山林の現地調査で困ったこと

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、山林の現地調査で困ったことについて。 　今朝は朝6時に起床し、6時30分よりホテルの朝食、コーヒーを飲んで少し休んでから向かったのは、長野県南佐久郡南牧村役場。 　そう、今日は南牧村にある山林の物件調査のため。 佐久市のホテ... 続きをみる

オオカミフェスタからの長野県出張

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、久しぶりの長野県出張について。 　今日はいつも通り朝7時30分に出社し、11月中旬に契約予定の栃木県日光市の原野の売主様、買主様、静岡県伊東市宇佐美の車が入らない老朽化した戸建の売主様のご契約明細を作成し、メール送信。 続い... 続きをみる

終活についての打ち合わせ

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、終活について。 　終活とは当たり前ですが就職活動の略ではありません。 終活はご高齢の方が自分が旅立つ時に残された方々に迷惑をかけることのないよう、旅立ちに向けて様々なことを予め準備しておくこと。 　今日の午前中のお客様は終活... 続きをみる

忙しい中にも楽しさを

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、今日の出来事について。 　今日は、朝9時、11時、13時、15時から打ち合わせでした。 い、忙しかった～、今日は…。 　そして、17時からは当社協力案件　居場所づくり『子安の丘みんなの家』での家族食堂でした。 　ちなみにハロ... 続きをみる

新築戸建の引渡しに向けて

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、新築戸建の引渡しに向けての準備について。 　今日は7時30分に出社し、事務作業開始。 今週末からの長野県南牧村の調査資料の作成や土曜日に打ち合わせするお客様の打ち合わせ資料など。 　朝9時からは電車に乗って新宿にある眼科へ。... 続きをみる

荒波にもまれて…

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、私の休日の過ごし方について。 　今日は水曜日で基本的に仕事休みの私、自宅でじっとしているわけでもなく、朝4時に起床し、いつもバスケしているメンバーと船釣りへ。 　金沢漁港に6時30分に集合し、7時に出船。 さぁ、念のために酔... 続きをみる

話してわかる不動産屋に持つイメージ

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントな田中です。 　今回は、不動産会社のイメージについて。 　今日は朝7時30分より溜まったメールの整理や書類作成。 都内の再建築不可物件の買取りや日光市の原野の契約準備も。 　途中、横浜駅の銀行に行き、ランチをとってからの趣味のバスケットボールの備品... 続きをみる

緊迫の空気の裁判所に入った理由

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は裁判所に入った理由について。 　今日は朝9時少し前から横浜市西区にある当社所有地に行き、ご近所さんへのご挨拶。 　前所有者の方が管理が出来ず、草木が鬱蒼としていた現地にいつ倒れてもおかしくない大木があり、その大木の伐採作業をす... 続きをみる

24時間で900km、向かった先で食べたもの

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、仕事を休んで向かった先で食べたものについて。 　昨夜22時に趣味のバスケットボールを終え、向かった先、それは娘のリクエスト　三重県伊勢市でした。 途中、静岡サービスエリア、鈴鹿サービスエリアで仮眠をとり、菰野町のスーパー銭湯... 続きをみる

枝の剪定作業はその場が吉

　みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、枝の剪定について。 　昨日は朝から営業の相山と二人でこれからお引渡しを迎える土地の現地に。 その理由は売買対象地にお隣さんの樹木が越境していたため。 　これでは、マズいと思い脚立と枝切りバサミを持ち、お隣さんを訪問。... 続きをみる

引渡しからのおしゃれランチ、そして…

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、一棟アパートの買取りの引渡しについて。 　今日は朝から横浜市保土ヶ谷区の金融機関で横浜市鶴見区にある一棟アパート買取りの引渡しでした。 売主様に残代金をお支払いし、所有権を取得。 ちなみに今回の物件は3部屋あるアパートで全て... 続きをみる

引渡し前の建物チェックで「何に見える？」

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、引渡し前の建物チェックについて。 　今日は朝から川崎市某所にある当社分譲の新築戸建にて打ち合わせ。 　建物の施工会社の現場説明者と買主様ご家族、仲介業者さんで新築した建物の引渡し前チェック。 　具体的に何をするかというと現場... 続きをみる

