境界標も探しました。

最後にお隣さんにご挨拶。(^^)


 さらに続いて向かったのはもう1件の現地(那須町大字富岡)。

 Googleマップの誘導に従いながら進む。

ところが…Googleマップは「進め」と言うけれど道がない…。


人生時に立ち止まり、時に一歩下がることも必要ということか…。

昔は道路があったのでしょうが、さすがにこれ以上は進めない。

一人で徒歩で現地に向かう途中、森のクマさんに出会ったらさぁ大変、笑い事では済まされないですからね。苦笑


と、いうことで今日の業務も無事終了!

あ、那須塩原市名物のB級グルメ『スープ焼きそば』食べ損ねたっ。∑(゚Д゚)

栃木県のコインランドリーで練習着を洗う

 みなさん、こんばんは。

難あり物件コンサルタントの田中です。


 今回は、私の休日について。

 今日は水曜日で定休日の私。

ただ、いつもより少し早く起床し、着替えを準備していざ、豊島区へ。


 前職時代の同期が幹事をしているバスケに朝9時過ぎから参加。

バスケは9時~12時で同期のチームと月一でバスケをしている私のチームも試合を楽しむ。

私のチームは平均年齢40歳、同期のチームは平均年齢25歳くらい。

最初の方は勝利していたものの、時間とともに体力負け…。

それでもいつもと違う雰囲気の中のバスケは緊張感が違い、いつも以上に疲れ、そして楽しかった!(^^)


激しい動きのせいもあり、私のパワータイツも破けてしまった…、また買わないと…。苦笑



 バスケ後はそのまま車で栃木県芳賀町の水道局へ。

処分のご相談をいただいている土地に水道がひけるかどうかの調査。

結果は、水道の本管があるのは遥か遠く。

水道引くのに何百万円かかるかわからない…。(T . T)


 それから芳賀町の土地(市街化調整区域のため、建築不可)の現地に。

まわりの土地は雑木林と化しており、相談地だけ売主様が一生懸命手入れをしているのがよくわかりました。



売主様のためにもなんとかせねばっ。


 芳賀町の現地を後にし向かった先は同じく栃木県大田原市にある法務局。

明日調査する土地2ヶ所の公図と地積測量図を取得申請。

…が、1つ土地は、「そのエリアは公図はありません」と。

えっ?公図ないの!?

初めてかも公図がない土地…。

昔怪しい会社が乱開発をしたがためにこうなっているんだと思う。


 法務局の後はそのまま法務局近くのコインランドリーへ。

バスケで汗まみれになった練習着を洗う。

これバスケ後の私のルーティン。

ただ、栃木県で洗うとは想像してなかったなぁ。笑


さ、明日の調査に備え、夕食食べて体力補給です!(^^)