富山出張最終日　空き家活用のその後

　みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、富山出張の最終日について。 　今朝はホテル併設のカフェでフレンチトーストを食べ、コーヒーを飲みながらスタート。(^^) 　まずは富山市役所に行き、建築基準法に関するマンションの証明書　台帳記載証明書を取得。（水曜日に申請した... 続きをみる

富山県出張2日目　左、左、左…

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、富山県出張2日目について。 　昨日よりマンションの物件調査で富山県入りしている私、今朝は高倉町珈琲でリコッタパンケーキを食べてスタート。 10時からマンション現地に行き、管理人さんと1時間以上打ち合わせ。 一般的に懸念されが... 続きをみる

久しぶりの富山県出張　世界一のスタバを飲む

　みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、久しぶりの富山県出張について。 昨日の朝から物件調査のため、飛行機に乗って富山県入りした私、いつぶりだろう富山県に来たのは、とにかく久しぶり。 　コンパクトな富山空港に着いてからは、レンタカーを借りてそのまま市役所に... 続きをみる

【成約御礼】全24筆、18ヶ所の市街化調整区域にある農地の売却

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　 　今回は、新規【成約御礼】のご紹介。 　 合計24筆、18ヶ所の市街化調整区域の農地の売却 （神奈川県伊勢原市・平塚市） 　当社にて売却活動をしておりました神奈川県伊勢原市・平塚市の市街化調整区域にある合計24筆、18ヶ所の農地、... 続きをみる

寒空の下、相談員の半日

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、今日の出来事について。 　今日は朝から横浜駅東口のそごう前広場で神奈川県不動産コンサルティング協議会主催の不動産に関する無料相談会の相談員でした。 と、その前に近くのカフェで私が大好きなウインナーコーヒーを飲んでホッとひと息... 続きをみる

子どものために生きてるうちに相続対策

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、子どものために生きてるうにから行う相続対策について。 　今日の午前中は、横浜市某所の空き家の内見でした。 その空き家はお客様が相続で取得されたのですが、室内には所狭しと大量の荷物がありました。 もともとお客様のお母様がお一人... 続きをみる

私道にまつわるエトセトラ

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、私道について。 　今日は神奈川県某所でお客様との打ち合わせでした。 打ち合わせ内容は私道に関すること。 「私道の値段って一体いくら？」とか「私道の持分があるかないかの違い」とか「私道と住宅ローンの関係は？」とかいろいろなこと... 続きをみる

市街化調整区域の18ヶ所23筆の農地売却に成功！！！

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、今日ご契約いただいた案件について。 　今日の午後は、平塚市にある不動産会社の事務所で伊勢原市と平塚市のそれぞれ市街化調整区域の18ヶ所23筆の売却のご契約でした。（仲介案件） 　その農地、農家ではない売主様が相続で取得された... 続きをみる

疲れた〜っ

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は…って、昨日に立て続けで今日も仕事が終わったのが夜中の2時過ぎ、疲れた～っ。 さすがにブログを書く元気もないため、明日に備えて眠ります。 それにしても今日の午前中、横浜そごうの前（外）での無料相談会の相談員の時は寒かった～。 ... 続きをみる

【成約御礼】市街化調整区域の農家住宅＆山林2ヶ所

　みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、新規【成約御礼】のお知らせ。 　当社で売却活動をしておりました東京都町田市相原町の市街化調整区域にある農家住宅＆山林2ヶ所、無事売却に成功しました！ 　もともと売主様が自宅と養鶏場としてご利用されていた空き家、築年数... 続きをみる

仕事が終わらない…汗

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、というより最近は…仕事が終わらない…。 やっている仕事以上に新規案件が来ている気がする。 今日も先ほど、夜中1時過ぎまで会社で働いていました。 　ゆくゆく考えるとやはりボランティア案件の量が多すぎるのかもしれない。 今日契約... 続きをみる

正直不動産はいないのか

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、今日の買取り査定について。 　今更ながらここ数日、U-NEXTで正直不動産　シーズン1を観終えた私、あ～わかるわ～この話とか思ったりしていました。笑 そう言えば私も東急リバブル時代には何としてももお客様のお探しの100%、い... 続きをみる

最後の言葉は　Have a good day!

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、今日の出来事について。 　今日は朝から横浜市役所で建築士の先生とともに建替え出来ない不動産の再生事業のための打ち合わせ。 同じような案件を東久留米市で対応中ですが、明らかに横浜市役所の方が相談者に寄り添っている。 まだ課題は... 続きをみる

行かなければならない出張、でもわからない…

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、今後の出張について。 今日の午前中は会社で事務作業をして、11時過ぎに会社のすぐ近くにできたマックにランチを食べに…、って大行列でお店にも入れないくらいでした…。苦笑 　お昼前からボランティア活動「子安の丘みんなの家」が本日... 続きをみる

川沿いのマンションあるある

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、川沿いのマンションあるあるについて。 　今日の午前中は、当社でマンション売却のご契約でした。（仲介案件） そのマンションは多摩川沿いにあり、対象のお部屋は1階部分でした。 契約の時の重要事項説明時には洪水ハザードマップにおい... 続きをみる

