農地の引渡し、「大切に耕作していきます」

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、農地の売買について。 　今日は朝から神奈川県秦野市のお客様（売主様）のご自宅に伺いました。 それはお客様が売主となる秦野市の市街化調整区域にある農振農用地のお引渡しのため。 売主様は先祖代々農家の家系ですが、お子様の世代では... 続きをみる

雨漏りが…、信号が…

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、建物の老朽化について。 　今日は朝から東京都武蔵村山市の当社所有の戸建の現地に行きました。 その理由は、建物の残地物撤去の見積りのため。 その建物は築年数はそこまで古くはないのですが、老朽化している…。 なぜならば…雨漏りし... 続きをみる

最後に不動産を残さないために

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、不動産を残さない方法について。 　今日の午後は横須賀市のお客様のご自宅を訪問し、打ち合わせ。 打ち合わせ内容は、ご高齢でお子様がいないお客様がお悩みのことは、何かと煩わしい共有不動産を残さないことでした。 さらにお客様の希望... 続きをみる

静岡県熱海市　海が遠望できる南傾斜の明るい土地 1円

　みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、【新規物件】のご紹介。 ～海が遠望できる南傾斜の明るい土地～ （静岡県熱海市伊豆山　土地　1円） JR東海道新幹線「熱海」駅から約3.3kmの別荘地内にある面積165m2の土地。 周りには緑が多く、街中では源泉かけ流しの温泉... 続きをみる

本当にありがとうございました

　みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、新規【お客様の声】のご紹介。 「本当に助かりました」 　お客様は、難あり物件を所有されていた方でした。 その難あり物件の売却について、お客様が大手不動産会社にご相談されるも「建替えが難しいので売れない」と言われてしまったそう... 続きをみる

建替えができない老朽化した建物のある借地権の売却に向けて

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、難あり物件の売却について。 　今日は午前11時から横浜市南区にある難あり物件の売却のための打ち合わせでした。 そのため、たくさん寝て、朝はゆっくりと過ごし、そこから直接売却相談地へ。 　売却物件は、建築基準法の道路に接道して... 続きをみる

帰るところがあるのは、素晴らしい

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、帰る場所について。 　今日は朝から会社で契約予定のマンションの契約書の作成。 マンションの契約書は、管理規約や使用細則、管理組合の状態についても記載する必要があるので、書くことてんこ盛り。 結局、契約書が出来上がるまで4時間... 続きをみる

熱海駅から車で20分、温泉が引ける1円の土地

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、価格変更のお知らせ。 ～　熱海駅から車で約20分、自然に囲まれたリゾートタウン　南箱根ダイヤランドで理想のセカンドライフを過ごしませんか　～ ※静岡県田方郡函南町畑の温泉引込み可（有料）の土地　1円 　24時間年中無休（夜間... 続きをみる

相続放棄された不動産の売却と横浜駅地下街で食べたもの

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、相続放棄された不動産の売却について。 　今日は朝から鎌倉駅近くにある戸建の売主様のご自宅に伺い、媒介契約の更新手続き&近況報告。 その後、お昼過ぎに横浜駅に到着し、地下街でランチ。 今日のランチは、こちら。 ルーローハン&コ... 続きをみる

農地売却の裏技と湯河原で食べた絶品ランチ

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、農地売却の裏技について。 　今日は朝から神奈川県足柄下郡湯河原町に所有不動産の樹木の伐採に。 朝から伐採を開始し、午前中に目標クリア。 せっかく湯河原に来たため、ランチも湯河原で。 今日のランチは、魚繁。 おすすめランチをオ... 続きをみる

娘のために、娘との時間

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、娘との時間について。 　今日は水曜日、定休日の私は朝から妻と娘と3人で車で茨城県結城郡八千代町まで。 その理由は、大学受験の勉強をしている娘が不動産にも興味を持ち始めたため、その勉強の一環で。 　今年3月に茨城県結城郡八千代... 続きをみる

43歳始動

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、マンボーで思ったことについて。 　今日は、私の43歳の誕生日。 本当は休みにしていたのですが（妻とゆっくりランチでも食べに行こうかと考えていました）、契約の日程の調整がつかず、朝から千葉県四街道市まで契約に。 　契約した土地... 続きをみる

