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みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、不動産の寄付について。 お客様からご相談いただいたのは、熊本県天草市にある不動産の処分、しかも不動産とは空き家と農地と私道…の持分…。 空き家と農地は、引き受けていただけそうな方を探すことに成功。 そして、私道の持分は…... 続きをみる
2020年1月のブログ記事
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みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、私が理事を務めている一般社団法人全国空き家流通促進機構からのお知らせです。 2月22日に「第2回 空き家再生診断士 認定講習会」を開催します！ 空き家再生診断士 認定講習会の詳細は、こちら。 https://akiyakik... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、管理放棄した空き家所有者に届く手紙について。 今日、過去にお取引きした物件のファイルをみていたところ、行政から所有者に向けて宛てられた手紙がでてきました。 お客様は、田舎に何十年も空き家となっていた不動産を相続されたのです... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、新規掲載した【ご相談事例】について。 「管理ができない田舎の空き家を処分したい！」 （石川県かほく市にある建替えもできず、車も入らない老朽化した空き家） 今回の売主様は、不動産会社を相続されたお客様でした。 その不動産会社... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日お引渡しさせていただいた案件について。 その案件は、もう3年も前から売却に向けて動いていた案件でした。 場所は埼玉県川越市、駅から距離はあるものの大規模に開発された団地の1部屋でした。 お部屋の広さは100m2以上あり... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日、【お客様の声】新規掲載しました！ 1組は、千葉県千葉市若葉区野呂町の市街化調整区域の土地と同じく千葉県いすみ市岬町の土地2つを相続で取得されたお客様（売主様）でした。 条件が悪くどうしても処分ができないとお困りだったため、... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は内覧会で37組の来場があった戸建について。 今日は、とあるところにある戸建の内覧会でした。 午前中11時から午後3時までの来場者は、なんと37組！？ その理由は、物件価格が1円のため。 売主様のご両親様が大切にお使いになってい... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、篠島名物について。 昨日より篠島の視察に来ている私。 視察の理由は、篠島で増えてしまった空き家を何とかしたいというご相談をいただいたからです。 早朝よりホテルの女将さんに挨拶をし、チェックアウト。 チェックアウト後は、ホテ... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、町おこしに必要なことについて。 最近いろんな立場でお話しさせていただく機会のある私。 昨年11月に全国空き家流通促進機構で空き家についてお話しさせていただいた際、参加者の方より後日お電話をいただきました。 その方は「私は愛... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 株難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、寒がりの私が自宅建築時に増やした素材について。 現在自宅を建築中の私。 今日、現場確認の帰りに建築途中の自宅を見てきました。 室内はだいぶ雰囲気がでてきました。 そして、目についたのは…壁に吹きつけられた分厚い断熱材。 ... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回というより今日は、久しぶりの体調不良…。 とは言っても朝9時から法務局に行き、登記申請書の書き方チェック。 とある田舎の物件の売買に際して、所有権移転登記は司法書士の先生に依頼せず、自分で本人申請します。 法務局の方に登記申請書... 続きをみる
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お客様アンケートに記載されていたのは「一生忘れられない思い出」
みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、お取引きいただいたお客様からご返信いただいたお客様アンケートについて。 本日、【お客様の声】（3件）新規掲載しました！ ※静岡県賀茂郡東伊豆町の別荘の売主様、買主様 ※栃木県日光市塩野室町の別荘地内の土地売主様 お... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、民法改正について。 4月より民法が改正されます。 このことにより、不動産関係にも大きな変化があります。 まずは、不動産売買の場合は瑕疵担保責任という言葉がなくなり、契約不適合という言葉ができます。 また、不動産賃貸に... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、新しい取組みについて。 それは、インターネットサイト「住まいの大学」に連載を開始したことです。 ライターさんの方に大部分を協力いただいているものですが、私の知識が少しでも不動産でお困りの方の手助けになればそれだけで嬉しい... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、海外不動産ハンティングツアーから戻って思ったことについて。 今朝は海外不動産ハンティングツアーの最終日、朝8時の飛行機に乗り日本に戻るため、5時に起き、6時にホテルを出発。 空港へ向かう途中に車の窓から見えたのは、セブの... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、セブ島で不動産ハンティング。 海外不動産ハンティングの旅も今日が最終見学日。 セブ島のお祭りも重なり、朝からホテルの従業員の方もノリノリでダンス披露。 聞くところによるとフィリピンの方はみんな歌って、踊れるそうです。(^^)... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、フィリピンの不動産の特徴について。 15日から海外不動産の視察のためにフィリピンに来ている私。 今日もマニラペニンシュラホテルからの景色を見ながらスタート。 今日は、マニラの新築マンションのモデルルームを含む4ヶ所ま... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、フィリピンの不動産視察で感じた危機感について。 今日は、フィリピンの不動産視察の2日目。 朝から夕方までみっちり現場見学。 最初にまわったのが、オルティガス。 その街並みがこちら。 道路がきれいに整備され、広場や映画館も... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、フィリピンの不動産市況について。 先日知り合いの不動産会社の方よりフィリピンの不動産のお話を聞いた際に次回ご一緒したい旨、お願いしたところ、本当にフィリピン不動産の視察に行くことに。 その名も「海外不動産ハンティングの旅... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、賃貸の仲介手数料について。 みなさんも、今までに賃貸物件を借りたこともあるかと思います。 その時に家主さんにお支払いする前払い家賃などのほかに賃貸仲介会社に対して、仲介手数料をお支払いされたはずです。（一部の物件は除く） こ... 続きをみる
