困った不動産・ワケアリ物件の駆け込み寺

売れない物件を売却すべく、日々、仕事を楽しみながら思ったことを掲載してしています

 毎年増える売れない困った不動産、ワケアリ物件に対処すべく、特殊なノウハウを駆使し、北は北海道、南は沖縄県まで実際にご相談いただいたことや不動産トラブルにならないための方法、ノウハウを掲載しています。日々、私には他社さんで売れない不動産と言われてしまったお客様からのご相談をいただき、実際にそういった負動産を売却しております。そのため、「困った不動産・ワケアリ物件の駆け込み寺」となっております。こちらのブログにはその駆け込み寺への実際にあったご相談について掲載させていただいております。

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     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、困った不動産について。  今日は朝からかなり忙しかった、本当に。 そんな中、ちょっと、いや、かなり困った不動産トラブルが発生…。  それは前所有者の方からお願いされ引受けたた富山県にある老朽化した貸家。  もともと家賃 月額... 続きをみる

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     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、分家住宅の売却の難しさについて。  今朝は、昨年ご契約いただいた事故物件の売却のお引渡しでした。  事故物件といっても程度がかなり軽い方で一人住まいの前所有者の方がご自宅で倒れ、そのままお亡くなりになってしまいました。  比... 続きをみる

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     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、共有不動産の処分について。  今日は朝7時30分より難あり物件の買取り査定のための現地確認でした。 最初は横浜市南区のバス便エリアにある路地状敷地の戸建の土地持分のみ。(知り合いの不動産会社にお願いされ、仕方なく検討)  続... 続きをみる

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     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、能見台の新規売却物件について。  今日は朝から営業の廣澤と一緒に横浜市金沢区のお客様宅を訪問。 というのも、お客様はご夫婦で広い戸建にお住まいですが、もう少しコンパクトなところに住み替えたいということでご自宅売却の方向に。 ... 続きをみる

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  • 今日は一日ボランティア活動

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、今日のボランティア活動について。  今日は朝から私が代表をしている「子安の丘みんなの家」のボランティア活動でした。 会場は斬新で新しく、小学校には見えない子安小学校の体育館でのバスケイベント。  ご協力いただいたのは、キッズ... 続きをみる

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     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、チャットGPTについて。  今日は火曜日で本来であれば定休日の私、…ですが午前中11時30から自宅のある上大岡駅近くの不動産会社で再建築不可物件の買取りの契約でした。 そのため、朝会社に行き、また上大岡まで戻るのは時間がもっ... 続きをみる

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  • 室戸市の土地、タダで差し上げます!

     みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今日は、私にご相談いただいている土地についてです。 お客様は、高知県室戸市に相続で取得された土地を2つ所有されております。  ただ、お客様ご自身横浜にお住まいになられており、今後、物件のある高知県室戸市に戻られる予定はありません。 ... 続きをみる

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  • 【成約御礼】さいたま市の農振農用地4ヶ所

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、新規【成約御礼】のご紹介。  本日、当社で売却活動をしておりましたさいたま市西区大字三条町、島根の市街化調整区域にある農振農用地(農地としてしか使用出来ない農地)、5筆4ヶ所、当社のお客様にてご成約となりました!  元々は大... 続きをみる

  • テレビ朝日『スーパーJチャンネル』で放送されました!

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、メディア放送のお知らせ。 本日、テレビ朝日『スーパーJチャンネル』で放送されました!  いつもながら画面の向こうに映る自分を見るとただただ違和感しかない…。苦笑 そして、老けたなぁ私。苦笑 でも、こうやっていろいろな機会をい... 続きをみる

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  • 横浜市鶴見区 南側4mの奥行きのお庭+カースペースの戸建が980万円!?(再建築不可)

     みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、新規売却物件のお知らせ。 それがこちら。  横浜市鶴見区獅子ヶ谷1丁目というところにある戸建。 販売価格はなんと、980万円(消費税込)! 残念ながら建築基準法で定める接道義務を満たしていないため、建物の再建築・増改築はでき... 続きをみる

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  • 長屋に区分所有法?

    みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、長屋と区分所有法について。 まず、長屋とは隣の建物と建物同士がくっついており、一体として建築確認を取得したものや建物が一体で登記がされ、その中に複数の所有権を有する部屋があるものを言います。 一体として建築されてはいるものの、内... 続きをみる

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  • スタートアップセミナーで講師、語る

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、今日のセミナーについて。  今日の午前中は、お客様(売主様)がご来店され大分県の土地売却のご契約。 ちなみに買主様は来週、月曜日に大分県の現地でのご契約。  午後からは神奈川県宅建協会の本部で横浜東部支部のスタートアップセミ... 続きをみる

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  • 畑・塀に囲まれた隠れ家的な面積528.64m2の土地 1円(埼玉県比企郡鳩山町)

     みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、【新規物件】のお知らせ。 「埼玉県比企郡鳩山町 畑・塀に囲まれた隠れ家的な面積528.64㎡の土地 1円」 (埼玉県比企郡鳩山町大字須江 土地 1円) ★畑・塀に囲まれた隠れ家的な土地! ★土地面積528.64㎡(159.9... 続きをみる

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  • 相続で取得した山林(未接道・保安林等)4つをタダでもいいので手放したい!

     みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、私が担当させていただいた田舎の山林を処分した案件について。  お客様からのご相談内容は、「相続で取得した静岡県にある山林(保安林・囲繞地・未接道)をタダでもいいので手放したい!」でした。  山林があったのは静岡県藤枝市・牧之... 続きをみる

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  • 庭先売買などの敷地の2重使用のトラブル増加中

     みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、敷地の2重使用について。  ヤフーニュースをみていたところ、杉並区(?)でマンションの敷地として使用されていた駐車場部分が第三者の所有で、その所有者がその駐車場部分を売却してしまい、既存のマンションが違反建築になってしまうこ... 続きをみる

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  • 土地の瑕疵と防空壕

    みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、土地の瑕疵と防空壕について。 先日当社にて購入した横浜市内の土地。 購入後、近隣の方にご挨拶したところ、購入した土地の傾斜地部分に防空壕があると…。 しかも、前の所有者の方もそれを知っている、と…。 当社としては、契約する前には... 続きをみる

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  • 甲府市での現地調査&強力な勝運をゲット

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、日帰り甲府市出張について。  今日は朝6時30分に横浜の自宅を車で出発、向かった先は山梨県甲府市の甲府市役所。 2時間あれば着くかなと思っていたら朝の時間帯はちょっと混雑、片道150kmは2時間30分もかかりました…。  甲... 続きをみる

  • 【お客様の声】新規掲載しました!(地域の福祉に役立てます)

     みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、新規【お客様の声】のご紹介。 ~ 地域の福祉に役立てます ~  今回、お客様アンケートをご返信くださったお客様は、千葉市茂原市粟生野の耕作放棄地(農地)をご購入いただいた買主様。 初めての農地購入でしたが、お客様ご自... 続きをみる

  • いわき市の物件調査と出張時のお楽しみ

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、福島県いわき市出張2日目について。 昨日より物件調査のため、いわき市入りしている私。 今朝は晴れとまではいかずとも天気も回復。(^^)  8時にホテルを出発し、コンビニで朝食を購入し、いわき市役所へ。 そして、いつもと同じく... 続きをみる

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  • 市街化調整区域の分家住宅 用途変更後に建替え許可をゲット

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、市街化調整区域の分家住宅について。 ちょうど今年1月頃にご相談いただいた案件は、市街化調整区域にある分家住宅を相続されたお客様からでした。 分家住宅ということもあり、どこの不動産会社も取り扱ってくれずに困り果てていたお客様は... 続きをみる

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  • 離婚 財産分与で住宅ローンは組めるのか?

