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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日の出来事について。 今日は朝から顧問税理士の先生がご来店され、6月分の売上げなど税務関係をチェックしていただきました。 打ち合わせの合間にする税金の万話がとても勉強になります。(^^) その間、信用金庫の方がご来店さ... 続きをみる
2020年7月のブログ記事
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、銀行員が当社に来社された理由について。 今日は朝から都内に行ったり、横浜駅に行ったりバタバタとしていた私。^^; そんな中、銀行の営業時間帯にいつもお世話になっている金融機関の方がわざわざ当社にご来社されました。 その理... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、還付金について。 当社が昨年購入し、リノベーションし、売却した中古戸建。 無事に売却もでき、買主様への所有権移転登記も完了。 そのため…書類を揃えてすでに納付済みの不動産取得税25万円の還付申請。 すると無事に申請が認め... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、宮崎県出張2日目について。 今日の打ち合わせのため、昨日から宮崎県入りしている私。 打ち合わせは午前11時からでしたが、ホテルをちょっと早めに出発し、お土産を購入。 お土産は、スチュワーデスさんに人気のチーズ饅頭「わらべ... 続きをみる
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みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、売れない不動産について。 もう3年前くらいになります。 お客様より「不動産会社を経営していた父が他界し、不動産会社を相続しました。父は生前競売で数多くの難あり不動産を購入していました。私と妹はその会社を清算したいの... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、宮崎県のグルメについて。 明日、契約のため、売主様がお住まいの宮崎県に前日入りした私。 飛行機に乗るために到着した羽田空港は、ガラガラ…。 手荷物検査の場所にはサーモグラフィー内臓のカメラが。 前を通ると自分の姿が写り、... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、カーペットの良いところについて。 当社が購入し、これからリフォーム、販売する埼玉県のマンションがあります。 そのマンションの床は、フローリングではなく、カーペット。 カーペットって一般的に懸念されがちです。 試しに妻にカ... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、遠くから届いたワクワクする話について。 ここ最近、コロナウィルス感染拡大もあり、会社に引きこもることが多い私。 ただ、会社にいてもやることてんこ盛り。 一生懸命働けど、終わらない事務作業…。苦笑 そんな中、遠くからワクワク... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、最近の投資用不動産の市場動向について。 先日、ずっと都内、神奈川県で投資用不動産の開発分譲をしている不動産会社の方とお話ししました。 その中で印象的だったことは、スルガ銀行の投資用不動産に対する不正融資&コロナ禍により投... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、不動産業界と他業界で通じるものについて。 ここのところ休みなく働いていたので、今日はゆっくり起床し、出社前に娘をアルバイト先に送迎。 その後、会社で仕事をし、我が家は4連休どこにも旅行に行かない予定のため、今日くらいは、と... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、空き家改修について。 当社のお客様にタダでお借りいただいている京都府京丹後市の元ちりめん問屋の貸家。 入居条件は、空き家の活用による地域活性化。 そして、地元設計会社の方よりオファーがあり、契約。 地元設計会社の方は、... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、東京から一番近い棚田について。 というより今日は早朝より千葉県鴨川市の難あり物件の調査でした。 その際に立ち寄った場所が東京から一番近い棚田「大山千枚田」。 どうですこの景色、素晴らしいでしょう？ 他にも魚見塚展望台にも... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、既存マンションの成約率について。 不動産ニュースを見ていたところ、既存マンションの成約率について記載されている記事が目に留まりました。 その内容は、（財）東日本不動産流通機構が公表したもので2020年4月〜6月の首都圏の... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、コロナ対応について。 緊急事態宣言が解除されてから社員一同感染に細心の注意を払い、営業をしてきました。 それは、他県への出張も含みます。 ただ、ここのところ、再度コロナウィルスが感染拡大傾向にあることを考慮し、当社では東... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日買取りの契約をしてきたマンションについて。 そのマンションは埼玉県にある昭和63年築、76m2のマンションでした。 大手不動産会社にて販売するも、あることがネックとなり、なかなか売却出来ませんでした…。 どうしても生活の... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、売出し中の物件を売却するためにしたことについて。 当社では、お客様よりご依頼をいただいた不動産の売却活動と当社所有物件の売却活動をしています。 物件を売るためには、待っていてもダメ。 よっぽど良い物件や価格的に魅力がないと... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、外国籍のお客様のご対応について。 先日、私の携帯電話にカタコトの日本語で「茨城県の家について聞きたい」という問い合わせをいただきました。 英語が苦手な私は、電話でなく、メールで要件を教えて欲しい旨、お客様にお願いしました... 続きをみる
