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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、売却中止になった物件を契約した方法について。 本日ご契約いただいたお客様のお話。 ハウスメーカーさんのご紹介で土地を探して欲しい、とお客様よりご依頼いただいたのは、今年の5月頃でした。 それからずっと土地をお探ししてきた中でやっ... 続きをみる
2017年11月のブログ記事
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、不動産会社の実務指導の結果について。 私が所属している神奈川県宅建協会では実務指導というものがあります。 この実務指導とは、各支部の相談員が本部役員と一緒に会員である不動産会社を定期的に訪問し、宅建業法で規定されている標識の設置... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は再建築不可物件に建物を建てる裏ワザのついて。 今朝は、朝から物件の下見のために朝から神奈川県三浦郡葉山町に。 葉山町は、御用邸があるところで、海あり、山ありの自然豊かな場所。 現地に到着し、物件を見ると人が1人やっと通れるくらいの... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、朝から先日ご縁をいただいた地元不動産会社の方との打ち合わせでした。 打ち合わせは、どこにもだしていない未公開物件を当社にご紹介いただけた、というものでした。 地元不動産会社の方は、私の大学の大先輩の方。 そして、物件情報をいただ... 続きをみる
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売りづらい市街化調整区域の農地と古家をすぐに買い取って欲しい！
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、私がご担当させていただいた案件。 市街化調整区域の農地＆古家の買取再販事業について。 大手不動産会社の方からご相談いただいた内容、それは「売りづらい市街化調整区域の農地と古家をすぐに買い取って欲しい」と。 聞くところによ... 続きをみる
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みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、私が担当している新規物件掲載のお知らせです。 その物件がこちら。 場所は、静岡県掛川市長谷。 物件までのアクセスは、天竜浜名湖線「西掛川」駅より徒歩4分。 または、JR東海道新幹線・東海道線「掛川」駅より約2.4ｋｍ、... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、管理組合の意識で大きく改善するマンションの資産価値について。 今日の夕方ご来店いただいたお客様とのお話。 そのお客様は、横浜市港北区、神奈川区、都筑区、緑区にて車両置場をお探しになっています。 そして、そのお客様とのお話の中でち... 続きをみる
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前面が幅員約16ｍの国道沿いの売工場、3,000万円価格変更しました！
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回も私が担当している物件の価格変更のお知らせ。 今回の価格変更は3,000万円（下げました）です！ ※平成29年7月26日情報公開 1億8,000万円 平成29年11月25日価格変更 1億5,000万円（3,000万円下げました... 続きをみる
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みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、私が担当している物件のお知らせです。 その物件は、長野県北佐久郡御代田町というところにあります。 アクセスで言うとしなの鉄道「御代田」駅より約2.9ｋｍ、上信越自動車道「佐久平インターチェンジ」より約4.9ｋｍのところです... 続きをみる
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今年もいただきましたシリアルナンバー入りボジョレーヌーヴォー
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日、お取引き先の方よりいただきました。 シリアルナンバー入りボジョレーヌーボー！ 毎年、大手生命保険会社の方よりいただいています。 今年のシリアルナンバーは「0738」でした。 こちらのワインは、最も熟した機を逃さずに収穫し、最良の状... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は日本の面白い条例について。 今日は、調べてもので少しネットサーフィンをしていました。 そんな中、日本にはいくつか面白い条例があることがわかりました。 それは、大阪府松原市にありました。 その条例とは、ブタ草など背の高い外来植物「キ... 続きをみる
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みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、私が担当させていただいたお客様の案件です。 その物件がこちら。 写真だけではわかりませんが、接道に問題を抱えており、建物の建替えができません。 室内には大量の残置物。 ご覧の通り、雑草も伸び放題…。 道路もご覧の通り、ひ... 続きをみる
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ニュースで話題になった田舎の土地に所有者不明の土地が多い理由
