走水の小型ボートでの今日の釣果

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、今日の釣果について。 　今日は久しぶりにバスケ仲間と一緒に横須賀市走水で釣りデー。 朝7時に3人乗りの小型ボートで出船。 前回は船酔いでダウンしてしまったため、今日は酔い止め飲んで万全の体制。 　アジ釣りなのになかなか釣れな... 続きをみる

市街化調整区域の不動産売却時の調査とクリーン活動

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、市街化調整区域の不動産売却時の調査について。 　市街化調整区域とは市街化を抑制する地域で原則として建物の建築は禁止されています。 建物が建てられないと当然売却金額も低くなってしまいます。 …が、市街化調整区域であっても建物を... 続きをみる

造成するか、リフォームするかそれが問題だ

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、今日の下見物件について。 　今日は朝から営業の相山とともに買取り査定の下見。 まずは横浜市神奈川区六角橋にある古家付土地。 とにかく周辺の道路が狭い…。 良かった～、軽自動車　パジェロミニで。(^^) 　続いては横浜市港北区... 続きをみる

大手不動産会社がまさかのいいとこ取り！？

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、今日の売却相談でのやりとりについて。 　毎日なんだかんだで日本全国から不動産の売却相談がある当社。 今日一番の売却相談のお客様は「大手不動産会社Tから静岡県の老朽化した別荘売却のことなら、リライトさんに相談してみたら、と言わ... 続きをみる

台風による緊急速報とチーム滝中

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、台風による影響について。 　今日は朝から台風によるニュースがたくさん流れていました。 横浜市では携帯電話に緊急速報が…。 緊急速報、いつもながら嫌な音ですね…。 台風や豪雨などの自然災害は年々ひどくなっていますね。(T . ... 続きをみる

難あり物件の契約書の作成と食育イベント開催

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、難あり物件の契約書作成について。 　4月頃よりご対応している都内某所の難あり物件。 何が難ありかというと、まず車がはいらない…。 建替えが出来ない…。 建物は築50年を超えてかなり老朽化している…。 そして、借地権…。 屋根... 続きをみる

ちょっと待った！？不動産贈与時の評価額

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、不動産贈与時の評価額について。 　私が担当している案件で遠隔地の農地の処分案件があります。 幸いにもその農地をお引受けいただける方をお探しすることができ、その中で「売買」にするか、「贈与」にするかという議論になりました。 　... 続きをみる

早朝のコメダ珈琲での読書で心にささった言葉

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、心にささった言葉について。 　今日は水曜日で本来であれば休みの私。 とはいえ、終わらない仕事をたくさん抱えているため、鎌倉市役所に調査に。 少し早く起床した関係で出発もいつもより早めに。 市役所開庁前に到着してしまうため、コ... 続きをみる

オンライン役員会とお客様からのお気遣い

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、お客様からのお気遣いについて。 　今日もいつも通り、朝7時過ぎに出社し、事務作業開始。 　鹿児島県の廃墟付土地の契約準備や東京都墨田区の借地権付建物（狭小物件）売却の引渡し準備、千葉県大多喜町の山の現地調査準備など。 　午前... 続きをみる

雨に降られて

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、今日の打ち合わせについて。 　今朝は朝7時30分に私が担当している案件の現地へ。 先日古家を解体したのですが、「ここ数日の大雨で土が道路に流れてしまいそう」とお隣さんよりご指摘いただいたため、早々に現場確認。 ありゃりゃ、確... 続きをみる

【テレビ放送】されました！（BS TBS「謎ニーズ百貨店」）

　みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、昨日の【テレビ放送】のご報告。 昨夜21時からのBS TBS「謎ニーズ百貨店」において当社が放送されました！ 　放送された部分のタイトルは「1円不動産　誰が売る？誰が買う？」「1円不動産の豊かな暮らし」でした。 岡山... 続きをみる

台風が近づくとかかってくる電話

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、台風が近づくとかかってくる電話について。 　ここ数日ニュースで放送されているのは、台風のこと。 今はちょうど九州地方でこれから本州に来るとか、来ないとか…。 　そんな状況になるとかかってくる電話があります。 それが、「台風で... 続きをみる

