不動産を売るときにまず知っておきたい売れるか売れないかのポイント

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、不動産を売るときにまず知っておきたい売れるか売れないかのポイントについて。 今日は、朝から明日の契約や週末のお客様との打ち合わせなどの資料づくりであっという間に午前中が終了。汗 午後からは、横浜市内の定期借地権付建物の買取りの契... 続きをみる

セミナーに参加してクラウドファンディングの奥深さを知る

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　 　今回は、今日参加してきたセミナーについて。 水曜日が定休日の私。 　久しぶりに朝からちょっと風邪っぽかったのですが、そこは何とか気合で乗り切り、午前中は新宿で新たな前向きなプロジェクトについて打ち合わせ。 　実際は、打ち合わせと... 続きをみる

酒々井町の物件調査の合間に〇〇食べてぽっかぽか

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、市街化調整区域の物件調査。 今日は、先日ご売却のご依頼をいただいた千葉県印旛郡酒々井町の土地の調査。 そのため、通勤渋滞にはまらないよう朝6時に横浜の自宅を出発。 案の定、渋滞にははまらなかったものの、かなり早く酒々井町役場に到... 続きをみる

相続不動産を相続放棄した結果が悲惨過ぎる

みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、相続放棄について。 相続放棄とは、被相続人が他界され、その資産と負債の両方の権利を放棄すること。 負債は相続しないけど、資産は相続するということはできません。 相続発生時に明らかに資産より借金などの負債が多いときにはほとんどの方... 続きをみる

お客様にご紹介した物件の価格を下げた理由と再建築不可物件の販売準備

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、物件のご紹介について。 昨年、8年前に不動産をご売却いただいたユーザー様より「70歳を過ぎたので将来に備え、自宅兼アパートを売却し、駅近のマンションに住み替えたい」とご相談をいただきました。 その理由は、アパート経営は忙しく、か... 続きをみる

不動産会社が苦手な土地と不動産売却時にする本当の親孝行

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、不動産会社が苦手な土地について。 先日、知人の紹介で埼玉県にある土地を売却希望のお客様とお打ち合わせをしました。 　その土地は、道路から4ｍも高くなっており、そこには現状、昭和43年に築造されたコンクリートブロック擁壁があり... 続きをみる

でました！アウトドア派におすすめする1円の土地！！

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、1円物件のご紹介。 その土地がこちら。 　都心から約100ｋｍ、沼津や箱根へも1時間でアクセスできる静岡県裾野市須山にある十里木高原別荘地内の土地。 販売価格は…1円！！！ 　その理由は、売主様がお父様より相続された土地で別... 続きをみる

まさかの新規プロジェクトへの参加と不動産研究会で学んだIT化

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、新規プロジェクトについて。 以前より交流があった任意売却の第一人者の方からお声掛けいただき、今日は日本橋で打ち合わせをしてきました。 目指すのは、空地空家問題の解決！ 今日は、その会の立ち上げについての打ち合わせでした。 取り纏... 続きをみる

所有者不明の私道トラブルで必ず知っておきたいガイドライン

みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、所有者不明の私道トラブルについて。 今日は定休日のため、休みを使い自己研鑽。 永田町で開催された宅建マイスターの勉強会に参加してきました。 タイトルは、「『私道トラブル』～「所有者不明私道への対応ガイドライン」を中心に～」でした... 続きをみる

借地権トラブルを起こさないために大切な〇〇

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、神奈川県宅建協会の無料相談員のための相談員マスターセミナーの内容について。 我々、宅建協会の中でも市役所や区役所、支部事務所などで無料相談員をしているメンバーは、定期的に知識をブラッシュアップするためのセミナーがあります。 ちな... 続きをみる

相続 残されて嬉しい〇〇と残して欲しくない〇〇

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、相続について。 当社には毎日、お客様より「困った不動産を売りたい」というご相談があります。 その大半がお客様が相続人で、不動産は相続で取得した田舎の不動産。 かつ、お客様がその田舎の不動産を地元不動産会社に売りたいと言うと…地元... 続きをみる

「主人が残した千葉県の空家を子どもに残したくない！」とご相談された結果…

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、当社の営業マンがご対応させていただいた案件について。 そのお客様は、ご主人様が他界され、相続で千葉県市原市江子田の市街化調整区域の戸建を取得されました。 　その戸建は、築40年が経過し、床は腐り、外壁は剥がれ落ち、今にも崩れ... 続きをみる

会社を休み、リフレッシュ！久々の〇〇メンバー

　みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　昨日は日曜日でしたが、それでもお休みをいただき、ちょっとしたイベントに参加し、リフレッシュしてきました。 そのイベントは、駒澤大学体育会バスケ部のOB会でのバスケットボールの試合でした。 　参加チームは、順天堂大学OB、東京... 続きをみる

売れないと言われた物件を売却し、ちょっとウルっときた話

みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、ちょっとウルっときた話について。 昨年、大手不動産会社の方より千葉県市原市の戸建の売却依頼をいただきました。 その戸建は、築40年年以上経過し、かつ、20年もの間なんのリフォームもせず、閉め切ったままの状態でした。 室内... 続きをみる

再建築不可物件をインスペクションした結果わかったこと

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、当社が所有している再建築不可物件のインスペクションをした結果について。 と、その前に今日は、静岡県熱海市からのスタートでした。 熱海市役所でちょっと建築基準法についての調査をし、現地を再確認。 新たにわかったこと、それは接道関係... 続きをみる