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、田舎の土地に所有者不明の土地が多い理由について。 本日は、昨日に引き続き、静岡県掛川市の土地の現地調査2件。 まず1件目の現地は、こちら。 さすが深煎り茶で有名な掛川だけあります。 物件も茶畑の隣接地でした。 ただ…完全... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、所有している不動産の場所がわからないときに行くべきところについて。 今日は物件調査のため、朝5時半に横浜の自宅を出発し、向かった先は、静岡県掛川市。 私がいつも自宅を早朝にでるのは、当たり前ですが渋滞に巻き込まれないようにするた... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、山梨県の観光スポットについて。 家族サービス2日目の今日、と言っても仕事があるため、家族サービスできるのは午前中のみ。 朝食を早々に済ませ、静岡県富士市のホテルを出発。 まず向かった先は、山梨県の山中湖近くにある新倉浅間神社。 ... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、静岡県で食べる絶品ハンバーグについて。 先日、妻と娘にミュージカルに行ったかわりに1日仕事を休むという約束をした私。 そして、今日がその休日、つまりは家族サービスデーでした。 朝から我が家のアムスター3匹をすぐ近くの妻の実家に預... 続きをみる
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みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、空地の除草対策について。 昨日は、当社が買取り（購入）した神奈川県高座郡寒川町の土地の下見に。 その土地は長年空地だったため、ご近所に迷惑をかけてしまうくらい雑草が生い茂っていました。 そこで当社のほうで除草対策をしまし... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、先ほど参加した交流会について。 その交流会の名称は、江進会。 もともと30年前に関内の不動産鑑定士の先生が立ち上げた交流会で弁護士、税理士、司法書士、不動産鑑定士、土地家屋調査士、不動産会社など色んな業種の方が参加。 世代も20... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、道路について。 今日は、先日買取のご相談をいただいた物件の現地調査でした。 場所は、神奈川県鎌倉市。 鎌倉市で何回か物件を仕入れたことがありますが、どこも坂が多く、道が細いですね…。 そして、今回も。 ご覧の通り、坂を登ってきて... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、田舎の不動産の買取相談について。 本日、新規に買取相談のご依頼をいただいた物件。 場所は、兵庫県加古川市の市街化調整区域の土地でした。 お客様よりお聞きしたところによるとお父様が売却するために測量や造成など多額の費用を投下した物... 続きをみる
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みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は先日業務が完了した案件について。 その案件は、神奈川県横須賀市西逸見町１丁目にある借地権付建物の処分案件でした。 こちらがその物件です。 車が通れる道路から階段を６０段登ったところにある物件でした。 南側と北側は崖に挟まれて... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、宅建協会の無料相談をして安心したことについて。 私は、宅建協会の横浜東部支部において研修相談委員、総務委員、青年部の役員をしているのですが、その中で今日は研修相談委員のため、午後から東神奈川駅の目の前にある横浜東部支部にて無料相... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、別荘地で本当にあった怖い話について。 私が売却の担当をしているとある物件があります。 その物件は、11月10日にご契約の締結予定だったのですが、諸事情により延期になりました。 延期だけですむのか、はたまたキャンセルになってしまう... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、私道について。 当社が購入し、これから大規模リフォームをする戸建。 公道にでるまでに第三者所有の私道を通らなければなりません。 私道をご所有されている方はお二人。 前所有者の方は、私道所有者の方と特に何の取決めもされていませんで... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、接道していない土地をご購入いただいたお客様からの言葉について。 先日お引渡しさせていただいた静岡県牧之原市坂部の土地がこちら。 長年空家となっていたため、古家が廃墟と化してました。 そして、この土地は建築基準法で定める接... 続きをみる
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不動産には価格がつけられない貴重なものがあるって知ってました？
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、価格がつけられない貴重なものについて。 今日の午前中にお打ち合わせをさせていただいた横浜市港南区のお客様。 現在、お客様のおじい様がご所有の不動産が接道問題により、建替えができるのかどうか、とご相談をいただきました。 そし... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、ここ最近で当社にいただいた不動産の困りごとについて。 困りごとと言っても、大半がどうしようもない不動産のため、当社に買い取って欲しい、というもの。 もちろん、それが全てではありません。 例えば、先日ご相談いただき、明日お打ち合わ... 続きをみる
