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2022年7月のブログ記事
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みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、新規【成約御礼】のお知らせ。 ※墨田区向島1丁目借地権付建物 当社売主物件、東京都墨田区向島1丁目にある借地権付建物おかげ様でご成約となりました！ こちらの向島1丁目は山梨県の老朽化した別荘と一緒に当社が買受けた... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、ボランティア案件に費やす時間について。 ご存知の通り、当社では他の不動産会社で対応出来ない、売れない不動産の処分をかなりしています。 実際に明日、明後日もボランティア案件のため、出張。 お客様からいただける仲介手数料は0... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、農地の売却について。 今日の午前中は売主様がご来店され打ち合わせ。 打ち合わせ内容は、売主様が所有されている田舎の売却について。 ただ、その農地、売主様の目が届かないことをいいことに近所の方が勝手に物置を設置。 そのた... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、『売主様のために』について。 今日は朝7時前に群馬県高崎市のビジネスホテルからのスタート。 そこから移動し、同じく群馬県みどり市へ。 理由は、昨年より売却のご相談をいただいていたみどり市大間々町にある農振農用地売却のため... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、新規【お客様の声】のご紹介。 『諦めの悪い男』（笑） 先日石川県七尾市の空き家、農地、山林をご売却いただいた売主様よりお客様の声をいただきました。 詳細はこちら。 https://www.relight.co.jp/voi... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、高崎でホルモンを食べながら話したことについて。 今日は朝から会社で新規売却物件の登録作業。 午後からは事前予約制の不動産無料相談員でした。 …が、天気のせいか、コロナウィルス感染拡大のせいか、はたまた不動産にまつわるお困り... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、物件調査であるはずのものがない！？について。 今日は、朝から資産税に強い当社の顧問税理士の吉川先生がご来店。 5月末決算の当社、今月末が申告期限で法人税の納付期限のため、納付書を預かりました。 そして、すぐに銀行に行き、... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日の契約について。 今日は朝7時過ぎに会社に出社し、少し業務をしてすぐに群馬県前橋市に向けて出発。 途中、八王子市の市街化調整区域にある雑種地（建物の建築不可）の下見。 つい昨日売却のご相談をいただいたため、前橋市に行... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日の絶品ランチと実家で食べたものについて。 今日は朝から会社で明日契約の群馬県前橋市の市街化調整区域にある農地の契約準備。 もちろん建物の建築は出来ません。 買主様は購入後、車両置場にされる予定。 そのため、契約前に農地... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、『限定承認』について。 ご存知だと思いますが、相続には3つ種類があります。 ①単純承認 ②限定承認 ③相続放棄 ①と③はみなさんもご存知だと思います。 では②の限定承認はご存知でしょうか？ 実はこの限定承認、法律の専門家... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は今日の嬉しかった出来事について。 今朝はゆっくり、いつもより少し遅めに起床し、自宅からそのまま鎌倉市へ。 早めのランチは、鎌倉駅前にある有名店「イワタコーヒー」でホットケーキセットをオーダー。 昔ながらのホットケーキはやっ... 続きをみる
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みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、新規【成約御礼】のご紹介。 ※茨城県鹿嶋市 市街化調整区域にある山林 取引先金融機関よりお願いされご売却のお手伝いをさせていただいたのは、茨城県鹿嶋市大字中の市街化調整区域にある山林。 山林と言ってもその大半が急傾斜地とな... 続きをみる
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みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、【メディア掲載】のお知らせ。 『「負動産」相続後に待つ残酷過ぎる現実、当事者にならないための3つの掟』 ※ダイヤモンドオンライン https://news.yahoo.co.jp/articles/395779f315... 続きをみる
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みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、【メディア掲載】のお知らせ！ 本日のYahooニュースに当社が掲載されました。 『売却 負担大きく「肩の荷下りた」福井・小浜の一般社団法人が買取り』 ※北國新聞 https://news.yahoo.co.jp/ar... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、農業法人以外の会社が農地を取得している妙について。 神奈川県某所で相談を受けている案件なのですが、今日物件調査をしたところ、次のことがわかりました。 ・登記簿の地目は山林 ・評価証明書記載の現況地目は畑 ・現地は雑木林 ・... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、難あり物件の取引きのその後について。 今日、ちょっとしたことで2～3年くらい前にお取引きいただいた難あり物件の売主様、買主様とお電話でお話しすることがありました。 その内容が印象的だったのでシェアさせていただきます。 ... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、先週のトップアクセス数について。 今日は月曜日、朝から売却依頼をいただいている湯河原町の空き倉庫でお客様との打ち合わせ。 10時に待ち合わせでしたが、少し早く着いたため、鬱蒼としている現地の草刈り&剪定作業。 （写真は剪... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日のイベントについて。 今日は朝から湘南江ノ島で当社協賛 笑顔になれる地引網イベントでした。 元々は2年前に大学時代の友人と「みんなで楽しいことやりたいよね。地引網なんてどう？」ということがきっかけ。 当時企画するもコ... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、森林法の届出について。 先日、弁護士の先生に「どうしても山林を引き取ってもらえないか」とお願いされたため、山梨県某所の山林の贈与を受けました。 そして、贈与による所有権移転登記は私の本人申請で登記申請。 管轄の法務局の登... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、新規【成約御礼】のお知らせ。 ※石川県七尾市田鶴浜町の空き家、農地3か所、山林2か所、私道5か所 北國新聞社様からのご紹介で売主様とのご縁をいただき、当社にて売却活動を請け負うことに。 売却不動産は、売主様が相続で取得さ... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、原野商法に関する詐欺について。 今日Yahooニュースを見ていたところ、気になる記事がありました。 それが『被害総額"1億円超"か "原野商法"「被害者」から詐取容疑 不動産会社社長ら』。 簡単に言うと以前原野商法で価... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、北海道出張最終日について。 今日は北海道出張3日目の最終日。 昨日、北海道の出先機関での調査漏れが発覚したため、朝7時前にホテルをチェックアウトし、車で約1時間半、倶知安町の北海道の出先機関で約1時間調査。 とにかく遠いし... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、北海道と横浜の戸建の共通点について。 北海道出張2日目の今日はやることてんこ盛り。 朝6時前に札幌のホテルを出発し、仕事前に絶景「積丹ブルー」を見に行く。 積丹半島の神威岬に到着したのは、朝8時。 女人禁制の門を抜けてい... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、北海道出張での気付きについて。 今朝から北海道出張の私。 飛行機の時間の関係もあり、今朝はJR蒲田駅前のホテルを午前4時50分過ぎに出発。 京急蒲田駅から羽田空港行の始発（5時19分）に乗車、…ってこんなにもたくさん人が乗... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、【民泊開始】のお知らせ。 観光名所「忍野八海」の近く、遊びゴコロ満載、富士山を望む貸切ヴィラ『R-house 1st』。 ※山梨県南都留郡忍野村 最大6名まで宿泊可 緑に囲まれた中で大切な方とのひと時を過ごしませんか。 面... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、【成約御礼】について。 本日、当初にて販売していた茨城県小美玉市の土地、ご成約いただけました！ 売主様が相続で取得された土地は、駅からバス便エリアにある住宅地内にありました。 横浜市在住の売主様は物件までも距離があるた... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、出張時のしまった！？について。 今日は朝から東京都町田市で現在契約済み、引渡し前の案件の売主様との打ち合わせ。 土地の測量をしたところ、当初の契約内容と若干変更がでたため、覚書の締結。 それにしても、東京都町田市は神奈... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、不動産業20年超で2回目の出来事について。 ズバリそれは先日ご契約いただいた土地売買契約が手付解除となってしまったこと。 手付解除とは契約締結から一定期間内であれば相手方が契約の履行に着手していなければ、買主は契約時に支... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、選挙の期日前投票について。 今日は水曜日でお休みの私ですが…、仕事が終わらず休日出勤。 朝8時から今月下旬にご契約の群馬県前橋市の市街化調整区域の農地と石川県七尾市の空き家・山林・農地の売主様、買主様にそれぞれご契約の明... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、崖について。 私がいる横浜市はその半分が崖でもう半分が海みたいな感じ。 そのため、3件に1件は崖に関係する不動産が多く、毎回頭を抱えています。苦笑 そんな中、今日、神奈川県某所の土地（更地）の調査に市役所と県の出先機関... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日の出来事について。 今日は朝から営業の小山と一緒に東京都町田市の売却物件に行きました。 その理由は、昨日に引き続き某テレビ番組の取材のため。 現地で物件の説明をし、お隣さんにご挨拶。 ただ…お隣さんからは「その土地は... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、真鶴町での現地調査物件について。 今日は朝から営業の小山と二人で神奈川県足柄下郡湯河原町へ。 まずは山の上にある空倉庫の下見をしました。 ただ、ご近所さんからは「そこは雨が降る度にそこの土地から道路に流れて、みんな迷惑して... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今年の路線価について。 昨日7月1日は、毎年相続税の記事となる路線価が発表される日でした。 その路線価については各メディアにより捉え方は異なりますが、全国平均は2年ぶりに上昇し、私のいる近く、再開発が進む横浜駅周辺では地... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日の沖縄県読谷村出張について。 今日は、お客様との打ち合わせ&物件調査のため、沖縄県読谷村へ出張でした。 朝から車で羽田空港に向かい、6時15分羽田空港発の飛行機に乗車。 早い時間にもかかわらず乗車率100%、みんなど... 続きをみる
