【お客様の声】三重苦・四重苦の負動産も、最後は“人とのご縁”で解決
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回ご紹介する「お客様の声」は、長野県伊那市にある「広大な敷地の空き家」と「場所も分からない山林3か所」を含む、いわゆる“負動産”と呼ばれる不動産のご相談です。 売主様は複数の不動産会社に相談されたものの、... 続きをみる
売れない物件を売却すべく、日々、仕事を楽しみながら思ったことを掲載してしています
毎年増える売れない困った不動産、ワケアリ物件に対処すべく、特殊なノウハウを駆使し、北は北海道、南は沖縄県まで実際にご相談いただいたことや不動産トラブルにならないための方法、ノウハウを掲載しています。日々、私には他社さんで売れない不動産と言われてしまったお客様からのご相談をいただき、実際にそういった負動産を売却しております。そのため、「困った不動産・ワケアリ物件の駆け込み寺」となっております。こちらのブログにはその駆け込み寺への実際にあったご相談について掲載させていただいております。
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回ご紹介する「お客様の声」は、長野県伊那市にある「広大な敷地の空き家」と「場所も分からない山林3か所」を含む、いわゆる“負動産”と呼ばれる不動産のご相談です。 売主様は複数の不動産会社に相談されたものの、... 続きをみる
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、横浜から静岡県御殿場市へ向かい、貸宅地(底地)に関する役所調査および現地確認の事前調査を行いました。 貸宅地とは、地主が土地を貸し、借地人が建物を建築・利用し、地代を支払う形態で、底地・借地権・相続不動産の整理で最も注意が必... 続きをみる
みなさん、おはようございます。 再建築不可物件コンサルタントの田中です。 この度、宮城県石巻市に所在する**再建築不可物件(建物付き土地)**の売却が無事に完了しましたので、ご報告いたします。 本件の特徴は以下の通りです。 ● 幅約1mの路地奥に位置し、車両進入不可 ● 建築基準法の接道義務を... 続きをみる
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 大分県出張最終日。 横浜へ戻る前に、地域の歴史・自然・文化に触れられるスポットをいくつか訪れました。 不動産調査と並行しながら、土地の理解を深める良い機会となりました。(^^) ⸻ ■青の洞門(中津市) 江戸期、禅海和尚がノミで約3... 続きをみる
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、大分県宇佐市において、古家・山林・墓じまい跡地を含む複合不動産の現地調査を実施しました。 行政調査・現地確認・周辺環境分析を通じて、管理不全リスクと将来の維持管理の課題を整理しました。 ⸻ ■ 1. 行政調査:宇佐市役所・大... 続きをみる
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 大分県某所にて、**土地21筆(宅地・山林・原野・墓じまい後の土地)**の調査を実施しました。 その中で、不動産実務として非常に重要なケースが確認できましたので共有します。 ⸻ ■ 登記地目・課税地目が「宅地」でも、農業委員会が&l... 続きをみる
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、藤沢市在住のお客様とのご相談後、当社スタッフの廣澤・伊藤とともに横浜市保土ヶ谷区仏向町に所在する市街化調整区域の畑および 同区内の市街化区域の土地の現地確認を行いました。 ■市街化調整区域の畑(仏向町) 現場は横浜市内とは思... 続きをみる
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、神奈川県西部に94筆の土地をご所有されているお客様より、相続に関するご相談をいただきました。 固定資産税課税明細書だけで約15枚、土地の種類は宅地・雑種地・畑・田・生産緑地・山林・河川敷と多岐に渡り、その大半が市街化調整区域... 続きをみる
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回、相続された古家付土地について、「前面道路が私道で、しかも持分がないため他社に断られた」とのご相談を受け、当社でコンサルティングを実施した案件が無事に成約となりました。(^^) 調査の結果、前面道路は共有者20名以上の私道。 ... 続きをみる
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、地域連携の一環として、子安台自治会主催の「イチョウ祭り」に参加しました。 会場となった子安台第二公園では、イチョウが美しく色づき、季節感あふれる中での開催。 地域住民の方々が集う自治会の主要イベントで、 焼きそば・綿菓子など... 続きをみる
