休み？仕事？

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、久しぶりの火曜日の午後半休について。 　明日水曜日は仕事がてんこ盛りのため、今週は火曜日の今日、午後半休をとりました。 そのあたりは結構緩く、休みたい時に休むスタンス、普段からほとんど休む暇がないから。苦笑 　今朝もいつも通... 続きをみる

大手不動産会社から聞いた衝撃的な話

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、大手不動産会社から聞いた衝撃的な話について。 　今日もはちゃめちゃ忙しかった私いつも通り7時30分過ぎに出社し、金融機関訪問2件、法務局調査、取引先訪問、難あり物件の内見、査定書7件の作成をし、気がつくと時計の針は深夜0時を... 続きをみる

人気エリアの土地の仕入れ契約

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、今日の仕入れ契約について。 　今日の午前中は横浜市神奈川区、当社から近く、横浜駅徒歩15分の土地の仕入れ契約でした。 　横浜駅徒歩15分、50坪以上、建ぺい率60%、容積率150%の土地はなかなかでてきません。 今から販売が... 続きをみる

伊東の海と網代ランチ

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、今日の出来事について。 　今朝は出張先の伊東市にあるホテルからのスタート。 　ホテルにはアツアツの温泉があり、昨夜その温泉に入ってから寝たのですが、伊東市の海風は冷たいため、今日は6時前に起床し、朝6時から温泉に浸かっていま... 続きをみる

沼津の山奥で見つけた風通しのいい家

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、沼津市の山奥で見つけた風通しのいい家について。 　今日は静岡県の物件調査のため、朝5時過ぎに起床し、まだ暗い中を6時前に出発。 　最初の目的地は、沼津市西浦江梨の山奥にある空き家の下見。 途中、とんでもなく風通しのいい家を発... 続きをみる

久しぶりに不動産研究会に参加

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、久しぶりの不動産研究会について。 　今日もやることてんこ盛りの私、朝8時30分の開庁と同時に神奈川税務署で納税証明書の取得。 そこから都筑区役所に移動し、固定資産税に関する証明書の取得。 さらに10時からセンター南駅にある金... 続きをみる

-4℃から始まった私、休日

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、私の休みの過ごし方について。 　今日は水曜日で定休日の私、いつもと同じ時間に起床するものの、モチベーションは休みモード。(^^) ただ、自宅のある横浜の気温はなんと-4℃…。 そんな今日はこんな感じで過ごしました。 ・朝7時... 続きをみる

十人十色の不動産会社とバッチリ遠隔操作

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、今日いただいたお客様からのご相談について。 　今朝朝一番でお客様よりご相談のお電話をいただきました。 内容は、お客様が自宅の建替えを検討された際にハウスメーカーから水道管が私設管だったことが判明したため、後々のトラブル防止の... 続きをみる

蒲田で食べる絶品羽つき〇〇

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、蒲田でのお楽しみランチについて。 　今朝は川崎駅での打ち合わせからスタート。 朝一番の打ち合わせは不動産活用のためのリフォーム資金について金融機関との打ち合わせでした。 　打ち合わせ後は、車ですぐに移動し、蒲田駅にある大田区... 続きをみる

中国のゼロコロナ政策と格安物件の問い合わせ

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、格安物件の問い合わせについて。 　つい先日田舎暮らしの本WEBで当社と東伊豆町の1円別荘が掲載させ、たくさんのお問い合わせをいただきました。 　そんな中、中国籍のお客様より「この物件を買ったら日本国籍を取得できるんですか？」... 続きをみる

え、まさか！？そんなことがあるの！？

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、今日判明した衝撃的な事件について。 それは端的に言うと、当社が運営しているレンタルスタジオの給湯器が盗難にあったことです。 　テレビのニュースではたまに見かけていた給湯器の盗難事件、まさか私が所有している物件の給湯器も盗まれ... 続きをみる

ゴミ屋敷でドキドキしたこと

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、ゴミ屋敷の内見でドキドキすることについて。 　今日の午前中は横浜市某所の古家付土地の現地で解体業者さんと建物の解体、残置物の撤去の見積もりのための打ち合わせでした。 …が、鍵を開けるなり様子がおかしい…。 と、言うのも足の踏... 続きをみる

晴天の札幌と造成工事の注意点

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、造成工事の注意点について。 　今、当社で購入検討している横浜市某所の土地、人気路線の駅徒歩圏内なのですが、隣地から4mくらい高くなっており、それを老朽化した石積み擁壁で支えている。 ただ、その擁壁もいつ崩れてもおかしくない状... 続きをみる

初めての冬の北海道は情報量がいっぱい

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、冬の北海道について。 　昨年ご相談いただいた案件は、北海道余市町にある築40年超の貸家10軒以上を当社にまとめて引き取って欲しいというものでした。 　そのため、昨年雪が降る前にひと通り物件調査を終わらせました。 ただ…雪が降... 続きをみる

ヤングケアラーってご存知ですか？

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、ヤングケアラーについて。 　最近少しずつですがメディアでも『ヤングケアラー』という言葉を耳にする機会が増えてきました。 みなさんはこの『ヤングケアラー』という言葉をご存知ですか？ 『ヤングケアラー』とは、本来大人が担うと想定... 続きをみる

不動産と接待の意外な共通点

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、不動産と接待の共通点について。 　今日は、朝から横浜市役所　地域まちづくり課の方がご来店され、広告についての打ち合わせ。 地域まちづくり課のみなさんにはいつも助けていただいているため、当社でできることはするのみ。(^^) 　... 続きをみる