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、離婚にまつわる話。  今日打ち合わせした案件は「離婚」に関係する内容でした。  詳細は言えませんが、夫が妻に持分を財産分与するかわりに、妻から夫へ代償金を支払うというもの。 過去の離婚案件では元夫の持分を妻が住宅ローンを組ん... 続きをみる

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  • さいたま市でよく見かける?協定道路

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、協定道路について。  昨日さいたま市の難あり物件を調査していたところ、目の前の道路が現地基準法の道路として認定されておらず、「協定道路」というものでした。  簡単に言うと道路じゃないから基本的に建替えはダメ。 昔確認申請を取... 続きをみる

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  • 東京都世田谷区・平坦で駅徒歩5分 南西向きのお部屋、価格変更しました!(2,580万円)

     みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、価格変更のお知らせ。  当社にて販売中の東京都世田谷区にあるマンション 烏山南住宅2号棟、販売価格を変更しました! (東京都世田谷区南烏山2丁目 烏山南住宅2号棟 2,580万円) 詳細は、こちら。 ★京王線「芦花公園」駅よ... 続きをみる

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  • 不動産売買、どっちにつくか

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、地主さんとの打ち合わせについて。  今日は、朝から都内で以前お取引きいただいたお客様で地主さんとの打ち合わせでした。  打ち合わせ内容は、地主さんとして借地人さんと地代の値上げや譲渡承諾料、借地権の買い方、借地人さんの考えの... 続きをみる

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  • 静岡県伊豆の国市 1円の土地、新規販売開始しました!

     こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、新規物件のお知らせ。  その土地がこちら。  静岡県伊豆の国市奈古土地にある伊豆エメラルドタウン別荘地内の土地。 しかも販売価格は土地価格で1円。  ご高齢の売主様が使っていない土地をお子様に相続させたくないということがご売却のご事情... 続きをみる

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  • 売れない土地の売却を中止した理由

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、売れない土地の売却を一時中止した理由について。 すでに年末年始の休業日の当社、今日は今年最後のお客様との打ち合わせでした。  お客様は沖縄県にある土地の売主様で、その土地はもう1年以上も売却活動をし、売れていません…。  今... 続きをみる

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  • 今日の契約は…難あり不動産の贈与契約

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、難あり不動産の処分について。 昨年よりご相談いただいていた案件は、茨城県のとあるところの市街化調整区域の原野でした。  その原野はもちろん、家も建てられません。 さらに…場所がどこかもわからず、挙げ句の果てに何年か前にその原... 続きをみる

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  • 意外と高い下水のポンプアップ工事費用

    みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、下水のポンプアップ。 下水道が整備されている地域においては、基本的に汚水・雑排水は下水道に放流しなければなりません。 ただ、下水道は通常、自然勾配を利用し、高いところから低いところに向かい流れていきます。 そのため、前面道路に下... 続きをみる

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     みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、2回目の大分県出張について。  昨日から仕事で大分県入りしていた私、昨日のうちに今回の出張目的も完了。 そのため、今日は夕方の飛行機まで自由時間だったため、朝から前回行けなかった湯布院町へ。  9時頃に観光地「金鱗湖」に到着... 続きをみる

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     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、不動産を売ることについて。  今日は朝から飛行機で大分県出張。 お昼過ぎに杵築市に到着し、車の中でテレワーク。 15時からはお客様(買主様)のご自宅で問題を抱えた土地売却のご契約でした。 数年前から売主様が手放すべく動いても... 続きをみる

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  • 山売る男、再び!?

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、今日の現地調査について。  今日のスタートは横浜市港北区にお住まいのお客様との打ち合わせから始まりました。  それから営業の伊藤と合流し、新横浜駅にある不動産会社を訪問し、情報交換。 実は担当の方とは実家が近く、高校時代の部... 続きをみる

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     みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、新規【ご相談事例】のご紹介。 『20年以上使用していない廃屋を処分したい!』 ※栃木県下野市上台 市街化調整区域にある廃屋  今回のお客様(売主様)は、東京都にお住まいの方でした。 栃木県でご所有されていた不動産は、... 続きをみる

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  • 離婚 財産分与でも住宅ローンが組める!

