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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、不動産売却時に価格変更が与えるインパクトについて。 私は、毎週月曜日に私が担当している20件ちょっとの管理物件の1週間のアクセス数を集計し、売主様にお知らせしています。 その理由は、お客様がその物件に何件アクセスされてい... 続きをみる
2018年4月のブログ記事
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東京から車で約2時間50分、南草津羽根尾別荘地内の面積640㎡の土地30万円！？
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、新規売却物件のお知らせ。 その物件がこちら。 東京から車で約2時間50分、群馬県吾妻郡草津町大字前口にある南草津羽根尾別荘地内の土地。 土地面積640㎡で30万円での販売開始です。 周辺はご覧の通り、緑が多いですね～。 ... 続きをみる
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当社がリノベーションした物件がホームステージャーのサイトに掲載されました！
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、当社が売主で、かつ、リノベーション工事をした物件について。 リノベーション工事をするだけでれば、他にも多数の不動産会社がいると思いますが、当社では更に…ホームステージングを実施。 それがこちら。 こちらの物件は、プレセンス... 続きをみる
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古都 鎌倉、庭先でうぐいすがさえずる昭和33年築の建物の建物診断にかかった時間
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、建物診断にかかった時間について。 今年の4月より宅建業法が改正され、建物の売買の際には建物診断、インスペクションの有無も重要事項の説明内容に追加されました。 先日、当社で古都 鎌倉の昭和33年築の戸建を購入しました。 それがこち... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、不動産投資における究極の空室対策について。 賃貸不動産経営管理士である私に協会からメールでセミナーのお知らせをいただき、本日そのセミナーに参加してきました。 大きな内容は、賃貸不動産経営管理士が行うべきことについてでした... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、土地の地価について。 先ほど、横浜で長く続く勉強会「不動産研究会」に参加してきました。 今回の講師は、不動産鑑定士の先生でした。 その勉強会の内容は、先日発表された土地の地価公示価格（神奈川県の）について。 それがこち... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、昨日物件を下見さした際に思ったことについて。 とは言っても、我が家にとって1年で1番大切な日でした。 ずばり、16回目の結婚記念日！ あっという間の16年。 少し背伸びをして、ちょっといいところでランチ。 美味しい食べ物を食べな... 続きをみる
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現地での電柱移設協議と難あり物件の売主様よりいつも言われるひと言
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、電柱の移設について。 みなさんの中でも自宅や駐車場の目の前に電柱があり、困っているという方もいるかと思います。 電柱は移動できないもの、と一般的に考えがちですが、実は移動できるんです。 有償のときもあれば、無償のときもあ... 続きをみる
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みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、物件周辺にお住いの方より言われて嬉しいひと言について。 今日は、朝から当社 売主物件をお客様にご見学いただきました。 それがこちらの物件。 リノベーション工事もばっちり完了。 お客様からは「前向きに検討したい」旨のお話を... 続きをみる
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北アルプスの中で澄んだ空気を吸いながら、ゆっくりとした時間を過ごしたい方におすすめの土地
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、新規で売却のご依頼をいただいた長野県長野市の土地について。 その土地がこちら。 長野市旧分譲の別荘地 聖高原別荘地内の土地。 面積は890㎡（269.22坪）で50万円の土地です。 前面道路は公道で幅員約4.7ｍ、南西道... 続きをみる
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みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、当社が行ったリノベーション工事のビフォアフターについて。 当社が昨年購入した横浜市神奈川区にある築年数もわからないような物件。 その物件は、この道路の奥に進んだところにあります。 この道路、トトロでも出てきそうと思... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、瑕疵担保保険について。 当社 所有の築年数がわからないくらい古い戸建。 これから販売をするのですが、お客様に安心してお求めいただけるように瑕疵担保保険を付保します。 11日にその現場調査を行い、ハラハラドキドキの私でしたが... 続きをみる
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入田浜まで約1.1ｋｍ、平均気温17度と温暖な地域 下田の別荘が380万円で買える！？
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、私が担当している静岡県下田市吉佐美にある別荘について。 別荘があるのは豊かな自然と幕末開港の歴史がある街 下田。 平均気温17度と温暖な地域でマリンスポーツを楽しみながらゆっくりとした時間を過ごしたいというお客様におすすめ... 続きをみる
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ちょっと気になる？相模湾が遠望できる伊東市の土地 10万円！
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、私が担当している物件について。 その物件は、静岡県伊東市松原にあります。 長峰住宅地という高台の分譲地に位置しており、相模湾が遠望できます。 そして、こちらの物件、本日付けに価格変更をしました！ 価格変更後の金額は…10... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、新規でご相談いただいた売却案件について。 場所は、神奈川県大和市。 今日は、売主様と一緒に現地確認。 現地に着くと…目の前にそびえ立つ崖…。 ま、まさかこれが売却物件とは。！(◎_◎;) 崖の傾斜角度は30度以上、その高低差は2... 続きをみる
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反町で行列ができるお店でのランチと戦前に建築された建物に瑕疵担保保険を付保
