2022年2月のブログ記事一覧 - 困った不動産・ワケアリ物件の駆け込み寺

お客様からいただいた元気がでるもの

　みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、お客様からいただいた元気がでるものについて。　今日は朝から金融機関に行き、来週引渡し予定の静岡県熱海市の戸建の事業融資の完済手続き。不動産の場合は、融資金額も大きいな、と改めて実感。　その後、東京都千代田区の融資借入先... 続きをみる

この階段の先にあるもの

　みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、今日見た難あり物件について。　よっぽどのことがなければ、毎日ブログを更新している私。ただ、昨日、一昨日はショッキングな出来事があり、ブログどころではありませんでした…。　金曜日の夜中にあることが判明し、寝... 続きをみる

大口で食べたテッパンに旨い〇〇

　みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、昨日のランチについて。　昨日は、契約準備や調査でバタバタしていた私。お昼時に横浜線「大口」駅近くを通ったので以前から気になっていたお店『あずま商店』でランチを食べることに。『あずま商店』は、焼きそば専門店。私が注文し... 続きをみる

実録　千葉県某所の廃墟の現地調査で見たものとは…

　みなさん、こんにちは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、難あり物件の現地調査について。　当社のもとには日本全国から困った不動産の処分のご依頼があります。その多くは、実家の空き家や管理放棄されてしまった戸建など実に様々。　そして、そういった難あり物件は、建物の取壊しに数百万円... 続きをみる

山専門不動産会社ではありません…

　みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、最近の売却相談の傾向について。　昨年の3月にテレビ東京「ガイアの夜明け」で放送されてから「テレビを見て問い合わせをしました」というご相談が後を立ちません。ここ最近も「テレビを見て問い合わせしました」とご相談いただきました... 続きをみる

体に栄養、がっつりスタミナ〇〇を食べる

　みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、今日のランチについて。　ここのところ、仕事の疲れが溜まっている私。　定休日の明日は、子安の丘みんなの家の現場作業のため、その分今日は午後半休を取得。　妻からはみんなのために動くこともいいけど、家族も、自分の身体も大切に... 続きをみる

固定資産税がかかる不動産ばかりじゃない

　みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、固定資産税について。今日、新規に販売を開始した群馬県前橋市の市街化調整区域にある土地は固定資産税がかからない土地。　というのも、確か固定資産税課税標準額が30万円未満の場合、免税点未満となり固定資産税が課税されません。 ... 続きをみる

越境していた枝葉の剪定完了！

　みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、枝葉の越境について。　当社が所有している都内の戸建は訳あって空き家になっています。（これからどうするか思案中）前所有者の方が何年も放置されており、樹木は伸び放題。　先日、測量の境界立会いの際に当社所有地の樹木の枝葉が裏... 続きをみる

最近思う不動産の売れ行き

　みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、最近思う不動産の売れ行きについて。　コロナ禍による巣ごもり需要から人気エリアでは不動産の価値が上昇していました。　そのため、不動産会社の中には、仕入れが出来ず、普段以上に高い金額で不動産を買取る会社も現れています。　ち... 続きをみる

土砂災害特別警戒区域内の不動産でも不動産取得税は高い…

　みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、土砂災害特別警戒区域内の不動産取得税について。　昨年お買い替えのお客様よりお願いされ、買い取った横浜市某所の土砂災害特別警戒区域内の戸建。　こちらの土地に崖があるわけではなく、隣地にある崖の影響により土砂災害特別警戒区域... 続きをみる

広い土地の売却前にしておきまいこと

　みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、広い土地の売却前にしておきたいことについて。　今日は、午前中から東京都町田市のお客様のお宅へ伺いました。その理由は、相続で取得されたご実家売却のための打ち合わせ。　ご実家は土地が2,000m2以上もあり、とにかく広い。... 続きをみる

工事のお手伝いをいただける方募集してます！

　みなさん、こんにちは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、ボランティアの募集について。『子安の丘みんなの家』工事のお手伝いいただける方募集中してます！　現在、横浜市神奈川区子安台1丁目にある空き家を家族食堂などの世代を問わず誰でも集まれる多世代交流拠点（居場所）『子安の丘みんな... 続きをみる

お客様にお願いしたい2つのこと

　みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、お客様にお願いしたい2つのこと。昨年のテレビ東京「ガイアの夜明け」からのお問い合わせ、田舎の不動産を手放したいというお問い合わせを今でも1日数件いただいております。　ただ、業務多忙によりお引受けできない場合もあります。 ... 続きをみる

2月7日から13日は

　みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、2月7日から13日について。　今日は日曜日、ふと考えると今週は西へ東へ移動したなぁ、と思う。　7日の月曜日は静岡県に契約へ行き、8日の火曜日と9日の水曜日は山梨県で民泊の打ち合わせ、10日の木曜日と11日の金曜日は物件調... 続きをみる

