困った不動産・ワケアリ物件の駆け込み寺

売れない物件を売却すべく、日々、仕事を楽しみながら思ったことを掲載してしています

 毎年増える売れない困った不動産、ワケアリ物件に対処すべく、特殊なノウハウを駆使し、北は北海道、南は沖縄県まで実際にご相談いただいたことや不動産トラブルにならないための方法、ノウハウを掲載しています。日々、私には他社さんで売れない不動産と言われてしまったお客様からのご相談をいただき、実際にそういった負動産を売却しております。そのため、「困った不動産・ワケアリ物件の駆け込み寺」となっております。こちらのブログにはその駆け込み寺への実際にあったご相談について掲載させていただいております。

2022年4月のブログ記事

  • カインズホームで買いまくり

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、民泊準備について。  昨日から民泊準備のために山梨県入りしている私。 今朝はいつも通りに起床し、ホテルで朝食を食べました。 そして集中力の高い朝、8時前からMacBookで業務開始。 ひと段落したところで羽鳥慎一のモーニング... 続きをみる

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  • 当社協賛案件がタウンニュースに掲載されました!

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、当社協賛案件『子安の丘みんなの家』タウンニュース掲載のお知らせ。  本日のタウンニュース 神奈川区版で『子安の丘みんなの家』が掲載されました! しかもかなり大きめに。(^^) ★子安台 地域の交流拠点が誕生  記事はこちら。... 続きをみる

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  • 突然のハプニングと妹に感謝

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、今日の出来事について。  今日は朝から東京都町田市の現場で土地家屋調査士の先生との打ち合わせ。 道路境界などについて。 通勤時間の保土ヶ谷バイパスは混んでいる…。 ただ、その打ち合わせでハプニング発生。 そのため、町田市の現... 続きをみる

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  • 揉めてる案件の共通点とお役立ち

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、揉めてる案件の共通点について。  今日は朝から空き家活用『子安の丘みんなの家』の各種SNS発信。  26日に横浜市公認Facebookページで掲載いただき、今日は横浜市民まち普請事業のメルマガで発信いただけました。 横浜市地... 続きをみる

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  • 縦割り社会の弊害とちょっと息抜き

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、縦割り社会の弊害について。  昨日バタバタしていた山梨県の民泊案件、今日も状況が変わり朝からバタバタしていました。(笑)  そんな中、旅館業の民泊許可申請について思ったことがあります。 それは、縦割り社会の弊害。  旅館業の... 続きをみる

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  • 横浜市公認ホームページで掲載されました!

     みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、当社協賛案件 横浜市神奈川区子安台にある空き家を多世代交流拠点『子安の丘みんなの家』の活動について。  みんなでつくりあげた『子安の丘みんなの家』がこの度、横浜市公認Facebookページで取り上げられました。(^^) 詳細... 続きをみる

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  • 「えっ、本当に?」と思ったこと

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、今日の業務の中で「えっ、本当に?」と思ったことについて。  今日の朝は横浜の自宅から車で山梨県に直行、山梨県の空き家を民泊にするための準備。  現地において、9時30分からリフォーム業者さんと補修の確認、10時からは民泊清掃... 続きをみる

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  • バタバタの月末の予感

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、今月末の予感について。  今日は、個人的にとても大切な日でしたが、そんな気持ちにもなれず、いつもより少し遅めの7時半過ぎに起床。 妻と娘は、リビングで爆睡…。  出社してから月末契約予定の神奈川県横須賀市にある再建築不可物件... 続きをみる

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  • 共有者50人以上の土地の下見と実家で洗車

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、とんでも難あり物件の下見について。  先日日頃からお世話になっている司法書士の先生より横浜市某所の土地買取りのお願いをされました。  その土地ですが、駅からは近いものの、誰かの建物がその土地にあるうえ、所有者は相続に、相続に... 続きをみる

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  • 骨折り損ねくたびれもうけ?

