農地を手放したいと思ったときにまずすべきこと

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、農地売却時にまずやるべきことについて。 今日は、福島県会津若松市からのスタート。 いろいろあり、過酷な昨晩を乗り越え、いつもと同じく、市役所開庁と同時に調査スタート。 今回の調査物件は、住宅地内の倉庫、更地×2、山、農地の全部で... 続きをみる

〇〇市役所の方が考える空家対策

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、空家について。 ひょんなご縁をいただき、昨日は建築家の先生と一緒に都内のある市役所に行き、都市計画課の方とお話しをしました。 内容は、空家について。 約1時間くらい空家について意見交換をさせていただきました。 その中で印象的だっ... 続きをみる

たまにある？現況床面積と登記簿床面積が違うとき

みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、建物について。 一般的に建物は、登記されていることが多く、登記されている建物は法務局という場所に行き、謄本という書類をとれば、名義人がわかります。 ただ、相続が生じて、相続登記がされていない場合は、登記名義人はわかっても... 続きをみる

横浜市内の戸建を1万円で購入！気になるその物件とは

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日の出来事について。 今日は朝から新横浜の優良マンションの仲介の契約でした。 今日、ご契約いただき、お引渡しはお盆明けの19日の予定。 あまり日がありませんが、気を引き締めて引渡しに向けて進めていきます。 午後は、千葉県長生郡... 続きをみる

２世帯住宅用地におすすめ！平坦地、ショッピングモールまで５００ｍの土地

　みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、当社　売主、新規物件のお知らせ。 ※静岡県駿東郡清水町八幡　土地　1,680万円 ～笑顔があふれ、ここちよく、住み続けたくなるまち　清水町で夢のマイホームを新築しませんか～ 　２駅４路線がご利用いただける面積124.62m2... 続きをみる

駅近快適空間と人生初めての〇〇

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、快適空間について。 今日は、東京都大田区の宅建協会 大田支部の方からお声がけいただき、人生初めての競輪に。 大田支部には、人望があつい元競輪選手で、現不動産会社社長の方がいます。 競輪自体は、川崎競輪で夕方からだったのですが早く... 続きをみる

湘南鷹取にある南西・北西角地の戸建の良いところ

　みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、価格変更のお知らせ。 　その物件がこちら。 　横須賀市湘南鷹取2丁目の旧西武不動産㈱の分譲地内の一画にある南西・北西角地の戸建。 こちらの物件、本日付けにて2,880万円（5月27日販売）から2,680万円に価格変更... 続きをみる

分家住宅相続時のポイントと田舎の不動産投資が崩壊！？

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、分家住宅相続時のポイントについて。 分家住宅とは、原則として建物の建築ができない市街化調整区域にある住宅で一定要件を満たした建築主が特別に許可を取得して建築された属人性が高い住宅です。 そのため、分家住宅は使える人も限定されてし... 続きをみる

再建築不可物件は、空家バンクに登録できない！？

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、再建築不可物件について。 本日、新規にご売却のご相談をいただいた案件は、群馬県の再建築不可物件でした。 …と言っても本当に再建築不可なのかどうかは私が調べたわけではないため、何とも言えませんが。 お客様は、「資産処分のために再建... 続きをみる

リノベーションマンション売却のために銭湯に行った理由

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、物件の売却について。 相鉄線「星川」駅から平坦で6分くらいのところに当社が買取り、リノベーション工事中のマンションの一室があります。 もともとは、長年リフォームもされていなかった古臭いお部屋でしたが、今日、工事の進捗確認のため現... 続きをみる

駅徒歩4分、海まで150m、ペット飼育可の貸家4.5万円、募集開始！

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、久しぶりに賃貸物件に関するお知らせ。 　それが、こちら。 千葉県鴨川市太海にある庭付平家住宅（貸家）。 ペット飼育可、海まで約150ｍ、家賃45,000円。 JR内房線「太海」駅まで歩いて約4分。 東南向きの明るいお部屋です... 続きをみる

お客様が実践している地域の繋がりづくり

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、地域の繋がりについて。 今日は、朝9時から町田のコメダ珈琲店で当社のユーザー様とモーニング雑談。 そのユーザー様 N様は、現在、2拠点生活のデュアルライフではなく、8拠点生活のデュアルライフをしているとのこと。 「なぜ、8拠点な... 続きをみる

「うれしかった」その理由

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、先日お引渡しを終えたお客様からのアンケートのご返信について。 　そのお客様は、埼玉県川口市大字東本郷というところにある戸建をご所有されていた売主様でした。 　もともとはそのお隣を当社にてご売却させていただいており、そのときの... 続きをみる

