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今期最終日のイベントで舌鼓
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今期最終日のイベントについて。 5月決算の当社は、今日が今期の最終日。 終日会社で書類作成をし、夕方に向かった先は…横浜駅から少し歩いたところにある和ダイニング一如、ちょっとおしゃれなお店。 17時に社員と待... 続きをみる
2020年5月のブログ記事
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横浜駅徒歩圏でマンションをお探しの方へ
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、当社 管理物件の価格変更のお知らせ。 「横浜駅徒歩14分、スカイバルコニー付き、築5年の戸建！」 （横浜市神奈川区沢渡 戸建 4,480万円） ～都心の利便性と、風情ある景色の真ん中に、家族と住まう夢時間～ ★勾配天井で17... 続きをみる
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お客様ために！持っていったのは強いメンタル
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、お客様のための行動について。 現在私がご対応しているとある案件は、目の前の道路が第三者が所有している私道で古家付の土地です。 その土地の売却の可能性も含め、活用のご相談をいただいています。 ただ、目の前が私道の場合、基本... 続きをみる
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笑顔が絶えない社員の写真
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、社員の写真について。 当社のホームページなどの写真も古くなってきて、新しいメンバーも加わったのでプロのカメラマンに頼んで写真を撮影していただきました。 それがこちら。 笑顔が絶えない当社の社員。 真面目な顔よりも笑顔が得意... 続きをみる
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フィリピンの不動産購入と我が家も同じ
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、フィリピンの不動産購入について。 フィリピンのプレビルド式のコンドミニアムを購入している私。 先日、間に入っているコンサルタント会社よりコンドミニアムのデベロッパーから資料が届いたのでサインして欲しい、と。 英語で和訳するに... 続きをみる
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横浜で見つけた家賃1.3万円の借家！？
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は家賃1.3万円の借家について。 今日、物件をチェックするために不動産会社専用サイトを使っていた際にとある賃貸物件が目に留まりました。 その賃貸物件は横浜市神奈川区のとある駅から歩いて8分くらいで、家賃はなんと1.3万円！？ ... 続きをみる
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私のスタンス、去るものは追わず
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、私のスタンスについて。 緊急事態宣言の発令時、解除後も私のもとには他の不動産会社で売れない不動産の売却のご相談があります。 中には、売主様のために、と遠方まで売主様にお会いしに行くこともありました。 ご売却をされるかどう... 続きをみる
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今月決算の当社が毎年行っている幸せのおすそ分け
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、毎年恒例 幸せのおすそ分けについて。 今月5月が決算月の当社、今期はコロナショックなどがありましたが、みなさんのご支援、社員の頑張りのおかげで無事に今期の全ての支払いを終えることが出来ました。(^^) ありがとうございまし... 続きをみる
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月内の売買契約と暑い日のご案内
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、売買契約について。 現在私が担当している案件の中で月末の契約に向けて進めている案件があります。 買主様は不動産会社で月内に契約ができれば、売主様にとって好条件での契約になり、月を跨いでしまうとその好条件がキープ出来るかわか... 続きをみる
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引越し後、初参加した自治会で思ったこと
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、初めて参加した自治会で思ったこと。 みなさんは、ご自宅のある場所の自治会に参加したことはありますか？ 私は、実家に住んでいた頃、よく母に連れられて自治会に参加していたことを憶えています。 ただ、社会人になってからというもの... 続きをみる
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広すぎて維持管理が大変な家を売却し、便利なところに住み替えたい！
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、新規「ご相談事例」のご紹介。 「広すぎて維持管理が大変な家を売却し、便利なところに住み替えたい！」 （神奈川県茅ヶ崎市東海岸南4丁目 土地） ポイントは、お金のつくり方。 借りれる融資ではなく、返せる融資が大切。 詳細は、... 続きをみる
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有効活用や売却のための第一歩
