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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、茨城県の物件調査で思ったことについて。 今日は朝6時に横浜の自宅を出発し、茨城県に向かいました。 その理由は物件調査、全部で5件。 ちなみに今日は茨城県鹿嶋市、神栖市、鉾田市で、明日が美浦村。 調査の道中、車窓から見えたの... 続きをみる
2020年3月のブログ記事
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、不動産のアクセス数の変化について。 今日、月曜日は毎週必ず行っている各売却物件の売主様への定期連絡。 何件お問い合わせやアクセス数があったのかを売主様にお知らせするのです。 先週はコロナウィルスによる外出自粛や週末の悪天候... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、最近不動産業界で増えている会話について。 今日、私の住む横浜は朝から極寒でした。 最初は雨がちらついていたものの10時頃から大雪…、昼過ぎには5cmくらいまで積もり、夕方には雨となり、雪はほぼ溶けてなくなりました。 それに... 続きをみる
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みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、地元不動産会社が10年以上売れなかった物件を売却した方法について。（ご相談事例） 「10年以上空き家の老朽化した戸建」を売却したい！」 （埼玉県上尾市原市 築40年の老朽化した建替えができない戸建） お客様がお引越... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日一番驚いたことについて。 最近、日本の難あり物件で格安物件をSNSを通じて海外に情報を発信している私。 その結果かわかりませんが、電話にでてびっくり海外からの反響の電話。 メールやSNSであればGoogle翻訳などを... 続きをみる
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みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、コロナショックの真っ只中でもいただけた元気について。 それは、ずばりお取引きいただけたお客様よりご返信いただいたお客様アンケートです。 新規【お客様の声】はこちら。 ★千葉県夷隅郡御宿町のリゾートマンションの売主様からの... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、最近の不動産市況について。 ここ数日で東京をはじめ日本でもじわりじわりとコロナウィルスが蔓延しつつあります。 実際には、公表されている以上の感染者がいるのでは、と噂されているほど。 外出自粛要請など、街や交通機関からは... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、第三者との共有不動産について。 不動産については、相続の時に親子や兄弟で共有となる場合が多々あります。 知り合いでも不動産を共有することはおすすめしませんが、第三者との共有はなおさらおすすめしません。 と、言うのも私が... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、売れない不動産の共通点について。 今日は物件調査のため、朝から静岡県熱海市へ。 売主様が相続で取得された戸建。 駅から徒歩では登れないくらい長く、きつい坂の先にあります。 空き家になってから約3年、室内には大量の残置物。 ... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、賃貸物件について。 先月、今月は移動の季節。 大学に通うために一人暮らしされる方や初めての社会人で賃貸を始める方など1年で最も賃貸物件が動きます。 大家さんとしても自分の賃貸物件に借主様が現れるか気が気でないところだと思... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 株式会社リライト 代表の田中です。 今回は、電柱を抜くのにかかった費用について。 当社で購入したとあるところの土地、目の前には電柱が2本ありました。 さすがに2本もあると景観上も防犯上も良くない。 と、いうことで電柱が抜けないかとNTTに連絡。 後日、現地でNTTの方と... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、価格変更からのお知らせ。 2〜3世帯住宅向きの土地、本日価格変更しました！ （静岡県駿東郡清水町土地 980万円） こちらの土地は、駅からバス便ですが、周辺が平坦地（バス停まで平坦で徒歩4分）で近くにあるシ... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、雨漏り修理について。 当方にて取得した静岡県沼津市の車も入らず、建替えもできない難あり戸建。 実はその戸建、前所有者の方からも聞いていたのですが、雨漏りがしているのです…。 雨漏りは、場所が特定するのが難しい…。 でも直... 続きをみる
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みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、難あり物件買取りのお話。 今回のご相談は、京都府京丹後市にある築50年の老朽化した空家でした。 売主様は諸事情によりこの空き家を取得されましたが、床の腐食や雨漏りなどのトラブルがあるうえに賃貸するためには賃料以上に... 続きをみる
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みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、売れない土地の引受けについて。 今回のご相談は、お客様が相続で取得された40年以上も管理がされていない那須にある土地でした。 お客様はその土地を子どもに残したくないと思い、お子様もまたその土地を将来相続したくない... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、不動産のクラウドファンディングについて。 みなさんは、クラウドファンディングをご存知ですか？ というのも、私が所属しているハトマークの不動産団体（全国宅地建物取引業協会）の広報誌 リアルパートナーで不動産クラウドファンディ... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、引越しについてくる悩み事について。 先日、引越しを終えた我が家。 ちょっとやることがあり、前の自宅に。 すると…そこには引越しの際に残ってしまった残置物が…。 引越し業者さんに運ばれない使われなくなった家具や家電製品。 大... 続きをみる
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某ハウスメーカーの全店トップセールスマンから聞いた良い土地の条件