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みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、新規「お客様の声」のお知らせ。 今回のお客様は、相続で熊本県天草市にある農地と言っても崖地と土地の共有持分を取得された方でした。 お客様のお住まいは長崎県、共有者の方は福島県、物件は前述の通り熊本県でした。 処分不... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、私がお客様の依頼をお断りした理由について。 当社のユーザー様より処分のご依頼をいただいている案件があります。 その案件は、何十年も前に競売にでていた物件でした。 今は、建物が老朽化し倒壊しているのですが、何とかお引受けいただ... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、コウモリのいる内覧会について。 今日は、長野県小県郡長和町の借地権ペンション 100万円の内覧会でした。 そのため朝5時に自宅を出発。 現地に到着し内覧会の準備をしていると…小屋裏にいました、コウモリが…。涙 そのため、そ... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、この時期だからこそのビフォーアフターについて。 私が担当している都内の古家付土地。 強い日差し＆潤沢な雨により伸びる雑草…。 あまり雑草が伸びるとご近所の方に迷惑がかかってしまうため、売主様と打ち合わせをし、草刈りすること... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、買取再販について。 今日は朝から建築士の先生と町田市役所で待ち合わせをし、行政との打ち合わせ。 崖地あり、風致地区の規制ありでかなり手強い。 当初は当社で買取り、リノベーションをして売却しようと思っていましたが、崖の影響で... 続きをみる
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「事故物件」を売るために必要な取り組みと事前対策ポイントとは
みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、メディア掲載のお知らせ。 当社がウチコミ！タイムズに掲載されました！ 「『事故物件』を売るために必要な取り組みと事前対策ポイントとは」 詳細は、こちら。 https://uchicomi.com/uchicomi-... 続きをみる
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コスパ最高の下館ラーメンと水面下で価格が5,000万円下がる物件
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、コスパ最高の下館ラーメン。 今日は朝6時過ぎに横浜の自宅を出発し、向かった先は茨城県結城郡八千代町。 目的は物件調査。 何とか午前中いっぱいで調査完了。 最後の場所は茨城県筑西市にある県の出先機関 県西県民センターでした。... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、いただきものについて。 一昨日の夜から物件調査のため愛妻家の聖地 群馬県吾妻郡嬬恋村に来ている私。 今日は朝9時30分より調査対象の別荘の管理会社の方と打ち合わせ。 約1時間半くらい情報交換させていただいたのですが、管理... 続きをみる
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愛妻家の聖地〇〇で物件調査、そこで手にしたナイスなガイドブック
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、物件調査について。 今日の物件調査のために昨夜より出張先に前日入りした私。 今回の出張先は、愛妻家の聖地「群馬県吾妻郡嬬恋村」。 朝8時30分より村役場で調査開始。 そんな中、村役場に置いてあった嬬恋村のガイドブック。 「... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、売りづらい農地について。 私のもとには、「相続した農地をタダでもいいから手放したい」、「農地を子どもたちに残したくない」というご相談がたくさんあります。 市街地にある農地であれば活用方法が数多くありいいのですが、田舎の農... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、長年売却活動をしてきた土地について。 5〜6年くらい前からずっと売却活動をしてきた千葉県茂原市の土地。 過去にご契約直前までいった時もありましたが、本日無事に売却することが出来ました！ みなさんに感謝。(^^) 買主様は... 続きをみる
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海まで150m、ペットと暮らせる東南向きの明るい貸家（家賃4.5万円）
みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、新規【賃貸物件】のお知らせ。 千葉県鴨川市太海にある海まで150m、ペットと暮らせる庭付きで東南向きの明るい貸家（家賃4.5万円）です。 詳細はこちら。 https://www.relight.co.jp/renta... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、当社の会社案内について。 今まで5年以上も同じ会社案内を用いていた当社。 頼れる仲間も増え、さすがにこのままではまずいと思い…改定しました！ 今回の会社案内は、インターネットで調べた横浜市鶴見区にあるコジマ印刷さんにつく... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、再建築不可物件の再生について。 税理士の先生よりご紹介いただいたお客様は横浜市内に駐車場をご所有されているお客様。 その駐車場は、市街化区域にあり更地のため、固定資産税が45万円くらいととにかく高い…。 お客様は、収益も少... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、不動産の出口戦略について。 今日の午前中は税理士の先生と一緒に神奈川県秦野市の地主さんとの打ち合わせでした。 いつも時間に余裕をもって動いている私、朝からちょっと…いや、かなり焦りました。 それは、車で地主さんのご自宅に... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日、日刊ゲンダイデジタルに当社が掲載されました！ タイトルは、「地方物件への関心コロナで増加 田舎の在宅勤務に注意点も」。 詳細は、こちら。 https://www.nikkan-gendai.com/articles/vie... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、2年がかりで解決できたお客様の不動産のお悩みについて。 ちょうど2年前、メールでお客様より熊本県天草市にある空き家、農地と私道の処分についてのご相談をいただきました。 その不動産は、ご相談者のお母様が持分2分の1を、その... 続きをみる
