みなさん、こんばんは。

難あり物件コンサルタントの田中です。

　今回は、最近の投資用不動産の市場動向について。

　先日、ずっと都内、神奈川県で投資用不動産の開発分譲をしている不動産会社の方とお話ししました。

　その中で印象的だったことは、スルガ銀行の投資用不動産に対する不正融資&コロナ禍により投資用不動産が今まで以上に売りづらい、と…。

　少し前までは投資用不動産を購入する時、購入する不動産の担保評価が高ければ、自己資金がなくても買うことができました。

そのため、サラリーマンの方が投資用不動産を購入し、サラリーマン大家さんとなっていましたり

　ところが、今では投資用不動産を購入する時にはよほど預貯金や資産がなければ自己資金が2割と諸費用くらいの元手が必要となり、サラリーマンの方が買いづらい状況に…。

　市場価格的には、今まで都内の新築アパートが利回り5〜6％で取引きされていましたが、それが今では7〜7.5%になっている。

つまり、実質的な値下がり。

今、この市況で購入するのは勇気がいりますよね。

しかも、今後は空き家が増えてくるのでもし、投資用不動産を購入する場合は細心の注意が必要。

不動産投資って難しいですね。(^^)