年末は家族との時間

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、年末の過ごし方について。 　今日は年末年始の休み5日目、大晦日。 仕事をする予定もなく、ゆっくり起床。 朝食はコーヒーを飲みながら昨日購入したコストコのパンを焼きバターを塗る、旨い！(^^) 　ゆっくりと起床した私以上にさら... 続きをみる

気持ちよく年越しを迎えるために

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、年越し準備について。 　今日は年末年始の休み4日目、さすがに今日は仕事はせずに家族サービス。 朝から妻のリクエストでコストコで買い物。 妻はペーパータオルとホノルルクッキーを購入。 車で飲むためのコーヒーとクラムチャウダーも... 続きをみる

農地、そんなぬ早いの！？

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、年末年始の休み3日目について。 　今日も休みのはずですが、いつも通り起床、いつも通り自宅を出発。 そして向かった先は…横浜市神奈川区子安台にある空き家へ。 　空き家を家族食堂などの多世代交流拠点「子安の丘みんなの家」をつくる... 続きをみる

お客様からいただいたメールにまさかの名言！？

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は年末年始2日目の休みについて。 　休み2日目の今日は、いつもと同じ時間に起きて、いつもと同じ時間に自宅を出発し、会社へ向かう。 　今日ものんびりと会社の資料整理をしてから年1回更新している資産管理ブックの更新作業。 　資産管理... 続きをみる

捨てても捨ててもキリがない…

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、年末年始の休み1日目について。 　今日は年末年始の休み1日目、いつも通りに起きて、いつも通りに自宅を出発。 　まずは横浜市の青葉区役所に行き、書類取得。 続いて、すぐ近くにある青葉土木事務所で道路査定図を取得。 さらに近くの... 続きをみる

急遽の予定変更からの年越し準備

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、年越し準備について。 　今日は朝から横浜市神奈川区子安台にある空き家を多世代交流拠点「子安の丘みんなの家」にする整備、…の予定でしたが、工事の指揮官が急遽仕事がはいってしまったらしく、ドタキャン。 作業着でばっちりきめてきた... 続きをみる

岩手県コンプリート&お客様からのクリスマスプレゼント

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、お客様からのクリスマスプレゼントについて。 　今日は、大井町駅からのスタートし、そのまま鎌倉へ。 鎌倉では、先日売却の残代金をしていただいた物件のお引渡し。 　一般的に不動産は残代金と引渡しは同日が多いのですが、今回は売主様... 続きをみる

【成約御礼】岩手県一関市舞川の空き家

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、新規【成約御礼】のご紹介。 ※岩手県一関市舞川の空き家 　本日、当社にて販売をしておりました岩手県一関市舞川の山奥の空き家、ご成約となりました！ 　 　売主様が自分でリフォームし、移住予定だったのですが、諸事情により実現でき... 続きをみる

今日の売却相談に衝撃、今どき〇〇！？

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、今日の売却相談で衝撃を受けたことについて。 　当社には毎日何かしらの問題がある不動産の売却相談があります。 ただ、今日は久しぶりに衝撃を受けました。 それは築3年くらいの戸建が違法建築で売れない、というもの。 って、平成13... 続きをみる

勉強会での学びと焼き肉屋での衝撃

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、勉強会で学んだことについて。 　今日は水曜日でお休みの私、朝から関内の宅建協会の5階会議室で不動産コンサルティングセミナーの勉強会に参加。 午前中10時から夕方5時までの長丁場でしたが、200名くらいが参加。 勉強会の内容は... 続きをみる

楽しい時間と翌日の後悔

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、楽しい時間と翌日の後悔について。 　毎日ブログをアップしている私ですが、昨日は久しぶりにブログが書けませんでした。 その理由は、業務で時間がなかったのもありますが、昨夜は前職の時の先輩方と忘年会があり、いろいろと楽しく、飲み... 続きをみる

契約に、契約に、そして契約

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は今日の契約で印象に残ったことについて。 　今日は、午前中に千葉県千葉市緑区大高町の市街化調整区域にある土地（建物の建築不可）、そして午後一番目に茨城県日立市西成沢町4丁目の住宅地内の車庫なしの土地、夕方は東京都港区高輪3丁目の... 続きをみる

【成約御礼】売りづらい不動産、売却に成功

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は【成約御礼】のお知らせ。 　本日、おかげさまで下記物件がご成約となりました！ ありがとうございました！ ★千葉県千葉市緑区大高町の土地 　雑草が生い茂る50年放置された 　市街化調整区域の土地（建築不可） ★茨城県日立市西成沢... 続きをみる

