ムラゴン ホーム
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、私が新規に売却を開始した土地（2物件）のお知らせ。 その土地は、静岡県賀茂郡東伊豆町白田というところにあります。 南熱川別荘地内で緑が多く、さらにまで温泉ついてます。 その土地が…1円（2物件とも）で販売開始。 売主様は... 続きをみる
2019年4月のブログ記事
-
-
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、先週一番アクセス数が多かった物件について。 毎週月曜日は、私が管理している全ての売却物件の先週のアクセス数を集計し、売主様にご報告させていただく日です。 これは、私が起業してから１回も欠かさず続けてきていること。 自分で言... 続きをみる
-
千葉県館山市 北西角地で海が見える面積460㎡の土地、販売開始しました！
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、本日より販売を開始した千葉県館山市の土地のお知らせ。 その土地がこちら。 北西角地で開放感のある土地。 面積は460㎡（139.15坪）で現況更地です。 駅からはバス便になりますが、バス停徒歩2分！ 現地の2階相当の高さ... 続きをみる
-
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、新規物件の販売準備で工夫するところについて。 今日は、新規に売主様より売却のご依頼をいただいた静岡県富士市桑崎の戸建の販売準備でした。 不動産を売却する時に必ずつくった方がいいものがあるってご存知ですか？ それがハウジングマップ... 続きをみる
-
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、私がご対応させていただいた取り組みのご紹介。 と、言っても、いつも通りなかなか売りづらい不動産でしたが。苦笑 タイトルは、「相続発生前に叔母の所有する別荘を手放したい！」 （山梨県北杜市高根町 別荘） 今回も売主様は他社から... 続きをみる
-
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、新規売却物件について。 昨年10月にお客様より栃木県那須塩原市の別荘地内の土地を処分したい、とご相談いただきました。 …が、那須塩原市は冬場は寒く、雪が積もるため、春になったら動きだしますとお約束しました。 そして、春になったた... 続きをみる
-
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、私がご担当させていただいている物件の内覧会のお知らせ。 「東京駅から車で約3時間、東伊豆町の静かな別荘地の温泉付1円別荘！」 （静岡県賀茂郡東伊豆町白田 別荘 1円） この度、昨年の10月にテレビで話題となった東伊豆町の1円... 続きをみる
-
神奈川県大和市 駅徒歩16分、面積1,258㎡で300万円の土地
みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、私が担当している土地の価格変更のお知らせ。 その土地がこちら。 住所は、神奈川県大和市下鶴間。 東急田園都市線「つきみ野」駅徒歩16分のところにある面積1,258㎡（380.54坪）の土地（全て傾斜地）。 本日付け... 続きをみる
-
見た目じゃわからない定期借地権付建物の買取りとちょっと驚いたこと
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、定期借地権付建物の買取りについて。 今日、仕入れの決済をした物件は、ほかの不動産会社ではなかなか買取りが出来ない定期借地権付建物でした。 世間的には明日から10連休のため、今日が平成最後の決済でした。 今回の定期借地権付建物の買... 続きをみる
-
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、最近の地価動向について。 今日は、日中はいつも通りバタバタしておりましたが、夜はホテルで勉強会（横浜不動産研究会）でした。 今日の講師は、不動産鑑定士の先生。 タイトルは、「最近の地価動向 ～平成31年地価公示の結果～」... 続きをみる
-
-
「売りたいのに売れない！困った不動産を高く売る裏ワザ」、明日発売！
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、私の著書発売のお知らせ。 タイトルは、「売りたいのに売れない！困った不動産を高く売る裏ワザ」です。 明日、発売します！ 全国の書店、アマゾンにてお買い求めいただけます。 ご購入はこちらから 現在、日本には約820万戸も... 続きをみる
-
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、売るために販売価格をあげてまでしたこと。 私が担当している横浜市港北区の戸建。 建物はスウェーデンハウス施工の築浅でかつ、南ひな壇で日当たり良好！ でも販売から約1か月、なぜかお客様からのインターネットアクセス数が伸び悩んでおり... 続きをみる
-
