困った不動産・ワケアリ物件の駆け込み寺

売れない物件を売却すべく、日々、仕事を楽しみながら思ったことを掲載してしています

 毎年増える売れない困った不動産、ワケアリ物件に対処すべく、特殊なノウハウを駆使し、北は北海道、南は沖縄県まで実際にご相談いただいたことや不動産トラブルにならないための方法、ノウハウを掲載しています。日々、私には他社さんで売れない不動産と言われてしまったお客様からのご相談をいただき、実際にそういった負動産を売却しております。そのため、「困った不動産・ワケアリ物件の駆け込み寺」となっております。こちらのブログにはその駆け込み寺への実際にあったご相談について掲載させていただいております。

2024年6月のブログ記事

  • 明日から7月!?

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、時間の早さについて。 今日で6月も終わりですね。 ちょうど1年の半分が経過したかと思うと早すぎる。 この調子だとちょっとゆっくりしただけで年末になってしまう。 高校、大学時代は部活がない日はゆっくりしていたんだけどなぁ、社会... 続きをみる

    nice! 2
  • 明日へ向けて

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、明日の準備について。  明日は、当社売主イチ押し物件 横浜市南区堀ノ内町1丁目の新築分譲住宅(借地権)2,480万円の現地販売会を開催します。 そのため、平日の間にポスティング業者に依頼し、告知チラシのポスティングを実施。 ... 続きをみる

    nice! 1
  • 忙しい中にも身体のメンテナンス

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、身体のメンテナンスについて。  46歳になっても週1~2で趣味のバスケットボールをしている私、ただ8年くらい前に酷い捻挫をしてからというもの、バスケットボールの後に足首まわりが痛くなり、しかも年々その痛みが酷くなっている気が... 続きをみる

    nice! 3
  • 何年も前の話がぶり返される時

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、近隣関係について。  私が対応している某所の土地、面積が1,800m2と広く、開発分譲地に最適な広さ。 ただ、ウィークポイントは前面道路が狭すぎること。 幅員は2m弱しかなく、車も入らない…。 そのため、不動産会社は重機が入... 続きをみる

    nice! 3
  • 信頼できる不動産コンサルタント

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、信頼できる不動産コンサルタントについて。 突然ですが、みなさんは不動産を買う時や売る時に信頼できる不動産コンサルタントが身近にいますか? と、いうのも今日の夕方ご契約いただいたお客様(マンションの買主様)とのやりとりの中で思... 続きをみる

    nice! 2
  • マイナス物件と久しぶりの接待

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、久しぶりの接待について。  今日は朝から磯子駅前にある老舗不動産会社にてマイナス物件の取引きでした。 マイナス物件とは、売主様が買主様より受取る売却代金よりも、売主様が買主様に支払う金員が多いもので、基本的にはあんまりないの... 続きをみる

    nice! 5
  • 江東区大島で食べたザ・町中華

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、今日のランチについて。  今日は朝から営業の伊藤と一緒に江東区大島の地主さんのご自宅を訪問。 借地権買取りのための各種打ち合わせのため。  打ち合わせが終わったのは11時少し前、せっかく江東区に来たのでランチは江東区で、とな... 続きをみる

    nice! 2
  • お祝いの連続、みんなに感謝

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、今日のサプライズについて。  今日は実は年に一度の私の誕生日、本当は朝から自宅でゆっくり休んでいようかと思っていましたが、月曜日の契約準備が終わっていないため、いつもと同じ時間にいつも通り出社。 午前中には仕事を終わらせて午... 続きをみる

    nice! 1
  • 空き家トラブル まさかまさかの空き巣被害

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、空き家トラブルについて。  今日は朝9時30分から横浜駅東口 そごう前の広場で神奈川県コンサルティング協議会主催の無料相談会の相談員をしてきました。 3時間半くらいで私がご対応させていただいた相談は4件くらい。 ちょっとでも... 続きをみる

    nice! 1
  • ハトとウサギのコラボレーション

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、ハトとウサギのコラボレーションについて。  今日は朝から昼過ぎまで会社で事務所作業、なんだか最近事務作業多いなぁ、と思いつつ、今月あと10日で契約が5~6件あれば、それもやむなしか。 あまりに時間がなく、ランチをとれたのは1... 続きをみる

    nice! 2
  • 休日に、だからこそ

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、私の出来事ついて。  今日は水曜日で定休日の私、それでも朝はいつも通り、出社し、早々に契約書作成。 それから午前中、息抜きのためにスポーツクラブへ。 月曜日の筋トレ、昨日のバスケのため、若干筋肉痛…、それでも、いや、だからこ... 続きをみる

    nice! 1
  • 個人的にこのマンションいいなぁと思ったマンション

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、マンションの契約書等作成時に思ったことについて。  今日は朝から終日会社で複数の契約書、重要事項説明書をつくっていました。 その中で「桜木町」駅近く、少しだけ坂をのぼったところにある横濱紅葉坂レジデンスというマンションの契約... 続きをみる

    nice! 2
  • 契約書、直すか、つくるか、それが問題だ

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、不動産売買契約書について。  今週末契約予定の川崎市某所の古家付土地、当社は買主様側の仲介の立場で、売主様側にはA社が仲介に入っています。 この場合、不動産業界の慣習では売主様側の不動産会社が不動産売買契約書と重要事項説明書... 続きをみる

    nice! 2
  • 父の日のプレゼントと我が家の序列

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、父の日の会話について。  今日は朝から晩まで終日会社で事務作業。 そんな日があってもいいですよね。  10時過ぎに帰宅し、食卓につくと父の日用の感謝のメッセージが記載されたクッキーがありました。 その後の会話がこちら。 私 ... 続きをみる

