白エビの刺し身に驚いた

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、今日のグルメについて。 　今朝は朝7時に横浜の自宅を出発し、羽田空港へ。 そこから向かったのは、富山県のきときと富山空港へ。 目的は売却依頼を受けている富山県高岡市にある老朽化した空き家（借地権付建物）売却のための調査。 　... 続きをみる

【お客様の声）新規掲載しました！（幸福の連鎖）

　みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、新規【お客様の声】のご紹介。 　今回お手紙をくださったお客様は三重県津市にある当初場所もわからなかった山奥の山林等をご売却いただいたお客様。（売主様） 　当社がある神奈川県から売却不動産のある三重県までは距離もかなり... 続きをみる

売るべきか、貸すべきか

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、今日のお客様との打ち合わせについて。 　今日はかれこれ4年前くらいに都内の建替えが出来ない借家人入居中の借地権付建物をご売却いただいたお客様がご来店され、打ち合わせをしました。 　打ち合わせの内容は、お客様のお父様が所有する... 続きをみる

車も入らず、建替えも出来ない借地権付建物の売却の契約

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、新規契約案件について。 　この度ご契約いただいた案件は、元々大手不動産会社の方が成年後見人である弁護士の先生よりご相談を受けていた物件でした。 　大手不動産会社の方としては、売買代金が低くくなってしまうことから取扱うことにつ... 続きをみる

1,300万円も価格下げちゃうの！？

　みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、不動産会社ならではのメールについて。 　日々営業活動をしていると新規物件や価格変更の情報を様々な方法で見ることがあります。 それはファックスだったり、紙媒体だったり、メールだったり。 　そんな中、届いた他社さんからの営業メー... 続きをみる

遠隔地の農用地の売却は売主様との二人三脚で

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、遠隔地の農用地の売却について。 　現在、当社で売却活動中の群馬県みどり市の農地は売主様が相続で取得され、管理が出来ないからと手放すために地元不動産会社や農業委員会、市役所にするも全て相手にしていただけなかった農振農用地。 　... 続きをみる

たまには自宅でテレワーク

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、自宅でのテレワークについて。 　少し体調が悪かったため、大事をとって今日は自宅でテレワーク。 書類をつくったり、メール送信したり、業務連絡したり、となんだかんだでやることがある。 来月引受ける千葉県の山林の贈与契約・登記の準... 続きをみる

か、勝った！！！

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、仕事の話ではなくサッカーワールドカップについて。 先ほどまでテレビ放送されていた日本対ドイツ。 　前半は前田選手のオフサイドに泣き、ドイツのディフェンス　ゲーゲンプレスになす術がなかった。 その上でPK献上からの1失点。 終... 続きをみる

不動産競売、試しに入札して思ったこと

　みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、不動産競売について。 　先日勉強のために、と競売不動産の入札申込みをしてきました。 そして、その結果が今日でした。 結果は…落札出来ず…。 まぁ、それはそれで仕方ないのですが、当社の入札額と落札した会社の開きはなんと500万... 続きをみる

耕作放棄地が増える根本的な理由

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、耕作放棄地が増える根本的な理由について。 　今朝は埼玉県上尾市の戸建、農地2ヶ所の調査のため、朝6時に横浜の自宅を出発。 法務局、郵便局に行き、10時から戸建の現地で所有者のご夫婦と打ち合わせ。 　広大で、毎年管理するために... 続きをみる

私道に関するお願いと子どもたちの笑顔のために

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、私道に関するお願いについて。 　当社が所有している横浜市西区にある古家付土地、目の前が私道のため、本日は朝から菓子折り持参で私道所有者の方のご自宅を訪問。 実は昨日も私道所有者の方のご自宅を訪問したのですが、外出中により空振... 続きをみる

賃借人さんへのご挨拶とお取引先との食事会

　みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、賃借人さんへのご挨拶について。 先月の下旬に横浜市鶴見区にある一棟アパートを当社で購入しました。 ※賃借人さん方が入居している状態（オーナーチェンジ）のまま購入 　そのアパートには3組の賃借人さんたちが居住。 そして... 続きをみる

これは注意！不動産の登記情報から読み取りたいこと

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、不動産の登記情報から読み取りたいことについて。 　不動産の登記情報は、最寄りの法務局というところに行けば取得できます。 ちなみに法務局では日本全国の登記情報の取得が可能。 その登記情報には広さなどが記載されている表題部と登記... 続きをみる

土砂災害特別警戒区域の厳しい現実

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、土砂災害特別警戒区域の厳しい現実について。 　今日から横浜市某所にある土地売却のために動きだしました。 その土地の裏には崖地があるため、その影響を受け、土地の一部（20分の1くらい）が土砂災害特別警戒区域（レッドゾーン）に指... 続きをみる

【お客様の声）新規掲載しました

　みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、新規【お客様の声】掲載のお知らせ。 　今回のお客様は、栃木県日光市の別荘エリアにある何年も放置されていた山林をご売却いただけた売主様。（隣の山林をご親戚の方がご所有されていたため、そちらの山林の売主様もご対応） 　売主様はその... 続きをみる

休日は縁起物を買いに

　みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、休日の過ごし方について。 　今日は水曜日で定休日の私、今までは無理して休まずに仕事をしていることも多かったのですが、40代も半ばに差し掛かったので極力休むように、と考え始めました。 　そこで、今日は朝から自宅近くにあるジムに... 続きをみる