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、出張時の絶品グルメについて。 今日は物件調査のため、朝6時過ぎに横浜の自宅を出発し、向かった先は千葉県館山市。 と、いうのも、先日お客様より「地元不動産会社に長い間売却を任せていて、売れない土地がある。リライトさんで何とか売却し... 続きをみる
-
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、売れない農地を売却するために使った裏ワザについて。 今日は、埼玉県桶川市の山林の売却のご契約でした。 売主様は、もともとこの山林を相続で取得されたのですが、以前は登記地目が「畑」でした。 過去にこの山林の樹木が倒れ、何度か隣家の... 続きをみる
-
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、私が住む街 横浜について。 来週、妻との17回目の結婚記念日を迎える私。 …が、結婚記念日に限って日中、どうしても抜けられない仕事が…。 そのため、その結婚記念日の代わりに今日が妻デーに。 少し仕事をした後、妻とショッピングモー... 続きをみる
-
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、出版コンテストについて。 3月の中旬頃に出版コンテストをしているという方よりフェイスブックメッセージをいただき、「出版コンテストに参加してほしい」とのメッセージをいただきました。 出版コンテストのことを全く知らない私。 そんな私... 続きをみる
-
みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、田舎の不動産を持つ破産者の悲劇について。 昨日は、当社がいつも困ったことや法律的にわからないことがあったときにご相談させていただいている横浜東口法律事務所の弁護士の先生とのランチ会でした。 今回のランチ会は、弁護... 続きをみる
-
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は息抜きデー。 毎月何だかんだで休みが1日あるかないかの私。 でも、大丈夫！ それは時々仕事を早く上がり、息抜きのためにバスケをしてリフレッシュしているから。(^^) ちなみに今日は、午前中に書類をつくり、午後から人形町駅で新規サイ... 続きをみる
-
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、静岡県にある富士市役所について。 昨日は東伊豆町、今日は富士市の物件調査からスタートの私。 いつも通り、8時30分の市役所開庁と同時に物件調査開始！ 市街化調整区域の調査は、調べることが多い。 特に第三者でも建替えができるかがポ... 続きをみる
-
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、別荘地の価値を下げない方法について。 今日は、東伊豆町の別荘売却のための物件調査でした。 しかも、あるテレビ局とのコラボ企画。 朝、5時半に横浜の自宅を出発し、まず向かった先は静岡県下田市にある土木事務所。 その後に伊豆稲取駅で... 続きをみる
-
-
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、無料相談員について。 今日の午後は横浜駅東口で神奈川県不動産コンサルティング協議会主催の不動産の無料相談会でした。 私はもちろん、その無料相談員。(^^) 持ち時間は、3時間。 ただ、この場所での無料相談会はひっきりなしに相談者... 続きをみる
-
本日販売開始！熱海の1円不動産（再建築不可・老朽化アパート）
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、新規物件のお知らせ。 本日販売開始、熱海の1円不動産がこちら。 静岡県熱海市桜木町の高台にある老朽化アパート。 JR東海道新幹線「熱海」駅よりバス9分、バス停徒歩5分のところにあります。 高台にあるため、ご覧の通り… 海... 続きをみる
-
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、不動産を所有することについて。 最近、私のもとにご相談いただく内容は、所有している不動産が広すぎて維持管理できないからコンパクトなところに住み替えたい、というもの。 ちなみに今日お会いした埼玉県在住のお客様は広い土地、5SLDK... 続きをみる
-
競売でビックリ！8,000円で落札しても3,200万円請求される物件とは！？
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、不動産競売について。 今日は、都内で競売不動産取扱主任者限定セミナーがあったため、勉強のために参加してきました。 そもそも、不動産競売とは、借りたお金の返済が滞ったり、何かしらのトラブルが理由で裁判所経由で不動産を入札にかけられ... 続きをみる
-
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、マンションの買取りについて。 今日、当社が購入したマンションは築古、旧耐震マンションでした。 ズバリ築年数は築43年。 室内は、築年数相応。 床が波打ってる…。苦笑 実はあまり知られていませんが、古いマンションは、マンション買取... 続きをみる