将来のためにちょびっとイタズラ

　みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、今日のイタズラについて。　今日は朝から夕方まで横浜市神奈川区子安台にある空き家を家族食堂など多世代交流拠点「子安の丘みんなの家」にするため、作業服を着て現地で作業。 4人で仲良く、みんなでつくるみんなの家。(^^) いつも... 続きをみる

マジか…

　みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、難あり物件の現場調査について。　昨日から営業の相山と物件調査のため、千葉県入りしている私。　今朝は午前中から物件の現場調査。　現地は市街化調整区域の畑の中にある廃墟。建物の中に入ると…お化け屋敷&hel... 続きをみる

千葉県袖ヶ浦市でえっ！？

　みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、今日の物件調査について。　今日は早朝に自宅を出発し、朝7時半前に事務所で営業の相山と合流。そこから向かった先は千葉県袖ヶ浦市。目的は売却依頼をいただいた物件調査のため。袖ヶ浦市も寒かったのですが、雪が降ることもなく、... 続きをみる

マイナス4℃からのスタート

　みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、今日の出来事について。　今朝は山梨県南都留郡忍野村からのスタート。温度計を見るとマイナス4℃…、さ、寒すぎる…。車のフロントガラス、凍っている感じ。苦笑　ホテルで朝食をとりすぐにチェックア... 続きをみる

忍野村で整う

　みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、山梨県南都留郡忍野村での出来事について。　今日は朝から家族で山梨県南都留郡忍野村に所有している空き家へ。その理由は、その空き家を民泊化するためのリフォーム打ち合わせ。　私はあまりセンスが良くないため、センスが良い妻に色... 続きをみる

「ウチコミ！タイムズ」に掲載しました！

　みなさん、こんにちは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、メディア掲載のお知らせ。「ウチコミ！タイムズ」に掲載されました！　タイトルは、「売れない空き家を地域コミュニティの場として活用ー横浜『子安の丘みんなの家』の実践的な取り組み」。　こちらは当社が様々な方々と家族食堂など地... 続きをみる

【お客様の声】新規掲載しました！（欲がない事）

　みなさん、こんにちは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、新規【お客様の声】のご紹介。　今回のお客様は相続で取得された三重県津市の山林2ヶ所をご売却いただいた売主様。　遠隔地ということもあり、当社はサポートというかたちでフォローさせていただきました。　最終的にはお客様の行動が... 続きをみる

不動産よりも環境を売る

　みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、熱海市の戸建売却について。　今朝は会社には行かず、そのまま神奈川県足柄下郡真鶴町へ。新規売却、いや、処分のご相談をいただいた空き家の現地確認に行きました。　細い道路を進み、階段40段くらい上がったところにある空き家2階... 続きをみる

青葉区の調整区域売却の準備と貸しスペース事業始めます

　みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、貸しスペース事業について。　今日は朝から横浜市青葉区でお客様との打ち合わせ。　お客様が相続で取得された市街化調整区域にある空き家の売却準備のため。スコップ片手に境界標探し、1ヶ所だけ探すことができませんでした&hell... 続きをみる

玄関のトントンするものと徳を積む

　みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、久しぶりに見たものについて。　今日は朝から横須賀市秋谷に所有する戸建の現地確認でした。入居者の方が退去され、鍵の返却を受けひと通り屋外・室内を確認。　老朽化していることぐらいしか気になりませんでしたが、最後に玄関の鍵を... 続きをみる

建替え出来ない都内の狭小借地権付建物のお引渡し

　みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、今日の引渡し物件について。　今日の午前中は、当社で当社売主物件の引渡しでした。その物件は、東京都港区にある車の入らない路地裏にあり接道に問題があり、建替えもできないうえに狭小借地権付建物でもともとはゴミ屋敷に近い状況でし... 続きをみる

時間がない…

　みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回はひと言、時間がない…。(^_^;) 　今日は朝から大田区で所有している公園の中にある土地の境界立会いでした。　その後、横浜市青葉区に移動し、引渡し前の土地の現場確認。　夕方は神奈川区のマンションの売主様がご来... 続きをみる

この時期に強く思うこと

　みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、この時期だから思うことについて。　昨夜帰宅するとリビングの机の上にポストに入っていた税務署からの郵便物が置いてありました。　それは昨年、自宅や田舎の雑種地を売却したため、譲渡所得税の確定申告をするように、という通知書でし... 続きをみる

ニトリで買った民泊用〇〇

　みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、ニトリで買った民泊用のカーテンについて。　現在、いくつかの戸建で民泊をするために準備中の私。　いろいろと調べていると大変なのが、消防設備。火災報知器から非常誘導灯に経路図、消火器などなど。そして…カーテ... 続きをみる