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東京駅より車で約2時間40分で行ける別荘地、その価格とは！？
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、私のほうで新規に販売を開始した物件のお知らせです。 その物件がこちら。 東京駅より車で約2時間40分、緑に囲まれた四季折々が楽しめる那須高原グリーンランド別荘地内の土地 50万円です。 土地面積327ｍ2（98.91坪）... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントのの田中です。 今日は、マンションのリフォーム前にすべきことについて。 今朝は満員電車に揺られ、錦糸町に。 先月マンションのご購入のご契約をいただいたお客様に再度、お部屋を見ていただくために。 売主様を担当している不動産会社に鍵を借りに。 そして、そ... 続きをみる
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最上階南向き106㎡・5ＬＤＫでペット飼育が可能物件をご存知ですか？
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、私が担当してる物件の価格変更のお知らせ。 その物件がこちら。 埼玉県川越市かわつる三芳野にあるかわつる三芳野団地 20号棟です。 ご覧の通り、敷地内には緑がたくさん。 敷地内提供公園も複数あるため、小さなお子様の... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、別荘地の境界標を探しながら思ったしょうもないことについて。 昨日に続き、今日も栃木県那須塩原市からのスタート。 朝から別荘地の管理事務所を訪問し、別荘地内の土地を所有するためにかかる経費などを確認。 別荘地では、何か工事をすると... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、新規にご売却のご依頼をいただいた那須塩原市高林というところにある別荘地の土地について。 先日ご来店され、ご相談いただいたお客様。 何十年も前にお父様が原野商法で購入してしまった土地を相続され、売却したい、と。 もちろん、地元不動... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントです。田中です。 今回は、ちょっと気になる世田谷区の一戸建て人気ランキングについて。 今朝、たまたま物件検索をしたところにでてきたもの、それが世田谷区の一戸建て 人気物件ランキングでした。 それが、こちら。 1位の1,980万円の戸建は、な、なんと当... 続きをみる
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10社から売れないと言われた分家住宅を当社が◯◯◯万円で売却した方法
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、実際にお客様よりご相談いただいた問題山積の市街化調整区域の分家住宅の売却について。 物件は、茨城県取手市でした。 お客様は10社以上の不動産会社に「売れない」と言われて路頭に迷われていました。 そんな中、当社にお問い合わ... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、売主様が不動産を大切にされていたかどうかわかる簡単な方法について。 先日、当社が購入させていただいた横浜市神奈川区のとある物件。 お引渡しの際にお引渡しいただく予定の書類を売主様がお忘れになってしまいました。 私としては、後... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、私がご対応させていただいたお客様のご相談事例について。 そのお客様は、高知県室戸市室戸岬町というところに何十年も使っていない土地を2か所ご所有されていました。 こちらが1つ目の不動産。 はっきり言って使い物になりません。... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、意外と多い事故物件について。 当社が購入（買取り）した神奈川区の戸建。 仕入れ・販売にあたり、近くに事故物件がないかチェック。 事故物件は、大島てるさんという方がつくった事故物件サイトで見ることができます。 そのため、当社 仕入... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、マンションの価値を構成する重要な要素について。 私が担当させていただいている埼玉県川越市のかわつる三芳野団地。 前回現地に来た時は、あいにく天気が悪く、雨でした。 そのため、その時に撮影した室内の写真は少し暗めになってしまいまし... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は先日、栃木県那須塩原市の土地をご購入いただいた買主様からのご返信いただいたアンケートについて。 それがこちら。 たくさんのコメント。 「気持ちの良い中での取引になった」旨、とても嬉しかったです。 金額の大小は関係ありませ... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、難あり物件について。 以前ご相談いただいた静岡県牧之原市の不動産。 長年放置されていたため、ご覧の通り、大部分が損壊…。 そして、建築基準法の道路にも接道していないため、建替えも増改築もできませんでした。 それに加え、この物件は... 続きをみる
