おしゃれな朝定食と契約前の重要な物件調査

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、契約前の重要な物件調査について。 　今日は朝7時半過ぎから横浜市の物件下見。 その後、10時30分から鎌倉市役所で物件調査の予定。 と、その前に少し時間が空いたので鎌倉駅近くにある朝食屋コバカバさんでおしゃれで美味しい朝定食... 続きをみる

久しぶりの武蔵小杉で食べたもの

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、久しぶりの武蔵小杉で食べたものについて。 　今朝は毎週月曜日のルーティン、売主様へのアクセス数のご報告からスタート。 朝7時30分から集計を開始し、全売主様にご報告完了したのは、9時過ぎ。 　その後、電車で武蔵小杉に移動。 ... 続きをみる

それを言われても…困ってしまうご相談

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、最近よくあるご相談について。 　先日、お客様と言ってもお電話もお会いもしたことない方よりお手紙をいただきました。 その内容は、「姉妹で共有している田舎（鳥取県）の空き家を売りたい」とのことでした。 売却金額もそこそこの金額を... 続きをみる

湯河原町と熱海市でのワクワク

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、ワクワクすることについて。 　今日は朝から所有している湯河原町の空き家で打ち合わせでした。 打ち合わせといっても私が所有している2軒隣の空き家を買われた方に屋根屋さんをご紹介するため。 空き家を買われた方のお友達が湯河原町、... 続きをみる

新潟県の建替えが出来ない空き家、売却しました！

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、難あり物件売却のお知らせ。 【新潟県の建替えが出来ない空き家】、売却しました！ 　お客様（売主様）が相続で取得された新潟県の空き家。 その空き家は築70年以上経過した車が入らない路地の奥にある建替えも出来ない空き家でした。 ... 続きをみる

難あり物件、買取りました！（山梨県）

　みなさん、こんにちは。 再建築不可物件コンサルタントの田中です。 今回は、【難あり物件】買取りのお知らせ。 　ご年配の方がご所有されていた何年も使われていない山梨県の山奥の別荘。 室内は大量の残置物が放置されたままで、メンテナンスもされていなかったため、ところどころに雨漏りが発生し、リビングの天... 続きをみる

難あり物件、買取りました！

　みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、難あり物件【買取り】のお知らせ。 　ご年配の方がご所有されていた東京都墨田区向島にある借地権付建物。 　使っていなくても固定資産税と地代がかかるうえに売買の時には名義変更料、建替えの時には建替え承諾料が必要となり、か... 続きをみる

不動産会社と疲れ気味の体をリフレッシュ

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、不動産会社について。 　当社にはお客様より不動産の売却相談が多数あります。 その中でよくお聞きすること、それは田舎に多い傾向があります。 それは不動産会社の対応が悪いというもの。 お客様が実際に言われたことは、「こんな不動産... 続きをみる

不動産トラブルの解決に向けて

　みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、不動産トラブルの解決について。 　昨日は久しぶりにブログを書きながら寝入ってしまいました。笑 まぁいつものごとく、やることてんこ盛りの1日でしたが、無事に1日を終えることができました。 　ちなみに夜は、宅建協会　横浜... 続きをみる

連日のそばランチ、一度で3度楽しめる絶品そば

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、今日のランチについて。 　水曜日で本来は定休日の私、今日は朝7時過ぎから現場確認をし、金融機関との打ち合わせ。 　11時からは少しばかり息抜きのためにバスケットボールでリフレッシュ。 ただ、体が疲れているせいか、私自身動きが... 続きをみる

井土ヶ谷で食べた細めの絶品鴨せいろ

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、今日のランチについて。 　今日は朝から戸塚区役所内にある南部農政事務所に市街化農地売却のための物件調査。 市街化農地を家庭菜園として売却するためには農地法第3条許可が必要になるとのこと。 　雑種地に転用する時は届出、家庭菜園... 続きをみる

バタバタの中、再建不可物件の有効利用の打ち合わせ

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、再建不可物件の有効活用について。 　今朝は毎週のルーティン、売主様へのアクセス数のご報告、定期連絡作成からのスタート。 　9時過ぎに会社をでて向かった先は横浜信用金庫　大口支店へ。 私が代表をつとめている子安の丘みんなの家の... 続きをみる

茨城県でポケトーク片手に売れない土地の売却

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、売れない土地の売却について。 　今日は朝から横浜の自宅を車で出発し、向かった先は茨城県猿島郡境町。 私が境町まで来た理由、それは売主様よりご依頼いただいた市街化調整区域にある未接道の雑種地売却のため。 　買主様は当社のユーザ... 続きをみる

