困った不動産・ワケアリ物件の駆け込み寺

売れない物件を売却すべく、日々、仕事を楽しみながら思ったことを掲載してしています

 毎年増える売れない困った不動産、ワケアリ物件に対処すべく、特殊なノウハウを駆使し、北は北海道、南は沖縄県まで実際にご相談いただいたことや不動産トラブルにならないための方法、ノウハウを掲載しています。日々、私には他社さんで売れない不動産と言われてしまったお客様からのご相談をいただき、実際にそういった負動産を売却しております。そのため、「困った不動産・ワケアリ物件の駆け込み寺」となっております。こちらのブログにはその駆け込み寺への実際にあったご相談について掲載させていただいております。

2022年6月のブログ記事

  • 釣りでびしょ濡れ

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、今日の釣りについて。  今日は水曜日で会社も休みのため、いつもバスケをしているメンバー8人で釣りに行ってきました。  釣りと言っても堤防ではなく、東神奈川駅近くからボートに出船。 今朝起床したのは午前2時30分、起床というよ... 続きをみる

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  • オールオアナッシングだけじゃない不動産相続

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、不動産相続について。  昨夜は久しぶり以前の職場の上司の方と食事をし、とても楽しかったため、気持ちよくお酒を飲み帰宅してブログも書けず寝入ってしまいました。苦笑  今日は朝から車で1時間30分かけて千葉県多古町へ。 ご覧の通... 続きをみる

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  • 【成約御礼】栃木県那須塩原市の土地

     みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、【成約御礼】のお知らせ。 ※栃木県那須塩原市方京3丁目の土地  今回の土地は、神奈川県にお住まいのお客様が相続で取得された土地でした。  ご自宅から物件まではかなり距離があり、草刈り等もままならないため、ご売却される方向へ。... 続きをみる

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  • 暑い…

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、今日の業務について。  今朝8時過ぎに出社し、メールをチェックすると栃木県の山林をご所有されているお客様からのメールを受信。  その内容は、お客様はその山林を地元不動産会社の仲介で売却される予定ですが、「契約書に漏れがないか... 続きをみる

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  • メディア掲載のお知らせ

     みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、【メディア掲載】のお知らせ ⁡  本日、当社がyahooニュース、日刊ゲンダイデジタルに掲載されました! ⁡ 「タダ同然の『空き家』取得で注意するべきことがこんなに…専門家に聞いた」 ⁡ 安い不動産は安いなりの理由があります... 続きをみる

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  • 今日の物件の仕入れ契約で嬉しかったこと

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、今日の仕入れ契約で嬉しかったことについて。  今日の午前中は京浜東北線「鶴見」駅にある某大手不動産会社で一棟アパート(現在賃貸中)の仕入れ(買取り)の契約でした。  その時に売主様と初めてお会いしたのですが、今回契約させてい... 続きをみる

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  • 晴天に恵まれて…境界立会いと〇〇

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、土地の境界立会いについて。  今日は朝から作業着を着て、当社が所有している横浜市金沢区にある農地(面積500m2)に行ってきました。  ちなみにその農地は、市街化区域にあり固定資産税が高いうえにこの時期は雑草が酷い…。 さら... 続きをみる

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  • 初めてのロケハンチェック

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、初めてのロケハンチェックについて。  今日は朝から横浜市戸塚区にあるレンタルスタジオ(空き家)に行き、打ち合わせでした。  空き家活用の一環でスチール撮影やYouTube動画撮影のために時間貸しをしているのですが、今日はテレ... 続きをみる

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  • 誕生日&10周年記念!