「北國アクタス」に掲載されました！

　みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、メディア掲載のお知らせ。 　「北國アクタス」（7月号）に掲載されました！ 「田鶴浜の『元町長宅』1円でいかが？ 今回は、現在販売中の石川県七尾市の不動産の売主様との出会いや売却不動産のことが掲載されました。 もちろん... 続きをみる

勉強のために

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、不動産の登記申請について。 　今日も早起きして車で出発。 いざ、茨城県土浦市へ。 　土浦市へは契約&不動産登記のため。 　契約したのは、茨城県稲敷郡美浦村にある当社が買取り販売していた市街化調整区域の建物が建てられない土地。... 続きをみる

長野県茅野市の予約制内覧会とおもてなしの準備

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、今日の予約制内覧会について。 　今朝は朝5時に起床し、6時前に横浜の自宅を車で出発。 南町田グランベリーパーク駅で6時半過ぎに営業の相山と合流し、そこから車で2時間半、向かった先は長野県茅野市。 そう、今日は長野県茅野市にあ... 続きをみる

別荘地内にある土砂災害特別警戒区域の崖地が売れた理由

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、なかなか売却出来なかった土地が売却できた理由について。 　今日は2年間、売却を続けてきた静岡県の土地2カ所が無事に売却できました！(^^) 　その土地（2カ所とも）とある別荘地内にある土地で、土砂災害特別警戒区域に指定されて... 続きをみる

公園の中にある20年空き家の戸建、買取りました！

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、今日の買取り物件について。 今日買取った物件、それが都内某所、公園の中にある20年空き家の戸建でした。 　ご覧の通り、建物は著しく老朽化しており、残置物もそのまま、境界も不明確で建替えも厳しそう…。 売主様が以前、大手不動産... 続きをみる

活動とともにある心のモヤモヤ

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、心のモヤモヤについて。 　今日は朝から明日の契約と引渡し3件の準備。 他にもいろいろと事務作業。 そんな中、ちょっとしたミーティングがありました。 　そのミーティングは街を良くしていこうと考え、活動しているのですが、不動産会... 続きをみる

不動産タダで差し上げます！

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、新規「物件掲載ページ」のお知らせ。 　ガイアの夜明けで当社が放送されて以降、1,200件を超えるお問い合わせをいただいており、その対応に追われています。 　 　お問い合わせで圧倒的に多いのが、田舎の不動産の売却というよりは処... 続きをみる

悪かった点、そんなのあるわけありません

　みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、新規【お客様の声】のご紹介。 　今回のお客様アンケートをご返信いただけたのは、横浜市戸塚区の戸建をご売却いただき、マンションをご購入いただいたお客様でした。 ご売却いただいた戸建について、お客様は当初大手不動産会社にご相談さ... 続きをみる

休みの日の物件調査と漁港の駅で食べたもの

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、今日の調査物件について。 　今日は、昨日に引き続き神奈川県足柄下郡湯河原町へ。 昨日はテレビ局のロケ前の現地確認でしたが、今日は物件調査。 そのため、朝8時30分に湯河原町役場に到着し、調査開始。 　調査物件は、車も入らない... 続きをみる

今日の物件は軽くお化け屋敷！？

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、今日の下見物件について。 　今日は朝から神奈川県足柄下郡湯河原町へ。 とあるテレビ番組のロケ前の現地確認でした。 そのすぐ裏には売却のご相談をいただいている物件があり、売却に向けてそちらの見学も。 　午後からは静岡県熱海市に... 続きをみる

横浜で一番美味しいわさびランチ、食べました

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、今日のランチについて。 　月曜日の今日は、毎週のルーティンワークの各売却物件のアクセス数の集計＆売主様への定期連絡からスタート。 　午前中にその作業を終え、お昼前に取引先金融機関を訪問し、買取再販事業の融資の打ち合わせ。 　... 続きをみる

業務管理者移行講習と引渡し前の現地確認

　みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、業務管理者移行講習について。 　ここ数年、一部でサブリース問題が多発していました。 それはアパート建築会社が20年一括借上げや20年家賃保証といってアパートを建築させ、入居状況が悪いと家賃の減額請求をしてきたりと…。 　そう... 続きをみる

新規売却相談は農地・保安林などの難あり物件

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、本日の売却相談について。 　今日は横須賀市にお住まいの売主様訪問からのスタート。 訪問理由は、横須賀市内にある4,000m2超の山林の売却。 高低差は12mくらいあるところも。 さらにこの時期の山林は、雑草が背丈以上に伸びて... 続きをみる