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回、長野県伊那市にて、 空き家・蔵・原野・河川敷・山林を含む複合的な売却案件を無事成約いたしました。 売主様は、 ・心理的瑕疵を含む空き家 ・広大な農地の賦課金 ・場所不明の原野 ・川中の土地(河川敷) と複数の課題を抱え、強い不... 続きをみる
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 “所有者と借受人の関係性”が不動産処分の鍵となった一例** 本日は以下の業務を行いました。 専門性を重視して、内容を整理してご報告します。 ⸻ ■ 横浜市旭区:私道持分売買の契約(当社仲介) 私道持分は、建築基... 続きをみる
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、長野県伊那市にて「実家じまい」に関する不動産売却契約をおこないました。 対象となったのは、居住用空き家に加え、熊の出没が報告される山林、河川敷を含む複数地目の不動産。 いわゆる“扱いにくい不動産”をま... 続きをみる
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、宅建協会 神奈川本部にて開催された不動産コンサルティングマスター向け専門教育「借地・借家コース」 を受講しました。 テキストは2冊・120ページを超えるボリュームで、借地・借家制度の基本から最新実務まで幅広く学べる内容でした... 続きをみる
みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 再建築不可物件、空き家、調整区域の山林・農地、私道持分、底地、借地権、事故物件…。 不動産の中には、相続すると大きな負担を生む資産が少なくありません。 そこで近年増えているのが 「相続放棄を前提とした相続対策」... 続きをみる
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は横須賀市内のファミレスにて、朝8時からテレワークで始動しました。 毎週のルーティンである、各売却物件(空き家・借地・底地・1円物件など)のアクセス数と問い合わせ状況の報告 を完了後、10時から現地立ち会いへ。 ⸻ ■ 崖上・車... 続きをみる
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は横須賀市からスタートし、町田市、そして社内作業へと続く一日でした。 午前中は横須賀市のお客様宅に伺い、不動産売却手続きに必要な書類へご署名をいただきました。 横須賀市では最近、相続不動産の売却・空き家管理の相談が急増しており、... 続きをみる
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は午前中に東京都渋谷区の体育館で、「ダンクカップ」の40歳以上の最上位カテゴリーに参加しました。 日頃から練習を重ねているチームも出場する本格的な大会で、私が入ったチームは寄せ集めの即席メンバー。 試合開始直後は連携が取れず、二... 続きをみる
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は不動産専門家として、学びと実務が凝縮された一日でした。 午前中は、永田町の公益社団法人不動産流通推進センター にて、空き家活用に取り組む不動産コンサルタント(仙台・大阪・和歌山)との座談会に参加。 今回の内容は、不動産コンサル... 続きをみる
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 この度、当社 株式会社リライト(横浜)および当社のお客様による空き家活用の取り組みが、ビジネスメディア「東洋経済オンライン」に掲載されました。(^^) ※東洋経済オンラインで掲載された記事がこちら 記事では、全国的に増加している空き... 続きをみる
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 佐賀県出張3日目。 不動産調査業務は前日までに完了していたため、この日はフリーの時間を活用し、地域理解の一環として 日本三大朝市の一つ「呼子朝市(唐津市呼子町)」 を訪れました。 ⸻ ■ 呼子朝市とは(地域資源としての価値) 呼子... 続きをみる
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、佐賀県唐津市出張2日目について。 当社 株式会社リライトでは、全国各地の不動産調査を行っています。 今回は佐賀県唐津市での出張2日目の様子をご紹介します。 朝から農地2ヶ所と山林2ヶ所を現地確認。 農地は借主様がしっかり管理... 続きをみる