当社のとんでも下見ツアー

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、当社の下見ツアーについて。 　今日は朝から営業の相山と中川と私の3人で物件の下見ツアーでした。 　まず向かった先は横浜市港北区小机町、駅から20分くらい坂をのぼったところにある古家付土地。 目の前の道路は狭く、かつ、土地は道... 続きをみる

モラルか利益か

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、モラルか利益かについて。 　当社が購入した神奈川県某所の難あり物件。 前所有者の方は処分にお困りでしたが、早く売却したいという意向により当社で買取りました。 　購入後売却に向けていろいろと動いていたところ、まさかの展開に。 ... 続きをみる

★テレビ放送されます★9月18日

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、★テレビ放送★のお知らせ。 　9月18日（日）の21時より放送のBS TBS『謎ニーズ百貨店』で当社が放送されます。 　日ごろの私の業務を見ることが出来ます。 お時間がある方はぜひご覧ください！(^^)

売った、そして買った

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、今日の契約について。 　今日は朝から横浜駅にある司法書士事務所で横浜市西区にある土地買取りの契約&引渡し。 　その土地は、車が通行できる道路から階段を50段以上上がったところにある古家付の土地。 車が入らないため、解体費用も... 続きをみる

【成約御礼）建替えが出来ないゴミ屋敷の売却

　みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、新規【成約御礼】のお知らせ。 『建替えが出来ないゴミ屋敷の売却』 ※神奈川県足柄下郡真鶴町　戸建 　今回の案件はお客様のお姉様が他界され、神奈川県真鶴町の車も入らず、建替えも出来ないゴミ屋敷をお客様が相続されてしまい、それを... 続きをみる

休日は…

　みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、私の休日について。 　今日は水曜日で休みの私。 …ですが、保険の関係で朝から病院で健康診断。 その結果、ここ6ヶ月遅い時間に夕食を食べていないせいか前回の健康診断時よりも健康的な数値に。 やっぱり夜食はいけなかったんですね。... 続きをみる

【成約御礼】当社売主の新築戸建（川崎市高津区子母口）

　みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、新規【成約御礼】のお知らせ。 ※川崎市高津区子母口の新築分譲住宅 　昨日、当社売主　川崎市高津区子母口の新築分譲住宅、おかげ様で成約となりました！ （建物完成前の成約でした） 　道路の接道幅2mで普通車の駐車が難しい... 続きをみる

土地家屋調査士との現地打ち合わせと海が見える1円別荘始動

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、土地家屋調査士の先生との現地打ち合わせについて。 　今日の午前中は横浜市内にお住まいの売主様がご来店され、新規売却物件の打ち合わせ。 　その物件は、これから現地調査をするのですが、過去に2度ほど売却している静岡県東伊豆町にあ... 続きをみる

売れる

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、明日の契約について。 　今日は朝6時過ぎに横浜の自宅を出発し、そのまま東京都町田市へ。 理由は現在対応中の案件について町田市役所で調査を行うため。 通勤時間にあたると保土ヶ谷バイパスが大渋滞となるため、早めに市役所近くのマク... 続きをみる

【成約御礼】擁壁に囲まれた狭小土地

　みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、新規【成約御礼】のお知らせ。 『擁壁に囲まれた狭小土地』 ※横浜市磯子区磯子6丁目 　昨年ご高齢の前所有者の方より「早く引き取って欲しい」とお願いされ、当社で購入した土地。 駅からも距離があるうえに周辺は坂になってお... 続きをみる

【成約御礼】市街化調整区域にある場所もわからない山林2ヶ所

　みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、新規【成約御礼】のお知らせ。 『市街化調整区域にある場所もわからない山林2ヵ所』 ※神奈川県秦野市羽根 　知り合いの不動産鑑定士の先生からのご紹介で相続で取得された市街化調整区域にある場所もわからない山林2ヶ所の処分... 続きをみる