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、離婚に伴う不動産の財産分与&住宅ローンについて。  先日ご相談いただいたお客様(妻)は、離婚に伴い夫の持分を財産分与で取得し、夫の既存住宅ローンの残債務等を妻が支払うという案件でした。  こちらの案件のポイントは不動産(自宅... 続きをみる

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  • 先週No.1の人気1円物件の気になるアクセス数

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、先週No.1の1円物件のアクセス数について。 当社では物件価格は問わず、毎週月曜日に各売却物件のアクセス数を集計し、売主様にお知らせしています、もちろん今日もしかり。  ちなみに常々アクセス数が多いのは、まともでバランスがと... 続きをみる

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  • 箱根のリゾートマンションとびっくりするような繋がり

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、びっくりする繋がりについて。  今日の午前中は、10年来お付き合いいただいているファイナンシャルプランナーの方がご来店され、打ち合わせ。 打ち合わせは、不動産投資を、特に関東圏の空き家を民泊として海外の方々と交流しながら活用... 続きをみる

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  • 【成約御礼】静岡県東伊豆町の温泉付1円別荘

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  • 【成約御礼】熱海市のレッドゾーンにある車庫なし廃墟

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、【成約御礼】のお知らせ。  当社にて販売しておりました静岡県熱海市伊豆山の別荘地内にある古家(廃屋)付土地、おかげ様で本日、当社のお客様でご成約となりました!  私道や水道管を所有していた別荘地管理会社も数年前に破綻し、水道... 続きをみる

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     みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、メディア掲載のお知らせ。 Yahooニュース、日刊ゲンダイデジタルに掲載されました!  高齢者が手放す「バブル時代の別荘地」に買い手はつくのか?  https://news.yahoo.co.jp/articles/... 続きをみる

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  • 「ガイアの夜明け」再放送のお知らせ

    「ガイアの夜明け」再放送のお知らせ。  おはようございます。  明日(3月22日の月曜日)20時よりBSテレビ東京にて私がでている「ガイアの夜明け」が再放送されます。 もし、3月9日の放送をお見逃しされてしまったお客様はぜひご覧ください。  なお、前回の放送で日本全国から600件を超えるお問い合わ... 続きをみる

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  • 雨の日のご案内とボランティアのためのボランティア

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、今日の出来事について。  今日も朝7時半過ぎから溜まりに溜まったお問い合わせの返信対応を開始。 途中、午後からはお客様のご案内のために戸塚まで外出。 ちなみに今日の横浜は雷が鳴り響くほどの悪天候でした。 それでもお客様にマン... 続きをみる

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  • 今日の打ち合わせ現地と期待と不安

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、今日の打ち合わせ現地について。  それがこちら。 …って、マンションの一室とは思えない状況。 大量の残置物に老朽化して使えない設備、それに何か臭う…。 ひと言で言うと…ゴミ屋敷。 さらに接道に問題があり、建替えできないマンシ... 続きをみる

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     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。    今回は、セミナー講師でお話ししたことにことについて。  今日はゆっくり起きて、横浜の自宅から都心 神保町駅に直接向かいました。 理由は、投資家の方々の集まりビリオネアクラブが開催されたハイブリッドセミナーで講師をするため。  私... 続きをみる

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  • 都内の小規模オフィスの賃料が上昇中!?

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、小規模オフィスの賃料について。  今日いろいろと調べものをしているときに目に留まった不動産検索サイトのアットホームのホームページ。  そこには、「東京及びその他主要エリアの『小規模オフィス』の平均賃料動向」が掲載されていまし... 続きをみる

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     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、当社 売主の未公開物件について。 と言っても、まだ販売準備をしていないため、頃合いを見て販売しようと思います。  その物件は横浜市都筑区にある新築戸建で現在は、建築中。 今日は進捗確認のため、現地へ。 土地が狭いため、半地下... 続きをみる

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     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、認知症の方が売主様の不動産売却について。  私が担当している東京都町田市の戸建と千葉県松戸市の土地の案件は、売主様がご高齢のため、意志能力が曖昧。  そのため、売却活動の前に家庭裁判所に申立てを行い、後見人が選任されています... 続きをみる

