困った不動産・ワケアリ物件の駆け込み寺

売れない物件を売却すべく、日々、仕事を楽しみながら思ったことを掲載してしています

 毎年増える売れない困った不動産、ワケアリ物件に対処すべく、特殊なノウハウを駆使し、北は北海道、南は沖縄県まで実際にご相談いただいたことや不動産トラブルにならないための方法、ノウハウを掲載しています。日々、私には他社さんで売れない不動産と言われてしまったお客様からのご相談をいただき、実際にそういった負動産を売却しております。そのため、「困った不動産・ワケアリ物件の駆け込み寺」となっております。こちらのブログにはその駆け込み寺への実際にあったご相談について掲載させていただいております。

2019年12月のブログ記事

  • 来年もよろしくお願いいたします

     今年も今日で最後ですね。  師走の大晦日、当社がある横浜は12月にもかかわらず、ぽかぽか陽気の冬晴れ。 さて、皆さまは今年一年、どんな年でしたでしょうか?  年末年始のお休みをいただいている当社ですが、皆さまとともに来年は今年以上に飛躍の年にしていきたいと思います。 そして、皆さまの来年が素晴ら... 続きをみる

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  • 来年から上がる恐怖の住宅ローン金利

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、住宅ローン金利について。  今日もちょっと書類整理をするために会社に行った私。 調べもの合間にネットサーフィン。 するとYahooニュースに「住宅ローン金利、大手3行上げ」というタイトルの記事がありました。 https://... 続きをみる

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  • 子育てと野球は本当に難しい

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、ストレス発散について。  年末忙しいこの時期、高校の娘の言動により朝からモヤモヤの気持ちに…。  本当は妻と娘と実家に父親の顔を見に行く予定でしたが、結局今日は私のみ帰省。  実家では父と兄、妹と旦那さん、私、そして天使のよ... 続きをみる

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  • 片付けをしてみつけた懐かしい写真

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、懐かしい写真について。  すでに年末の休み中の当社。 私だけ自分の机の片付けができていなかったため、ちょっとだけ出社し、片付け実行。  すると…机の奥の奥から懐かしい冊子を発見。 それは、私が社会人2年目、東急リバブルの若手... 続きをみる

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  • 横浜市栄区 縁側のあるリノベーション済みの戸建

     みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、新規物件のお知らせ。  まだ年末年始のお休み中の当社ですが、本日はお休み期間中にゆっくりとご覧いただきた物件情報を掲載しました。 それが、こちら。  横浜市栄区野七里1丁目の住宅地にあるリノベーション済み戸建 3,280万円... 続きをみる

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  • 羽鳥慎一のモーニングショーで放送されました

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  本日、当社がテレビ朝日「羽鳥慎一のモーニングショー」で放送されました。  放送されたのは、玉川さんが担当されているそもそも総研の「0円賃貸」についてでした。  これは、当社が建替えができない難あり物件を前所有者の方より買い受け、前所... 続きをみる

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  • 今年最後の営業日のお楽しみランチ

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今日は、お楽しみランチについて。 ちなみに今日が当社の今年最後の営業日でした。  午前中から横浜市港南区で所有していた定期借地権付建物の売却の引渡し。  実は、この定期借地権付建物、他の不動産会社ではほとんどノウハウがなく、取り扱い... 続きをみる

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  • 明日の羽鳥慎一のモーニングショーで当社が放送されます!

     みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、テレビ放送の告知です。  明日、12月26日(木) 朝8時~10時の間でテレビ朝日「羽鳥慎一のモーニングショー」にて当社が少し放送される予定です。 お時間がある方は、ぜひ、ご覧になってください。(^^)  大きなニュースなど... 続きをみる

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  • 『0円賃貸』はじめました!(駅徒歩7分、7DKの貸家)

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は…【0円賃貸】をはじめました!  その物件がこちら。  静岡県伊豆の国市守木、伊豆箱根鉄道駿豆線「田京」駅より平坦で徒歩7分に立地する貸家です。 建物が建築されたのは昭和42年頃、間取りは7DKで建物面積は122.34㎡。  ... 続きをみる

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  • 内覧会のお知らせ 海が見える鉄筋コンクリート造の戸建+倉庫 1円

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、【内覧会】のお知らせ。 その物件がこちら。  三重県松阪市松名瀬町 自然に囲まれた海が見える鉄筋コンクリート造の戸建+倉庫 1円。 土地面積304.12㎡(道路後退部分 約62㎡含む)、建物面積123.79㎡+倉庫。 建物は... 続きをみる

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  • 緑に囲まれた高原別荘地 富士見ニュータウン内の1円の土地

     みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、新規物件のお知らせ。  その物件は、静岡県伊豆の国市にある緑に囲まれた高原別荘地 富士見ニュータウン内の土地です。 土地面積194㎡(58.68坪)で販売価格は…1円です。 (静岡県伊豆の国市韮山多田 土地 1円)  全体的... 続きをみる