不動産トラブルの駆け込み寺が与えられるもの

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、私、不動産トラブルの駆け込み寺が行うことについて。 私の元にはかなりの数の売却相談があります。 その大半が大手不動産会社や地元不動産会社から断られてしまい、途方に暮れている売主様。 そして、今日もお客様が遠路はるばるご来店され、... 続きをみる

売主様が築48年のマンションを売却する理由

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、売主様が築48年のマンションを売却する理由について。 今日は、朝から世田谷区の千歳烏山駅からのスタートでした。 理由は、ユーザー様よりご紹介いただいたお客様（売主様）との打ち合わせ。 打ち合わせ内容は、築48年のマンションの売却... 続きをみる

海好きにおすすめする面積460m2、海まで約300mの館山市の土地

　みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、価格変更のお知らせ。 　それは、当社にて販売させていただいている千葉県館山市浜田の土地。 本日付けで280万円に価格変更しました！ 　売主様が相続にて取得された土地。 　今後、売主様ご自身での利用予定がないため、気に入ってい... 続きをみる

美味しい食事とヤフーニュース掲載

みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、昨日の出来事について。 昨日は、午前中戸建の仕入れ決済（引渡し）をして、午後からは資料の作成と業務連絡などでした。 夜は、知り合いの建築業界の方（私の自宅を建築いただいた方）と久しぶりに食事をしました。 お店は、横浜駅の... 続きをみる

行政とのコラボと残置物撤去の見積り

みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、残置物撤去の見積りについて。 昨日は、朝から人形町駅からのスタートでした。 私が参加している空家機構の打ち合わせ。 内容は、9月に開催するシンポジウムの詳細について。 なんと参加者の中には、大学の先生や行政の方も。 コー... 続きをみる

買った土地に電柱を建てた理由

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、買った電柱を立てた理由について。 昨年、お客様より「相続で取得した土地がある。その土地は国道沿いで目の前に電柱がなく、電線が引けません。（電気が使えません）地元不動産会社に相談し、一緒に近隣の方含め、お願いにまわりましたが、近隣... 続きをみる

不動産会社的につらいものと漁師のまかない丼

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、不動産会社的につらいものについて。 今日は雨の中、税理士の先生よりご紹介いただいたお客様がご所有されている千葉県富津市の土地の物件調査でした。 まずは富津市役所、続いて君津土木事務所、広域水道組合。 役所調査が終わったのは、ちょ... 続きをみる

伊豆そばランチと地域のつながりづくり

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、地域のつながりについて。 今朝は、静岡県にある身延線「富士宮」駅にお客様と10時前に待ち合わせでした。 その理由は、お客様が相続で取得された横須賀市にある借地権付建物の売却の件で、地主さんに何度携帯にお電話しても、お出になられな... 続きをみる

お客様が田舎の不動産を売却できない本当の理由

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、田舎の不動産が売れずに困っている理由について。 今日は朝から過去に当社にご売却のご依頼をいただいたお客様のリスト整理をしました。 その中には、当社が無事に問題解決したものもあれば、知り合いの士業の先生をご紹介し、問題解決したもの... 続きをみる

運命を感じた不動産売買

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、不動産の売買契約について。 先月は、相山と私で10件の契約があり、今日もマンションのご契約でした。 私は売主様側の不動産会社で、買主様側にも他の不動産会社が入っている取引きでした。 このような取引きのことを業界用語で「共同仲介」... 続きをみる

難あり物件の売主様からのコメントは、巡り会えたことに感謝！

　みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、先日お取引きいただいた売主様からの　【お客様の声】について。 「巡り会えたことに本当に感謝」 　今回のお客様は、那須にある別荘地内の土地を取得されたお客様でした。 今後も活用の予定はなく、手離したいと地元不動産会社にご相談を... 続きをみる

骨董通りでちょっと遅めのランチに食べたもの

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、ちょっとおしゃれランチ。 今日は雨の中、東京都内の難あり物件の下見でした。 その難あり物件は、建替えもできず、老朽化も激しい難あり物件でした。 そして、その後に向かった先は港区南青山。 街に人が溢れかえり、たくさんの人の往来があ... 続きをみる

東伊豆町の温泉付1円別荘、予約制内覧会開催します！（8月25日の日曜日）

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、内覧会のお知らせ。 テレビでも話題になったあの物件。 （販売物件　ダイニングキッチン） 　当社にて販売中の静岡県賀茂郡東伊豆町の温泉付1円別荘、 8月25日（日）の10時～15時の間で予約制内覧会を開催します！ 東伊豆町の温... 続きをみる