休日は〇〇検査と借地更新の準備

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、借地更新の準備について。 　今日は水曜日、定休日の私ですが普段通りに起床し、普段通り朝7時半に出社。 　事務作業を少しして向かった先は大口通り商店街にある内科クリニックへ。 それにしても大口通り商店街って、まさにシャッター商... 続きをみる

不動産競売・借地の勉強会に参加して思ったこと

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、不動産競売・借地の勉強会に参加して思ったことについて。 　今日は午後から馬車道駅にある宅建協会の神奈川本部で不動産コンサルティングマスター向けの不動産競売・借地に関する勉強会に参加してきました。 　午後1時30分から4時30... 続きをみる

【お客様の声】新規掲載しました！（人生が変わるほどの安心感）

　みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、新規【お客様の声】のお知らせ。 『人生が変わるほどの安心感』 ※鹿児島県阿久根市折口　 詳細は、こちら。 https://www.relight.co.jp/voice_detail/?pageID=1#section440... 続きをみる

東伊豆町の別荘調査と天城越え

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、東伊豆町の別荘の調査について。 　今朝は静岡県下田市のホテルからのスタート。 朝8時過ぎにホテルを出発し、下田市内にある法務局（東伊豆町管轄）で閉鎖謄本を取得。 　そこから車で5分くらいのところにある土木事務所で建築確認の台... 続きをみる

いざ、懐かしの東伊豆町へ！

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、久しぶりの東伊豆町について。 　今日は物件調査のため、朝7時に自宅を出発し、車で約3時間、向かった先は静岡県東伊豆町にある別荘地内の戸建。 　その別荘地ではすでに2件の別荘を販売済み。 もう4年くらい前かな、温泉付き1円別荘... 続きをみる

最近の不動産市況　買えない物件増加中

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、最近の郊外の不動産市況について。 　当社には日々売りづらい不動産の買取り依頼があります。 　今日は神奈川県西部の郊外の土地でした。 その土地は駅からバス便エリアの市街化調整区域にあり、面積1,400m2もある土地でした。 市... 続きをみる

この時期だから税理士の先生にお聞きしたこと

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、税理士の先生とお話ししたことについて。 　今日は、朝から顧問税理士の先生がご来店され会計についての打ち合わせ。 本当は毎月やらなければならないのですが、時間がなく、仕訳作業が遅れがちで2ヶ月に1度くらいのペースで打ち合わせ。... 続きをみる

住みたい街ランキングに入りそうな名前の町での物件調査

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、郊外の山林の調査について。 　今朝は自宅から車でアクアラインを通り、そのまま千葉県へ。 　住みたい街ランキングに入りそうな名前の町『大多喜町』の山林の調査でした。 大きく、多い、喜びの町、素晴らしいネーミングの町。(^^) ... 続きをみる

所有権移転登記時の本人確認について

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、所有権移転登記時の本人確認について。 　一般的に不動産の所有権移転登記時には司法書士という専門家の方が登記手続きを行います。 もちろん、状況によっては売主様、買主様による本人申請ということもありますが。 　司法書士の先生に登... 続きをみる

平和な一日

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、不動産無料相談会の無料相談員をして思ったこと。 　今日は午後1時から午後4時まで横浜市某所で不動産無料相談会の相談員をしていました。 　事務局の方からお聞きしていた相談者の方も急遽キャンセルとなり、予約0で現地待機。 　結局... 続きをみる

専門家にたまにある困ったこと

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、専門家にたまにある困ったことについて。 　今日打ち合わせをしたお客様は、地方の難あり不動産を相続され、手放せなくてお困りの方でした。　 　お客様自ら多方面に働きかけた結果、その難あり物件をお引受けいただけそうな方をお客様ご自... 続きをみる

神奈川区民祭り、不動産フェアで膨らませたもの

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、神奈川区民祭りで膨らませたものについて。 　今日は、台風やコロナがあった関係で4年ぶりの神奈川区民祭りでした。 我ら宅建協会　横浜東部支部は不動産フェアと題して無料相談会やチャリティーイベントを開催、私も朝からお手伝いとして... 続きをみる

もはやどこだかわからない！？（笑）

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、栃木県日光市の土地売却案件について。 　税理士の先生からご紹介いただいたお客様（売主様）、ご相談内容は栃木県日光市の土地を手放したい、とのこと。 　そのため、先日現地まで足を運んで現地を確認、…って、何十年も放置されていた原... 続きをみる