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  • 当社のお客様がNHKの取材を受けられた理由

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、当社のお客様がNHKの取材を受けられた理由について。  昨年よりちらほらとテレビで放送されるようになった私。  メディア関係の方から不動産についての取材要請をいただくこともしばしば。  そんな中、NHKのクローズアップ現代の... 続きをみる

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  • 意外に増えているんです、マイナス不動産売買が

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、マイナス不動産売買について。 えっ、不動産がマイナスで売買されているの!?と思った方もいるかもしれませんが、ここのところ、増えているんですマイナス不動産売買。  ちなみに今日の契約は、栃木県の別荘地内の土地でした。  売主様... 続きをみる

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  • モニタリングの報告と世界の空き家問題

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、モニタリングの報告について。 10月より国土交通省の補助事業 空き家対策のモニタリングに協力している私。  昨日に引き続き今日も都市計画家、弁護士、建築士、私 宅地建物取引士の4人で提案書を持ち、ご相談者の元に報告に伺いまし... 続きをみる

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  • 空き家対策のワンチーム&今年、最高のプレゼント

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、空き家対策について。  国土交通省の補助事業にチームまちづくりの一員として参加している私。  今日は、チームまちづくりの相談員である都市計画課、弁護士、建築士と私の4人でご相談者様を訪問し、空き家対策のモニタリング(自宅を空... 続きをみる

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  • 放送が来週になってしまった羽鳥慎一のモーニングショー

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、テレビの難しさについて。  空き家問題や難あり物件についてたま~にテレビで放送される私。  明日は、朝の情報番組 羽鳥慎一のモーニングショーで放送される予定でしたが、テレビ局の方から連絡があり、来週の木曜日の放送に変更となっ... 続きをみる

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  • 千葉県多古町で食べたフワッフワっの絶品たまごかけご飯

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。    今回は、仕事ついでに立ち寄ったお楽しみランチについて。 昨夜の夜中に栃木県鹿沼市に向かい、横浜の自宅を出発した私。 途中、サービスエリアで仮眠をとりながら安全運転。  朝一番で鹿沼市役所での仕事を終えると次に向かったのは、千葉県... 続きをみる

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  • 温泉利用可、高台の別荘地 熱海自然郷の土地1円

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、新規物件のお知らせ。  場所は、静岡県熱海市上多賀。  東海道新幹線停車駅である「熱海」駅から7.9kmのところに位置する約1,700,000㎡もの広大な別荘地 熱海自然郷の一画にある土地 1円。   土地面積は、201㎡。... 続きをみる

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  • 住宅地の中にある元気がでる場所とチームリライトの忘年会

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、住宅地にある元気がでる場所について。 空き家問題に積極的に取り組んでいる私。 知り合いの建築士の方より横浜市金沢区に空き家を活用した面白いところがある、とお聞きしました。 気になった私は、今日というか昨日、そこに行ってきまし... 続きをみる

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  • 小田原市での空き家無料セミナーとテレビの取材

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、空き家無料セミナーについて。  今日は、税理士の先生よりご依頼いただいた空き家無料セミナーの講師でした。    場所は、小田原市のおだわら市民交流センター UMECO。  ご参加いただいた方々は、60〜70代が多く、すでに空... 続きをみる

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  • 静岡県清水町 2世帯住宅・賃貸併用住宅向きの土地 1,080万円

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、価格変更のお知らせ。  当社が売主の静岡県駿東郡清水町の土地、本日価格変更しました! (静岡県駿東郡清水町八幡 土地 1,080万円) 現況更地です。 古家2階より富士山が見えました。 前面道路は、公道 復員8mです。  清... 続きをみる

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  • 毎日契約からの嬉しい出来事

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、嬉しい出来事について。 ここ数日、毎日契約をしているような気がします。  その大半がボランティア案件のため、お客様からは大丈夫ですか、と心配されるほどに。苦笑  確かにボランティア案件は多いのですが、お引受けするボリュームは... 続きをみる

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  • 民事信託からの億ション売却と地主からの譲渡承諾

     みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、民事信託について。  先日税務コンサルタントの方よりお客様(お嬢様)をご紹介いただきました。  お客様はお父様がご高齢のため、認知症などでお父様の所有する表参道の自宅マンションや大宮の一棟マンションの売却が出来なくなってしま... 続きをみる

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  • 不動産売買をし、新たに星がついた都道府県

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、不動産売買をし、新たに星がついた都道府県について。  日本全国47都道府県において、売買実績をつくるべく、日々活動している私。  実際には全国制覇すべく不動産売買をしているのではなく、日本中の不動産トラブルの解決を目指してい... 続きをみる

