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みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今年も残すところあと少しですね。 昨日、私も会社の大掃除をしました。 すると…ありますね、机の中には面白いものが。 こちらが、以前娘からもらったもの。 娘が小学生の時にくれたもの。 中身は…。 評価は、ちょっと厳しめ。苦笑 最後... 続きをみる
2017年12月のブログ記事
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、登録実務講習について。 「登録実務講習」とは、宅地建物取引士の試験に合格した方が宅地建物取引士として登録するために実務期間が2年に満たないとき、この登録実務講習を受けて、講習日の最後にある最終試験に合格することでこの実務期間2年... 続きをみる
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みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、市街化調整区域の売買の際の注意点について。 私が所属する公益社団法人 神奈川県宅地建物取引業協会の広報誌に「宅建ジャーナル」というものがあります。 その広報誌の中で市街化調整区域についての記載があったため、その内容を少し周知し... 続きをみる
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東京駅より車で約2時間40分、面積327㎡の土地が40万円！？
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、私が担当している土地の告知です。 その土地が、こちら。 東京駅より車で約2時間40分、栃木県那須塩原市高林というところにあります。 ご覧の通り、現況は更地です。 すぐ建物を建築することもできます。 面積327㎡のこちら... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、田舎の土地の処分方法について。 先ほど少し調べもののため、ネットサーフィンをしていたところ、Yahoo!知恵袋に行き着き、ちょっと内容をみていました。 ま～、不動産についての問題が多いこと、びっくりです。 その中で気になったのが... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、不動産を高く売却するためにしたことについて。 本日ご契約いただいた横浜市港北区のとある土地。 数年前より相続が発生したときに売却をする旨をお聞きしていたため、予め将来売却するときに高い金額で売却できるよう準備をしていました。 何... 続きをみる
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みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、本日当社が購入させていただいた物件について。 9月頃に名古屋にお住まいのお客様より「所有している私道15筆を売却したい」とご相談いただきました。 その私道はお客様が相続で取得された土地でした。 当初は、お客様ご自身でいろいろと調... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、朝からいつもお世話になっている金融機関の方との打ち合わせでした。 世間話をしながら、いろいろと情報交換、これがためになる。 今回は、どこの銀行でも融資が受けられない物件に融資を受ける方法を知ることができました。 そして、融資を借... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、朝から先日ご契約いただいた新潟県燕市の土地の資料を売主様にお届けするために東京都町田市に。 資料を売主様にお渡ししたところ、負動産の処分が一歩ずつ進んでいることに喜ばれてしました。 ただ、その土地は農地のため、いろいろとやっかいな... 続きをみる
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杉並区で駅徒歩10分、平坦地、築15年の3LDKの戸建が◯◯万円！？
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、本日各種サイトに掲載した物件のお知らせ。 つまり、本日公開物件です。 知り合いのファイナンシャルプランナーの方よりご紹介いただき、私の方でご対応させていただくことになりました。 その物件がこちら。 東京都杉並区高井戸東... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、サーフィンが好きな方に贈る100万円台の土地3物件について。 今回の3物件は、いずれも海までの距離が比較的近い物件です。 そのため、サーファーの方に限らず、マリンスポーツが好きな方、アウトドア派におすすめです。 そして、... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、農地売却時に必要なものについて。 当社が購入（買取り）した神奈川県寒川町の市街化区域にある農地。 おかげ様で先日売却の契約が終わり、年内に引渡しに向けて、いろいろと引渡し資料を準備。 農地売却時には、宅地の売買の時と比較して用意す... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、建替えできない土地を建替え可能にする方法について。 今日は、午前中から沖縄県浦添市にお住いのお客様と打ち合わせ。 そのため、昨日沖縄入りしました。 本日のお客様との打ち合わせの目的は、建替えできない土地を建替えできるようにするこ... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、相続登記について。 今日は明日の仕事に備え、お昼から羽田空港より沖縄、那覇空港に向けて出発。 電車の中の約3時間の飛行時間中は、日経新聞をチェック。 すると…気になる記事が。 ～相続登記の義務化「検討を」～ 内容は、不動産の相続... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、相続させたくない不動産の売却について。 昨年、ご紹介いただいた東京都在住の80代後半のお客様。 ご相談内容は、ご実家である新潟県燕市に誰も使っていない、何十年も放置している農地をご所有されており、その農地は毎年維持管理にお金... 続きをみる