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     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、【新規物件】のお知らせ。 ~ 農地をお探しの農家さん求む ~ 神奈川県秦野市曽屋・西大竹 市街化調整区域の農地一括売却、総面積4,211㎡ 50万円 ★前面道路に水道管が埋設されており、水道管の引込み可!(①) ※別途工事費... 続きをみる

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  • みなさまからの声を力に変えて

     みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、新規【お客様の声】(4件)のご紹介。 詳細は、こちら。 ・静岡県熱海市梅園町のマンション 買主様 50代 K.K様   ・神奈川県足柄下郡湯河原町の老朽化した空き家 売主様 60代 M.T様   ・東京都港区高輪3丁目の借地... 続きをみる

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  • 【価格変更】しました!(新幹線停車駅徒歩10分の明るい土地)

     みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、価格変更のお知らせ。  当社にて売却活動中の栃木県那須塩原市方京3丁目にある土地を価格変更しました! ※変更後価格 830万円  こちらの土地は東北新幹線停車駅「那須塩原」駅より平坦で徒歩10分のところにある南西道路... 続きをみる

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  • 命懸けの嬬恋村出張とビュッフェで満腹

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、命懸けの出張について。  明日は、今年最後のご契約。 物件は群馬県吾妻郡嬬恋村の浅間サンランド別荘地内の戸建。 そのため、契約場所は嬬恋村にて。 契約前にお客様に再度現地をご見学いただきます。 横浜の自宅から約250kmの嬬... 続きをみる

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  • 当社が買った車の入らない再建築不可物件の特徴とは

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、当社が買った車の入らない再建築不可物件について。  今日は月曜日、朝7時30分から毎週のルーティンである各売却物件の売主様に先週のアクセス数のご報告。(定期連絡)  そして、朝9時からは当社にて都内にある車の入らない再建築不... 続きをみる

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  • 鶴見、大宮、鶴見、ちなみに明日も大宮

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     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、今年の振り返りについて。  今日の日中は、明日、明後日に契約予定の埼玉県と千葉県の土地の契約準備でした。 他にも静岡県の土地の販売開始など事務作業に追われた一日でした。  ただ、夜は当社社員との食事会でした。 コロナ禍のため... 続きをみる

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    みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、日光市にある別荘地の調査について。 今日は、先日お客様より売却のご依頼をいただいた日光市にある別荘地の物件調査でした。 そのため、今朝は朝5時に横浜の自宅を出発。 途中サービスエリアで休憩しながら、市役所開庁時間ぴったりに到着。... 続きをみる

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  • 富士宮市の農家の方限定、1円で買える倉庫!

     みなさん、こんばんは。  今回は、当社にて売却活動をさせていただいている物件の価格変更のお知らせ。  物件は、静岡県富士宮市下条という市街化調整区域の畑の中にあります。 農業専用地域の中にあるため、農地以外として使用することができません。 土地面積は786㎡、そのうち農地部分は588㎡。  です... 続きをみる

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    みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、売れないと思っていた不動産が売れた売主様のリアクションについて。 先日、私、前職である東急リバブルの先輩より「私の担当のお客様が静岡県の別荘地の土地を所有しており、とにかく手放したい」とご相談をいただきました。 最近、大手不動産... 続きをみる

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    みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、別荘地の空家でみかけるものについて。 先日お取り引きさせていただいた福島県白河市の別荘地 関の里。 売主様のご紹介で隣の方も売却を検討している、と。 そのため、今朝は6時前に横浜の自宅をでて、いざ白河市へ。 途中、ドライブインで... 続きをみる

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  • あるんです、不動産業界の実務指導という制度

    みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、われらが宅建協会の仕組みについて、少しだけ。 我々宅建業者、つまり不動産会社は、定期的に宅建協会の各支部にてそれぞれの会社が店舗にしっかりと掲示物の掲示や広告規制の違反がないか、各取引きについての成立台帳、従業員名簿、犯罪収益移... 続きをみる

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  • 市街化調整区域と事業融資

    みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、市街化調整区域の事業融資について。 もう何回もブログに記載していますが、市街化調整区域とは、市街化を抑制する地域のため、原則として建物の建築ができません。 もちろん、例外のときもあります。 この市街化調整区域の土地、建物の建築が... 続きをみる