1%の可能性

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は1%の可能性について。 　今朝はいつもより少しだけ早く、7時前に自宅を出発し、7時30分に出社。 それだけやることは多い…。 　昨日早めにあがったため、メールチェック、返信。 中には崖地を買い取って欲しいとか、土砂災害特別警戒... 続きをみる

リフォームの見積もりと心に響く演奏会

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、心に響く演奏会について。 　今日は朝から営業の相山、中川と一緒に横須賀市ハイランドにある当社が仕入れ契約済みの戸建に行きました。 　目的は、買取再販のためのリフォームの見積もりについて。 　年末建物診断をしたため、今回は指摘... 続きをみる

めでたいことはみんなでシェア

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、家族食堂での出来事について。 　今日は朝から藤沢市役所で緑地保全地域について調査。 調査対象は藤沢市某所にある市街化区域内にある生産緑地。 　調査後は売主様のご自宅を訪問し、調査の報告&これからの行動についての共有でした。 ... 続きをみる

リゾート物件の困ったあるあると農地売却のアドバイス

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、リゾート物件の困ったあるあるについて。 　先日ご売却のご相談をいただいた土地は千葉県某所にあるリゾート向けに開発された土地でした。 　お客様は昭和50年代に値上がりを見越して投資をされましたが、バブル時代に売らず、値下がりし... 続きをみる

区画整理地内の土地の売却って…

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、区画整理地内の土地の売却について。 　先日当社顧問税理士の先生よりお願いされた不動産の売却案件。 場所は埼玉県八潮市でした。 そのため、今日は朝早めに横浜市にある自宅を出発し、物件調査のため埼玉県八潮市へ。 　ご高齢のお客様... 続きをみる

【お客様の声】新規掲載しました！（本当に、本当にありがとうございました）

　みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、新規【お客様の声】のご紹介。 ※本当に、本当にありがとうございました 　今回のお客様は、税理士の先生からご紹介いただけたお客様でした。 　東京都町田市に3,000m2以上の広大な土地、と言っても半分くらいは土砂災害特... 続きをみる

空き家活用、スマートロックを設置するための準備

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、スマートロックに変更するための準備について。 　当社で購入した老朽化した空き家は、横浜市某所の建替えが出来ない狭小、かつ、借地権付建物でした。 　それをリフォームしてご覧の通り。 ちなみにインテリアについては、インテリアコー... 続きをみる

田舎の空き家の問題点

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、田舎の貸家の問題点について。 　今日お客様からいただいたご相談は、長崎県島原市の貸家の今後どうすべきか、というものでした。 というのもお客様は築42年の戸建をご所有されており、その戸建を賃貸されているとのことでした。 ただ…... 続きをみる

今年のバスケ初めと不動産業界でよくある天秤

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、不動産業界でよくある天秤について。 　今朝もいつも通りに起床し、いつもと同じ8時前に出社。 ただ、車を会社の駐車場に停めるといつもと違う雰囲気が。 今朝の横浜は寒かったせいか、私の駐車した場所の前にあった車が少し凍っている様... 続きをみる

24筆の農地売却依頼とある意味震える大きな勘違い

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、新規売却案件について。 　今日は朝7時に自宅から会社に向かう途中で土地面積50m2の借地権付建物の買取り査定のための現地確認。 う～ん、なるほどね、なるほど、なるほど…。 　会社に到着してからは事務作業開始。 そして10時に... 続きをみる

私は大丈夫です(^^)

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、私の近況について。 　今日は午前、午後とお客様と打ち合わせをしていたのですが、どちらのお客様もお会いした途端、「お身体大丈夫ですか？」とお声がけいただきました。 　その理由は、昨年末に私が車を運転中に後ろからと追突された旨、... 続きをみる

【お客様の声】新規掲載しました！（改めて感謝）

　みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は新規【お客様の声】のご紹介。 　今回のお客様は、いつもお世話になっている司法書士事務所の先生よりご紹介いただけたお客様でした。 　お客様は相続で取得された実家の空き家を年内に売却されたいとお考えの方でした。 　そして、... 続きをみる

年始早々、あぶない、あぶない

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、年始早々の出来事について。 　昨年12月に神奈川県某所の不動産を引き取って欲しいとお客様からのお問い合わせをいただきました。 ただ、私も12月中旬、下旬とスケジュールが埋まってしまっていたため、年末年始でその不動産の現地を確... 続きをみる

年始の新規物件の登録数　IN 横浜市

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、横浜市内での年明けの新規物件の登録数について。 　今日は1月4日、対外的にはお休みの私。 ですが、明日からの仕事初めに向けて頭の体操のために1日早く出社。 　朝8時前に出社し、軽く事務作業。 それから物件調査のためにいざ横浜... 続きをみる

箱根駅伝と今年の初詣

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、今年の箱根駅伝について。 今日は年末年始の休み7日目。 ゆっくり起床し、朝からテレビで箱根駅伝。 見事、私の母校　駒澤大学が往路、復路とも優勝。 いや～、終始安定した走りだった。(^^) 駒澤大学の駅伝部の皆さん、おめでとう... 続きをみる

年始早々のお客様からのお電話と可愛い甥っ子

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、年始早々いただいたお客様からのお電話について。 今日は、年末年始の休み6日目。 　朝、箱根駅伝のスタートを見てそこから車で実家のある神奈川県茅ヶ崎市方面へ。 ちょうど箱根駅伝で選手たちが走る国道1号線を通るため、バッティング... 続きをみる

明けましておめでとうございます

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、我が家の元旦について。 　改めまして、新年明けましておめでとうございます！ 今日は元旦、新たな1年の始まりですね。(^^) 　朝はいつもよりゆっくり起床し、家族で雑煮＆おせち料理を食べました。 それたら家族で話しながらU-N... 続きをみる