みなさん、こんばんは。

難あり物件コンサルタントの田中です。

　本日は、静岡県下田市・南伊豆町方面にて山林および農地関係の調査を行いました。

対象地は一部が農地法に関わる区域であったため、非農地証明書の取得手続きについて、南伊豆町役場へ相談。

また、建築基準法第43条の許可やハザードマップ上の制限区域なども、下田土木事務所にて確認を行いました。

こうした調査は、特に「再建築不可」「調整区域」「山林・農地」などの不動産を扱う上で重要です。

43条許可の可否、農地法の規制、そして地形的な制約（急傾斜・水路・土砂災害区域など）を正しく理解しておくことで、売却・買取後のリスクを最小限に抑えることができます。

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【現地確認後の余談：土地の魅力は“書面”では測れない】

調査終了後、下田の各スポットを視察も兼ねて巡りました。

• 多々戸浜：透明度の高い海水と白砂が続く、南伊豆屈指のリゾートエリア。

 • ユウスゲ公園・あいあい岬：ヒリゾ浜を見下ろす岬の景観は圧巻。南伊豆町の象徴的眺望。

 • 石廊崎・石室神社：伊豆半島最南端に位置。海上安全・縁結び・商売繁盛などの御利益。

 • 龍宮窟・龍宮神社：ハート型の地形で知られる恋愛成就のパワースポット。

 • 下田富士（浅間神社）：急傾斜の登山道から山頂に至る神社。地鎮・火防・家内安全の祈願所として知られる。

 • 金谷旅館「千人風呂」：日本屈指の総檜風呂。疲労回復・健康祈願にも最適。

観光的な視点に見えるかもしれませんが、これらの場所はいずれも「地形」「風」「土地の記憶」を感じる上で貴重な現地体験。

土地に向き合う我々不動産業者にとって、現地の“空気”を知ることが最も重要です。

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【まとめ】

今回のような調査を通じて改めて感じるのは、書類の上では“問題あり”でも、現地に立つと“可能性あり”。ということ。

弊社リライトでは、1円不動産・0円物件・底地・借地・再建築不可・山林・農地など、一般の不動産会社が扱わない案件にも積極的に取り組んでいます。

南伊豆・下田の土地のように、自然と歴史が共存する地域では、「難しい＝価値がない」ではなく、「難しい＝再生の余地あり」。

その土地を未来につなぐお手伝いこそが、私たちの使命です。(^^)

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