困った不動産・ワケアリ物件の駆け込み寺

売れない物件を売却すべく、日々、仕事を楽しみながら思ったことを掲載してしています

 毎年増える売れない困った不動産、ワケアリ物件に対処すべく、特殊なノウハウを駆使し、北は北海道、南は沖縄県まで実際にご相談いただいたことや不動産トラブルにならないための方法、ノウハウを掲載しています。日々、私には他社さんで売れない不動産と言われてしまったお客様からのご相談をいただき、実際にそういった負動産を売却しております。そのため、「困った不動産・ワケアリ物件の駆け込み寺」となっております。こちらのブログにはその駆け込み寺への実際にあったご相談について掲載させていただいております。

2018年10月のブログ記事

  • 熱海の土地、タダで差し上げます!

    みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、新規売却…というよりは不動産を手放したいというご相談。 先日、当社がテレビで放送されて依頼ご売却のご相談が増えています。 その中の1つ。 それがお客様が20年以上前に購入された熱海の別荘地内の土地を手放したい、というものでした。... 続きをみる

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  • 空家についての情報交換とちょっとだけハッピーハロウィン

    みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、空家について。 今日は、朝から銀行で新規プロジェクトの融資について打ち合わせでした。 融資は案件により、組み方も異なります。 これについては、会社の規模や実績によっても組み方や金利などまちまちです。 ただ、銀行の担当者曰く、「横... 続きをみる

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  • 伊東市のオーシャンビューの土地、誰かタダでもらってくれませんか?

    みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、伊東市の海が見える土地について。 先日お客様よりご売却、というよりは「タダでもいいから手放したい土地がある。なんとかしてくれないか。」とご相談をいただきました。 その土地は、静岡県伊東市川奈というところにある50坪くらいの土地で... 続きをみる

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  • お客様が難あり不動産を1円で売却され、得られたもの

    みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、1円でも難あり不動産を売却されたお客様のお話。 今日は朝から神奈川県相模原市のお客様のご自宅を訪問。 その理由は、お客様がご所有されている難あり不動産を当社で購入するため。 何が難あり不動産なのかというと、まずその不動産は市街化... 続きをみる

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  • 東伊豆町の1円の別荘で韓国デビュー!?

    みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、先日世間的にも話題になった東伊豆町の1円の別荘について。 東伊豆町の1円の別荘については、先日よりお問い合わせが殺到していたため、購入希望のお客様に向けて、今日の10時~15時の間で内覧会を開催しました。 物件自体は、内覧会に備... 続きをみる

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  • ちょっとオシャレな再建築不可物件で少額投資と不動産投資の最大のポイント

    みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、再建築不可物件について。 前の所有者の方が他の不動産会社より「売れない物件」のレッテルを貼られてしまった再建築不可物件。 見た目は普通の物件ですが、諸事情により建替えができません。 よく見ると隣の建物とくっついている連棟式建物…... 続きをみる

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  • 怒涛の売却相談と農地の売却

    みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、農地の売却について。 テレビで当社が放送されたせいか、毎日毎日新規売却相談が。 栃木県日光市、那須塩原市、茨城県取手市、静岡県富士宮市、静岡県伊東市などなど他にもたくさん。 怒涛の売却相談…。汗 それにテレビや雑誌の取材もあるた... 続きをみる

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  • 隣の土地を取得し、建物を建てると補助金がでる!?

    みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、大阪市で新設された補助制度について。 昨日から売却物件の調査のために大阪市に来ている私。 市役所で調べものをしていた際に面白いパンフレットをみつけました。 それが、「大阪市民間老朽住宅建替支援事業建替建設費補助制度」。 キャッチ... 続きをみる

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  • 売りづらいマンションの特徴と大阪お好み焼き

    みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、売りづらいマンションの特徴について。 今回は、売却依頼をいただいたマンション調査のために大阪に。 羽田空港から伊丹空港に来て、そこから電車に。 大阪も横浜と同様に朝の電車はかなり混んでいました。 それはさておき、大阪市役所に到着... 続きをみる

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  • メディアが気になる不動産市場と週75,000件のアクセス数の物件とは

    みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、アクセス数が週75,000件の物件について。 当社では、毎週月曜日に全ての物件の1週間のアクセス数を集計し、売主様に報告します。 その理由は、販売価格が現在の市場において乖離がないか判断するため。 適正価格の物件はアクセス数が多... 続きをみる

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  • 秘密基地にもってこい?でた、静岡市葵区で1円不動産が!

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、新規物件のお知らせ。 前回の東伊豆町の1円の別荘に続き、今回も「1円不動産」!  それがこちら。 新東名高速道路「NEOPASA静岡IC」より約14kmのところにある土地。 住所は、静岡県静岡市葵区小布杉331。 現地からの... 続きをみる

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  • 千葉、茨城、東京で打ち合わせしたこと

    みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、お客様との打ち合わせについて。 今朝は7時過ぎに横浜の自宅を出て、向かった先は千葉県我孫子市。 私が管理している土地で購入希望のお客様と打ち合わせするため。 もともとそのお客様には、別の不動産会社がいたのですが、その不動産会社の... 続きをみる

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  • でた!静岡市で627m2の土地1円!