真鶴町で凹んだことを湯河原町で洗い流す

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、空き家にしないための座談会をして思ったことについて。 　今日は午後から神奈川県足柄下郡湯河原町の公民館で空き家にしないための座談会の司会でした。 と、その前に朝少し早めに自宅を出発し、向かった先は湯河原町の隣、真鶴町。 そこ... 続きをみる

千葉県の土地をちょっと変わった場所で引渡し

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、今日の引渡し場所について。 　今日は朝から先日ご契約いただいた千葉県某所の土地の引渡しでした。 　通常引渡しは、買主様が融資利用される金融機関の場所を借りて行うのですが、買主様が融資を利用されない場合は、不動産会社もしくは登... 続きをみる

【売却完了】お客様よりお願いされ買取りした遠隔地のバルク案件

　みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、バルク買取り案件【売却完了】のお知らせ。 ・千葉県いすみ市岬町の土地（原野）2ヶ所 ・千葉県千葉市若葉区の市街化調整区域の山林1ヶ所 　2年前にお客様より「母が所有している千葉県いすみ市の土地2ヶ所と千葉市にある土地1ヶ所を... 続きをみる

調布市での引渡し前に食べたもの

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、今日のランチについて。 　今朝は横浜市役所での調査か、スタート。 その後、会社に少し立ち寄りそのまま車で調布市へ。 　調布市に来たのは午後から先日ご契約いただいた千葉県の土地の残代金・引渡しを行うため。 と言っても遅れるわけ... 続きをみる

【お客様の声】新規掲載しました！（知識と経験）

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、新規【お客様の声】のご紹介。 　お客様は、お父様と叔父様が共有で所有されている毎年結構な固定資産税がかかる車も入らない市街化農地（建物建築不可）の処分でした。 　それでも何とかご対応し、無事にお客様の問題解決成功！ そして、... 続きをみる

【成約御礼】静岡県田方郡函南町の別荘地内の土地

　みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、新規【成約御礼】のご紹介。 　当社にて販売しておりました静岡県田方郡函南町の南箱根ダイアランド別荘地内の土地、おかげさまでご成約となりました！ 　売主様がご両親様より引き継いだ今回の土地は、使っていなくても毎年管理費・固定資... 続きをみる

マイナス不動産と諦めないこと

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、私の息抜きについて。 　今日は朝3時過ぎに起床し、バスケ仲間と東神奈川駅近くで待ち合わせし、船釣り。 狙いはシーバス（スズキ）。 　朝5時過ぎに乗船。 乗船時のみなとみらいと朝焼け。 癒される。(^^) 　釣りがスタートし、... 続きをみる

当初の予定からまさかの展開

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、今日の予定について。 　仕事が忙しくなかなか家族との時間がつくれていない私。 忘年会に行くたびに妻からは「もう40過ぎなんだから週一回は休んで、家族との時間を大切にして欲しい」と言われています。 　そのため、今日は午前中で仕... 続きをみる

今年の忘年会は〇〇でしっぽりと

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、今年の忘年会について。 　早いものでもう12月、忘年会シーズンですね。 当社も今年の営業は来週いっぱいで終わり。 ということもあり、今日は営業の相山と小山と一緒に忘年会。 お店は桜木町駅と関内駅のちょうど中間にある磯料理「梅... 続きをみる

山林所有者の心配どころ

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、山林所有者の心配どころについて。 　今日は朝から神奈川県海老名市で物件の下見。 その物件は…市街化調整区域にある山林、しかも鬱蒼としているうえに急傾斜地崩壊危険区域…。 建物も建てられないし、伐採・抜根に一体いくらかかるのか... 続きをみる

【お客様の声】新規掲載しました！（感謝）

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、新規【お客様の声】のご紹介。 　今回のお客様は、遠方にある戸建をご売却いただいた売主様でした。 　お客様はその戸建を売却するために地元不動産会社にご相談されていましたが、地域柄か売却することは出来ませんでした。 　そんな中、... 続きをみる

擁壁トラブルととっても美味しいありがとう

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、擁壁トラブルについて。 　今日の午前中は、都内からお客様からご来店され、静岡県函南町の別荘地内の土地売却の契約。 売主様と買主様の予定が合わず、持ち回り契約とすることに。 それで今日は、売主様にご署名いただき、本日の契約は終... 続きをみる

