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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、地方物件の売却について。 昨日たまたま見たアマゾン（私の本のレビュー）、そこにはとっても残念なことが書かれていました…。 いろんなことを考えたり、思うことは、自由です。 ただ、本については、私以外にたくさんの方々に助けていただき... 続きをみる
2019年5月のブログ記事
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不動産を処分したい方必見！毎日10件以上不動産を欲しい方が登録数するサイト
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、不動産を処分したい方必見！ それは、私が関係している機構（一般社団法人全国空き家流通促進機構)で新しい仕組みのこと。 それは、売りたくてもなかなか売れない不動産をとにかく処分したい方が不動産をもらっていただける方にお礼金をお支払... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、本日公開した物件のお知らせ。 それが、こちら。 栃木県那須塩原市板室の那須白笹温泉郷という別荘地内の一画の土地。 その土地は、南傾斜で面積515㎡あり、なおかつ温泉をご利用いただくことも可。（別途権利金等要） そして、その... 続きをみる
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みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、金融機関によって異なる融資要件について。 昨日は、当社で所有している建替えができない戸建（再建築不可物件）をご検討されているお客様の融資相談でした。 そのお客様は、当社社有物件のお隣にお住まいの方でその方であれば、... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、これからの不動産業界について。 昨日、いつもお世話になっているメガバンクの方よりご連絡をいただきました。 そして、今日、そのメガバンクの担当の方とお会いし、お話ししてきましたのですが…。 まず、前提ですが、当社は会社創業時より何... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、不動産業界のIT化について。 不動産業界は、昔からアナログ派が多い業界です。 それでもここ最近は少しずつはIT化が進んできているかなと実感することもあります。 そんな中、時代に取り残された化石人間にならないため、忙しい合... 続きをみる
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横須賀市湘南鷹取 建物面積133.97㎡・5LDK＋WICの戸建発売！
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、私が担当している新規物件のお知らせ。 それがこちら。 横須賀市湘南鷹取2丁目の高台にある西武不動産㈱旧分譲地内の戸建。 京浜急行線「追浜」駅より徒歩16分、バス便もご利用可能です。 建物面積は133.97㎡、間取りは5LD... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、内覧会のお知らせ。 物件は、静岡県賀茂郡東伊豆町白田の南熱川別荘地内にある温泉付き1円別荘。 物件の詳細は、こちら。 こちらは、直射日光が差し込むダイニングキッチン。 温泉付きのお風呂がこちら。 旅館のようですね～。 ... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、リノベーション現場のチェックについて。 今日は、当社が売主となる未公開物件の現場確認。 日曜日に現場確認をした理由は、職人さんがお休みのため。 平日だとどうしてもいろいろ見ていると職人さんの仕事の邪魔になってしまうことも。 ただ... 続きをみる
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みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、私道トラブルの解決の動きについて。 昨年、お客様より「通っていた私道の所有者の方より通らないで欲しいと言われてしまった。接道に問題があり、建替えも出来ないうえ、車も入らない。何とかリライトさんで買い取ってもらえないか？」とご相談... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、別荘地の土地の処分について。 当社には毎日、「相続した別荘地の土地を処分したい」、「両親が持っている別荘地の土地を早く手放したい」といった相談があります。 当社は、私と相山という営業の2人で日本全国の売れない不動産の対応しており... 続きをみる
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趣のある玄関、全居室東南向きで庭付き戸建、価格変更しました！
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、私が担当している物件の価格変更のお知らせ。 その物件がこちら。 場所は、神奈川県横須賀市森崎３丁目の旧横須賀市住宅供給公社の分譲地内の一画にあります。 京浜急行線「北久里浜」駅から徒歩１４分。 車では、横浜横須賀道路「佐原... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、那須塩原市からのスタート。 物件調査は、昨日でほぼほぼ終了していました。 少し調べものをし、横浜の会社に戻る前に少しだけ寄り道。 立ち寄ったのは那須塩原市にあるガーデンアウトレット。 御殿場のアウトレットとは違い、人が少なく歩き... 続きをみる
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みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、別荘地の価値の形成要因について。 今日は、朝5時過ぎに横浜の自宅を出て、向かった先は、栃木県那須塩原市。 目的はもちろん、物件調査のため。 本当にいつも出張ばかりです…。苦笑 午前中は、とにかく役所関係で調査、調査、調査。 大き... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、最近のお客様対応で思うこと。 当社にはたくさんの難あり物件の売却相談があります。 不動産コンサルタントとしてその対応をしている私。 いろいろ思うことがある。 不動産トラブルは、相談者と誰かしら、何かしらのことが原因となり、起こっ... 続きをみる
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1週間で42,000件アクセスがあった物件と経営者勉強会で学んだこと
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、1週間で42,000アクセスがあった物件について。 こちらのブログをご覧いただいている方は存知の通り、毎週月曜日に各売却物件のアクセス数を集計し、売主様に報告している私。 今日もいつも通り、アクセス数を集計しました。 すると…1... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、先日テレビで放送され話題となった静岡県東伊豆町の1円別荘の内覧会でした。 今日までテレビ放送の甲斐もあり、合計で70～80件のお問い合わせをいただきました。 そして、朝6時30分に横浜の自宅を出発し、東伊豆町の現地に着いた... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、マンションを高く売却するために売却前にすることについて。 今日の午前中は、ユーザー様のお母様がご所有されている三鷹市のマンションの売却のための打ち合わせでした。 そのお部屋は、空家なのですが、室内には大量の家具があります。 タン... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、ドライブのお供について。 物件の調査などで出張が多い私。 今日は、栃木県日光市からの帰りでした。 高速道路の長時間ドライブは、疲れますよね。 