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、有効活用や売却のための第一歩について。 昨年愛媛県の農地をお取引きいただいたユーザー様より都内の一等地にある不動産についての有効活用のご依頼をいただきました。 その不動産は、土地が35坪で南西道路のため、日当たり良好。 ... 続きをみる
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とぉ〜っても甘いイチゴジャムと写真撮影
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、妻の特技？について。 昨日、イチゴの名産地 栃木県鹿沼市の農家の方からいただいたとぉ〜っても甘いイチゴ。 妻がそのイチゴを使い、イチゴジャムを手作り。 夕食にそのジャムを食べてみると…。 …う... 続きをみる
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ウチコミ！タイムズに掲載されました！
みなさん、おはようございます。 不動産トラブルのお助けマン 田中です。 今回はメディア掲載のお知らせ。 ウチコミ！タイムズに掲載されました！ ～売却しやすい農地、売却しにくい農地ー農地の相続は早め早めの対応で～ https://uchicomi.com/uchicomi-times/categ... 続きをみる
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禁断の『幸せ中毒』ととっても素敵ないただきもの
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回はとっても素敵ないただきものについて。 今日は、栃木県鹿沼市の市街化調整区域の農振農用地のお引渡しでした。 いつもお世話になっている行政書士兼司法書士事務所の先生に事前に農地法第3条の許可を取得していただき迎えた3件の農振農用... 続きをみる
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妻のお手製のパン？ん？
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回も先日に引き続き妻からのLINEについて。 先日、妻から送られてきたLINEは美味しそうなパンの写真でした。 てっきり妻の手作りと思いきや冷凍食品。 でも絶品。 そして、今日の妻からのLINEにもパンの写真。 これから焼きま... 続きをみる
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不動産会社によって異なる売却の結末
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、新規「ご相談事例」のご紹介。 「相続した田舎の家・山・農地をタダでもいいから手放したい！」 （福島県会津若松市河東町 全6物件） 今回のポイントは、「不動産会社によって異なる売却の結末」です。 0円を317万円に出来たのは... 続きをみる
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コロナが首都圏既存マンションに与えたインパクト
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、コロナショックが首都圏の既存マンション市場に与えたインパクトについて。 今日、インターネットで調べものをしていた時に気になる記事がありました。 その内容は、不動産会社専用サイト（東日本レインズ）による2020年4月度の市場... 続きをみる
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妻が作ったクロワッサン？ん？
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、妻から送られてきたLINEについて。 今日は1日テレワークしようと朝7時にノートパソコンの電源を入れると…またまたソフトバンク光の接続が悪い…。涙 と、いうことで車で会社に出社し、事務作業。 昨... 続きをみる
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管理費を払い続けるのが不安なため、別荘地を手放したい！
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、新規「ご相談事例」のご紹介。 「半永久的に管理費を払い続けるのが不安なため、別荘地を手放したい！」 （岐阜県郡上市高鷲町大鷲 別荘地内の土地） 今回の案件は、売主様が昔購入され、使っていない土地の売却でした。 使っていなく... 続きをみる
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不動産のプロが予想、気になる今後の不動産市況
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、不動産会社による今後の不動産市況について。 今日ちょっと調べものをしていた際に宅建協会のホームページを見ていたところ、「不動産価格と不動産取引に関する調査報告書」というものがありました。 それは、不動産会社が4月の時点で3... 続きをみる
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今、別荘地の問い合わせが増えています！
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、最近のトレンドについて。 ゴールデンウィークも明け、少し落ち着きある今日この頃。 当社は、社員さんに自宅待機していただいており、私1人車通勤で会社で事務作業。 そして鳴る会社の電話。 その電話の内容は、当社が扱っている物件... 続きをみる
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不動産の売却とコロナ不況支援に共通している大切なこと
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、コロナ不況支援について。 今日、私が参加しているバスケットボールのグループラインで後輩の子が、さらにその後輩の子の実家がこのコロナ不況で窮地に立たされていてcampfireでクラウドファンディングを立ち上げたと情報発信して... 続きをみる