しまった！？

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、「しまった」と思ったことについて。 今日の午前中は、神奈川県某所で1年半がかりのお客様のお住み替えの残代金でした。 ポイントは、「より良いお住み替え」。(^^) 　夜は、新子安で子安の丘みんなの家の定例会でした。 18時～2... 続きをみる

素直にとっても嬉しかった出来事

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、相談員をして嬉しかったことについて。 今日は午後から逗子市の某自治会館で空き家予防実践セミナーの相談者への提案書提出の日でした。 　先日2日間にわたり相談者の方と不動産が絡む相続について一緒にオリエンテーションをしました。 ... 続きをみる

【お客様の声】新規掲載しました！（農地売却で不安を解消）

　みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、新規【お客様の声】のご紹介。 　今回のお客様は、相続で取得された神奈川県平塚市の市街化調整区域にある山林・農地をご売却いただいた売主様でした。 　お客様は山林・農地の管理に時間や費用を投下されていたその「負動産」をなんとかし... 続きをみる

久々のバスケ後の食事会

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、私の休日について。 　今日は水曜日、定休日の私ですがいつもと同じ時間に起床し、会社に出社。 朝8時半から法務局に行ったり、銀行に行ったり。 　11時から13時までは神奈川スポーツセンターで月1のバスケ。 思いっきり走り、跳び... 続きをみる

何をするかではなく、誰とするか

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、私の仕事のポリシーについて。 　ズバリ、私が仕事をする時のポリシーは「何をするかではなく、誰とするか」です。 　そんなこともあり、静岡県熱海市で買取った戸建、以前からの知り合いであるインテリア&移住コーディネーターの方、その... 続きをみる

まちづくりファシリテーターの講義を今どきに

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、今日の講師について。 　今日は朝から東京都大田区にある京浜急行線「梅屋敷」駅からのスタート。 駅徒歩1分のシェアオフィスに行き、そこから新潟工科専門学校の学生さんたち向けのまちづくりファシリテーターの講師でした。 　学生さん... 続きをみる

日本の山は、宝の山！

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、山林の売却について。 　昨年より神奈川県平塚市の山林と農地の売却相談をいただき、今年から動きだしていました。 　農地（農振農用地）を先に売却し、残すは山林という状況でした。 ただ、その山林は雑木が生えており、山の一部で境界が... 続きをみる

【成約御礼】横浜市金沢区の農地、買取りました

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、新規【成約御礼】のお知らせ。 　おかげ様で本日横浜市金沢区の農地購入しました！ 　今回購入した農地は、建物も建てられず、車も入らない場所にあり、地下には電車が通過している農地でした…。 それでも固定資産税は毎年6万円超。 　... 続きをみる

子安の丘アベンジャーズ参上

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、今日の子安の丘みんなの家について。 　今日は、空き家を多世代交流拠点「子安の丘みんなの家」にするための解体DIYでした。 普段は2～5名くらいで作業していましたが、今回は方々の方々にご参加いただき、総勢10名で作業を実施。 ... 続きをみる

5年がかりの問題解決&弁護士の先生との法律相談

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は5年がかりの問題解決について。 　ちょうど5年くらい前に知り合いの方よりその方の自宅の件でご相談をいただきました。 その内容は、「庭先に電柱があり使い勝手が悪いのでなんとか移動したい」というものでした。 　ただ、当初知り合いの... 続きをみる

空き家予防セミナーからの不動産研究会

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、空き家予防セミナーについて。 　昨日に引き続き、今日も午後から逗子市沼間にあるグリーンヒル住宅地の自治会館にて空き家予防セミナーの相談員でした。 　空き家予防ノートを参加者と一緒に考える、何が一番良い空き家予防なのか、相続に... 続きをみる

私の空き家予防プラン、相続対策のポイントは〇〇化

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、空き家予防について。 　今日は水曜日で定休日の私。 　午前中は、直射日光があたる自宅リビングで書類作成。 　午後からは、逗子市沼間にあるグリーンヒル住宅地内の自治会館で「私の空き家予防プラン　実践セミナー」（逗子市後援）の1... 続きをみる

千葉県で境界標設置の立会い

   みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、境界標について。 　土地、戸建の取引きの場合はお隣との境界に境界標を設置することが多くあります。 もちろん、契約内容により境界や境界標を明示しない取引きや境界のみ明示する取引きもあります。 　最近測量された現場であれば境... 続きをみる