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、良い土地の条件について。 当たり前ですが、土地にも良い土地と悪い土地があります。 悪い土地であげるとしたら、例えば道路から低くなっている土地などです。 これは建物を建築するのに余計に費用がかかってしまううえに勾配がとれず、... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、新規物件のお知らせ。 物件は、千葉県松戸市常盤平双葉町の古家付土地。 （土地面積140.96㎡・2,280万円） こちらの物件のある千葉県松戸市は、子育てにやさしい街としても知られています。 ・待機児童3年連続ゼロ（201... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、残金・引渡しについて。 不動産の売買契約は、契約時に手付金の授受をし、後に残金・引渡しをする方法と契約と残金・引渡しを同時に行う一括決済があります。 ちなみに残金・引渡しというのは、売買代金より手付金を控除した金額を買主... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、慣れない新居からの通勤について。 最近、新居に引っ越した私。 今までは自宅から会社までは徒歩5分でした。 ただ、新居からは車で30分。 その道中には67ヶ所の信号機があります…。 いつも朝早く、夜遅くまで働いている私は幸い... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、職人さんの気持ちについて。 最近、サラリーマン大家さんの方が自分でアパートや戸建をリフォーム、DIYなどをされているため、どんなものかと思い、プロの職人さんが教える研修に参加してきました。 場所は、埼玉県春日部市にある匠... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、私が土地の贈与を引き受けた理由について。 先日ご相談いただいたお客様は、相続で那須の土地を取得された方でした。 その土地は県道から一本中に入ったところにあり、現況は雑木林。 もともとは亡くなったご主人様が投機目的で何百万か... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、京都府京丹後市での出張最終日に立ち寄ったところについて。 今日というか昨日は、京都府京丹後市での出張最終日でした。 先ほど、夜中3時に横浜の自宅に帰宅した私。 京丹後市は京都府の北部にある日本海側の町。 横浜から約650k... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、売れない不動産の引取りの契約。 昨日から出張で京都府京丹後市入りしている私。 目的は、地元不動産会社では売れない物件の引取りのため。 朝からその不動産の所有者、つまり売主様のご自宅を訪問し、その売れない不動産の引取りの契... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、京都府京丹後市で食べた絶品料理について。 昨日は午前中に東京都足立区で借地権付建物ではなく、「借地権のみ」の売買。 午後からは品川で田舎の不動産売却の打ち合わせ。 夕方から会社で事務作業。 そして…夜8時過ぎに横浜の会社... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、引越しについて。 今日は、午後から新居への引越しでした。 妻と6回目の引越し。 ちなみに午前中は、東京都荒川区のお客様のご自宅を伺い、群馬県嬬恋村の別荘のご売却の受付け。 その間、妻は自宅で引越しの荷造り。 ちなみ... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、私が参画している不動産会社で取り扱ってもらえない不動産を所有者自ら売却できるサイト『家フリマ』について。 前述の『家フリマ』、先日、日刊ゲンダイ・Yahooニュースに掲載されたため、お問い合わせを多数いただいております。 買... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、千葉県いすみ市で物件を見た感想について。 昨年、お客様より「相続した千葉県いすみ市の土地をどうしても手放したい」と懇願された結果、渋々当社にて購入することに。 購入する前は、遠方ということもあり、直接現地には行かず、Go... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、建築家とのコラボについて。 今日は朝から保険コンサルタントの方と一緒に清瀬市のお客様との打ち合わせでした。 その内容は、「相続した実家（宮城県）の空き家を処分したい」というものでした。 お客様が昨年、その現地に行かれた際に... 続きをみる
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みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、お知らせ。 それは、私が参画している不動産会社が扱えない不動産を処分する不動産サイト『家フリマ』が日刊ゲンダイに掲載されました！ https://www.nikkan-gendai.com/articles/view/... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、京浜急行線「上大岡」駅でのおすすめランチについて。 今日は、新築した我が家の引渡しでした。 新居があるのは、京浜急行線「上大岡」駅から少し歩いた高台の住宅地。 銀行で集まるのではなく、振込み伝票などを融資担当の方に預け、... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、分家住宅の売却の難しさについて。 今朝は、昨年ご契約いただいた事故物件の売却のお引渡しでした。 事故物件といっても程度がかなり軽い方で一人住まいの前所有者の方がご自宅で倒れ、そのままお亡くなりになってしまいました。 比... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、会社を相続された方が売却したものについて。 それはそうと、今日は朝から新築した自宅の融資の契約手続きでした。 会社のプロジェクト融資を組むのは多々ありますが、自宅資金の借入れは今回で3回目。 新居を購入し、大きな借金を背負う... 続きをみる
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縁側付リノベ済み戸建と立地良好リノベ用団地、価格変更しました
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、価格変更のお知らせ。 1つは、横浜市栄区野七里1丁目にある縁側付リノベーション済み戸建。 ※販売価格：2,980万円（消費税込） https://www.relight.co.jp/buy_detail/id=2665 ★内... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、空き家予防対策について。 ご存知の通り、日本では家が大量に余っているうえにさらに供給過多+人口減少でこれからとんでもないことになりそう…。 家が空き家になる理由の多くは、実は実家を相続した場合がほとんどなんです。 ご両親... 続きをみる
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みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、お客様よりご返信いただいたアンケートについて。 本日、【お客様の声】新規掲載しました。 今回の売主様は埼玉県にある団地をご売却いただいた方でした。 その団地にはエレベーターがなく、しかも5階部分。 その点がネックと... 続きをみる