丘の上の古アパートの物件調査と熱海市だけでもらえる限定〇〇

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、熱海市での物件調査について。 昨年末にお問い合わせいただいたお客様。 「相続で取得した熱海市の丘の上にある古アパートをとにかく手放したい」と。 もちろん、当社にご相談いただく前にお客様は、ご自身で市役所や地元不動産会社、空家活用... 続きをみる

古都鎌倉で食べる日本一高級なチーズケーキと家の隙間から見えた縁起がいいもの

　みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、当社　所有物件について。 　現在、当社では横浜市磯子区森が丘というところに販売用の土地を所有しています。 　その土地は、京浜急行線「上大岡」駅から徒歩14分の小高い丘にある住宅地の一画で、今後物件に少し手を加えて見栄... 続きをみる

市街化調整区域の農地の売却は…やっぱり大変

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、農地売却の難しさについて。 昨年ご契約いただいたとある県の市街化調整区域の農地。 農振農用地となっていたため、農地以外の用途に転用もできず、農家の方か農業法人にしか買えない農地でした。 それでもなんとか買主様をお探しすることに成... 続きをみる

売れないと言われた不動産の売却相談と反町で食べたい絶品すし屋

　みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、「売れないと言われた不動産の売却」について。 　昨日は、午前中に1組、午後に2組のお客様にご来店いただきました。 その内容は、相続で取得された不動産（福島県会津若松市、栃木県日光市、静岡県伊豆市）の売却についてでした... 続きをみる

雪がちらつく中、土地を借りてる権利を買い取る！？

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、他の不動産会社では買えず、当社では購入できる物件の仕入れについて。 先日、不動産会社より買取りのご相談をいただきました。 その不動産は、定期借地権の物件でした。 定期借地権とは、地主さんから一定期間土地を借りて地代を支払い、期限... 続きをみる

「これは売却が大変！」と思った別荘地の管理事務所の方から聞いた驚愕の現実

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、とある別荘地の現実について。 昨日より物件調査のため、静岡県裾野市にいる私。 今朝は少し早めにホテルをチェックアウトし、調査を始める前に絶景ポイントを確認し、裾野市を知る！ まずは、こちら。 五竜の滝。 どことなくグァムのタロフ... 続きをみる

ヤフーニュースと市街化調整区域の物件調査で西へ東へ

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、物件調査について。 今日は、朝7時に横浜の自宅を出て、車で向かった先は千葉県我孫子市。 11月にご契約いただいた土地の残代金・お引渡しでした。 予め売主様、買主様ともに打ち合わせをしていたため、何の問題もなく、流れるように手続き... 続きをみる

月刊不動産流通と「将来、売れない不動産が続出！？」

みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、本日参加した勉強会の内容について。 今日は、定休日。 そのため、朝少し仕事をし、午後から自己研鑽のために都内で開催された不動産コンサルティングマスターの勉強会に参加してきました。 タイトルは、「悩める築古物件オーナーに対するコン... 続きをみる

分家住宅が売却できずお困りの方へ～

　みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、「分家住宅」について。 　分家住宅とは、原則として建物の建築ができない区域、市街化調整区域に農家の分家の方が行政の許可を取得し、建築した建物のことです。 そのため、属人性が強く、誰でも使うことができるというわけにはい... 続きをみる

相続に備えて不要な〇〇の整理と御礼の接待

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、相続に備えての不動産の整理について。 今日の午前中は、大手生命保険会社の方のご紹介で東京都葛飾区にお住まいのお客様のご自宅を訪問。 その理由は…、80代のお客様が将来の相続に備えて不要な不動産を売却するための打ち合わせ。 不要な... 続きをみる

難あり物件を売却したいと考える売主様全員が思うこと

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、難あり物件を売却したいと考える売主様全員が思うことについて。 当社には、毎日お客様より何かしらの問題を抱えた不動産の売却のご相談があります。 ちなみに今日は…長野県の別荘地内にある借地権のペンションの売却をお考えのお客様がご来店... 続きをみる

横浜市西区の戸建が公売で90万円で買える！？

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、「公売」について。 「公売」とは、そもそも税金を滞納してしまった所有者が市町村などからの督促を受けてもなお、滞納をしてしまった場合に行政のほうでその滞納者の自宅などを差押え、強制的に売却をし、売却代金を滞納した税金に充当する... 続きをみる

「1円でもいいから売ってください」と言われた新規売却相談

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、新規売却相談について。 先日、当社ホームページより土地の売却相談をいただきました。 その土地は、静岡県伊豆市の別荘地内の土地のため、使っていても使っていなくても毎年管理費と固定資産税がかかってしまう土地でした。 何十年も放置され... 続きをみる

甘酒横丁で食べる絶品たい焼きと弁護士の先生と〇〇について話す食事会の食事会

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、弁護士の先生との食事会について。 先日、ひょんなことから弁護士の先生と知り合い、先程その先生と食事してきました。 その先生とのお話で印象的だったことは弁護士の先生がみる不動産会社と不動産会社が見る弁護士の先生の捉え方が違うこと。... 続きをみる

甘さずっしり絶品揚げ饅頭と中古マンションの引渡し

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、中古マンションの引渡しについて。 中古マンションの引渡しは、一般的に買主様が利用される金融機関で行うことが多く、買主様から売主様に残代金と固定資産税・管理費・修繕積立金の清算金が支払われます。 それと同時に売主様から買主様に所有... 続きをみる