白子町、山武市、日立市の土地契約の準備と買取査定

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、契約準備について。 　現在、営業の中川と一緒に取り組んでいる案件で千葉県長生郡白子町の原野と同じく千葉県山武市の宅地、茨城県日立市の市街化調整区域の山林があります。 　おかげさまで買主様をお探し出来たので契約に向けての準備、... 続きをみる

Yahooニュースに掲載されました！（相続したいらない土地の所有権が〜）

　みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回はメディア掲載のお知らせ！ この度は、Yahooニュース、日刊ゲンダイデジタルで掲載されました！ 相続した‶いらない"土地の所有権が放棄可能に…気になる『新法」の利用価値は？ 詳細は、こちら。 　こちらの記事では、来年開... 続きをみる

建物が建てられない市街化農地の不動産取得税　in 横浜市

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、建物が建てられない市街化農地取得時の不動産取得税について。 　今日は出張帰りでバタバタしていた中で会社に届いた郵便物、それは昨年12月に当社が買い取った横浜市金沢区の建物が建てられない市街化農地の不動産取得税の納付書でした。... 続きをみる

民泊に関するお知らせ（スーパーホストに認定されました)

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、当社が営業している民泊に関するお知らせ。 ★スーパーホストに認定されました★ 　当社が企画し、営業している山梨県南都留郡忍野村（忍野八海の近く、正面に富士山望む）の民泊、おかげさまでたくさんのお客様にご利用いただいております... 続きをみる

鹿児島県出張2日目、休日は南へ　目指すは本土最南端

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は鹿児島県出張2日目について。 　昨日より出張のため、鹿児島県入りしている私。 2日目の今日は水曜日で定休日。 そのため、観光のために時間をつくっておきまた。 朝7時にホテルで郷土料理がたくさんの朝食をとり、8時過ぎにホテルを出... 続きをみる

鹿児島出張で発見、神奈川県にはなく鹿児島県にあるもの

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、神奈川県にはなくて鹿児島県にあるものについて。 　今日は鹿児島県の廃墟の売却の契約のため、朝から飛行機で鹿児島県入り。 　機内では、稲盛和夫さんの著書『経営12ヵ条』を読む。 今日の読書で心に刺さった言葉は、こちら。 ★いつ... 続きをみる

【成約御礼】売れない廃墟の売却（鹿児島県阿久根市）

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、新規【成約御礼】のお知らせ。 ※ 【成約御礼】鹿児島県阿久根市折口の廃墟 　本日、鹿児島県阿久根市折口の廃墟、おかげさまでご成約いただきました！ 　都内にお住まいの売主様が相続で取得された廃墟。 外壁も剥がれ落ち今にも倒壊、... 続きをみる

10月30日のオオカミフェスタにご来場ください！

　みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、イベントのお知らせ。 　当社 協力案件、横浜市神奈川区子安台にあるみんなでつくったみんなの居場所『子安の丘みんなの家』が10月30日（日）10時～15時に開催されるオオカミフェスタの会場の1つとなります。 オオカミフ... 続きをみる

ファイナンシャルプランナーの勉強会と明日は鹿児島県へ

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、ファイナンシャルプランナーの勉強会について。 　もう10年以上前に自己研鑽のためにとなんとか2級ファイナンシャルプランナー試験に合格した私。（保険分野は難しかった…） 　折角なのでとそのままAFP登録をしていますが、このAF... 続きをみる

最近よく聞く田舎の不動産事情

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、最近よく聞く田舎の不動産事情について。 　今日お話ししたお客様はご実家が中部地方にあり、現在はお母様がお一人でお住まいになっているそうです。 　ただ、そのお母様も来年お子様のところ同居予定でそうなると空き家となってしまうご実... 続きをみる

いらない不動産を国に戻す、国庫帰属制度は吉か凶か

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、来年施行のいらない不動産を国に戻す国庫帰属制度について。 　現時点ではいらない不動産を行政に寄付するということがなかなかできず、誰か相手方を見つけてあげるなり、売るなりしなければその所有権から逃れられません。 ところが、来年... 続きをみる