【成約御礼】茨城県の市街化調整区域にある未接道の雑種地

　みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、売却物件【成約】のお知らせ。 　売主様よりご売却をお任せいただいていた茨城県猿島郡境町大字長井戸の市街化調整区域にある未接道の雑種地、本日無事に売却出来ました！ 　この土地は、売主様が相続で取得された土地で、建築基準法で定め... 続きをみる

境界探しと横浜市長選の期日前投票

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、横浜市長選の期日前投票について。 　今日は朝から車で鎌倉へ。 目的は、売却物件の境界標を確認するため。 境界標とは、土地と土地の境にある目印のこと。 　小雨が降る中、売主様と買主様と共に境界標を探す。 　ぬかるむ足元、生い茂... 続きをみる

この安定感は想定外でした

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、意外な安定感について。 　今日は午前中から会社でzoomミーティングでした。 …が、なぜか当社はWi-Fiの通信状態が良くない…。 そのため、zoomミーティングはつらい。苦笑 　午後からは我ら、宅建協会　横浜東部支部のIT... 続きをみる

購入希望者が複数の時の売主の判断基準

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、複数の購入希望者がいる時の売主の判断基準について。 　不動産の売却活動をしているとよくあることが、1つの不動産に複数のお客様より購入申込書をいただくことです。 そういった時は購入希望者全員に売却してあげたいのですが、不動産は... 続きをみる

メディア放送のお知らせ

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、メディア放送のお知らせ 令和3年8月15日に韓国放送 時事企画 「窓」・「データでみた日本の二つの顔」で放送されました。 詳細は、こちらをご覧ください。（19:40～22:50） 데이터로 본 일본의 두 얼굴 [풀영상] ... 続きをみる

上大岡で生でも食べれるジンギスカンを食す

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、今日の夕食について。 　今日は水曜日で本来であれば定休日で休日の私ですが、午前中に金融機関の方とのプロジェクト融資についての打ち合わせがあったため、いつも通り出社。 　予定通り、午前中みっちり打ち合わせをし、午後からは連絡業... 続きをみる

子安台で食べたコスパ最強の親子丼

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、今日のランチについて。 　今日の午前中は、不動産をお探しのお客様の物件探しやいろいろと業務連絡。 　午後からは子安台の空き家活用で現地周辺に行く予定があったため、お楽しみランチは前から気になっていた国道1号線沿いにある「内田... 続きをみる

8月なのに暖房をつけた理由

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、ワクチン副作用について。 　昨日、ワクチン（モデルナ）2回目を接種した私。 昨日は何ともなかった体調が今日は朝からだる～い感じ。 月曜日は仕事が休めないため、なんとか出社し、やらなければならない業務を行いました。 ただ…筋肉... 続きをみる

お盆休み最終日にしたこと

　みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、お盆休み最終日にしたことについて。 今日はお盆休み最終日、朝から出社し、溜まったメールの返信&連絡。 それに加えて、価格変更物件のサイト掲載情報の修正も。 　ただ、仕事は14時過ぎに切り上げ、向かった先は神奈川県宅建協会の本... 続きをみる

実家で父と語り合ったこと

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、実家での父とのやりとりについて。 　今日は朝から1人車で実家に父の顔を見に行きました。 というもの、10年前に母が他界してからというもの、父は実家で一人暮らしをしているため、近くに行くたびにちょくちょく実家に立ち寄るようにし... 続きをみる

戸建の引渡し後にがっつりデニステ

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、感謝の気持ちについて。 　今日は本来夏季休業中ですが、お客様のために朝から京浜急行線「追浜」駅に。 先月ご契約いただいた戸建のお引渡しでした。 　売主様、買主様ともにお住まいは追浜駅周辺で買主様が利用する金融機関は湘南信金さ... 続きをみる

意外と大変、てんこ盛りの領収書入力作業

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、今日の事務作業について。 　今朝は、横浜市の自宅から世田谷区の世田谷都税事務所に向かいました。 これから引渡しとなる物件の令和3年度の評価証明書という書類を取りに。 　その後、会社に出社し、まずはメールの整理。 たった1日休... 続きをみる

休日にふと思ったこと

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、休日の出来事について。 　今日は、お盆休みですが、いつも通りに起床で完全にフリーな一日でした。 娘が予備校のため、夕食ぐらいは久しぶりに一緒にどこかで食べようかと思っていたのですが、朝一番での家族内の話でそれは辞めにしました... 続きをみる

