不動産市場の変化：在庫増加・価格乖離・新築着工数減少の背景を解説

　みなさん、こんばんは。

難あり物件コンサルタントの田中です。

2025年秋の不動産市場では、

①在庫の増加

②売出価格と成約価格の差（乖離）の拡大

③新築住宅の着工数減少

この3つの動きが顕著に見られます。

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■ 在庫増加の背景

　近年の価格上昇を受けて「今が売り時」と考える売主が増加。

一方で、金利や物価の上昇による購入意欲の低下が重なり、結果として市場の在庫が積み上がる傾向にあります。

特に高価格帯の中古マンション・戸建では、反響が減少傾向。

郊外では空き家・相続不動産の増加も目立っています。

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■ 売出価格と成約価格の差（乖離）

　たとえば4,000万円で売り出した物件が、実際には3,700万円で成約するなど、売主希望価格とのズレが広がっています。

これは、買主がより慎重に価格交渉を行うようになったこと、築年数の経過による修繕リスクの増加、そして不動産会社が現実的な相場へ価格調整を行っていることが要因です。

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■ 新築着工数の減少

　国土交通省の統計によれば、2025年4月以降、全国で5か月連続して新築住宅着工数が前年を下回っています。

主な要因は、

1. 建築コスト（資材・人件費）の高騰

2. 人口減少による需要の減少

3. 金融機関の融資基準厳格化

新築が減る一方で、中古住宅市場に流入する需要が増加。

しかし在庫が多く、価格の調整が進み始めています。

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■ 今後の見通しと対応策

　これからの市場は「立地・条件・価格」のバランスがより重要になります。

売却を検討されている方は、相場に合わせた価格設定と販売戦略の柔軟さが鍵です。

当社　株式会社リライトでは、

・1円物件・0円物件の売却サポート

・借地・底地・空き家の買取

・再建築不可物件の活用相談

など、専門的な視点で難しい不動産にも対応しています。

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株式会社リライト（横浜）

不動産の再生・再活用で街に新しい価値を。

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