不動産売却の鉄則「鉄は熱いうちに打て」

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、不動産売却の鉄則について。 不動産の売却活動をしていてよくあること、長期間問い合わせもなかった物件にやっとのことで申込みが入ったのですが、若干の価格交渉があるというケース。 ちなみに若干の価格交渉があっても客観的に見て、それが相... 続きをみる

息抜き＆レベルアップ

みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、レベルアップについて。 私が担当している市役所・区役所・宅建協会 横浜東部事務所の不動産トラブルの無料相談員。 知られていませんが、実はランクがあります。 しっかりと自己研鑽を進めていった方々がランクアップしていきます。... 続きをみる

今日の難あり物件と本屋での嬉しい出来事

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、埼玉県の難あり物件について。 朝から5月にご契約いただいた埼玉県川口市の再建築不可物件のお引渡しのため、川口市にある売主様のご自宅へ。 お引渡し手続きは、滞りなく無事に終了。 やはり建替えが出来ない再建築不可物件だって売れるんで... 続きをみる

休眠口座から思うことと崖地の買取り査定

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、休眠口座について。 つい、先日、司法書士である妹とコラボレーションした時に妹より実家に届いた1枚のハガキを受け取りました。 そのハガキは、実家の近くにある信用金庫からで私の休眠口座があるとのお知らせでした。 ただ、私はその信用金... 続きをみる

お客様とのランチは横浜駅にある老舗の料亭〇〇屋

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、お客様とのリッチなランチについて。 今日は、先月無事にお引渡しを終えることができて沖縄県中頭郡読谷村の土地の売主様よりご招待をいただき、お昼からちょっと贅沢に横浜駅にある老舗の中の老舗の料亭 田中屋さんに行ってきました。 この田... 続きをみる

実はよくある！？農家の方が農地を買えない理由

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、農家の方が農地を買えない理由について。 当社では他の不動産会社が取り扱わない農地でもご対応しているため、現在でも方々の農地の売却・処分のコンサルティングをしています。 その中でつい昨日あった農地の案件での出来事について少し共有し... 続きをみる

長野県　スキー場まで約900ｍの売ペンションが500万円

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、新規物件のお知らせ。 その物件がこちら。 　長野県小県郡長和町大門にある信州北白樺高原　姫木平別荘地内の売ペンション　プチホテル　ハイローゼン。 　売主様が相続で取得され、維持管理できないため大切に使っていただける方にお譲り... 続きをみる

家を建てる時にやっておきたいイベントに参加

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、家を建てる時にやっておきたいイベントについて。 これから自宅を新築する私。 今日は、朝一番に家族揃ってお出かけ。 向かった先は自宅建築予定地。 その理由…注文建築だからできるイベント、地鎮祭でした。 地鎮祭とは、工事を始める前に... 続きをみる

田舎暮らしの本に掲載されました！

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、田舎暮らしの本について。 昨日発売の田舎暮らしの本。 先日、私が取材を受けたことが掲載されていました。 それは、田舎Newsに私の著書を掲載していただけました。(^^) 関係者の方々に感謝！ 今日は午前中に書類作成し、連絡業務。... 続きをみる

不動産相続　八方ふさがりの状態の解消！

　みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、私がご対応させていただいた相続物件で困っていたお客様のお話。 ～不動産相続　八方ふさがりの状態の解消～ 　お客様は、静岡県熱海市の崖の上にある老朽化アパートを相続されました。 そのアパートは、崖の上ということもあり、... 続きをみる

相続で取得した空家を10年間放置した結果が酷すぎる

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、空家を放置した結果について。 先日、お客様より「相続した熱海の空家を手放したい。地元不動産会社に相談してもことごとく売れないと言われてしまった。どうか助けて欲しい。」とご相談いただきました。 聞くところによるとその戸建は、空家に... 続きをみる

私が不動産を高く、早く売却するためにすること

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、ホームステージングについて。 当社では、中古戸建や中古マンションを積極的に買い取っています。 そして、それをリフォームをし、付加価値を付けて販売します。 他の不動産会社と違う点は、車が入らなかったり、事故物件などの問題あり物件で... 続きをみる

沖縄の土地を売却するために売主様と決めたこと

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、売却物件の売主様との打ち合わせについて。 私の方で昨年より売却活動中の沖縄県石垣市の面積2,000m2以上で8,980万円の土地。 今日は、その売主様との打ち合わせでした。 総額もはるため、現状ではアクセス数が若干少ない状況。 ... 続きをみる