いらない不動産を国に返せる日が来る！？

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、いらない不動産を国に返すための法律について。 　今日は、朝から横浜市磯子区にあるお客様のご自宅にて狭小物件の買取りのご契約でした。 こちらは事前に売買契約書もご確認いただき、売主様の準備も万全だったため、何の問題もなく、契約... 続きをみる

湯河原町での新しい出会いと絶品豆腐御膳

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、湯河原町での新しい出会いについて。 今日は朝から営業の小山と一緒に神奈川県湯河原町へ。 目的は管理物件の草刈りのため。 前回草取りしたのは5月半ばくらい？ 今日現地に着くと雑草が私の背丈ほど伸びていました…。 　そして、すぐ... 続きをみる

横浜に大正15年築の戸建！？

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、少し驚いたことについて。 　横浜市南区でご対応している案件は、借地権付建物なのですが、建築基準法で定める道路に接道していないため、建替えも増改築も出来ません…。 しかも1つの借地に所有者の方以外が所有されている借地権付建物が... 続きをみる

ゴールドステージに

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、相談員をして思うことについて。 　今日は某所で替が効かない不動産の無料相談員でした。 会場で3時間待機した結果…相談0件。 そこで思ったこと、トラブルもなく平和だな、と。(^^) 　他にもやることてんこ盛りの1日でした。 そ... 続きをみる

長年売れていない売却物件の問い合わせが倍増した理由

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、長年売れていない売却物件の問い合わせが倍増した理由について。 　今日は月曜日、朝から毎週のルーティンである全売却物件の先週のアクセス数の集計&売主様への定期連絡。 　当社が扱う売却物件には、建替えが出来ないリノベーション済み... 続きをみる

自宅買い替え時のポイントは〇〇

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、自宅買い替え時のポイントについて。 　今日の午前中はお客様（売主様）がご来店され、契約の締結。 何の契約かというと横浜市神奈川区にある借地権付建物の買取りの契約でした。 しかもその物件、築年数は50年以上で大量に残置物がある... 続きをみる

現地打ち合わせと空き家の致命傷

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、空き家の致命傷について。 　私の元には実家の空き家、空き家の別荘を手放したいというご相談が数多くあります。 　今日はそのうちの2件について。 　午前中は山梨県都留郡忍野村の空き別荘。 長年空き家でメンテナンスもされてこなかっ... 続きをみる

まさに潤滑油、そして…

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、不動産コンサルタントの業務について。 先日ご相談いただいたお客様は、相続で取得した借地権付建物の処分のご相談でした。 細かい説明は省略しますが、少し権利関係が複雑。 そのため、お客様と関係者にて打ち合わせをしていただいたので... 続きをみる

相続不動産を売却する時に最初にすること

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、相続不動産の売却について。 　不動産を相続され、それが使っていない不動産の場合、かなりの数の方が売却を検討されます。 そんな時にまず最初にすることってなんだかわかりますか？ 　答えは、相続登記もしくは遺産分割協議書の作成です... 続きをみる

【予約制内覧会のお知らせ】長野県茅野市の別荘2現場

　みなさん、こんにちは。　 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、予約制内覧会開催のお知らせ。 内容については、下記をご参照ください。 ★★★予約制内覧会開催します★★★ 　今回の内覧会の物件は2物件、両物件とも長野県茅野市の緑に囲まれた別荘。 テレワークやご家族で過ごす場所におすすめで... 続きをみる

宅建業者の法定講習と土砂災害警戒区域は資産価値が低下する？

　みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、最近増加している土砂災害警戒区域について。 　今日は水曜日で定休日の私ですが、いつも通り出社し、朝からで宅建業者（不動産会社）が免許更新のために必要な法定講習（昨年と今年はコロナ禍によりビデオ学習）を受講しました。 　その中... 続きをみる

終わりと始まり

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、切り替えについて。 　当社は5月31日が決算のため、昨日が決算でした。 昨季は、コロナ禍の影響&ボランティア案件の増加により本業が停滞しがちとなってしまいました。 その結果、かなり厳しい決算内容に…。 困っている方を救うため... 続きをみる

またか、またか！？

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、お客様とのやりとりについて。 　午前中はお客様がご来店され、打ち合わせをしました。 そのお客様は平成3年に相続で崖地を取得されたお客様でした。 ちなみにその土地は、高低差が18mくらいある土地で少し調べてみたところ、土砂災害... 続きをみる