-
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、新規プロジェクトについて。 今日の午前中は、都内でマンションのお引渡しでした。 ただ、そのマンションのお引渡し前にショッキングな出来事が…。 あ、あり得ない…。 最終的には、売主様のご厚意により何とかお引渡しを終えることができま... 続きをみる
-
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、契約書を作成時の違和感について。 今月ご契約予定の埼玉県の山林の土地。 測量がはいる関係でお引渡しが今年の8月の予定。 そして、その日程を契約書に記載したのがこちら。 ちょっと違和感が。 それは、引渡し時期が「令和元年8月」。 ... 続きをみる
-
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、「251」について。 この数は、私が毎週月曜日にある物件の売主様にお問い合わせ状況をお知らせしてきた回数。 それが、今日で「251」回目でした。 つまり、5年ちょっとの期間を販売し続けているのに売れない…。 物件は、千葉県茂原市... 続きをみる
-
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、長野県伊那市の郷土料理について。 2か月ほど前に横浜ブリッジ会という交流会に参加したときに長野県伊那市をアツく語っている方と知り合い、郷土料理の「ローメン」のことをお聞きしました。 みなさんはご存知ですか、「ローメン」と... 続きをみる
-
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、私道について。 現在、私道の案件の取組みをしている私。 売却に向けて、準備をしているのですが、私道のみに接道している物件がつらい。 それはズバリ、銀行の融資条件。 私道のみに接道している物件は、融資を借りるためには公道までにでる... 続きをみる
-
-
ランニングコストがかかる別荘を手放したい！（テレビで話題 東伊豆町の1円別荘）
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、テレビで話題になった東伊豆町の1円別荘について。 昨年、こちらの静岡県賀茂郡東伊豆町の1円の別荘が話題になりました。 ヤフーニュースでも1日ずっと1位にランクインするくらいでした。 こちらの物件、ニュースではご覧になられ... 続きをみる
-
30年間売れなかった農用地を売却できた売主様よりご返信いただいたひと言アンケート（愛媛県今治市編）
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、私がご対応させていただいたお客様（売主様）からご返信いただいたひと言アンケートについて。 お客様は、愛媛県今治市の市街化調整区域に相続で取得された農用地をご所有されていました。 その農用地は、お客様のお父様がご購入された5... 続きをみる
-
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、老朽化建物について。 先日と言っても、もうかなり時間が経ちますが、私のもとにお客様より「土地の持分とかなり老朽化した建物を処分したい」というご相談がありました。 場所は、静岡県。 物件が、こちら。 すでに建物が半壊というより全壊... 続きをみる
-
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、がけ地の物件調査について。 先日、お客様より「相続で取得したがけ地を何とか手放したい。地元の不動産会社からは相手にもされなかった。手伝っていただけないか。」とご相談いただきました。 私の答えは、「yes」でした。(^^) 私が対... 続きをみる
-
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、固定資産税について。 みなさんのもとにもぼちぼち平成31年度の固定資産税の納税通知書が届いていることだと思います。 もちろん、私のもとにも届いています固定資産税の納税通知書が。 いくつかある中でも気になった納税通知書がこちら。 ... 続きをみる
-
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、固定資産税評価額について。 固定資産税評価額は、市町村が決めた各不動産の評価額のことで定期的に見直しがされます。 この評価額があがると固定資産税・都市計画税もあがり、不動産を売買するときにかかる登録免許税や不動産取得税も... 続きをみる
-
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、土地のルーツを知る方法について。 当社が購入したとあるところの土地。 以前は駐車場でしたが、登記簿の地目は「宅地」。 登記簿の地目が宅地になるためには、過去に建物があった場合や建物が現存する場合には宅地となります。 では、当社所... 続きをみる