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  • 農地転用時に使える理由と会津若松市と言えば〇〇

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、農地転用時に使える理由について。  買主が農地を農地以外にするための売買時の所有権移転登記の際には農地法の許可書または届出の受理書が必要となります。  これがないと…売買契約は出来たとしても所有権移転登記までは出来ません。 ... 続きをみる

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  • 不動産何でも相談所の無料相談員と真冬の訪れ

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、真冬の訪れについて。  今日はやるべきことが多かったため、朝7時から仕事開始。 日曜日に小田原市で行うセミナーのレジュメづくりや契約準備に引渡し前の打ち合わせ。 バタバタと忙しなく、時間だけが過ぎていく…。  午後からは宅建... 続きをみる

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  • 焼津市の老朽化戸建をスピード成約できた理由

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、築95年の老朽化戸建の売却について。 当社のユーザー様より売却のご依頼をいただいたのは、静岡県焼津市にある老朽化した戸建でした。  建築年は、な、なんと大正13年。∑(゚Д゚) 室内は、つぎはぎでリフォームはされているものの... 続きをみる

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  • 表参道で引渡し前の現地確認

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、引渡し前の現地確認について。  今週の金曜日にお引渡しの都内のマンション、先日売主様のお引越しと残置物の作業が終了。  そのため、今朝、表参道のそのマンションの現地確認、しっかりと残置物撤去が終わっているかどうかチェック。 ... 続きをみる

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  • 自給率と鹿沼市の農家の方からいただいたとっておきのプレゼント

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、日本の作物の自給率について。  今日は早朝に横浜の自宅を出発し、向かった先は栃木県鹿沼市。  理由は、ご売却依頼をいただいている鹿沼市の市街化調整区域の農振農用地の売却のため。  そして、その農振農用地の買主様になってくれる... 続きをみる

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  • 当社が東洋経済オンラインに掲載されました!

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、今日の出来事について。 ずばり、今日一番の出来事は、本日、東洋経済オンラインに当社が掲載されたことです。  タイトルは【創造的!「空き家」巡る奇想天外ビジネスの実態】です。 内容は、みなさんのほうで記事をご覧になってください... 続きをみる

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  • 12月初めての契約はいらない土地のお引受け

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、今月12月の初めての契約について。 今日の午前中は、当社が買主の契約でした。 その土地は、千葉県千葉市の市街化調整区域の土地と同じく千葉県いすみ市の土地2件の合計3件をバルク買い。  特に業務的に必要ではありませんでしたが、... 続きをみる

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  • 1級ホームステージャーの方がコーディネートした駅徒歩6分 1,580万円のお部屋

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、価格変更のお知らせ。  横浜市保土ヶ谷区にある駅徒歩6分、2LDKでリフォーム済みのお部屋、価格変更しました! ※当社 売主物件 星川シュロス 1,580万円  詳細はこちら。  星川シュロスは、相模鉄道本線「星川」駅徒歩6... 続きをみる

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  • 世田谷区 駅徒歩5分、65.92m2のマンション 2,780万円に価格変更!

     みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、価格変更のお知らせ。  当社にて販売中の東京都世田谷区にあるマンション 烏山南住宅2号棟、販売価格を変更しました! (東京都世田谷区南烏山2丁目 烏山南住宅2号棟 2,780万円) 詳細は、こちら。 ★京王線「芦花公... 続きをみる

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  • 海が見える温泉付き1円別荘、今回最後の予約制内覧会を開催します

     みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、内覧会のお知らせ。  当社にて販売している静岡県賀茂郡東伊豆町白田の海が見える温泉付き1円別荘、今年最後の予約制内覧会を開催します!  物件の詳細はこちら。 ドイツでも話題になった物件です。 ■開催日時 令和元年12... 続きをみる

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  • 農地売却のために農地法5条の受理書ゲット!

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、農地の売却について。 大半の不動産会社は、農地の売却ってだけで対応してくれませんよね?  ですが当社は、横浜の会社でも日本全国の農地を売却できます。  ちなみに今回は、福島県会津若松市。 会社がある横浜から車で片道4~5時間... 続きをみる

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  • お客様の声、新規掲載しました!(4件)

     みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  本日、【お客様の声】新規掲載しました!(4件)  ご返信いただいたお客様は、「埼玉県さいたま市の狭小土地の売主様」、「東京都三鷹市の老朽化マンションの売主様」、「東京都荒川区東日暮里6丁目の底地の売主様」、「福島県会津若松市の未登記... 続きをみる

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  • 物件の下見と沼津市で食べる日本一の鯵

    みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、売りづらい物件の特徴について。  今日は、早朝より自宅を出発し、車で向かったのは、静岡県沼津市内浦三津。  途中、道の駅 いちごプラザでいちご大福を購入。 ここでは、他にも変わり種の大福が楽しめる。(^^)  内浦三津は、漁港... 続きをみる

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