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  • 公共料金の請求書から見る多様性

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、公共料金の請求書から見る多様性について。  今日は出張明け、久しぶりの会社への出社。 …って言うか、水曜日のため、本来なら定休日で休みのはずですが、仕事が終わっていないため、終わらせるために仕事。  出張明けはいつもメールが... 続きをみる

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  • テレビとは違う臨場感

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、テレビとは違う臨場感について。  今日は会社を臨時休業とし、みんなでサッカー観戦イベントでした。 と言っても私は朝9時30分に打ち合わせがありましたが。苦笑  先日ちょっとご縁をいただき、当社がJリーグの湘南ベルマーレの応援... 続きをみる

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  • 不動産業界に入った方から聞いた話にうんうん

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、不動産業界に入った方からの話で納得したことについて。  今日は朝から上大岡駅にある不動産会社に伺い、横浜市鶴見区の再建築不可物件買取りについての打ち合わせ。 契約自体は今月末の予定、また買っちゃいます、再建築不可物件。(^^... 続きをみる

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  • 水曜日に知識の習得「競売」と「公売」の違い

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、「競売」と「公売」の違いについて。  今日は水曜日で本来なら休みの私ですが、午後から神奈川県宅建協会の本部で神奈川県不動産コンサルティング協議会主催の実務研修会(勉強会)に参加してきました。 講師は神奈川県宅建協会の顧問弁護... 続きをみる

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  • 久しぶりにファイナンシャルプランナーの勉強会に参加

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、久しぶりのファイナンシャルプランナーの勉強会について。  今日は朝から横浜駅前にある某金融機関で当社売主物件 売却の引渡しでした。 買主様の準備が完璧でものの30分くらいで引渡し手続きが完了。 売却の引渡しが終わるとなんだか... 続きをみる

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  • 10時前の上大岡での大行列の正体

     みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、休みの出来事について。  今日は水曜日で仕事休みの私、朝はいつもよりゆっくり起床。 娘はバイトの面接があるらしくバタバタしており、妻は「午前中やることあるから、ちょっと出掛けてきたら?」と言う。  私は、午前中はジムで体を動... 続きをみる

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  • 伊東市出張で久しぶりにイラッとしたこと

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、久しぶりにイラッとしたことについて。  今日から静岡県伊東市に出張している私、今朝は渋滞を避けるため朝6時に横浜の自宅を出発。 朝8時30分の市役所開庁と同時に調査をしようとしたところ、15分くらい早く到着してしまいました。... 続きをみる

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  • 町田市の1円物件!?求む、農業従事者!

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、これから販売予定の東京都町田市の1円物件について。 今日は水曜日で定休日の私、仕事を休むことなく朝7時30分に出社。  朝から10時過ぎまで雑務をし、そこから三ツ沢上町駅近くにあるスポーツセンターへ。 11時~13時で趣味の... 続きをみる

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  • 近づく確定申告に向けて

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、確定申告の準備について。  1月ももう明日で終わり、あっという間ですね。 2月といえば確定申告の時期。 賃貸不動産(全て難あり不動産を再生)を少し所有している私は、確定申告に向けて準備。  確定申告と言っても私の場合は、税理... 続きをみる

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  • 税務署からのお知らせと私道で凹む

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、税務署からのお知らせについて。  日曜日から昨日まで出張にでていた私、その間会社には手紙等がたくさん届いていました。 その中に戸塚税務署からの封筒もあり、心の中では「また税金か~」と勝手に思い込み。 ところが、その中身は税金... 続きをみる

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  • 新橋で豚大学に入学しました

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、今日のランチについて。  今日は朝9時過ぎから東急東横線 白楽駅の不動産会社で打ち合わせ。 そこから隣の妙蓮寺駅まで歩いて駅で営業の廣澤と合流。 10時過ぎから妙蓮寺駅にある不動産会社で用地仕入れの契約でした。 反町駅徒歩5... 続きをみる

