ボランティア対応でも不可欠な「信頼関係」｜売れない不動産の現実と向き合う

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　当社　株式会社リライトでは、全国各地の「売れない不動産」「再建築不可」「無道路」「農地」「山林」などの特殊物件に対して、報酬なしのボランティア対応を行うことがあります。 　今回も例外ではなく、当社としては対応義務のない案件でしたが、... 続きをみる

不動産業務と地域貢献 ― 借地・再建築不可・農地の現場から

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　本日は、宅建協会 横浜東部支部 政策推進委員会に出席し、11月中旬に開催予定の顧問議員懇談会に向けた事前打ち合わせを行いました。 　その後、会社に戻ってからは各種事務処理に追われる1日。 東京都内の借地権付建物の手付金入金確認、文京... 続きをみる

成約御礼：東京都豊島区南池袋 借地権付建物 売却

　みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、新規【成約御礼】のお知らせ。 　当社にて、東京都豊島区南池袋にある大正時代築の借地権付建物の売却契約が無事に完了いたしました。 　最寄駅から徒歩3分という好立地ながら、建物は老朽化が進み、雨漏りが発生している状態。 また、借... 続きをみる

ファイナンシャルプランナーとの連携による「相続・遺言 無料相談会」＠横浜そごう前

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今日は、**一般社団法人かながわFP生活相談センター（KFSC）**主催による「相続・遺言等 無料法律相談会」が横浜駅東口そごう前広場で開催され、私が相談員として参加してきました。 　今回の相談会では、ファイナンシャルプランナー（F... 続きをみる

50年ローンが人気？その裏で進む“家余り時代”の現実

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　住宅ローンの返済期間が「50年」という長期ローンが注目されています。 背景には建築費や物件価格の高騰があり、35年ローンでは借入限度額に届かない層が増えていることが大きな要因です。 確かに、返済期間を延ばせば月々の支払いは軽くなりま... 続きをみる

横須賀市での土地相談から学ぶ、不動産売却の現実と空き家活用の本質

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　本日は秋雨が降る肌寒い一日。 社内では終日、打ち合わせや事務作業を行いました。 その中で印象的だったのが、横須賀市内の土地相談案件です。 ⸻ ■ 地主様が抱えた1,000万円超の整備費と誤算 地主様は、地元不動産会社の勧めで、広い土... 続きをみる

【新サービス】低廉な不動産専用マッチングサイト「不動産ポスト」開設

　みなさん、おはようございます。 　当社　株式会社リライト（https://www.relight.co.jp/）では、全国の遊休不動産・低廉な不動産を再流通させるための新たな仕組みとして、「不動産ポスト」（https://fudosan-post.com）を開設しました。 本サイトは、 「売れな... 続きをみる

ボランティアで取り組む「難あり不動産」の現実｜再建築不可・空き家・農地問題の裏側わ

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　千葉県成田市への出張2日目。 市街化調整区域にある農地・空き家の現地調査を無事に終え、今日は横浜の会社へ戻る日でした。 朝は成田駅近くの「イージー・ライフ・カフェ」でテレワーク。 カフェラテのラテアートが印象的で、出張の疲れが少し癒... 続きをみる

【千葉県富里市】市街化調整区域の農地調査と“夢と希望”のカバン

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　 　今回は、千葉県富里市での農地調査業務についてご紹介します。 相談者様からは「相続で取得した農地を処分したい」とのご相談。 対象は市街化調整区域内の農地3筆で、1筆は私道、1筆は傾斜地、1筆は荒地という難条件。 農業委員会の見解は... 続きをみる

横浜市泉区上飯田町の農地売却でお客様より嬉しいご感想をいただきました

　みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　この度、横浜市泉区上飯田町の「車の乗り入れが出来ない市街化調整区域の第1種農地」の売却をお手伝いさせていただいた売主様・買主様より、お客様アンケートのご返信をいただきました。 お言葉の中には、 『終始ていねいに対応してもらい、安心し... 続きをみる

不動産業務の合間に感じたこと ― 内容証明郵便と社会の動き

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　本日は朝8時より神奈川郵便局にて、案件に関する内容証明郵便の発送業務。 ところが窓口で封筒を購入しようとしたところ、「当局では販売していません」との返答。(T . T) 少し驚きつつも、コンビニで封筒を購入して対応しました。 9時か... 続きをみる