地味に、コツコツと事務作業

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、今日の事務作業について。 　今日は火曜日、事務作業が溜まっていたので終日会社で事務作業。 まずは…先月分の会計処理、領収書の仕訳、勘定科目ごとに会計ソフトに入力していきます。 会社処理が終わったのはお昼過ぎ、地味に大変…。(... 続きをみる

たったの30分でヘロヘロ状態

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、リフレッシュについて。 　今日は朝から横浜市金沢区にある急坂の上にある廃屋を買取査定のため下見。 ただ、隣の土地と高低差が5mくらいあるため、その造成費用も考えると今回はちょっと購入は難しいかな～。（売主様の希望価格が高くて... 続きをみる

不動産売買は縁結び

　みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、不動産売買について。 　今日は午前中からお客様との打ち合わせ。 そのお客様は横浜市保土ヶ谷区の市街化調整区域の築40年以上の戸建にお住まいで、今のご自宅が広すぎるため売却し、お子様の近くのコンパクトな賃貸に住み替えたいという... 続きをみる

明るい明日へ

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、不動産トラブルの解決後について。 　今日の午前中は、栃木県日光市の山林をご所有されている売主様2人組と買主様がご来店されご契約。 　年内に手続きができて、売主様も買主様も安心して年越しを迎えられる。(^^) 　午後は、横浜市... 続きをみる

【成約御礼】栃木県日光市の荒れた山林

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、新規【成約御礼】のお知らせ。 　本日、おかげさまで栃木県日光市猪倉の山林がご成約となりました！ 　もともと将来は別荘を建てようかと何十年も前に山林を購入された売主様。 　気がつくとライフスタイルも変わり、別荘を建てることなく... 続きをみる

素直にとっても嬉しい出来事

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、嬉しい出来事について。 　今日は出張帰り発の出勤日ということもあり、朝から出張中に溜まった業務の処理作業。 それに加え、明日の栃木県日光市の山林2ヶ所、6筆の契約準備でした。 暇なときはありません、常に。苦笑 　そんな中、夕... 続きをみる

競売不動産への入札チャレンジ

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、競売不動産の入札について。 　先月からチェックしていた競売不動産。 いくつか候補をあげて現地を下見。 収支計算をした結果、1件だけ入札候補物件がありました。 　そのため、金融機関に行き、保証金納付の手続き。 そして、重苦しい... 続きをみる

一度貸したら返ってこない？日本の貸家制度

　みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、日本の借家制度について。 　今日は水曜日で本来は休みの私ですが、自己研鑽のために宅建協会　神奈川本部で不動産コンサルティングマスターの専門研修に参加。 研修は朝9時から夕方5時まででタイトルは、「高齢者向け住宅ビジネスのポイ... 続きをみる

本場で食べるトロけるような絶品〇〇

　みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、下北半島巡りについて。 　六ヶ所村にある農地付住宅の物件調査のため、日曜日から青森県入りしている私。 仕事は昨日でほぼ終えたため、今日の夜の飛行機までは街を知る、地域を知るために下北半島をドライブ。 　朝7時過ぎにむつ市にあ... 続きをみる

農地付住宅売却のための準備

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、農地付住宅売却の準備について。 　昨日から青森県六ヶ所村の農地付住宅売却のための調査で現地入りしている私、今朝はホテルのあるむつ市からのスタート。 気温は5℃、寒い…。(T . T) 　朝食をとり、7時30分にホテルを出発、... 続きをみる

青森県六ヶ所村出張で思ったこと

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、青森県六ヶ所村出張で思ったことについて。 　今日は、朝から羽田空港から青森県　三沢空港に飛びました。 人生初の青森県。(^^) 三沢空港行きの飛行機は満席で、3分の1くらいは外国人旅行者達、外国人旅行者たちは果たしてどこに行... 続きをみる

民泊営業開始に向けての打ち合わせ

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、民泊営業開始に向けての打ち合わせについて。 　今日は朝から当社が所有している横浜市神奈川区神奈川1丁目にある借地権付建物の現地で打ち合わせ。 　裏が公園や車両基地となっていて、前所有者ね方曰く、昔裏の車両基地等で柴田恭平さん... 続きをみる

IT重説について学び思ったこと

　みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、IT重説について。 　最近不動産業界でもインターネット化が進んでおり、インターネットでの重説（契約）ができるようになりました。 そして、昨日それについてオンライン勉強会で学び、便利な世の中になったなぁと実感。 　ただ... 続きをみる

家賃保証会社のえげつない保証家賃の減額に驚く

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、某家賃保証会社のえげつない保証家賃の減額について。 　いつもお世話になっている税理士の先生より栃木県某所にある築14年くらいの一棟アパートの売却査定のご依頼をいただきました。 　そのアパートの資料を見ているとお客様はアパート... 続きをみる

昔と違う最近の不動産売買決済

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、最近よくある売買決済について。 　売買決済とは不動産売買の際の残代金の授受のことで今までは金融機関で行うことが一般的でした。 　金額が大きいため本人確認含めた振込み手続き等で大体1時間くらいかかってしまう。 私が22年前に不... 続きをみる

令和7年から再建築不可物件が大変なことになる予感

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、建築基準法の改正について。 今日、国土交通省より建築基準法改定についてのお知らせがはいってました。 　その内容は、令和7年より建築基準法が改正され、都市計画区域内の建築物の新築や大部分の建築物の用途変更や増改築するための確認... 続きをみる