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、私の誕生日について。  今日は、6月22日。 私の〇〇回目の誕生日。 若い時は何歳だ、とか気にしていましたが、40歳を過ぎるとそこまで年齢に意識することもなくなり良い1年になればいいな、と思うのみ。  今日は水曜日で会社も休... 続きをみる

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  • 1日早い誕生祝い

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、1日早い誕生祝いについて。  今日は、朝から当社の顧問税理士事務所の先生にご来店いただき、毎月ルーティンの税務打ち合わせ。 打ち合わせ最後に税理士の先生にお聞きしたのは7月末に支払う消費税・法人税の額。 なんとその額、4桁万... 続きをみる

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  • 嬉しい気持ちになりました

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、嬉しい気持ちになったことについて。  今日は朝から終日会社で事務作業。 査定書をつくったり、ネット登録をしたり、電話連絡等。  そして、今月末に当社が所有している沖縄県読谷村の底地(貸宅地)売却のために沖縄県出張があるため、... 続きをみる

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  • 最高の刺し身と父の日

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、最高の刺し身について。  今日は朝からお昼まで会社で事務作業。 ただ、つくる書類が多すぎてつくりきれず…、明日も事務作業だな、これは。(^_^;)  お昼からは、社員の相山と中川と一緒に物件の下見。 川崎市内にある当社売主物... 続きをみる

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  • うん?なんだか微妙な雰囲気の地域?

     みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、昨日現地確認した物件の感想について。 と、昨夜は多世代交流拠点『子安の丘みんなの家』の総会&懇親会があり、お酒も飲んだため、ブログを書けず気持ちよく眠りについてしまいました。苦笑  ただ、昨日は朝8時から買取り査定の... 続きをみる

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  • 不動産でよくあるボタンのかけ違い

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、不動産でよくあるボタンのかけ違いについて。  昨年ご相談いただいた静岡県某所の案件。 売主様は先代よりお隣さんと境界線について揉めており、弁護士の先生が入っても不調に終わっていました。  その境界線で揉めている土地は面積が広... 続きをみる

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  • 大手の知識と専門知識のハイブリッド

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、新規売却相談について。  今朝は滋賀県彦根市からのスタート。 と言っても仕事は昨日で終えているため、横浜の会社に戻るだけ。 そのため朝6時に起床し、朝6時半にホテルをチェックアウトして、横浜に向かう。 スマホのナビでは横浜ま... 続きをみる

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  • やっぱりリアルお化け屋敷!?

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、今日の現地調査について。  今朝は、滋賀県彦根市のホテルからスタート。  8時にホテルを出発し、向かった先は米原市藤川の山間にある集落内の空き家。 昨日来た時は玄関が開かなかったため、朝9時に地元の工務店 仲谷建設さんに来て... 続きをみる

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  • 湖の西から東へ、そこで見た衝撃

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、滋賀県米原市で見た衝撃について。  昨日は滋賀県高島市で物件調査をしていた私。 そのため、今朝は琵琶湖の西側 高島市内のホテルからのスタート。  向かった先は琵琶湖の東側 滋賀県米原市。 目的は、今回も物件調査のため。 琵琶... 続きをみる

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  • 長年管理されていない土地で度々見かける風景

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、長年管理されていない土地で度々見かける風景について。 昨日より物件調査のために滋賀県入りしている私。 今朝は7時からホテルでテレワークをし、そこから市役所、土木事務所で調査。 窓口の方はソフトな関西弁で心地良い。(^^)  ... 続きをみる

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  • 今日は走った、本当に

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、今日の移動距離について。  今日は朝から出張だったため、朝5時半過ぎに起床し、6時に自宅を出発。  まず向かったのは、千葉県船橋市の土地。 接道間口2m、道路下にある土地。 現地に到着したのは朝7時30分過ぎ。 雨が降る中、... 続きをみる

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  • 新たな仲間が加わりました!