    nice! 2
  • 売るための努力と渋滞の中、東久留米市を往復

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、売るための努力について。  今日は、朝から営業の廣澤と伊藤が当社売主物件、横浜市南区堀ノ内町の新築戸建2,480万円の現地で草刈り作業を実施、売るための努力。 お隣からの植物のツタもとり、とてもスッキリしました。 廣澤さん、... 続きをみる

    nice! 1
  • ご縁に感謝

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、ご縁について。  不動産の売買や賃貸の業務をしていると常々思うことがあります。 それは、契約になるということは、売主と買主、貸主と借主とのご縁だなぁ、ということ。  不動産売買でも賃貸でも売主だけ、買主だけ、貸主だけ、借主だ... 続きをみる

    nice! 2
  • 1円物件売却も楽じゃない

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、1円物件の売却について。  当社では他の不動産会社から売れない、相手にされなかったとお困りの不動産所有者の方にご対応すべく、スタッフで力を合わせ、ボランティアとしてそれの不動産の売却・処分活動をしています。 と言っても、今月... 続きをみる

    nice! 1
  • 睡眠の補充

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、私の休みの過ごし方について。  今日は水曜日のため定休日の当社、私も半袖にハーフパンツ、サンダルでゆる~い感じでスタート、休みですからね。  まずは会社に向かう前に今月下旬に契約予定の空き家の現地に立寄り、キーボックスの撤去... 続きをみる

  • 不動産売買 去る者は追わず

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、流れてしまった仕入れ契約について。  先日お客様より傾斜地を処分したいというご相談をいただきました。 その後、何回か打ち合わせをし、明日当社がその土地を購入する予定でした。 ところが、本日の夕方にお客様よりご連絡をいただき、... 続きをみる

  • 沼津まで行き、古民家のリフォーム工事の現地確認

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、今日の出張について。  今朝は朝6時30分過ぎに自宅を出発し、コメダ珈琲で7時から1時間半くらい朝食をとりながらテレワーク。 それから営業の廣澤を迎えに行き、そのまま静岡県沼津市内浦三津へ。 そこでは当社が購入した古民家をリ... 続きをみる

    nice! 1
  • 第2回地引網イベントも大盛況でした!

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、今日のイベントについて。  今日は仕事を休み朝から鎌倉市の由比ヶ浜に行きました。 理由は、ボランティア活動『子安の丘みんなの家』主催、株式会社Refine協賛の第2回地引網イベントでした。  去年は、7月で魚が焼ける前にスタ... 続きをみる

    nice! 2
  • 農地法の許可がおりず、継続審議!?

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、農地法の許可について。  当社には農地を手放したいというご相談をたくさんいただきます。 今でもいくつか案件が進行中ですが、そもそも農地の売買には農地法の許可(市街化区域の場合には届出)が必要となります。 この農地法の許可取得... 続きをみる

    nice! 1
  • 年齢に関係なくリスペクト

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、今日のボランティアについて。  今日の午前中は金融機関の方がご来店され打ち合わせ、それ以降日中はずっと契約書の作成。  夕方は、当社がバックアップしているボランティア活動『子安の丘みんなの家』の家族食堂へ。 私が岩手県出張時... 続きをみる

    nice! 2
  • 立場

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、某金融機関との出来事について。  3年くらい前に今の自宅の土地を買い、注文建築で自宅を建築しました。 もちろん、住宅ローンを組んで。 その際に住宅ローンの借入れをした金融機関は、私が起業時に良くしていただいた金融機関でした。... 続きをみる

    nice! 2
  • 久しぶりの休みは充実した1日

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、久しぶりの休みについて。  今日は水曜日で定休日で休み。 ですが、朝一番で金融機関に行き打ち合わせ。 これだけが本日の仕事でした。 ま、定休日ですからね。(^^)  午前中は、神奈川スポーツセンターで不動産業界のメンバーでバ... 続きをみる

    nice! 3
  • 難あり不動産と悲しいお知らせ

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、悲しいお知らせについて。  当社で売却活動をしている神奈川県某所の土地、全てが急傾斜地となっており、全部が土砂災害警戒区域、そして…一部が土砂災害特別警戒区域に指定されています。 さらに大木が何本もある…。 建築基準法で定め... 続きをみる

    nice! 2
  • 静岡県伊東市 海が見える廃屋付土地、タダで差し上げます!

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、本日の現地調査について。  今日はやることが多く、静岡県に行く予定があったため、渋滞に巻き込まれないように早起きし、朝5時30分に横浜の自宅を車で出発。 最初の目的地は、熱海の海沿いにあるジョナサン(朝7時から営業しています... 続きをみる

    nice! 2
  • 北上し、南下

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、今日の移動について。  今朝は9時前に営業の中川、伊藤と会社に集合し、3人で出発。 まず向かったのは、銀座にある不動産会社。 そこで少し打ち合わせをし、それから北上し、さいたま市桜区へ。 桜区では当社売主物件で今月買主様へ引... 続きをみる

    nice! 1
  • 放置された空き家を購入して思うこと

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、放置された空き家を購入して思うことについて。  今日は、朝から新たに仲間入りした営業の花山と一緒に横浜市保土ヶ谷区にある崖を背負った空き家の内見。 お隣さんに7mを超える崖があるために土砂災害特別警戒区域(レッドゾーン)に指... 続きをみる

    nice! 3