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、またまた出ちゃいました1円物件! こちらの物件は、静岡市葵区小布杉という山奥の集落になる土地で広さは627㎡です。  まわりには緑が多く、とっても静かな場所となっております。 眺望はいいんです。  ウィークポイントはもともと... 続きをみる

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  • メディアのおかげで問い合わせが殺到、東伊豆町の1円の別荘

    みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、最近話題の当社管理物件について。 売主様より今年の6月から売却のご依頼をいただいている東伊豆町の別荘。 もともとは、売主様のために少しでも良い条件で売却できるように、と200万円で販売を開始。 …が、全く問い合わせがなく、時間だ... 続きをみる

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  • 東伊豆町の1円の別荘とヤフーニュースの衝撃

    みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、東伊豆町の1円の別荘について。 先日、売主様と打ち合わせをし、お問い合わせ状況を考慮し、早期売却を目指し、販売価格を50万円から1円に変更しました。 すると…お問い合わせが殺到。 1日で10件以上のお問い合わせが。!(◎... 続きをみる

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  • 変わった不動産会社リライト、ヤフーニュースに登場!

    みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、ちょっと意外な出来事について。 ご存知の通り、当社は他社では取り扱えないような物件でも、お客様のために売却のお手伝いをしております。 不動産売買には、お客様から受領できる報酬の上限規定があるため、ボランティアで対応していることも... 続きをみる

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  • 『大丈夫です!』・『OKです!』に救われました

     みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、先日、千葉県鴨川市の建替えができず、近隣住民の方とトラブルを抱えていた物件の売主様からご返信いただいた「お客様の声」について。  その不動産は、もともと売主様のお父様がご所有されており、お父様がお亡くなりになってしま... 続きをみる

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  • 売主様必見!不動産業界の裏側で起こる驚愕の真実

    みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、不動産業界の裏側で起こる驚愕の真実について。 ご存知の通り、当社では土地・戸建・マンション・アパートなど事業化できる不動産ならどんなものでも購入しています。 何の問題もない物件から建替えができない再建築不可物件や事故物件、崖地、... 続きをみる

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  • 心臓破りの階段300段と浄化槽の設置費用

    みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、浄化槽設置費用について。 今日は、朝からお客様のご案内のため、横須賀市田浦泉町へ。 横須賀市は…多いんです…車が入らない道路と山坂が…。 今回の物件、近くに駐車場がなかったため、ちょっと離れたところに車を駐車。 その場所から現地... 続きをみる

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  • 平成5年築・駅徒歩4分で年間賃料(満室想定)625万円の売アパート、販売開始!

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、新規物件のお知らせ。 その物件がこちら。 JR横浜線「鴨居」駅から徒歩4分の一棟売アパート。 駅徒歩4分は、魅力的ですね~。 半径600m圏内には、スーパー・銀行・郵便局・病院・ドラッグストア・コンビニ・ツタヤがございます。... 続きをみる

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  • 不動産会社が良い物件は良いと思ったこと

    みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、良い物件について。 当社が買取り、リフォームをした戸建。 リフォーム後は、ホームステージングをし、印象アップ。 私が言うのも何ですが、かなり良い仕上がりとなりました。 やっぱりホームステージャーに頼むと仕上がりが違いますね。^_... 続きをみる

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  • 市街化調整区域の建替えで注意したいポイント

    みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、市街化調整区域での建替えで注意したいところについて。 今日は朝から新規に売却依頼をいただいた物件調査のために横須賀市役所へ。 まずは都市計画課で用途地域など都市計画についての調査。 …って、いきなり市街化調整区域…。 市街化調整... 続きをみる

  • 1円の東伊豆町の温泉付き別荘と山梨県北杜市の囲炉裏がある戸建 50万円

    みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、別荘の売却について。 昨日から物件調査のため、山梨県にいた私。 今日は、相場を調べるために朝から地元不動産会社を訪問しました。 売却物件は、山梨県北杜市清里というところにあるアルプスハイランドの別荘地内の戸建。 地元不動産を2社... 続きをみる

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  • 東京から車で約3時間、温泉がでる別荘が1円!?

    みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、私が担当している静岡県賀茂郡東伊豆町白田にある別荘の価格変更のお知らせ。 変更後の価格は・・・な、なんと1円。 「東京から車で約3時間、温泉付きの戸建が1円!!!」 ※別途諸費用要 (静岡県賀茂郡東伊豆町白田 戸建 1円) そ... 続きをみる

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  • 山梨県で物件調査とおひとり様クマ丼

    みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、別荘地の売却について。 今日は、朝5時半に横浜の自宅をでて向かった先は山梨県北杜市。 別荘地の売却依頼をいただいた物件の調査のため。 市役所の開庁と同時に調査開始。 結果、午前中で法令上の制限などの調査を完了! 山梨県の一部の地... 続きをみる

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  • 千葉県で探したのは埋蔵金ではなく〇〇だった!

    みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、不動産コンサルタントの私が千葉県で掘って探したものについて。 先週新規にご売却のご依頼をいただいた千葉県我孫子市の土地。 な、なんと販売後すぐにお申込みが! !(◎_◎;) 偶然にも物件のあるエリア限定で土地をお探しのお客様がい... 続きをみる

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  • 難あり物件の「売り方」を収録した本、出版!

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  この度は、いろいろなご縁をいただき、私、田中が本を出版させていただきました! 「不動産 相続対策(貰って嬉しい富動産、貰って損する負動産」  売れないと言われた田舎の不動産、実はちょっとの工夫で売却ができるのです。 売れない物件は、... 続きをみる

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  • 先週だけでお客様からのアクセス数が1,546件もあった物件がこれだっ!

    みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、先週最もお客様からのアクセス数があった物件について。  当社では毎週月曜日に、当社にご売却のご依頼をいただいている全ての物件の先週のアクセス数をチェックし、売主様にご報告します。  ご報告させていただいているのは、各物件ごとに... 続きをみる

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  • 不動産トラブルのお助けマンであり、〇〇のお助けマン

    みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、たまにある私の役柄について。 もともと東急リバブルで10年間、不動産の売買仲介をしてきた私。 ここのところ、あまりに時間がなさすぎるため、賃貸の対応は控えていますが、不動産の売買仲介、買取り・再販のみ、継続しています。 そして、... 続きをみる

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  • 別荘地内の雑木林を売却し、心から感謝!

    みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、先日ご対応させていただいたお客様からの【お客様の声】について。(心から感謝)  今回のお客様からご相談いただいた土地は、群馬県草津町にある別荘地内の土地(地型も悪く、急傾斜地の雑木林)でした。  もともとお母様の代より... 続きをみる

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  • たまにある難あり物件を手放すために売主様が資金を持ち出すご契約

    みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、難あり物件の売却について。 最近では、少子高齢化による人口減少により田舎では急速に過疎化が進み、街中には空家や空地で溢れかえっています。 そういったところでは、不動産を買いたいという需要より、不動産を手放したいという供給の方が多... 続きをみる

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  • 他社では売却できなかった物件を短期間で売却

    みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。。  今回は、先日私が売却に成功した難あり物件(再建築不可物件)の売主様よりご返信いただいたアンケートについて。  お客様は、埼玉県上尾市に老朽化した再建築不可物件をご所有されており、長年地元の不動産会社に売却を依頼していました。... 続きをみる

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  • 不動産は何を売るかではなく、誰に売るか

    みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、不動産の売却について。 当たり前のことですが不動産を売却するためには、売却する不動産を所有している売主様とその不動産が欲しいという買主様がいなければ、どんな不動産でも契約になりません。 これは、不動産の良し悪し、金額の多寡を問わ... 続きをみる

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  • 3路線利用可、「我孫子」駅徒歩11分の分譲地内の南道路の土地の価格

     みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、新規にご売却のご依頼をいただいた土地のお知らせ。 その土地がこちら。  JR常磐線・常磐緩行線・成田線の3路線が利用できる「我孫子」駅より徒歩11分のところにある土地。 東急不動産㈱旧分譲地内の南道路のため、日当たりも良好で... 続きをみる

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  • 物件受付時に司法書士の先生とコラボした理由

    みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、物件受付時に司法書士の先生とコラボした理由について。 先日いつもお世話になっている保険会社の方より不動産の売却をご検討されているお客様をご紹介いただきました。 後日、お客様とお会いすると売却希望の不動産の所有者はお客様のお母様で... 続きをみる

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  • 静岡県での地歴調査と埼玉県でこれだれの?

    みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、地歴調査について。 当社で購入予定の静岡県駿東郡清水町の難あり物件の調査のため、早朝に横浜の自宅を出て、いざ静岡県に。 ちなみにどんな難がある物件かと言うと…電線が引けない土地なんです。苦笑 それはおいておくとして、この物件はも... 続きをみる

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  • 横浜市鶴見区で面積1,035㎡の土地が1,600万円!?

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、私が担当している物件のお知らせ。 その物件は、横浜市鶴見区駒岡3丁目というところにあります。  全体的に傾斜地なのですが、その土地面積は…なんと1,035㎡(313.08坪)! そして、こちらの物件、本日付けで販売価格を1,... 続きをみる

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  • いい響きだけじゃない、田舎暮らしは難しい?

    みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、田舎暮らしについて。 田舎暮らしって言うと緑が多い静かなところで地元の方々と和気あいあいで生活するというイメージですが、きっと内情は違うんだろうなぁと思う出来事がありました。 それは、昨日購入した千葉県鴨川市の戸建の話になるので... 続きをみる

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