みなさん、こんばんは。

難あり物件コンサルタントの田中です。

今回は、売るために販売価格をあげてまでしたこと。

私が担当している横浜市港北区の戸建。

建物はスウェーデンハウス施工の築浅でかつ、南ひな壇で日当たり良好！

でも販売から約1か月、なぜかお客様からのインターネットアクセス数が伸び悩んでおり、お客様・他社さんからのお問い合わせが少ない状況でした。

売主様は、販売価格を下げた方がいいかもしれない、と…。

ただ、私が考えたことは、「現状の間取りが2LDKのため、閲覧されていないのでは？」と考えました。

何かおかしい…。

実際、間取りは2LDKですが、間仕切りを設置すれば、3LDKにもできる物件だったのですが、それではなかなかアクセス数が増えてきません。

なぜならば、不動産をお探しになるお客様は、予算、駅からの距離、築年数、間取り、広さを設定し、インターネットで検索されるため、どうしても戸建で、2LDKタイプの間取りではそこで弾かれてしまいます。

そのため、私がとった行動は「間取りを3LDKとして、販売すること」でした。

そうすれば、3LDKでお探しのお客様にも情報が届きます。

ただ、その分、売主様は3LDKにするための間仕切り設定費用を持ち出さなくてはなりません。

だから、その間仕切り設定費用相当額を販売価格に上乗せしました。

（販売価格を上げました)

さて、今日は水曜日で基本的にお休みの私。

朝一番で銀行の方と打ち合わせをした後、横浜市西区の崖地の買取り査定のため、現地調査。

かなり条件的に厳しい物件でした…。

午後は、リフレッシュのため神奈川スポーツセンターでバスケ。

バスケの後は、会社で少し仕事して、夜は妻とのディナー、オ・プラチェネッラさんで。(^^)

実は、今日が妻と私の17回目の結婚記念日でした。

雰囲気もいい。(^^)

ワイン片手に食べる本場の食事は…全て美味しいかった～！

そして、いつも負担をかけている妻には、何かの記念日にはちょっといいもの食べてもらいたい！(^ ^)

毎度サプライズを用意するのも楽ではありません。

日々の妻の働きに大きな感謝、ありがとう！！！(^^)