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  • 朝シネマの夜天一

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、休みの出来事について。  今日は水曜日、定休日の今日は朝から…上大岡駅にある映画館で朝シネマ。 ちなみに観た映画は、ジェレミー・バトラー主演の『ロストフライト』。 ポップコーンを片手にコーラを飲みながら映画鑑賞、朝8時35分... 続きをみる

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  • 今日の仕事は食材の運び屋

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、今日の仕事について。  昨日は体調不良で久しぶりに寝込んでいた私、12時間以上寝たおかげで今日の元気度は90%くらいまで持ち直しました。(^^)  午前中は、前職 東急リバブル時代の先輩とコラボ、お客様の問題解決に向けた打ち... 続きをみる

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  • 休日の出来事

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、休日の出来事について。  今日は水曜日で定休日の私、最近体の疲れが溜まっているから久しぶりに休むか、とゆっくり朝9時に起床。 コーヒーを飲んで妻に予定を聞くと「掃除で忙しいからどっか出掛けてきたら」と…。 娘は、大学の課題に... 続きをみる

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  • 『田舎暮らしの本』(0円物件で楽しく暮らす!)に掲載されました!

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。    今回は、メディア掲載のお知らせ。  この度、田舎暮らしの本の編集の方からお声がけいただき、『田舎暮らしの本』に掲載されました! 掲載されている部分は、「0円物件で楽しく生きる!」です。  当社からは山梨県甲府市の土間と蔵のある明... 続きをみる

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  • 佐久市でのランチはやっぱり〇〇

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、佐久市でのランチについて。  昨日から物件調査で長野県佐久市入りしていた私、今日も朝から市役所で補足の調査。  まぁ、その調査は、11時頃に終わったので横浜市に戻る前に市役所近くでランチを食べることに。 ちなみに今日のお店は... 続きをみる

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  • 最近の不動産業界で残念なこと

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、最近の不動産業界で残念なことについて。  メイン業務が不動産の買取再販の当社、メイン業務の他にご紹介のお客様の不動産の売却・購入、日本全国の困った不動産の処分も行なっています。  社員一同お客様の問題解決に向けて日々営業をし... 続きをみる

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  • 一日事務所で事務作業

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、今年のラストスパートについて。  11月中旬から下旬に向かい、今年も残すところあと1ヶ月と少し。 私のご対応しているお客様は何とか早く不動産を手放したい、という方が多く、購入希望者もお探し出来てはいるもの、私の時間がなさすぎ... 続きをみる

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  • け、獣が!?

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、空き家の天敵について。  今日は朝から東京都大田区の面積35m2の狭小土地の仕入れ決済(引渡し)でした。 段取り9割の決済は滞りなく30分で手続き完了。(^^)v  それから向かった先は埼玉県熊谷市、目的はこれから売却活動を... 続きをみる

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  • 難あり物件、国は助けてくれないと実感

     みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、昨日の出来事について。  昨日は水曜日で定休日だったのですが、私はいつも通り仕事、昼前に趣味のバスケットボールをするために2時間くらい業務から抜けましたが。  午後からは経済産業省と国土交通省の方々とオンラインミーテ... 続きをみる

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  • 町田市の市街化調整区域の規制が厳し過ぎる

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、町田市の市街化調整区域の物件について。  先日売却相談をいただき、物件調査をした物件は市街化調整区域にある空き家でした。 基本的に建物の建築や開発行為が制限されている市街化調整区域ということもあり、既存建物を第三者が使用出来... 続きをみる

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  • 市街化調整区域にコンテナは置ける?

     みなさん、こんにちは。 株式会社リライト 代表の田中です。  今回は、市街化調整区域の利用について。  市街化調整区域の土地の取り扱いをしていると度々その利用についてお問い合わせをいただくことがあります。  そもそも市街化調整区域では次の通り原則として建物の建築は出来ません。 横浜市のホームペー... 続きをみる

  • 決して米沢牛を食べに来たわけではありません

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、人生初の山形県について。  今日は朝から横浜市某所の借地権についての打ち合わせで土地所有者であるお寺を訪問し、ご住職との打ち合わせ。 こういった地道なやりとりがいつか身を結ぶ。  午後1時からは保険の打ち合わせ。 既存の保険... 続きをみる

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  • 1円戸建、販売開始しました!

     みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、新規物件のお知らせ。 1円戸建、販売開始しました! ※田舎暮らしの本に掲載されました ~ 能登半島の建具のまちに立つゲストハウス向きの1円物件(元診療所)~ 豊富な部屋数(18DK)と大きな蔵が自慢 ※石川県七尾市田鶴浜町 ... 続きをみる

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  • こ、固定資産税が…!?

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、固定資産税について。  4月2日の今日、まだ令和3年度2日目なのに早速届く固定資産税の納税通知書。 還付は遅いのに徴収は早い税金…。 普段はとってもゆっくりとした時間が流れる沖縄県も、固定資産税の納税通知書は4月2日届くから... 続きをみる

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  • 「お客様の声」新規掲載しました!

     みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、新規「お客様の声」のご紹介。 (トップクラスの仕事ぶり)   今回のお客様は神奈川県平塚市にあるちょっとトラブルを抱えたマンションの一室をご購入いただいたお客様。   そのお客様よりご返信いただけたお客様アンケートが... 続きをみる

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  • 山林の維持費&明日は休みます

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、山林の維持費について。  今日は朝から都内、品川区高輪からスタート。 当社が購入した建替えができない戸建のリフォームの打ち合わせでした。 場所は、高輪ゲートウェイ駅から徒歩10分。 借地権のうえにある建物を地主さんの承諾を得... 続きをみる

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  • 今日の契約、建替えが出来ないマンションの一室 ごみ

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、今日の契約について。  先日、長年お世話になっている司法書士事務所の先生より売れないマンションの売却依頼をいただきました。  そのマンションの元の所有者の方がお亡くなりになり、相続が発生。 ところが…現地はゴミ屋敷。∑(゚Д... 続きをみる

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  • 「お客様の声」新規掲載しました!

     みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日、「お客様の声」新規掲載しました!  崖の上にあり古家付の土地でしたが、地道に売却活動をしてきた結果、無事売却に成功しました。 しかも、大手不動産会社の査定金額よりも高い金額で。 そしてそのお客様(売主様)よりご返信いただ... 続きをみる

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  • 映えるおにぎりと当社が買取りを検討する物件

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、当社が買取りを検討する戸建について。  今日は、朝から自宅のある横浜から西の方に車で2時間ドライブ。 天気が良い土曜日は道路が大渋滞…。  向かった先では長年お付き合いのある方とその方の知り合いの不動産会社の方が待機。 目的... 続きをみる

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  • 古家解体前の必須事項と未公開物件の工事の進捗確認。

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、古家解体前の必須事項について。  今日は、朝からzoomで建築の専門学校向けに出版するテキストの原稿打ち合わせ。 ただ、個人的にはやっぱり苦手、zoomは…。 どうしても平面を見ていると眠くなってしまう。(-_-)zzz  ... 続きをみる

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  • 定休日にHave a nice day

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、今日の出来事について。  今日は水曜日で定休日の当社、…ですがやることがあるのでいつも通りの時間に自宅を出発。 向かった先は郵便局。  郵便局では法務局より送られてきた本人限定郵便を受領。 中身は、茨城県の戸建の買主様にお渡... 続きをみる

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  • 「ガイアの夜明け」で放送されました!

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、「ガイアの夜明け」放送後の感想について。 先ほどのガイアの夜明けで放送された私。 放送中からツイッターのフォロワー数が伸び、会社にはお問い合わせメールが殺到。 番組的には見ていてとても良くまとまって、素晴らしい内容でした。(... 続きをみる

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  • 胸張って失敗、そして…

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、今日開催されたヨコハマまち普請事業の二次コンテストについて。  私が所有している横浜市神奈川区の空き家を地域の交流拠点とする、と地域メンバーや日替りメンバーなど心強い仲間たちと朝からコンテストに臨みました。  コンテスト会場... 続きをみる

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