北海道・余市町にて老朽化貸家群を現地確認しました

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、北海道余市町にて、敷地約5,000㎡・築45年以上が経過した貸家群の物件調査と、各関係者との打ち合わせを行う出張でした。 現地では、 • 不動産の現況確認 • 建物の老朽化状況のチェック • 役... 続きをみる

【北海道出張レポート】後志・余市での不動産管理と適法な収益分配の仕組みづくり

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　当社　株式会社リライトでは、全国各地で再建築不可物件や農地、借地権付建物などの特殊不動産に関するご相談をお受けしています。 今回は、北海道・後志地域（余市町、小樽市周辺）にて不動産管理と収益分配スキームの構築に関する出張を行いました... 続きをみる

横浜市借地権更新説明会と厚木市の土地買取調査に参加して

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　本日は午前中、横浜市神奈川区子安台の子安台自治会館にて開催された、横浜市が地主となる借地権更新説明会に参加しました。 今回の説明会は旧法借地権に基づく20年ごとの契約更新に関するもので、借地人・底地人双方の権利関係や今後の手続きの流... 続きをみる

藤沢市古民家リフォーム打ち合わせと、横浜そごう前「無料なんでも相談会」準備

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　本日は、10月28日に横浜そごう前で開催予定の不動産無料なんでも相談会に向けたオンライン研修でした。 当社では毎回このような地域貢献型の相談会に積極的に参加し、不動産の売却・買取・相続・空き家活用・借地権・底地など、幅広いご相談に対... 続きをみる

不動産と地域をつなぐ活動「子安の丘みんなの家」家族食堂レポート

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　本日は、横浜市内で税務署・区役所にて各種書類を取得後、午前11時より二俣川の不動産会社様を訪問。 目的は「私道持分一部売却のお願い」。 当社では、持分を有していない方を救済する活動として、再建築不可物件や私道トラブルなどの課題に積極... 続きをみる

熱海駅前の好立地で新規民泊オープンしました！

　みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 この度、熱海駅前徒歩圏内 に新たな民泊施設をオープンいたしました！ 　本物件は、観光拠点として人気の高い熱海エリアの中心に位置し、アクセスの良さと滞在の快適さを両立させた宿泊施設です。 室内は、落ち着いたブルーを基調に木目のぬくもりを... 続きをみる

分家住宅の用途変更・成年被後見人の借地売却など、現場で動く不動産実務の一日

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　朝から小雨が降り、肌寒さを感じる一日でした。 法務局 湘南支局で登記関連の書類を取得し、途中立ち寄ったコンビニでホットコーヒーと豚まん。 季節の移ろいを感じつつ、今日も不動産実務の一日が始まりました。 　午前中の業務を終えた後、所得... 続きをみる

農地とバスケが繋いだご縁。市街化調整区域でも成立した不動産取引

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　本日は、不動産業務における「ご縁」の重要性を改めて感じた一日となりました。 　朝は、東急リバブル主催のバスケットボール交流会に参加。 幹事を務めていたのは、私の高校時代の対戦相手であり、大学では同じ駒澤大学・同じサークルに所属してい... 続きをみる

上尾市の市街化調整区域で分家住宅と農地の不動産調査｜手放せないと思っていた物件が売却可能に

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　本日は、埼玉県上尾市の市街化調整区域内の分家住宅と農地について、不動産調査を実施しました。 調査前に「港屋コーヒー 北上尾店」で軽く朝食をとり、上尾市役所へ。 　久しぶりに訪れた庁舎はどこか懐かしく、建築指導課・農業委員会・上下水道... 続きをみる

スポーツの日に思う。不動産の売却も“動き続ける力”が成果を生む。

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　本日は月曜日。 朝一番は、各売却物件の売主様へのお問い合わせ状況のご報告からスタートしました。 同じ価格帯でも地域によって反響がまったく異なるのが不動産の難しさ。 中には1円でもお問い合わせがない物件もあります。(T . T) しか... 続きをみる

【経理も大切な経営の一部】領収書整理とリフレッシュの一日

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　本日は朝から夕方まで、会社にて領収書の仕訳作業を行いました。 本来は毎月処理すべき業務ですが、実務の合間で時間を確保し、一気に対応。 税理士の先生に委託することもできますが、領収書ごとの案件紐づけや経費区分の判断は、やはり現場を把握... 続きをみる