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これから心強いのはこれだっ
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回はこの時期活躍するものについて。 5月は雑草が伸びる時期ですね。 外出自粛といっても勝手に伸びる雑草。 1本1本抜くもよし、便利屋さんやシルバー人材センターに頼むもよし。 ちなみに私は、これ。 除草剤！ 雑草が生えてても効く... 続きをみる
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テレビで話題になった東伊豆町の温泉付1円別荘のその後
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、先日テレビで話題になった東伊豆町の温泉付1円別荘のその後について。 ※【ご相談事例】新規掲載しました！ 「相続で取得した伊豆の別荘をタダでもいいから手放したい！」 （静岡県賀茂郡東伊豆町 別荘） 今回の案件は、テレビで話題... 続きをみる
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テレビ会議をやってみた
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、テレビ会議について。 今日は定期的にある一般社団法人全国空き家流通促進機構の打ち合わせでした。 いつもは人形町で打ち合わせをしていますが、こんな状況のため、みんなでテレビ会議に挑戦、今話題のZOOMにて。 実際、テレビ会... 続きをみる
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我が家に届いた新しい家電の機能に驚愕
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、我が家に届いた新しい家電について。 新居に引越して2ヶ月が経過した我が家。 新しい家電を購入しました。 それがこちら。 Googleホーム。 音声でテレビやYouTubeを再生したり、どんな質問に対しても的確な回答。 試し... 続きをみる
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マイナス不動産の処分（ご相談事例）
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、新規【ご相談事例】のご紹介。 ※マイナス不動産の処分案件 「昔父が購入した那須の別荘地内の土地を処分したい！」 （栃木県那須塩原市板室 土地） 今回の案件は、最近よくある昔お父様がご購入されて以来ずっと放置していた土地の処... 続きをみる
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郊外にある長年放置してしまった空き店舗を処分したい！
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、新規【ご相談事例】のご紹介。 「郊外にある長年放置してしまった空き店舗を処分したい！」 （静岡県掛川市長谷 古家付土地） 今回の売却案件は、地元不動産会社から「売れない地域」にある土地と言われてしまった物件でした。 その... 続きをみる
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妻が嬉しそうにコストコからでてきた理由
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、妻が嬉しそうにコストコからでてきた理由について。 今日は、ほぼ自宅にステイホーム。 仕事はするものの、妻と娘が隣で遊んでいるので気になって仕方なかったです…。苦笑 そして途中、車で横浜市金沢区にあるコストコに... 続きをみる
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古家を解体しないと売れないのでしょうか？（再建築不可物件の売却）
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、新規【ご相談事例】のご紹介。 「建替えができない老朽化した戸建を処分したい！」 （埼玉県川口市大字東本郷 再建築不可物件） 今回の売却物件は道路に問題があり、建替えができない物件（再建築不可物件）でした。 お客様は当初、... 続きをみる
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中古戸建を安心して売る方法
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、中古戸建を安心して売る方法について。 今日は朝から当社の管理物件、横浜市神奈川区の戸建の建物検査でした。 何の検査かというと建物に第三者保険を付保するための検査。 4月1日以降民法が改正となり、中古戸建などの売却時の売主の... 続きをみる
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火事で全焼した残骸がある土地を処分したい！
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、新規【ご相談事例】のご紹介。 「火事で全焼した残骸がある土地を処分したい！」 （静岡県静岡市葵区小布杉 土地） 今回の案件は、見た目はかなり強烈で本当に売れるのか疑問に思ってしまうほどでした。 ただ、実際に売却活動をするとわ... 続きをみる
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仕事で三崎に行って思ったこと
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、仕事で三崎に行って思ったことについて。 今日は、コロナウィルスの影響で神奈川県三浦市三崎にある宿泊施設を閉鎖し、売却を希望されているお客様との打ち合わせでした。 打ち合わせ売却は、三崎の現地。 現地周辺に着くと駐車場がない... 続きをみる