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、私がお手伝いした案件について。  先日大手不動産会社の担当の方から「建替えが出来ない戸建があり、対処法がわからないので手伝って欲しい」と相談を受けました。  普段から時間があまりない私ですが、何とかその担当の方のために、と物... 続きをみる

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  • 久しぶりの大切なお取引先との食事会で思ったこと

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、久しぶりの食事会について。  今日は朝から山梨県で行う民泊のため、朝から川崎のハードオフや鶴見のトレジャーファクトリーに行ったり、IKEA 港北に行ったりといつも通り、バタバタしてました。笑  ただ、夜は先日当社で購入させて... 続きをみる

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  • 民泊の準備とメンバー内の試食会

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、民泊に向けての準備について。  今日は朝から金融機関に行き、令和4年度の固定資産税や買取り再販プロジェクトによる不動産取得税の納付をしました。 総額100万円超、重くのしかかる税金…。(T . T)  その後、横浜駅にあるヨ... 続きをみる

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  • 家賃崩壊ととろけるマグロ

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、東横線白楽周辺の賃貸市況について。  昨夜は宅建協会 横浜東部支部の役員会後、久しぶりにリアル懇親会に参加した私。  韓国料理のお店でお酒を飲みながら、支部の役員さんたちと情報交換。  その中で一番印象に残ったことは、白楽と... 続きをみる

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  • テキパキと決めた新築戸建PJの建物カラー

     みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、当社売主物件 川崎市の新築戸建プロジェクト(PJ)について。  当社が購入した土地に建物を新築し、分譲するプロジェクトがあります。 販売価格や詳細についてはこれから決定します。  ちなみに今日の午前中は、その新築する建物の色... 続きをみる

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  • 追浜ランチ うれしたのし丼と父親からの『ありがとう』

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、追浜駅で食べた絶品ランチについて。  今日は朝から営業の相山と横浜市金沢区へ。 その理由は、当社が所有している車の入らない市街化農地の草刈りのため。  私は、12万円くらいしたmakitaの草刈り機で草刈りを始めたのですが、... 続きをみる

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  • 今日の買取り相談は共有持分のみ!?

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、今日の買取り相談について。  みなさんもご存知だと思いますが、当社は特殊な不動産や困った不動産を買い取っています。  そんな当社にいただいた新規の買取り相談は、やっぱり難あり物件でした。苦笑  それは横浜市某所の土地で相続に... 続きをみる

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  • やっぱ、うどんでしょ!

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、今日のランチについて。  今日は6時30分に横浜の自宅を出発し、向かった先は山梨県忍野村へ。  まずは、建設事務所に立ち寄り建築基準法についての確認。 続いては、東部林務事務所に行き、水質汚濁防止法について確認。 さらに忍野... 続きをみる

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  • 再建築不可物件の契約書の作成

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、再建築不可物件の契約書について。  今日は終日、多世代交流拠点『子安の丘みんなの家』の現場作業のためにスケジュールを空けておきましたが、他の作業との兼ね合いで急遽作業がなくなってしまいました。  そのため、1日会社で書類作成... 続きをみる

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  • 不動産取得税の減額に成功!

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、不動産取得税の減額について。  不動産取得税は不動産を取得した時に一度だけかかる税金です。 個人的には不動産を買ってなんで税金を支払わなければいけないのか、と思ってしまう部分もありますが、それは法律なので仕方ない。  この不... 続きをみる

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  • 【お客様の声】新規掲載しました!

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、新規【お客様の声】のご紹介です。 『この御恩は生涯忘れません』 今回のお客様は、長崎県大村市の相続した実家(空き家)をご売却いただいたお客様でした。  その空き家は大量に残置物が残されたままであり、何より地下を直径1.8mの... 続きをみる

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  • 建物が建てられない市街地区域の土地の固定資産税 IN 横浜市

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、横浜市内にある建物が建てられない市街地区域のとある土地の固定資産税について。  4月に入り、いろんな市町村から大量に届いた固定資産税の納税通知書。 それを見て思うこと、それは税金のために働いているような気がする…。苦笑  納... 続きをみる

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  • 久しぶりの終日デスクワーク

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、今日の業務について。  今日は久しぶりに終日デスクワークでした。 と、言うのもここ数ヶ月、多世代交流拠点『子安の丘みんなの家』につきっきりだったため、若干、いや、かなり…事務作業が溜まってしまっていました…。  つくらなけれ... 続きをみる

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  • 不動産、飛ぶ鳥跡を濁す…?