再建築不可物件の実態と1円物件の売却事例｜横浜・宮城の不動産調査より

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　本日は横浜市鶴見区の不動産会社を訪問し、買取査定のために東急東横線「菊名」駅と「反町」駅にある不動産の現地確認を行いました。 1件目は「菊名」駅近くの再建築不可物件。 坂を上り下りし、さらに階段を上った先にある建物は、老朽化が進み玄... 続きをみる

2025年夏の不動産市場分析：中古住宅が市場をリード

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　（公社）全国宅地建物取引業協会連合会が発表した「不動産市場動向データ集（2025年8月）」によると、2025年夏の不動産市場は明確に中古住宅シフトが進行しています。 ⸻ 【1】土地取引は地域格差が拡大 全国の土地売買件数は前年比＋1... 続きをみる

【下田出張レポート】現場で感じた台風と地域の力、そして横浜へ

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今朝は静岡県下田市のビジネスホテルからスタート。 朝のニュースでは台風による伊豆諸島の被害が報じられ、私が滞在していたホテルも強風に見舞われていました。 自然災害の影響を受けやすい沿岸部の不動産調査は、現場での確認が特に重要です。 ... 続きをみる

南伊豆・下田での非農地証明調査と、現地で見た土地の“生きた風景”

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　 　本日は、静岡県下田市・南伊豆町方面にて山林および農地関係の調査を行いました。 対象地は一部が農地法に関わる区域であったため、非農地証明書の取得手続きについて、南伊豆町役場へ相談。 また、建築基準法第43条の許可やハザードマップ上... 続きをみる

南伊豆町での農地・山林調査。現地確認でわかった相続不動産の課題と“ご縁”

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　当社　株式会社リライト（本社：横浜市）では、全国の農地・山林・建築不可物件・空き家など、一般的な不動産会社では取り扱いが難しい案件にも積極的に取り組んでいます。 　今回は、**静岡県南伊豆町の農地・山林（合計8筆・約15,000㎡超... 続きをみる

人口減少時代に考える「高齢者住宅・介護施設選び」と運営リスクの実情

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　本日は、ファイナンシャルプランナーの勉強会「不動産・住宅ローンSG横浜」に参加しました。 私自身、このスタディグループに参加してから約14年。 不動産・住宅ローン・ライフプランなど、幅広い視点で学びを続けています。 今回の講師は、株... 続きをみる

不動産売却で価格を見直すべきタイミングと、その判断の難しさ

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　不動産の売却活動が始まって3ヶ月前後を迎えると、多くの場合「販売価格の見直し」を検討する時期に入ります。 本日訪問した売主様の物件もまさにそのタイミングでした。 　販売開始当初は問い合わせも多少ありましたが、徐々に減少。 市場の反応... 続きをみる

ゴミ屋敷と建物遵法性の問題に向き合う｜相続不動産の実務現場より

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　本日は、相続により取得された空き家の法的・物理的調査のため、建築士と共に東京都某所へ赴きました。 現地ではまず建物の遵法性（建築基準法に適合しているか）を確認。しかし調査開始早々、建物内部の様子に唖然。 内部は完全なゴミ屋敷状態で、... 続きをみる

20年ぶりのお客様との再会と横浜での不動産交流

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　本日は午前中、約20年前に当社でご自宅をご購入いただいたお客様がご来店されました。20年という長い年月を経ての再会でしたが、当時と変わらぬお姿に驚き、不動産取引のご縁の深さを改めて感じました。(^^) 　午後は白楽駅にて修理していた... 続きをみる

座間市の農地調査で判明した“市街化調整区域・農振農用地”の現実

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　神奈川県座間市役所にて、新規案件の農地2ヶ所の調査を行いました。 調査の結果、いずれも市街化調整区域内の農振農用地であることが判明。売主様からは「1ヶ所は農振農用地ではない」との情報を得ていましたが、残念ながら現実は異なりました&h... 続きをみる

藤沢市の借地権付建物を買取り｜空き家活用・再生に向けて

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　本日、藤沢市にて借地権付建物の買取契約・引渡しを行いました。 対象物件は、 • 借地権付建物 • 老朽化による床の傷み • 敷地全体が「急傾斜地崩壊危険区域」および「土砂災害特別警戒区域」 •... 続きをみる