お盆休み2日目にしたこと

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、お盆休み2日目にしたことについて。 本来、今日はお盆休み2日目で家でゆっくりのはずが…朝から仕事でした。 プロジェクト融資を受けている関係で金融機関に提出する納税証明書の取得のため、税務署、県税事務所、区役所へ。 　会社に戻... 続きをみる

生活に合わせた間取りの楽しみ

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、間取りについて。 　夏季休業初日の今日、私はというと朝から西荻窪でマンション売却の契約でした。 そのマンションは築50年経過したマンションですが、とにかく場所と環境が良い！ 室内は今までリフォームされていないことからも大変な... 続きをみる

空き家物件、引渡し前の現地確認

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、引渡し前の現地確認について。 　一応、夏季休業前最後の営業日の今日、午前中は会社でひたすら事務作業に没頭。 午後からは横須賀市湘南鷹取にお住まいの売主様を訪問し、引渡し前の打ち合わせ。 引渡し物件は空き家の物件で、引渡しは来... 続きをみる

司法書士の先生と一緒に売却意思確認

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、売却意思確認について。 　不動産を売却する際には当然所有者本人の承諾が必要となります。 　この承諾というのは、物事を理解し判断したというもの。 ただ、最近では所有者の方が認知症で物事を理解出来ない案件も増えています。 もちろ... 続きをみる

肩の荷がおりました（お客様の声）

　みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、新規【お客様の声】のご紹介。 ～　肩の荷がおりました　～ 　 　今回のお客様は、ご所有されていた老朽化した戸建を10年以上放置されていた方でした。 　管理もされておらず、その不動産がご近所にご迷惑をかけてしまい、事の... 続きをみる

空き家の有効活用、放課後デイサービスを学ぶ

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、放課後デイサービスについて。 　空き家の有効活用の方法を常々模索している私、今日は勉強のために放課後デイサービスについてオンラインセミナーを受講しました。 　みなさんはご存知ですか、放課後デイサービスって？ 何かしらの不自由... 続きをみる

もう、ここに相談するしかない！（お客様の声

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、新規【お客様の声】のご紹介。 「もう、ここに相談するしかない！」 　今回のお客様は、栃木県日光市にある別荘地内の土地をお持ちのお客様でした。 その土地は特に使っておらず、それでも毎年固定資産税と草刈り代、自治会費がかかる土地... 続きをみる

相続対策、不動産アベンジャーズ

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　 　今回は、相続対策について。 　私が担当しているお客様は、自宅の土地がお客様とご兄弟で共有状態にあり、かつ一部相続登記がされていません。 さらに建物はすでに他界されてしまった奥様との共有状態となっていました。 　 　お客様は、70... 続きをみる

休日は…釣りが最高！

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、休みの過ごし方について。 　今日は水曜日で定休日の私、朝6時過ぎに横浜の自宅を出発し、金沢漁港へ。 いつものバスケメンバーで久しぶりの船釣りでした。 　午前中は、コマセ&ゴカイの餌でアジ釣り。 私はアジ釣りは今回が初めて。 ... 続きをみる

簡単に言われて難しいこと

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、簡単に言われても難しいこと。 日々、増え続ける案件にご対応している私。 　そんな中で思うこと、それは「田舎の不動産をタダでいいから引き取って欲しい」と軽く言われてしまうと辛いということ。 　この緊急事態宣言下においては県外移... 続きをみる

住所変更登記のお願い

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、住所変更登記のお願い。 　不動産の売却をする際に売主様のご住所が現住所と登記簿記載の住所が同じかどうか確認をします。 同じであれば、媒介契約書にサインいただき、売却活動開始。 …が、意外と現住所と登記簿記載の住所が異なる方が... 続きをみる

共有持分の処分とこれから販売、横浜市内の家庭菜園向きの土地

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　 　今回は、共有持分の放棄について。 　みなさんの中にも「共有不動産は煩わしい」とお考えの方もいるかと思います。 例えば売却しようとしても共有者全員の同意が得られず、塩漬け状態、これを子どもに残せないなどです。 この煩わしい共有不動... 続きをみる

親孝行ができました（お客様の声）

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、新規【お客様の声】のご紹介。 　「親孝行ができました」 　今回のお客様は、お母様が他界し、静岡県島田市にある農地16ヶ所、山林3ヶ所を農家ではないお父様が相続されました。 　農地の維持管理が出来なかった時にお父様の体調が悪く... 続きをみる