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みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、地方移住について。 われわれ不動産会社への定期的に送られてくる冊子「ＲＥＡＬ ＰＡＲＴＮＥＲ」にちょっと興味深い内容がありました。 それが「地方移住相談件数は前年度の1.5倍に」というもの。 気になるその内容は…... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、杉並区の物件を調査した際に手にしたパンフレットについて。 それが、こちら。 「こんな時には届出を」 これは、杉並区は全域が景観条例の適用があり、一定規模以上の修繕などの際には届出が必要ですよ、というもの。 そのため、外壁や屋根の... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、私が担当させていただいている東京都世田谷区の売却物件のお知らせ。 その物件がこちら。 東急世田谷線「上町」駅徒歩4分のところにある築年数不明の戸建。 ですが、他にも「宮の坂」駅、「世田谷」駅もご利用いただけるうえに、小田急... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、日々の営業で不動産会社もちょっとドキドキすることについて。 当社が購入した神奈川県内のとある物件、よく見ると…お隣さんのフェンスが壊れており、当社所有地に越境している！(◎_◎;) 見た目だけでは大したことはないのですが、お隣さ... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、不動産売却時にお部屋の印象を良くする方法について。 今日は朝一番で房総半島のさきっぽ、千葉県館山市のお客様宅へ。 千葉県にある建設会社の方のお客様が、自宅の再建築ができないので一緒に相談にのって欲しい、と。 現地に行くと、なるほ... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、土地の活用について。 先日、ユーザー様よりご相談いただいたこと、「相続で取得した土地を有効活用したい」と。 そこで今日は、早朝より自宅を出て、そのまま物件のある神奈川県高座郡寒川町の物件に。 その物件がこちら。 前面道路は約6.... 続きをみる
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みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、市街化調整区域の土地売却時にまずすることについて。 先日お客様よりご相談いただいた横浜市内の市街化調整区域の土地。 今日少し時間が空いたため、現地を見学。 現地がこちら。 土がむき出しの土地、というより崖…。 市街化調... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、売れない物件について。 当社では、毎週月曜日にお預かりしている全ての売却物件の不動産会社専用サイトのアクセス数、アットホームサイトのアクセス数、お客様からのお問い合わせ件数などを集計し、「定期連絡」として売主様に報告しています。... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、土地を売るためのアクションについて。 売主様と打ち合わせをし、現在、不動産会社専用サイトには掲載していない物件、つまりは未公開物件の売却業務を行う予定でした。 場所は、茅ヶ崎市東海岸南4丁目。 海にも近く、南道路で日当たりも良好... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、杉並区の新規物件について。 先日、以前より情報交換させていただいている生命保険会社の方より戸建を売却したい、というお客様をご紹介いただきました。 そのため、朝早く横浜の自宅をでて、お客様との打ち合わせ場所の物件に。 こちらが、物... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、戸建のリノベーションについて。 当社が購入した横浜市神奈川区の車が入らない戸建、築年数もわからず、近隣の方のお話では戦前より現在の建物があったとまで噂されている物件。 それを当社がリノベーションします。 現代ではスクラップアンド... 続きをみる
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みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、道路と宅地の間に潜む意外な危険について。 昨日調査をした都内のとある物件がこちら。 ご覧のとおり、道路の縁石と建物が建っている敷地（ブロック塀のところ）までに微妙なすき間があります。 そして、このすき間にこそ、意外な危険が... 続きをみる
