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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、地代改定について。 現在ご相談いただいているのは、とあるところの地主さんからで、内容は借地の管理。 まずは、何十年も据え置かれてきた地代の改定について。 固定資産税をベースに地代を計算したり、路線価をベースに地代を計算。... 続きをみる
2021年11月のブログ記事
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日のドライブについて。 昨日より広島県廿日市市の戸建売却の契約のため、妻と娘を引き連れ広島県出張中の私。 仕事は昨日で終わり、今日は家族サービスデー。 というのも広島県尾道市の因島は妻が昔から大好きな歌手の出身地。 ... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、広島出張で食べたものについて。 今日は、早起きして6時50分羽田空港発の飛行機に乗車。 向かった先は、山口県の岩国空港。 目的は、広島県廿日市市の空き家の売却の契約&引渡しのため。 ここまでくるには、緊急事態宣言等で動... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、【成約御礼】のお知らせ。 当社にて販売しておりました広島県廿日市市友田の戸建（2年以上空き家）、本日、おかげさまでご成約となりました！ 地元不動産会社では売却出来なかったこちらの戸建、当社が売却活動を行った結果、たくさん... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、メディア掲載のお知らせ。 『日刊ゲンダイ 臨時特別号』に掲載されました！ この度、当社が『日刊ゲンダイ 臨時特別号』（「タダ同然の空き家」取得 これだけは注意）に掲載いただけました！ しかも、結構なボリューム。 内容は、空... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、賃貸物件の現地確認について。 先日、私が賃貸している貸家の管理会社の方より「そろそろ外壁塗装の時期では？」というお話をいただいたので今日は朝からその貸家がある埼玉県松伏町に行ってきました。 購入してからずっと賃貸しているた... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、新たな取り組みについて。 水曜日の今日は、定休日のはずが午前中から会社で打ち合わせでした。 打ち合わせ内容は、現在進行中の案件 日本全国の売れない不動産を売るシステムの開発について。 今までは何かとオンラインミーティン... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、持ち回り契約について。 「持ち回り契約」という言葉はあまり聞かないかもしれませんが、たまにあります。 一般的に不動産売買の場合には、売主様と買主様が対面し契約を締結するのですが、持ち回り契約では売主様と買主様が対面せずに契... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、市街化農地の売買について。 先日より横浜市内の市街化農地のオーナー様より「今後、維持管理が出来なくなってしまう市街化農地を子どもに残したくない」とお願いされ、当社でお引受けすることになりました。 そこで、先日自ら農地法の... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日のドライブについて。 昨日より約20年ぶりに東急リバブル時代の同期と会うため仙台にいた私。 昨夜、無事に同期と会うこともでき、今朝は仙台からのスタート。 …と言ってもホテルでがっつり朝食を食べ、小休憩してから、午前8時... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、メディア掲載のお知らせ。 「日刊ゲンダイデジタル」に掲載されました！ 『「処分困難の不動産」山林や農地を相続 → 売却するコツは？』 こちらは実際に当社がご対応し、問題を解決した実例です。 農地や山林は手放すことが容易では... 続きをみる
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みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、売主様との共同作業について。 今日は午前10時から午後2時まで岩手県一関市の山奥の戸建の現地内覧会でした。 神奈川県の不動産会社でわざわざ岩手県の戸建の内覧会を開催するのは、当社以外はありません。苦笑 売主様もスケジュ... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、山奥の空き家の物件調査で思ったこと。 今日も岩手県一関市からのスタート。 朝から明日内覧会を行う一関市舞川荷掛場の物件調査へ。 …って、ホテルを出発したのは朝8時、現地までは車で20分。 昨日市役所に置いてあったクマに遭わ... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、山奥の空き家調査のために購入した道具について。 今日は岩手県一関市からのスタート。 朝8時30分に市役所の開庁と同時に調査開始。 …って、市役所に入るなりクマ出没マップが…。 どうやら出るらしいクマが…。苦笑 他にもクマに... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、空き家予防について。 現代、日本全国で空き家が増えており、社会問題になっています。 そのため、今日は午後からチームまちづくりの一員として神奈川県大磯町の自治会向けに「私の空き家予防プラン」実践セミナー（1日目）の講師とし... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、埼玉県の農地調査での出来事について。 今日は朝から立川駅で土地の引渡しでした。 事前準備も完璧だったため、わずか10分で引渡し手続き&入金手続き完了！(^^) その後、武蔵村山市に移動し、解体工事が完了した現場へ。 解体... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、近隣関係について。 今日の午前中は都内からお客様がご来店され、ご両親様がご所有されている事業用不動産の処分方法についての打ち合わせ。 近隣関係でもやや懸案事項はあるものの、ご両親様のご意向を尊重されるか、もしくは売却金額あ... 続きをみる