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みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、先週1週間で当社管理物件で最もアクセス数が多かった物件について。 今日は月曜日。 そのため、毎週月曜日の日課、各管理物件のアクセス数を集計し、売主・貸主様に報告。 そして、先週当社で最もアクセス数が多かったのは…静岡県伊... 続きをみる
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駅徒歩6分、リノベーション済み、角部屋で明るいお部屋、価格変更しました！
みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、価格変更のお知らせ。 本日、当社 売主物件、相模鉄道本線「星川」駅より平坦で徒歩6分、リノベーション済みの角部屋の明るいお部屋、本日、価格変更しました！ ★内装リノベーション済み！（令和元年8月） キッチン・浴室... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、先日羽鳥慎一のモーニングショーで放送された静岡県伊豆の国市の駅徒歩7分、築50年の7DKの貸家の0円賃貸の内覧会でした。 内覧会は11時〜15時。 この時期の内覧会は、寒くて凍えます…。苦笑 ちなみに内覧会来場者はというと... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、山林トラブルについて。 今日は、朝から先日ご売却のご相談をいただた横須賀市の山林の現地でお客様との打ち合わせ。 現地は急傾斜地崩壊危険区域で売却物件は山林というより山…。 売主様と山の中を進んでいくとカラスが鳴くわ、鳴... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今年の初契約について。 昨年2月くらいから売却に向けて動いていた東伊豆町の温泉付1円別荘。 物件価格は1円でも、温泉の権利金やら、水道の権利金、浄化槽設置費用やらで物件価格以外に200万円かかる別荘でした。 それが理由... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日あったことについて。 現在、当社では0円賃貸というものに取り組んでいます。 取り組みの理由は、前の所有者の方とのお約束。 そんな中、0円賃貸として不動産検索サイトに掲載していました。 不動産検索サイトでは0円表記が出... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、1,000万円貯めるためにしたことについて。 7年くらい前にファイナンシャルプランナーの勉強会で知り合い、その後も交流のある方が昨年、『節約』に関する本『本物の節約 残念な節約「10年で1,000万円貯める」も、夢じゃあり... 続きをみる
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好条件で自宅アパートを売却し、駅近マンションに住み替えできたお話
みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、私がご対応させていただいたお客様のお住み替えのお話。 今回の案件のお客様は、10年前に土地の売買をさせていただいたユーザー様からでした。 その内容は、老朽化アパートを売却し、快適な駅近マンションへのお住み替え（お... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、人気物件のお気に入り登録について。 昨日、ここで記載させていただいた当社の管理物件 静岡県伊豆の国市の0円賃貸（貸家）の反響がすごいです。 ちょっとアットホームサイトを見てみると…お気に入り登録が188件。∑(ﾟДﾟ) ... 続きをみる
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横須賀市 分譲地内の角地、5LDKで地下車庫2台の戸建 価格変更しました
みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、価格変更のお知らせ。 その物件がこちら。 ～高台にある旧西武不動産㈱の分譲地 湘南鷹取にある戸建 2,380万円～ ★土地面積：175.56㎡（53.10坪）、建物面積：133.97㎡（40.52坪）の5LDKタイ... 続きをみる
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年末年始の期間中だけで5,000件のアクセスがあった物件の正体
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、年末年始の期間中に最もアクセス数が多かった物件について。 今日から年始の営業を開始した当社。 まずは毎週恒例の売主様への定期連絡作成からスタート。 定期連絡とは、売主様に対して売却物件にどのくらいアクセス数があり、どのく... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、休み最終日について。 年始の休み最終日の今日、私はお昼前から少し会社に行き、頭を仕事モードに切り替え。 もちろん、今日はまだ休みのため、あくまで暖機運転程度の仕事量。 そして、夕方は家族で横浜駅東口に集合し、ちょっ... 続きをみる
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みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 まだ年末年始のお休みをいただいている当社ですが、本日、【お客様の声】新規掲載いたしました！ 1.茨城県結城郡八千代町の相続した戸建（空き家）をご売却いただいた売主様 2.静岡県富士市の市街化調整区域にある戸建と農振農用地（農地）をご... 続きをみる
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みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、初詣について。 初詣はみなさんもご存知の通り、年が明けてから初めて神社などに行き、一年の感謝を捧げたり、新年の無事と平安などを祈願することです。 みなさんは、もう初詣は行きましたか？ 我が家は、先ほど初詣に行きました。... 続きをみる
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新年明けましておめでとうございます！ 難あり物件コンサルタントの田中です。 皆様には、健やかに新春を迎えられたことと、お慶び申し上げます。 また、旧年中はひとかたならぬご厚情を頂きありがとうございます。 2020年は「日本全国の不動産でお困りの方を笑顔にかえる」という理念のもと、引き続き不... 続きをみる