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、新メンバーのお知らせ。  正式に本日より中川さんが当社の仲間入りしました!  不動産業界は初めてですが、お願いした資料など一生懸命に、そして丁寧に精度が高いものをつくっていただいてます。 これからが楽しみです。(^^) 私は... 続きをみる

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  • 私道買いました

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、本日私道を買った理由について。  今日の午前中は、横浜市某所の私道を買いました。 私道だから見た目も普通の道路。 購入には私道購入代金のほか、取得時の登記費用 約60,000円。 唯一の救いは、固定資産税がかからず、電柱があ... 続きをみる

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  • 難あり物件の買取りと新橋で食べた絶品チャーハン

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、新規で買い取る難あり物件について。  今朝は7時30分に出社し、粛々と事務作業を開始。 8時30分過ぎに会社を出発し、金融機関へ。 金融機関では現在進行中のプロジェクトの各種支払い。 それから会社に戻り、また事務作業。 …っ... 続きをみる

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  • 休日なのに。

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、休日の過ごし方について。  今日は水曜日、本来であれば休みのはずですが、仕事が終わらないため、水曜日だけにいつもより30分遅く起床し、8時45分に横浜市役所へ。 そして、某所にある難あり物件の調査を約1時間半。 それにしても... 続きをみる

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  • 6月もすでにタイトだなぁ

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、今月の予定について。  今日は6月8日、まだ上旬。 …って、実はかなりやることがてんこ盛りの私。(^_^;)  なぜかというと、いくつか契約案件があるため。  群馬県前橋市の市街化調整区域の農地(建築不可)、茨城県鹿嶋市の市... 続きをみる

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  • 民泊、旅館業法の許可取得しました!

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、民泊開始について。  昨年より色々と動いていた山梨県忍野村の空き家。 当初は雨漏りで天井が落ち、大量にあった残置物も水浸しの状態でしたが、たくさんの方々のご協力もあり、無事に再生することが出来ました! きっと家も喜んでいるに... 続きをみる

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  • 今日のご相談は田舎の実家(空き家)

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、今日のご相談について。  今日は午前中からお客様がご来店され、打ち合わせ。 その内容は、お客様が相続で取得された田舎(山形県)の実家(空き家)。 空き家になったのは、もう3年くらい前だそうですが、室内には料亭をされていた時の... 続きをみる

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  • メディア掲載のお知らせ

     みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、メディア掲載のお知らせ。 本日、Yahooニュース・日刊ゲンダイデジタルに当社及び当社協賛案件『子安の丘みんなの家』が掲載されました! 空き家活用の新しいカタチ、引き続き素晴らしい仲間たちと頑張ってまいります!(^^) ぜひ... 続きをみる

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  • 空き家再生、良い感じになりました

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、空き家の再生について。  昨年取得して山梨県忍野村の空き家。 当初は荷物が大量に残置されており、雨漏りでリビングの天井が落ちている状態でした…。  それを当社でリフォームを実施。 旅館業法の許可を得て、民泊施設として生まれ変... 続きをみる

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  • 当社協賛案件が横浜市記者発表に掲載されました!

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、当社協賛案件『子安の丘みんなの家』についてのお知らせ。 『子安の丘みんなの家』が横浜市記者発表に掲載されました! https://www.city.yokohama.lg.jp/city-info/koho-kocho/pr... 続きをみる

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  • IT重説について考える

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、IT重説について。  IT重説とは、最近少しずつ耳にするようになってきましたが、対面せずにインターネットを使いオンラインで重要事項説明や契約をすること。  ただ、賃貸が主流でここ最近売買も解禁になったため、今日はそのIT重説... 続きをみる

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  • 久しぶりの完全な休日にしたこと

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、久しぶりの休日について。  今日は木曜日で営業日ですが、私はずっと休んでいなかったため、終日休みにしました。  朝8時から一人で自宅の草刈り開始。 現状、複雑な状態のため、妻、娘の手伝いもなく約1時間半、黙々と草刈り。 この... 続きをみる

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  • 先期を振り返る

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、先期の振り返りについて。  当社は5月末が決算のため、5月31日の昨日で先期が終了しました。  おかげさまで先期はほとんど休んでいないくらい年忙しく、そして楽しく仕事をさせていただくことが出来ました。(^^)  特に印象的だ... 続きをみる

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