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、瑕疵担保保険付保住宅について。 瑕疵担保保険付保住宅は、不動産会社が負うべき瑕疵（不具合）について、第三者の保険機関による保険が付保されている住宅です。 そのため、買主様にお引渡し後、万が一、物件の瑕疵が発見され、そのと... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、未登記建物について。 建物は通常、建築すると所有権の権利の保全のため、建物の表示登記という登記をし、表題部というものをおこします。 表題部をおこす登記を表示登記といい、土地家屋調査士の先生が行う登記であり、人間で言う出生届のよう... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、宅建協会の会合の際にちょっと耳にしたことについて。 それは「不動産の押し買い」でした。 話によると宅建協会の協会員のユーザー様のお母様が「不動産の押し買い」の被害に遭ってしまったそうです。 最近、ヤフーニュースで怪しい人... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、建物の耐震補強工事について。 古い建物は、耐震基準が現行のものに適合していないことが多く、その目安は昭和56年6月1日以降に建築確認申請を受理されたものは、新耐震基準となります。 ちなみに、昭和56年5月31日以前のもの... 続きをみる
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みなさん、おはようございます 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、先日お取引きが完了したお客様からの「声」です。 実家のご売却をご検討されていたそのお客様。 ご実家は、建物が隣地に越境しており、かつ、都市計画で定める建ぺい率が50％、容積率が100％で土地が40㎡弱の狭小物件でした... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、不動産の贈与について。 贈与とは簡単に言うとあげちゃうこと。 不動産は「売買するもの」とお考えの方も多いかと思いますが、ここ最近では売るに売れない不動産をあげちゃう方も増えてきています。 ただ、あげちゃうと言っても、もら... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、草津町の羽根尾別荘地内の土地について。 私は昨日、今日とその物件の調査のため、草津町へ。 昨夜は、夜の湯畑を観て、地元居酒屋で地酒を堪能。(^^) 今日は朝一番で現地を再チェック。 ちなみに草津町の朝は、結構寒い…。 羽根尾別荘... 続きをみる
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お客様が「売れない」と言われた物件を当社が対応し、お客様が受け取った驚愕の金額！？
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、お客様が他の不動産会社より「売れない」と言われた物件を当社がご対応させていただいた案件について。 物件は、神奈川県横浜市の坂の上にある土地面積40m2弱の狭小物件でした。 その物件は都市計画で建ぺい率50％、容積率100％のため... 続きをみる
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みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、電柱の移設について。 先日、ご契約いただいた横浜市神奈川区の不動産。 その不動産の前面道路にはベストポジションに東京電力の電柱があります…。 そのため、先日買主様より電柱が目の前にあるのは防犯上も景観上も良くないため、移... 続きをみる
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自宅のがけが崩れ、隣地の建物に損害を与えてしまった場合の保険があるって知ってました？
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、がけ崩れに対する保険について。 当社が所有し、第三者に貸している川崎市の土地。（底地） その土地の敷地内には、がけがあります。 前所有者の方曰く、そのがけはもう何十年も前から同じ状態で地震などの時には崩れるんじゃないか、と。 万... 続きをみる
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再建築不可物件の評価額が高いと行政と協議した結果、下げられたその評価額
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、再建築不可物件の固定資産税評価額について。 そもそも固定資産税評価額とは、行政がそれぞれの不動産について1月1日時点の価格を決めたもので市町村役場の資産税課で評価証明書や公課証明書、名寄帳という証明書を取得することで評価額がその... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は不動産についてではなく、私が中学時代から26年続けているバスケットボールについて。 昨年末の友人との忘年会のこと、日本にプロバスケがあり、意外にも楽しいという話を聞きました。 そのため、今日、その友人と一緒に表参道にある青山学院大... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、長野県長野市のある物件について。 一昨日よりその物件調査のために長野県長野市にいる私。 一昨日に行政での物件調査を終え、昨日は現場調査を終え、そして迎えた今日は…。 売主様が「亡き父がこの不動産を購入したのは、雲海が見え... 続きをみる
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みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタント 田中です。 今日は、15年経っても変わらないものについて。 昨日は朝から物件の現地調査で長野県長野市大岡甲にある戸建の現地調査でした。 残置物がかなりある物件ですが、とにかくロケーションが良い。 北アルプスが一望できる。 玄関を開けるとヒノ... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、長野市のグルメについて。 今朝は4時過ぎに横浜の自宅を出発し、車で走ること300km, 向かった先は長野県長野市。 理由は、物件調査3件。 8時半の市役所開庁と同時に調査開始。 何だかんだで全ての調査を終えたのは夕方5時ちょっと... 続きをみる
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みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、不動産会社を5年間続けてきて得たかけがえのないものについて。 私が起業し、宅地建物取引業者（不動産会社）となってもうすぐ5年となります。 不動産会社をするためには宅地建物取引業法の許可が必要で、この許可は5年ごとの更新とな... 続きをみる
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みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、「田舎の負動産を富動産にかえる方法」について。 と、いうよりは不動産の有効活用について。 昨夜は、私が参加しているファイナンシャルプランナーの月１回の勉強会（不動産・住宅ローンＳＧ横浜）でした。 講師は、再生可能エネルギ... 続きをみる
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大手ハウスメーカーでも検査済証の交付を受けていないことがある！？
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、建物の検査済証について。 ひょんなことから、横浜市にある義理の父の家を調査することになりました。 そのため、午後から横浜市役所に。 たくさん調査することはあります。 そんな中、気になったこと、それは義理の父の家は大手ハウスメーカ... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、市街化調整区域の物件調査について。 市街化調整区域は、原則として建物の建築ができません。 そのため、建物が建てられないことからも売却価格が低くなってしまいます。 ただ、もし、その土地が市街化調整区域でも建物が建てられる土地だとす... 続きをみる
