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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、売り切れ必須のお弁当について。 今日も誰と会うこともなく、会社に籠り事務作業。 お楽しみはランチ。 今日のランチは反町の有名店 知る人ぞ知る焼き鳥の名店 纜（ともずな）の焼き鳥弁当。 この焼き鳥弁当は、最近販売されるよう... 続きをみる
2020年4月のブログ記事
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みなさん、こんばんは。 不動産トラブルのお助けマン 田中です。 今回は「物件の見せ方」について。 先日担当した案件で物件の見せ方が功を奏し、高額売却に成功した案件がありましたのでご紹介させていただきます。 「相続で取得した大宮にある古いマンションを売却したい！」 （埼玉県さいたま市大宮区土手... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、家具のリペアについて。 宣言、自宅を引越しした私。 妻のお気に入りのシャンデリアと娘のベッドを前の住まいから持ってきたのですが、色的に真っ白の今の自宅に合わないため、買い換えるのではなく、リペア。 加えて室内の照明器具。... 続きをみる
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みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 新規『0円賃貸物件』を家フリマに掲載しました！ 今回の0円賃貸は『自由にDIYができる元ちりめん問屋、土間のある家』！ 詳細は、こちら。 https://ieflea.jp/0rent/6270012024/ 京都府京丹後市の中心... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、コロナウィルスが不動産業界に影響を与えていることについて。 緊急事態宣言後、自宅待機しながらたま〜に会社に一人籠もって事務作業。 ここにきて緊急事態宣言前に契約した案件の引渡しが近づいてきています。 その中の１つに売主様が... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、新しい営業ツールについて。 ちょくちょくクラウドファンディングで面白い商品をチェックしている私。 先日、これはっ、と思ったモノがあり、購入。 それが、こちら。 手のひらにのってしまうくらい小さなドローン。 家の中で試しに動... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、本日の出来事について。 緊急事態宣言で外出自粛要請がされている中、私は午前中のみ事務作業をし、午後から家族でしっぽりと妻との18回目の結婚記念日をお祝いしました。(^^) 娘も一緒に家族でケーキを囲む。 暗いニュースが多... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、ちょっとご報告。 インターネットメディア「ウチコミ！タイムズ」に掲載されました！ 〜車が入らない、市街化調整区域…マッチングで売れない不動産を売る〜 https://uchicomi.com/uchicomi-times/c... 続きをみる
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みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、新規【ご相談事例】のご紹介。 「車が入らない古家付きの土地を買い取ってほしい！」 （神奈川県鎌倉市台） 今回のご相談は、大手不動産会社の方からの他の不動産会社では買えない物件の買取依頼でした。 車が入らず、建築基準法上の道... 続きをみる
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みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、室内の印象について。 現在、売却活動中の横浜駅徒歩圏にある築浅戸建。 今日は、室内の残置物撤去が終わったため、完了確認のため、現地で写真を撮影してきました。 それが、こちら。 きれいさっぱり空き家状態。 ちなみにこちらが、... 続きをみる
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みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、新規【ご相談事例】のご紹介。 「私が生きている間に所有している難あり物件を子どもに残さないために処分したい！」 （埼玉県比企郡鳩山町 市街化調整区域の土地） 今回のご相談は、病床のお父様からの難あり物件処分のお願いでした。... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日の出来事について。 今日は、人と合わないように車で通勤。 自宅で仕事をしたくても、会社でなければ出来ない仕事もあります。 ちなみに今日は一日朝から晩まで会社でひたすら事務作業でした。 そんな中、横浜市泉区の戸建の買... 続きをみる
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みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、新規【ご相談事例】のご紹介。 「施設に入所した母の自宅を売却し、入所資金に充当したい！」 （千葉県我孫子市つくし野2丁目 土地） 今回の売主様はご高齢で高齢者施設にご入所されている方でした。 ご相談は、売主様のお嬢様から... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、全国の盛土造成地安全性把握状況について。 この度、国土交通省より「大規模盛土造成地マップ」が公表されました。 細かい説明は、こちらをご覧ください。 https://www.mlit.go.jp/toshi/web/toshi... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、最近のお問い合わせ状況について。 緊急事態宣言後、予定がない時には基本的に自宅でテレワークしている当社。 そんな中でも最近少しずつ物件のお問い合わせが増えてきています。 その多くは、首都圏というよりどちらかというと田舎の低... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、違反建築物の公表制度について。 今日は一日、事務作業。 今度契約するとあるところの土地の契約書の作成でした。 契約書の作成の際、物件のある市町村のホームページで条例などを確認しながら進めていきます。 そんな中、目に留まっ... 続きをみる
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みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、新規物件のお知らせ。 ～「横浜」駅から徒歩14分、LDK17.2畳+スカイバルコニー+パントリー+シューズインクローゼットの戸建 4,580万円～ （横浜市神奈川区沢渡） こちらの物件は、「横浜」駅がご利用いただける... 続きをみる
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コロナショックの影響！？極秘情報は1,000万円の価格交渉の幅！？
