困った不動産・ワケアリ物件の駆け込み寺

売れない物件を売却すべく、日々、仕事を楽しみながら思ったことを掲載してしています

 毎年増える売れない困った不動産、ワケアリ物件に対処すべく、特殊なノウハウを駆使し、北は北海道、南は沖縄県まで実際にご相談いただいたことや不動産トラブルにならないための方法、ノウハウを掲載しています。日々、私には他社さんで売れない不動産と言われてしまったお客様からのご相談をいただき、実際にそういった負動産を売却しております。そのため、「困った不動産・ワケアリ物件の駆け込み寺」となっております。こちらのブログにはその駆け込み寺への実際にあったご相談について掲載させていただいております。

司法書士の先生と後見人案件の現地確認

 みなさん、こんばんは。

難あり物件コンサルタントの田中です。


 今回は、後見人案件の現地確認について。

 今日も夏季休業期間中のため、本来は休み…のはずですが、いつも通り8時前に出社し、書類作成開始。


 真鶴町の売主様、鹿児島県阿久根市の買主様にそれぞれ契約書の案文を事前送付。

いきなり契約時に契約書見せられてもわからないですからね。

それと当社協賛案件居場所づくり『子安の丘みんなの家』改築時のご支援者様たちに当社が作ったノベルティグッズを発送。

喜んでもらえると嬉しいなぁ。(^^)


 郵便局に行ったついでにコンタクトレンズも購入。

最近、マスク&メガネで耳の裏が痛い。

メガネだけでも外しておきたい今日この頃…。苦笑


 午後からは司法書士の先生がご来店され、そこから先生と一緒に横須賀市某所の戸建の現場確認。

外観を見て、室内の状況を見て、間取りを確認し、境界標を確認。



築年数のわりにかなり綺麗でとっても印象がいい。

さぁ、これから査定書の作成です。

というのも今回の案件は、所有者の方が認知症のため、司法書士の先生が後見人となっている。

司法書士の先生は所有者の方の介護施設や資金管理をされており、施設の継続入所のためにも今回の戸建をいずれ売却される予定ですが、「いくらが客観的な相場なのか裁判所に提出する査定書をつくってほしい」というご依頼のもと、現地確認をしました。

間取りや室内状況を確認しなければ査定出来ませんからね。

それにしても残置物さえ撤去すれば素晴らしい戸建ということは間違いない。(^^)


 それから先生を近くの駅までお送りし、営業の中川と私はそのまま別の横須賀市の空き家へ。

その空き家は数年前に孤独死があったそうで隣地からも道路を通るな?と言われてしまった物件。

車が通れる道路から階段50段くらいのぼったところにあるその空き家は雑草に飲み込まれて玄関までも辿り着けませんでした…。

いや、周辺環境や不動産の歴史、外観など見るからにちょっと恐い…。

不動産コンサルタントも決して楽じゃない!?(T . T)

か、体が硬い…

 みなさん、こんばんは。

難あり物件コンサルタントの田中です。


 今回は、今日の反省点について。

 今日は茅ヶ崎市の実家からスタート。

朝6時に起床し、そのまま横浜の会社に出社。

実家を出る時、父はまだ寝ていました。

…が、挨拶だけして出発。


 会社に着いたのは朝7時頃、そこから真鶴町のゴミ屋敷売却の契約書を作成し、少し空いた時間で昨日のバスケで使用した汗まみれの練習着を会社近くのコインランドリーで洗濯。


 そして、本当は休みだし、と思い髪を切るために美容院へ。

自分でいうのもなんですが、いい感じになりました。(^^)

さらにそのままいつも行きつけの反町駅前にあるマッサージ店 ほぐしあさんでマッサージ。

マッサージ中は爆睡してしまい、自分のイビキで起きる…。苦笑

最後にストレッチをするのですが、これが私の苦手分野、私はとにかく体が硬い。(T . T)

 高校時代は部活でストレッチをしていたため、人並みの柔軟性だったのですが、大学時代にバイクの事故で1ヶ月以上寝たきりになってからというもの、体質が変わり体が急激に硬くなってしまった…。



 それに加え、今の仕事は書類作成で座っていることも多いから尚更体が硬くなる…。

ストレッチやらなきゃなぁ、とは思っているんですけどね。

会社に戻り小休憩をすると揉み返しで筋肉痛のような症状。


 夕方からは鹿児島県の廃墟売却の契約書の作成。

なんだかいつも契約書をつくっている気がします、しかも難あり物件ばかり。苦笑

実家で久しぶりに焦ったこと

 みなさん、こんばんは。

難あり物件コンサルタントの田中です。


 今回は、実家での出来事について。

 本来は夏季休業中の当社、仕事が終わらない私はいつも通り8時前に出社し、そそくさと契約書の作成。

 午後1時過ぎまで契約書をつくり、そこで今日の仕事は終了。

というのも、お盆だし母の墓参りでも行こうかな、と。

ただ…台風で強風&土砂降り、こりゃ無理だ…、きっと母もまたの機会に、と思っているに違いない。

 そのため、実家の近くにある湘南テラスモールで実家に一人で節約生活を送っている父にお土産を買出し。

 実家に着くと父は「どうかしたのか?」と、私は「どうもしないし、お土産持って来た。

夜バスケあるからそれまで休ませて」と言い仮眠。


 17時から22時までのバスケだったため、16時に起きて、父と昔話。

お土産に日本酒も持ってきたので、これは人生初の父とのサシ飲みか、と一人心躍らせる私。

ちなみにバスケに向かう前に父に「今日バスケ終わったら戻ってくるから実家に泊まっていい?」と質問すると父は「泊まっていきなさい」と。


バスケは当たり前にコート上を走り回り、跳ぶ。

休憩もとりつつ、いつまでできるのかバスケットボールと考える。



 イメージではバスケをたっぷりしてヘロヘロになり実家に戻ると父が「よし、じゃあ、一緒に飲むか」となる予定だったのですが、実際に実家に戻ると父は就寝してるし…。汗


 仕方がないから風呂でも入り、汗を流そうと思った矢先、実家の風呂、バランス釜じゃん!?

昔は毎日使っていたバランス釜、今じゃお湯の出し方がわからない…、正直、焦った…。

結局最初は水風呂でしたが、寒すぎたため、悪戦苦闘し、バランス釜を攻略し、お湯がでるように。

今の自宅やその前のマンションも蛇口をひねれば勝手にお湯が出てくる、改めて世の中便利になったな、と思う。


 実家に最後泊ったのは私が社会人になって一年目くらいだから21年ぶりかな。

実家に住んでいた時は父と母、兄と妹と私の5人で住んでいた。

あの時は活気があった家だったのですが、父一人の実家は無駄に広く、少し物寂しい気がする。(どこの家もそうでしょうが)

それでも笑顔で迎えてくれる父がいるだけで来る価値があるんですけどね。(^^)


 あと、実家にはテレビがなく、私が寝る部屋にはエアコンがない…。

もしかしたら、ここからが今日の本当の勝負かもしれない。笑