しかも時々眠くなってしまう。 （もちろん、居眠り運転はしませんが） そんな時に私が飲ん... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、日光市にある別荘地の調査について。 今日は、先日お客様より売却のご依頼をいただいた日光市にある別荘地の物件調査でした。 そのため、今朝は朝5時に横浜の自宅を出発。 途中サービスエリアで休憩しながら、市役所開庁時間ぴったりに到着。... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、汚れた擁壁をちょっときれいに見せる方法について。 道路と高低差がある土地や戸建は大概擁壁という壁があります。 新しい擁壁であればいいのですが、汚れていることの方が多い…。 ただ、きれいにするために擁壁を新設しようものなら、軽く数... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、建物の打ち合わせについて。 マイホームの建築を検討中の我が家。 と言っても、妻だけが住み替えに積極的。 そんな中、工務店さんに同席いただき、妻と一緒にみなとみらいにあるリクシルのショールームの見学。 そう言えば、今の自宅を新築す... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日の難あり物件。 今日は、朝から電車に乗って埼玉県朝霞市へ。 久しぶりに東横線の通勤ラッシュを体感、私には無理です、この満員電車…。 車で来れば良かった、と反省。苦笑 ちなみに今日、売却した当社所有の難あり物件は、埼玉県比企郡... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、「お客様が他の不動産会社から言われた驚愕のひと言」について。 今日は、いや、「今日も」いつも通り、朝からやること盛りだくさんの私。 それでも何とか仕事を進ませようと朝7時に出社。 10時から当社所有の鶴見区の高台の土地売... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、物件告知の方法について。 昨年、何とか売却できたとある1円物件。 それは売主様が地元不動産会社30社以上に「売れない」と言われた物件でした。 なかなか売却出来なかったのは、物件価格の他に別荘地の管理会社に支払うお金や税金、浄化槽... 続きをみる
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みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、私が会社設立当初から続けていることについて。 今月、5月は当社の決算月です。 毎年、厳しいながらもみなさんのお役に立ち、少しずつですが何とか利益をあげ続けてきました。 そして、今期もおかげ様で利益をあげることができそうです... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、ここ最近で増えている空家について。 人口の減少と都市部への人口集中、建物の新築を原因とし、日本では多くの不動産が余ってしまっています…。 この空家問題は、今後さらに加速していきます。 不動産が余るということは、需要より供給が多い... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日一番に嬉しかったことについて。 今日、少し時間が空いたときに見ていたSNS（Facebook）。 そこには、いつもお世話になっている司法書士法人の代表の先生の投稿が掲載されていました。 それは「カリスマ不動産コンサルタントの... 続きをみる
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ちょっとドキドキ、テレビ局が同行した熱海の1円アパートの内覧会
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、熱海市にある老朽化アパートの内覧会について。 今日は、先月より販売している静岡県熱海市にある1円の老朽化アパートの内覧会でした。 1円という金額は決して安いものではなく、1円という理由がありました。 細かくは言いませんが、1円と... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、相続対策について。 昨年、お客様より相続対策のご相談をいただきました。 お客様にはご高齢のご両親様がおります。 ご両親様は、福島県のとあるところの農家の方で農地や宅地など不動産をたくさんご所有されていました。 お客様のご... 続きをみる
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みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、私が先日ご対応させていただいた「金額がつかみづらい私道の値段の話」。 （神奈川県横須賀市 私道） 相談者（不動産会社）が販売目的で購入した土地は、目の前の道路が地主さんが単独で所有する私道でした。 そして、相談者が... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、我が家の出来事について。 我が家では妻と娘がハムスター好きのため、ペットショップに行くたびに捨てられてしまう直前のハムスターを500円とかで購入し、大切に育てています。 そのため、我が家にはハムスターが5匹。 ただ、昨... 続きをみる
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農用地をご売却いただいたお客様からいただいたひと言は「的確なアドバイス」
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、先日売却に成功した難あり物件の売主様からの【お客様の声】について。 お客様（売主様）は、静岡県富士宮市の市街化調整区域の農用地と農業用倉庫を相続で取得されたお客様でした。 現在は、お母様がご所有されておりますが、このまま使... 続きをみる
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みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、私が担当させていただいた「田舎の農地と墓地を売却できたお話」（新潟県燕市熊森 農地＋墓地）について。 その土地がこちら。 もちろん、今回の売主様も大手不動産会社や地元不動産会社に「売れない」と言われて途方に暮れてしまってい... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、賃貸物件の引渡し時に思うことについて。 今日は、私が所有している再建築不可物件の立会いでした。 もともと私がその再建築不可物件を購入したときにはその物件は賃貸中だったのですが、私がその再建築不可物件を購入した途端に賃借人... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、底地（貸宅地）の売却相談時にまずしたことについて。 先日、ユーザー様のお子様より「貸している（借地している）土地があるのですが、売却を検討している。手伝っていただけないか？」とご相談をいただきました。 底地の売却は、土地を貸した... 続きをみる
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みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、令和元年初日にしたことについて。 ゴールデンウィーク中のため、仕事も少し抑え気味にリフレッシュ重視で活動している私。 午前中は売却物件の現地調査のため、車で海老名市まで。 現地では、越境や周辺状況など現地でしかわからないこ... 続きをみる
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寒がりに向いている「家づくり」と日本の負動産がアジアで注目されている！？
みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、寒がりに向いている家について。 実は、寒がりって私のことなんです。苦笑 暑さは大丈夫なんですが、年齢とともに寒さに弱くなっています…。 ちなみに妻もかなりの寒がり。 娘はなぜかそこまで寒がりではない我が家。 そのため... 続きをみる