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、極秘情報について。 今日は、一日中自宅でテレワークの私。 1年以上溜まってしまった名刺を1日かけて、整理。 やっと片付いた…。 そんな中、いただいた取引先不動産会社の方からの1通のメール。 その内容は…まず、メールのタイ... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、『大空き家時代における「再建築不可物件」の処分の仕方』について。 と、言うよりその内容を日刊ゲンダイの紙面に取り上げていただけました。 それがこちら。 ご興味のある方は、店頭にてお買い求めください。(^^)
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相続で取得した栃木県日光市の別荘地をタダでもいいから手放したい！
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、新規【ご相談事例】のご紹介。 「相続で取得した栃木県日光市の別荘地をタダでもいいから手放したい！」 （栃木県日光市大沢町 土地） 今回の相談者は、お母様が他界され、相続で栃木県日光市の別荘地内の土地を取得されたお客様でした... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、家族へのお土産について。 外出自粛要請がでている中でどうしても調査しなければいけないものがでてきてしまいました。 外出を控えている私は、役所の担当者に「資料をファックスするから電話で回答して欲しい」と伝えるも、窓口でしか対... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、土地を持っている方がこれからの時期に気を付けたいことについて。 昨年、お客様よりお願いされて当社にて購入することになってしまった千葉県千葉市の市街化調整区域にある原野。 もちろん、建物の建築は出来ません。 先日現地確認をし... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、新規【ご相談事例】のご紹介です。 今回のご相談は、お客様のご自宅を義理の父と奥様の前の旦那さんが共有しており、その前の旦那さんの共有持分を住宅ローンを利用し、購入したいというものでした。 共有持分の売買は、不動産会社でも... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、不動産業界で起きている驚愕の出来事について。 今日は、ちょっと調べものがあり、インターネットで不動産会社専用サイトで物件をチェック。 調べ終えた後に私がいる横浜市で4月1日以降に新規に売りにでた物件を興味本位で調べてみまし... 続きをみる
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コロナ不況で住む場所に母子家庭、父子家庭の方へ 現在、コロナウィルスの影響により様々な業種で売上げが伸びず、かつ、営業自粛などが企業の収益を圧迫しています。（当社も例外ではありません） そのため、残念ですが一部の方々においては仕事を失われてしまったり、居場所を失ってしまわれた方もいらっしゃいま... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、コロナショックにおける国からの賃料支払い猶予要請について。 ここのところのコロナショックによる営業自粛などで飲食店など全体的に売り上げが上がらず、生活もままならない状況となってしまっています。 もちろん、不動産業界もかなり... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、知識の習得について。 いつもは東奔西走している私ですがここ数日は…比較的会社にいることが多い。 外出自粛。 電話で大手不動産会社の方とお話ししているのですが、どこも壊滅的な状況。 契約云々ではなく、緊急事態宣言が発令され... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、相続で福島県会津若松市の複数の難あり物件を取得され、全てご売却いただいたお客様からご返信いただいたお客様アンケートについて。 「超処分困難としか思えなかった不動産の売却」 それがこちら。 お客様アンケートの内容は、こちら。... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日、【新規物件】掲載しました！ その物件が、こちら。 （茨城県神栖市太田 土地 0円） 茨城県神栖市の市街化調整区域にある331㎡の土地。 建物が建てられないことと地中に廃棄物が埋設されていることもあり、所有者の方はタダで貰... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、自宅待機で思うことについて。 今日は、緊急事態宣言が発令されており、当社の定休日でもあったため、朝から自宅でゆっくり1日がスタート。 やらなければならない仕事は山積みなのに外出するのが悪みたいな風潮だからなかなか外出... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、この不景気で思ったことについて。 今日は、朝から金融機関の方との打ち合わせ。 その方から聞いた話によると今回の戦後最大の不景気で今すぐにお金を借りたいという案件が殺到しているそうです。 午後からは、税理士の先生との打ち... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、固定資産税について。 固定資産税は毎年1月1日に不動産を所有している方に対して市町村が課税する税金です。 この固定資産税は、住宅の敷地の場合、1/6の軽減措置を受け、安くなります。 ただ、建物を解体したり、その建物が特定... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、不動産と生活保護について。 今日、市街化調整区域の農地のお引渡しでした。 買主様は、地元の農家の方でした。 その方より聞くところによると地元では、相続した農地を手放したくて手放せない方がたくさんいて、その方々は農地を手放せ... 続きをみる
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みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日、お客様の不動産トラブル解決しました！ 今回のお客様（売主様）は、都内在住のお客様で福島県会津若松市に6件の難あり物件を相続された方でした。 お客様が地元不動産会社にご相談されるも売却できず、当社にてご対応させていただくこ... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、会津若松市のグルメについて。 今日の午前中は会社で書類作成をし、お昼過ぎに車で福島県会津若松市に向けて出発。 まず、車で向かったのは、コロナウィルスの感染リスクを減らし、かつ、マイペースで迎えるため。 横浜から会津若松... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は建替え出来ない土地の評価額について。 昨日付で私の手元に届いた沖縄県中頭郡読谷村の固定資産税の納税通知書。 それを見てまず驚いたこと、この不景気な時期に固定資産税が増額されている。∑(ﾟДﾟ) 次に驚いたのは、読谷村で所有し... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今年一番早く届いた固定資産税の納税通知書について。 毎年1月1日時点で不動産を所有しているには、4月に入ってから不動産がある市町村より順次その年の固定資産税の納税通知書が送られてきます。 中には不動産の評価が低くくて、固定資... 続きをみる