何事も準備が9割

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、事前準備について。 　今日の午前中は、「近所に知られないように空き家の実家を売却したい」という案件の売却の引渡しでした。 買主様が利用する金融機関に集まりいざ手続き開始。 って、売主様、買主様には振込み金額や振込先、金種内訳... 続きをみる

私道に関するご相談とおしゃれな交番で食べる絶品ランチ

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、私道について。 　最近なぜか当社に私道に関する相談をたくさんいただきます。 「国土交通省から道路用地を売って欲しいという話が来ているが、妥当な金額なの？」とか「相続した実家は国庫帰属制度で国に所有権を移転できましたが、私道は... 続きをみる

私の何気ない休日の過ごし方

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、私の休日の過ごし方について。 　今日は水曜日、最近疲れがちなのでリフレッシュでもしようと都内某所へ。 スポーツクラブが10時からのため、それまで時間が少し空いたのでコーヒーを飲みにブルーボトルコーヒーへ。 外観も店内もおしゃ... 続きをみる

難あり物件は手間がかかる！？

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、難あり物件の売却について。 　今日は火曜日で本来なら休みの私、…ですが予定の関係で電車通勤。 朝の満員電車はツラい…、何がツラいかってみんな下を向いている人ばかり。 みんな仕事は楽しくないのか、と思ってしまうのでそういった考... 続きをみる

今日、あ〜そうか〜と思ったこと

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、言われて気付くことについて。 　今日は朝から顧問の相山と2人で当社が購入の契約をしている横浜市保土ヶ谷区某所の借地物件の打ち合わせでした。 訪問先は地主さんを担当されている税理士の先生の事務所。 そこで当社の計画をお伝えし、... 続きをみる

寒空の下5時間…

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、今日のイベントについて。 　今日は朝からボランティア活動として近くにある大神商店会主催のスタンプラリーのお手伝いでした。 私は子安の丘みんなの家代表として、参加。 朝9時にみんなの家に到着し、そこから準備。 スタンプラリーに... 続きをみる

今日が人生初の楽◯◯イ

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、キャッシュレス決済について。 　全く仕事とは関係ありませんが、昨夜少しだけ早く帰宅したため、時代の潮流に乗りキャッシュレス決済でもやってみるかと楽天ペイのアプリをダウンロードし、もろもろ設定。 　そして、今朝、朝食を買うため... 続きをみる

今、実は危ない工務店が多い！？

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、最近聞いた話について。 　今日は横浜市中区、東京都東久留米市、横浜市神奈川区で打ち合わせをしました。 そんな中、打ち合わせの合間や業務連絡の中で最近の出来事について都内の不動産会社や神奈川県内の建築士の先生からお話をお聞きし... 続きをみる

貸家オーナーとして嬉しかったこと

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、オーナーとして嬉しかったことについて。 　今朝は自宅から車で直接千葉県鴨川市へ。 というのも所有している貸家の築年数が経過しており、入居者さんより一部指摘があったために現地確認。 私が貸家の現地に来るのは2～3年ぶりのような... 続きをみる

知ってましたか、違反建築物パトロールがあることを

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、違反建築物パトロールについて。 　今日物件調査で川崎市役所のホームページをネットサーフィンしていると気になるページがありました。 それが「違反建築物防止週間に一斉公開建築パトロールを実施しました！」というページ。 川崎市では... 続きをみる

市川市で食べたあっさり牛骨塩ラーメン

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、今日のランチについて。 　今朝は6時半前に、横浜の自宅から車で千葉県市川市に出発、通勤時間帯の高速道路はやっぱり大渋滞でした…。苦笑 　法務局、お客様のご自宅へポスティング、市役所　第1庁舎、第2庁舎、水道局をまわる。 そん... 続きをみる

本牧で食べた世界基準の絶品ハンバーガー

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、今日のランチについて。 　今日は午前中から横浜市某所の空き家で営業の廣澤と一緒にリフォームの打ち合わせ。 その空き家、ヤモリ付建物、いや、借地権付建物で隣に大きな公園隣接ということからもヤモリがたくさん。 雨戸を開ける度にぽ... 続きをみる

ヤモリ付建物

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、某借地権付建物について。 　今日は午前中から横浜市某所にあるヤモリ付建物、いや違う、借地権付建物の件で土地所有者（地主さん）のご自宅に伺い、打ち合わせ。 借地権付建物自体、公園隣接ということもあり、雨戸を開ける度にぼとっ、ぼ... 続きをみる

サービスについて考える

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、サービスについて。 　今日は朝7時に佐川急便の営業所に荷物を取りに行ってからの出社。（我が家は妻が私の荷物を一切受け取らないため…） 会社に着いてからは終日内勤。 午前中は、日本全国の有休不動産を流動化されるための会議。 ポ... 続きをみる

私が思う生きたお金の使い方

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、私が思う生きたお金の使い方について。 ボランティア活動「子安の丘みんなの家」では金曜日に小学生以下無料の家族食堂をしているのですが、昨夜そのスタッフより「明日、スタッフの中でお誕生日の方いますか？」と問い合わせがありました。... 続きをみる