みなさん、こんばんは。

難あり物件コンサルタントの田中です。

　今回は、横須賀市の空き家バンクについて。

　今日は朝から廣澤と一緒に横須賀市望洋台の空き家の役所調査でした。

　証明書係から始まり、固定資産税課、道路課、建築指導課、都市計画課、上下水道課などなど、たくさんの窓口をまわりました。

　その中で伺った窓口の1つにまちなみ景観課があります。

このまちなみ景観課の業務の1つに空き家バンクの管理があります。

通常の空き家バンクならどこの市町村でもあるためインパクトはないのですが、私が横須賀市の空き家バンクが凄いと思う理由は、担当のKさんが不動産検索サイトのアットホームやスーモで横須賀市内の物件が掲載された時に「市役所の空き家バンクにも掲載しませんか？」と連絡されているところ。

　全国の市町村役場に行っていますが、これだけ真剣に空き家バンクに取り組んでいる市町村はなかなかありません、本気度を感じる。

　ちなみに当社は過去に何度か横須賀市の不動産売却の際にKさんよりご連絡をいただき、売却物件を横須賀市の空き家バンクに掲載させていただきました。

市役所の業務って、受け身的な仕事と思いがちですが、担当部署、担当の方によってこんなにも違うんですね。

まさにKさんは横須賀市の大切な人材ですね。(^^)

ちなみにこちらが横須賀市空き家バンク掲載物件の補助金パンフレットの一部。（適用の可否は横須賀市　まちなみ景観課にお問い合わせください）

　物件調査はギリギリ午前中で終了。

　業務の後は、廣澤と一緒にランチタイム。

横須賀でランチと言えばもちろん、海軍カレーでしょ。(^^)

牛乳を飲み、海軍カレーを食べて会社に戻り、21時まで働いて帰宅。

驚くことに今日の夕食もランチに続き、なんとカレーでした。（笑）

　みなさん、こんばんは。

難あり物件コンサルタントの田中です。

　今回は、庭先の売却前に金融機関と打ち合わせをした理由について。

　今日は水曜日、本来であればお休みの私、…ですが、朝9時から藤沢駅にある金融機関で打ち合わせ。

　その理由は、鎌倉市某所のお客様のご自宅の庭先を売却予定であり、その土地には抵当権（住宅ローンの担保となっている）が設定されているため、庭先売却時に抵当権の一部分の解除をしていただけるかの確認のため。

　電話でもヒアリングは出来るのですが、万が一のことがあると大問題になるため、金融機関の方とはあえてお会いして打ち合わせをしました。

現状としては、庭先売却時に抵当権の一部分の解除は出来そうでした。(^^)

　打ち合わせの後は、そのまま三ツ沢下町駅にある神奈川スポーツセンターで不動産業界のメンバーとのバスケ、2時間。

40代も半ばになると本当に体力が落ち、走り続けられない…。(^^;;

でも、楽しいんですよね、バスケットボールは。(^^)

　バスケの後はそのままスポーツクラブに直行し、マシンジムで筋トレ1時間。

バスケ後の疲労が溜まった体ではいつものウェイトの6～7割くらいしか力が出なかった。苦笑

筋トレの後はスポーツクラブの温泉に浸かり、体力回復。

　そして、会社に行き、3時間弱仕事をし、横浜駅で買い物帰りの妻と娘と合流。

久しぶりの家族での外食は関内駅にあるミッドタウンバーベキュー横浜でアメリカン料理を堪能、うん、旨い！(^^)

こんな休みの過ごし方、これが私の休みです。（笑）

　みなさん、こんばんは。

難あり物件コンサルタントの田中です。

　今回は、過去に取引きした案件について。

　2年前にご対応した横浜市鶴見区の古家付土地、何年も空き家となっていた中で大雨が降り、それにより老朽化していた大谷石擁壁が倒壊してしまった状況でご相談いただきました。

すでにその時にお隣さんから売主様に対して損害賠償のお話もでていました。

しかし、擁壁を新設するには1,000万円以上の費用がかかってしまう。

売主様としては、費用をかけず、煩わしいことは一切なしで、かつ、しっかりと擁壁を築造いただける誰かに引き取ってもらえればいい、とのご意向。

　普通に不動産会社が購入しようとしても造成費用がかかり過ぎて収支が合わない。

と、言うことで知り合いの造成業者さんに買い取っていただきました。

そして、今日久しぶりに近くを通ったため、現地を確認すると昔の状態が嘘のように綺麗に整備されていました、これで売主様も、お隣さんも安心ですね。(^^)