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、不動産のつなぎ方について。  当社が所有しているマンションで都心エリアにある老朽化したマンションがあります。 そのマンションは、賃貸している状態で賃貸中のまま所有権を売買した俗に言うオーナーチェンジ物件。  古いこと、任意売... 続きをみる

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  • 出張帰りにすることと今日の晩御飯

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、出張帰りにすることについて。  今週の月曜日から昨夜まで岡山県に出張していた私。 今日久しぶりに出社すると机の上には沢山の郵便物が山積みに。 まぁ、それはすぐに必要なものとダイレクトメールに分けられるのですが、いつも大変なも... 続きをみる

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  • いいとこいっぱいの岡山県巡り

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、4日の月曜日から今日までの岡山県出張について。  調査物件は、倉敷市玉島阿賀崎にある空き家と津山市下田邑にある空き家でどちらもなかなかの難あり不動産でした…。  今朝も津山市の空き家の前にある水路のことで朝から市役所と県の出... 続きをみる

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  • 田舎の不動産の現地調査でマジか!?

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、田舎の不動産の現地調査時の出来事について。  今日も岡山県津山市からのスタート。 午前10時から調査対象物件での残置物撤去の見積もりの立会い予定だったため、私は朝8時過ぎに現地入りし、先に現地調査スタート。  調査対象物件は... 続きをみる

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  • 倉敷市出張で立ち寄った絶景スポット

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、倉敷市のおすすめ絶景スポットについて。 昨日より物件調査で岡山県倉敷市に出張で来ている私。  今日の予定は10時からだったのですが、いつも通り朝6時過ぎに起床し、早々にホテルをチェックアウト。 その理由は、倉敷市での絶景スポ... 続きをみる

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  • 岡山県出張で食べた外せないもの

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、岡山県出張で食べたものについて。  今日は冷たい雨が降る中、朝4時30分過ぎに横浜の自宅を出発し、羽田空港へ。 向かった先は岡山桃太郎空港、ってネーミングが凄い…。 朝8時30分過ぎに到着し、レンタカーを借りる。 そのまま役... 続きをみる

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  • 【価格変更】しました!(真鶴町 海遠望の土地)

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  本日、神奈川県足柄下郡真鶴町岩の土地、【価格変更】しました! (販売価格 290万円)  海まで約1.5km、高台にある海遠望の土地。 海に、山に、アクティブなご家族におすすめの土地。 真鶴町の土地 290万円の詳細はこちら。 ぜひ... 続きをみる

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  • 内覧会で見たたくさんの笑顔

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、昨日、今日の内覧会について。  昨日、今日と連日、横浜市神奈川区にある空き家を家族食堂等多世代交流拠点『子安の丘みんなの家』の内覧会でした。  昨日は晴天に恵まれ、今日は恵の雨。 それでも2日合計で50名以上もの方々にご来場... 続きをみる

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  • 言葉では言い表せない感謝の気持ち

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、お客様からいただいたお手紙について。  昨年より遠隔地のお客様のご自宅売却のご相談にのっていました。  私のスケジュールと遠隔地ということが重なり直接売却活動は出来ませんでしたが、わからないことや対話時の言い回しなど様々な面... 続きをみる

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  • 持分のない私道の問題点

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、持分のない私道の問題点について。  土地、戸建、マンション等もそうですが、目の前の道路が公道であれば気兼ねなく通行が出来ますし、許可をとれば掘削だってできます。  ただ、私道の場合は注意が必要。 よくあるのが、私道を利用する... 続きをみる

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