困った不動産・ワケアリ物件の駆け込み寺

売れない物件を売却すべく、日々、仕事を楽しみながら思ったことを掲載してしています

 毎年増える売れない困った不動産、ワケアリ物件に対処すべく、特殊なノウハウを駆使し、北は北海道、南は沖縄県まで実際にご相談いただいたことや不動産トラブルにならないための方法、ノウハウを掲載しています。日々、私には他社さんで売れない不動産と言われてしまったお客様からのご相談をいただき、実際にそういった負動産を売却しております。そのため、「困った不動産・ワケアリ物件の駆け込み寺」となっております。こちらのブログにはその駆け込み寺への実際にあったご相談について掲載させていただいております。

新築戸建の引渡しに向けて

 みなさん、こんばんは。

難あり物件コンサルタントの田中です。


 今回は、新築戸建の引渡しに向けての準備について。

 今日は7時30分に出社し、事務作業開始。

今週末からの長野県南牧村の調査資料の作成や土曜日に打ち合わせするお客様の打ち合わせ資料など。


 朝9時からは電車に乗って新宿にある眼科へ。

最近見えづらいのでレーシックやICLを検討してみようかと検査のために。

検査結果を考慮したうえでの診察は、手術を勧められるかと思いきや、「手術はしないで今のままメガネとコンタクトの方がいいですよ」とのこと、検査の徹底から診察までプロ意識をみせてもらいました。

 今回はお世話になりませんでしたが、今後眼科にお世話になる機会があれば迷わず西新宿の先進会眼科 東京さんにします。


それから横浜駅に戻り、宅建協会の班長の集金業務のため、会員の不動産会社訪問。


 帰りがけに事務用品を購入し、会社に戻る。

15時に明日引渡しの当社売主の新築戸建の施工会社の方がご来店され、打ち合わせ。

建物の設計図書や保証書、説明書などを受領。

そして、明日の引渡しに際しての必要書類の再確認。

 瑕疵担保責任保険の付保証明書や地盤・シロアリの保証書、建物の保証書などなど。

新築戸建は引渡し書類が多く、紙袋2つ分になってしまった。(^^;;


 そうこうしているうちに新規のお客様がご来店され、「岩手県にある実家を売りたい」とのこと。

さらに通りすがりで不動産会社や金融機関の方もご来店、やらなければならないことは多いのに…なかなか手がつけられない…。


 夜は、横浜駅前のホテルでみんなで勉強『不動産研究会』に参加。



お弁当を食べてからの勉強&情報交換。

いや~、改めて今日は多忙な1日でした。(^^)

荒波にもまれて…

 みなさん、こんばんは。

難あり物件コンサルタントの田中です。


 今回は、私の休日の過ごし方について。

 今日は水曜日で基本的に仕事休みの私、自宅でじっとしているわけでもなく、朝4時に起床し、いつもバスケしているメンバーと船釣りへ。


 金沢漁港に6時30分に集合し、7時に出船。

さぁ、念のために酔い止めでも飲むか、と酔い止めの箱を開けると…なんと!?前回で酔い止めを飲み終えてしまっていた…。(T . T)

 買いに行く時間もないし、天気は何とかもちそうだから行くしかないな、と。

ところが船長は昨日、今日は海がしけてるからほとんどの船は出船しない、ま、大丈夫でしょ、と…、ここで若干の不安を感じた…。


 そして、船が出船し、湾外の海を見ると…遊園地のアトラクションのように波が上下に非常に大きく動いている…、終わった…。


 船が湾外にでるとぐわんぐわん揺れまくる。

こ、これは釣りしている場合じゃない…。

それでも気合でエサのサビキをつけて何回かキャスト。

…、…ほんの30分くらい経過したところで船酔いでダウンしてしまった…。


※船酔い中の私

それからは運転席の下の休憩スペースで約5時間爆睡。

途中、再度30分釣りにチャレンジしましたが、すぐに船酔いに…。

 船のトイレで用を足そうとするも高波でトイレが逆流していて用を足せる状態ではない…。


 約6時間の船釣り、私はほとんど釣りをすることなく寝ていただけ。

私には東京湾でシーバス釣りがあっていると改めて実感、やはり多くのものを求めてはダメなんでしょうね。苦笑


 それにしても魚群探知機がついていて、コマセ釣りでほとんどの人の釣果がよくないのって不思議でならない。

そして、荒波に揺られながら作業する漁師の方々って本当に凄いな、と思いました。


 船釣りの後は山手の土地を買取り査定のため下見し、会社に戻ってからは事務作業。

終わらない仕事はないけれど、いつ手をつけられるか、それが問題だ…。(^^;;

話してわかる不動産屋に持つイメージ

 みなさん、こんばんは。

難あり物件コンサルタントな田中です。


 今回は、不動産会社のイメージについて。

 今日は朝7時30分より溜まったメールの整理や書類作成。

都内の再建築不可物件の買取りや日光市の原野の契約準備も。


 途中、横浜駅の銀行に行き、ランチをとってからの趣味のバスケットボールの備品を購入。


 夕方は、北関東エリアの弁護士の先生とオンラインで情報交換。

国庫帰属制度や売れない不動産についてなどなど。

その中で印象に残ったのが、弁護士の先生が持つ不動産会社のイメージ、不動産会社はギラギラしていて常に利益のみを追求している、と。



それなのに、私はボランティアばかりでなぜ、ボランティアばかりしているのか、と。


 そうですね、確かに私はあまり利益のみを追求していないかもしれませんね。

どちらかと言うとほどほどに利益がでれば、あとは不動産でお困りの方を助けてあげられればそれでOK。

不動産業は大きなお金が動くだけにしっかりとモラルを持って業務にあたらなければ、それこそギラギラしてしまう…。


だから利益はほどほどに、今まで通り地道に頑張っていきたいと思います。(^^)