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みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、研究所資料掲載のお知らせ。 この度、当社が国土交通省 国土技術政策総合研究所資料『密集市街地におけるきめ細やかな整備事例集』に掲載されました。 先日、当社の建替え出来ない不動産の取り組みについて取材を受け、その内容が資料... 続きをみる
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横浜市南区、建替えが出来ない借地権付建物が500万円以下！？
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、難あり物件売却の打ち合わせについて。 今日は朝から横浜市南区でお客様との打ち合わせ。 打ち合わせ内容は、築80年超？隣の建物とくっついていて建築基準法の道路に接道していないため、建替えも出来ない借地権付建物の売却に向けて。... 続きをみる
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みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、新規【お客様の声】のご紹介。 今回のお客様は、山梨県都留市の第三者所有の私道に囲まれた山林をご売却いただいた売主様でした。 ご相談いただいてから現地に赴き、お客様へのご紹介をし、無事にご売却いただくことができました。 そ... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、イベントのお知らせ。 当社が全面的にバックアップしている横浜市神奈川区子安台にある空き家を多世代交流拠点「子安の丘みんなの家」プロジェクトのメンバーミーティングが先ほどありました。 そこで…前回の小屋の解体工事DIYに続... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、横浜市から借地している土地の地代について。 当社では横浜市神奈川区神奈川1丁目というところにある借地権付建物を所有しています。 こちらの物件は路地の奥にあるため、車も入らないうえに老朽化しています。 そして、借地面積が32... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、農地の買取りについて。 先日よりお客様から市街化農地を買い取ってほしいとお願いされていたため、最終的に当社で購入することに。 ただ、その市街化農地は…車が入らないうえに建築基準法の道路に接道していないため、建物の建築も出来... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、不動産の〇〇ガチャについて。 つい先日までメディアでは「親ガチャ」という言葉が取り上げられていました。 「親ガチャ」というのは、子どもが親に恵まれたかどうかを子ども目線で判断するもので、ハズレや当たりがあるようです。 子ど... 続きをみる
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みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、【成約御礼】のお知らせ。 本日、山梨県都留市の山奥にある山林、おかげさまでご成約となりました。 神奈川県在住の所有者の方が相続で取得され、地元不動産会社に相談されるも取り合っていただけなかったそうです…。 そして、藁に... 続きをみる
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みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、メディア掲載のお知らせ！ 昨日、【ウチコミ！タイムズ】に掲載されました！ 『再建築不可物件－相続物件にありがちな安易な古家解体をしないために』 記事の内容は、こちら。 こちらは、愛知県知多市で実際にあった案件につい... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、素晴らしい居場所について。 今日は朝からお昼過ぎまで大学時代のバスケットボール部の同級生のお父様の葬儀でした。 友人のお父さんとお会いしたのは、大学入学後数日してからでした。 部活をするためにスポーツ推薦で入学した私で... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、井戸水について。 私が所有している横浜市戸塚区の戸建の敷地内には井戸があります。 その井戸は、前所有者の方から横浜市の災害用井戸として登録されてきたため、私もそれを継承。 横浜市では災害用井戸の指定を受けていると水質検査... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日の嬉しくツラい立場について。 先月開催した広島県廿日市市の戸建。 物件自体は、地元不動産会社で売却出来なかった物件だったのですが、当社で売却活動（現地内覧会）を開催したところ、お申込みが殺到、お申込み9組と嬉しい悲鳴。... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日の出来事について。 休みという休みがほとんどない私、いつも仕事ばかりだといつかは疲れてしまうため、たまに息抜き。 そして、今日がその日でした。 夜中3時に起床し、身支度をして向かったのは、東神奈川駅近く。 釣り竿、... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、あげちゃうイベントの結果報告について。 今日は、午後から所有している神奈川県足柄下郡湯河原町宮上にある戸建の残置物をタダであげるという「あげちゃうイベント」を開催しました。 時間は午後1時～4時。 私が現地に到着したの... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、新規【成約御礼】のご紹介。 売れない農地&山林、全て売却完了しました！ 売主様が相続で取得され使っていない千葉県成田市の農地&山林 全20筆、合計15ヶ所。（山林は一部、土砂災害特別警戒区域） 使っていなくても土地改... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日の引渡しについて。 今日は朝から電車で新宿三丁目駅にあるりそな銀行 新宿支店さんへ。 目的は、先日仲介させていただいた世田谷区のマンションのお引渡しのため。 ちなみに私は、売主様側不動産会社として出席。 いつもながら... 続きをみる
