みなさん、こんばんは。

難あり物件コンサルタントの田中です。

　（公社）全国宅地建物取引業協会連合会が発表した「不動産市場動向データ集（2025年8月）」によると、2025年夏の不動産市場は明確に中古住宅シフトが進行しています。

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【1】土地取引は地域格差が拡大

全国の土地売買件数は前年比＋1.8％と増加。

特に首都圏（＋5.5％）がけん引する一方、地方圏ではマイナスが継続しており、地域差が際立っています。

地価の上昇は続き、住宅地の公示地価は**前年比＋2.1％**となりました。

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【2】中古マンションは堅調な上昇トレンド

首都圏の中古マンションは、

• 成約件数：＋24.6％

• 成約単価：＋8.2％（63ヶ月連続上昇）

と、引き続き高値でも売れる状況が続いています。

供給量は横ばいながら、需要が高いため価格上昇が止まりません。

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【3】中古戸建の取引も急増

首都圏では**成約件数が前年比＋42.1％と大幅に増加。

価格は平均3,900万円（＋0.3％）**と安定しており、「中古×リフォーム」の需要が伸びています。

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【4】新築住宅の着工は減少傾向

全国の新設住宅着工戸数は−9.7％。

建築費や人件費の上昇が影響し、特に地方では厳しい動きとなっています。

その一方で、中古住宅の活用が進む構図が鮮明になりました。

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【5】今後のポイント：再生と活用の時代へ

今回のデータは、「新築中心の時代から、“既存住宅を活かす”時代へ」という流れを明確に示しています。

再建築不可や築古物件など、これまで市場で敬遠されてきた不動産も、知識と工夫次第で価値を生み出せる時代に。

当社　株式会社リライトでは、そうした不動産の再生・活用を通して、地域に新たな“縁”を生み出していきます。(^^)

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※出典：公益社団法人 全国宅地建物取引業協会連合会

「不動産市場動向データ集 2025年8月」