横浜市神奈川区での民泊に向けて

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、新規民泊プロジェクトについて。 　現在、山梨県忍野村で戸建を用途変更し、旅館業法の民泊として運用している当社、何事も百聞は一見にしかず、ですからね。(^^) 　そんな中、今日は民泊第二弾、横浜市神奈川区の戸建で住宅宿泊事業法... 続きをみる

横浜の建売業者から聞いた最近の不動産市況

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、横浜の最近の不動産市況について。 　今日は朝から東京都町田市でお客様との打ち合わせ。 ご契約済みで引渡し前の案件。 引渡しまでにいろいろと整えなければならない条件がある。 一歩ずつ前進あるのみです。 　それから玉川学園前駅方... 続きをみる

石川県にあるアットホームな居酒屋で食べた絶品〇〇

　みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、石川県七尾市で食べたものについて。 昨日は朝8時30分の富山市役所開庁と同時に調査開始。 調査物件は、富山市婦中町にある農地8ヵ所。 1ヵ所は非農地証明書を取得し、山林に地目変更かな。 午後1時くらいまでみっちり調査... 続きをみる

農地所有者の悩みと富山県で食べたキットキトの魚

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、キットキトについて。 ※富山県方言のキットキト=とても新鮮な 　今日は先日契約した1円物件のトラブルがあり、朝から飛行機に乗り石川県七尾市へ。 明日、現地で売主様、買主様との打ち合わせですが、私はひと足先に現地確認。 能登空... 続きをみる

【成約御礼】千葉県の空き地3件、売却に成功！

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、新規【成約御礼】のご紹介。 ※千葉県山武市松尾町の土地（2件） 　千葉県八街市文違の土地 《千葉県山武市松尾町の土地（2件）》 　千葉県山武市の土地は何十年も前に売主様がお友達と一緒に購入された土地でした。 購入後もご利用さ... 続きをみる

ボランティア　北海道で1円物件の売買契約

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、今日の出来事について。 　昨日から北海道入りしている私。 今日は朝一番で旭川駅前のホテルをチェックアウトし、レンタカーを返却。 そして、旭川空港に向かいました。 　というのも神奈川県真鶴町にある建替えが出来ないゴミ屋敷の売却... 続きをみる

北海道出張と人生の目的

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、北海道出張について。 　今日は朝4時に起きて始発に乗り、羽田空港へ。 というのも神奈川県真鶴町にある車が入らず、建替えも出来ないゴミ屋敷の売主様が北海道にお住まいのため、ご契約に。（売主様が横浜に来ていただいてもよかったので... 続きをみる

住みながら資金調達できるリバースモーゲージの3つのリスク

　みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、住みながら資金調達できるリバースモーゲージについて。 　今朝は朝6時30分に自宅を出発し、朝7時過ぎから解体現場の現地確認、現地は桜の木1本を残し（契約上の取り決めにより）きれいに更地の状態となっていました。(^^) 　午前... 続きをみる

松下幸之助を読む

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、今日の読書について。 　今朝は横浜の自宅から車で神奈川県秦野市にある売主様のご自宅を訪問。 …って、ちょっと早く起きてしまい、ベッドでゴロゴロしているのも時間がもったいないため、早めに着き、お客様のご自宅近くにあるガストで朝... 続きをみる

忙しい中、食べた優しくて美味しい夕食

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、今日の夕食について。 　今日は朝から横浜市神奈川区某所のお客様宅にて土地の査定報告。 　敷地内に崖があり土砂災害警戒区域内、隣は墓地、目の前には竹林が広がる。 　売主様は、「このような不動産を子どもたちに残してしまうと、後で... 続きをみる

今月の予定とはみ出る肉

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、今月の予定について。 　今日は朝一番から銀行で記帳作業。 それを終え、会社に戻ってからは神奈川県秦野市の市街化調整区域にある山林の契約準備。（契約は3日の土曜日） 　途中、今月のスケジュールも確認。 月、火曜日に北海道に行き... 続きをみる