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、佐賀県唐津市で不動産調査を実施しました。 対象は都市計画区域内の非線引き区域にある山林2ヶ所、農地2ヶ所。 唐津市役所、農業委員会、土木事務所など関係各所で法令・許可関係の確認を行いました。 唐津市の非線引き区域では、開発... 続きをみる
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、朝から不動産売却中の各物件の売主様に、先週のアクセス数・問い合わせ状況をご報告。 不動産売却では、定期的な情報共有が信頼関係を築くうえで非常に重要です。 その後、社内ネットワークシステムの打ち合わせを終え、横浜市神奈川区の... 続きをみる
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 当社では、横浜市神奈川区を中心に地域貢献活動にも積極的に取り組んでいます。 今回は、**大神商店会主催「オオカミフェスタ2025」**に参加し、「子安の丘みんなの家」でのスタンプラリー係としてボランティア活動を行いました。 「オオカ... 続きをみる
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、先日ご契約いただいた豊島区南池袋の空き家にて、残置物撤去後の現地確認を行いました。 買主様側の不動産会社様にもお越しいただき、確認は無事に完了。 これで引渡しを待つのみとなりました。(^^) その後、お客様よりいただいたご... 続きをみる
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、全国宅地建物取引業協会連合会(全宅連)本部のご担当者様がご来店され、来年の不動産実務セミナーにおける講師依頼をいただきました。 不動産業界の知識や現場経験を共有することは、自身の学びにもつながります。 テキストの準備は時間を... 続きをみる
みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 昨日は、宅建協会 神奈川県本部で開催された不動産コンサルティング協議会 研修委員会に出席しました。 今回が2回目の参加でしたが、委員の皆様とともに「会員のための実務的な研修をどのように向上させていくか」について意見交換を行い... 続きをみる
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 静岡県伊東市宇佐美にある20年以上放置された**廃墟物件(再建築不可)**の売買が完了いたしました! 本件は、知り合いの大手不動産会社より「当社ではエリア外で対応できない」とご紹介いただいた案件です。 売主様はすでに地元不動産会社... 続きをみる
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、静岡県伊東市にある20年以上空き家となっていた廃墟物件の売買契約を行いました。 売主様は長年、地元の不動産会社に相談されていたものの、「再建築不可」「老朽化」「需要がない」といった理由で、どこからも取り扱ってもらえなかったそ... 続きをみる
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 不動産市場の変化:在庫増加・価格乖離・新築着工数減少の背景を解説 2025年秋の不動産市場では、 ①在庫の増加 ②売出価格と成約価格の差(乖離)の拡大 ③新築住宅の着工数減少 この3つの動きが顕著に見られます。 ⸻ ■ 在庫増加の背... 続きをみる
みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 当社では現在、「1円不動産(1円物件)」を5件販売中です。 同じ1円という価格設定でも、立地条件・接道状況・再建築の可否・地域特性などによってお問い合わせ数には大きな差が出ます。 「1円でも売れない不動産」が存在する現実を、... 続きをみる
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は第1週目の定例ミーティングを実施し、各案件の進捗確認を行いました。 株式会社リライトでは、再建築不可・借地権付建物・老朽化物件など、一般的には「扱いづらい」とされる不動産を多数取り扱っています。 午後は、横浜市内の好立地なが... 続きをみる
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回のご相談は、以前当社で茨城県鹿沼市の市街化調整区域・農振農用地をご売却いただいたお客様から。 「以前の対応が丁寧で信頼できた」と、再びご依頼をいただきました。(^^) 対象物件は、千葉県南房総市にある築約50年の老朽化住宅と崖... 続きをみる
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 午前中は、自宅のある自治会の評議員として回覧板の準備・配布作業。 普段は出勤時間帯に自宅にいることがないため、少し新鮮な朝でした。 地域活動も大切な“縁づくり”のひとつです。(^^) 会社では、契約書の作成... 続きをみる