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建物が建てられない市街化調整区域の農地を手放したい！
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、新規【ご相談事例】のご紹介。 「建物が建てられない市街化調整区域の農地を手放したい！」 （愛媛県今治市辻堂1丁目 農地） 今回のポイントは、「農地の売却は農家に聞け」でした。 他の不動産会社から売れないと言われた農地を売却... 続きをみる
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役所が寄付を受け付けてくれない崖の上にある老朽化アパートを手放したい！
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、新規「ご相談事例」のご紹介。 「役所も寄付を受け付けてくれない崖の上の老朽化アパートを手放したい！」 （静岡県熱海市桜木町 老朽化アパート） 今回の案件のポイントは、「コストを抑えた売却方法」でした。 詳細は、こちら。 h... 続きをみる
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静岡県の別荘地内の雑木林を処分したい！
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、新規「ご相談事例」のご紹介。 「静岡県の別荘地内にある雑木林を処分したい！」 （静岡県裾野市須山 十里木高原別荘地内の土地） 今回の案件のポイントは、「地道な努力」でした。 別荘地内の土地を売却した方法は、こちら。 htt... 続きをみる
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相続で取得した車が入らないボロボロの空き家を処分したい！
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、新規「ご相談事例」のご紹介。 「相続で取得した車が入らないボロボロの空き家を処分したい！」 （三重県四日市市城東町 戸建） 難あり物件売却のポイントは、「買主様の見つけ方」でした。 詳細は、こちら。 https://www... 続きをみる
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今日の来訪者は富とお金の象徴〇〇
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日の来訪者について。 今朝、自宅の玄関を開けたらそこには小さくてかわいいヤモリ（家守）がいました。(^^) ヤモリって昔から富・お金の象徴とされているそうです。 朝からなんだか幸せな気分になりました。 ただ、緊急事態... 続きをみる
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売れない物件の売却のポイントは「近隣住民アプローチ」
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、新規【ご相談事例】のご紹介。 「他界した主人が昔購入した市街化調整区域の土地を売却したい！」 （広島県福山市大字箱田 市街化調整区域の土地） 今回の売りづらい土地は市街化調整区域にある建物が建てられない道路との接道間口2mの... 続きをみる
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為せば成る、為さねば成らぬ何事も（不動産の売却）
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、新規【ご相談事例】のご紹介。 「過去に事故があった市街化調整区域の分家住宅を売却したい！」 （関東地方の某所） 今回の案件の売却のポイントは、「行動力」。 詳細は、こちら。 https://www.relight.co.j... 続きをみる
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「狭すぎて売れない」と言われた土地を売却したい！
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、新規【ご相談事例】のご紹介。 「他の不動産会社から『土地が過ぎるから売れない』と言われた土地を売却したい！」 （横浜市港北区大曽根台 古家付狭小土地） 詳細は、こちら。 https://www.relight.co.jp/t... 続きをみる
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農用地売買のための許可書をゲット
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、農地法の許可について。 今月下旬にお引渡しの栃木県鹿沼市の市街化調整区域の農用地について、行政書士の先生より所有権移転登記に必要な農地法第3条の許可書ができた旨、ご連絡いただけました〜。 市街化調整区域にある農地は、用途... 続きをみる
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連日のスーパーＪチャンネルと社会貢献
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日の出来事について。 今日は、昨日に続き今日も当社がテレビ朝日のスーパーＪチャンネルで放送されました！ https://headlines.yahoo.co.jp/videonews/ann?a=20200501-000... 続きをみる
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徳島県の市街化調整区域の畑の真ん中にある土地を売却したい！
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、新規【ご相談事例】のご紹介。 「徳島県の市街化調整区域の畑の真ん中にある土地を売却したい！」 （徳島県阿南市那賀川町 市街化調整区域の土地） 今回の売りづらい土地を売却出来たポイントは、ズバリ「コラボレーション」。 詳細は... 続きをみる
