巡り合い

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、巡り合いについて。 　今朝は愛知県からのスタート。 朝7時30分に愛知県を出発し、向かった先は東京都東久留米市。 そこでは道路に問題がある土地に建物を新築するために近隣の方のお宅を訪問。 …が、車があるにもかかわらずインター... 続きをみる

雨のみなとみらいから

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、私道の道路後退について。 　今日は水曜日、本来なら定休日の私ですが、いつも通りに起床し、いつもと同じ時間に自宅を出発。 向かった先はみなとみらいエリアにある横浜市市役所。 わざと早い時間に到着し、ゆっくりコーヒーを飲みながら... 続きをみる

怒涛の難あり物件の契約書作成

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、難あり物件の契約書作成について。 　今日は朝から晩まで終日会社で契約書の作成でした。 ①横浜市西区の車が入らず、階段を40段くらいのぼったところにある古家付土地売却の契約書・重要事項説明書 ②横浜市中区の土地の大半が土砂災害... 続きをみる

接道義務、建築基準法上の未判定道路があるって知ってました？

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、道路の種別について。 特に公道か私道かではなく、建築基準法上でどういった種別の道路なのかがポイント。 例えば、アスファルトでしっかり舗装され、幅員4m以上あっても建築基準法上の道路認定されていない道路もあります。 すると…その道... 続きをみる

未接道の農地の固定資産税が年間5万円！？

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、固定資産税について。 　今日の午前中にご来店されたお客様は、葉山町の市街化区域にある農地を相続されたお客様。 その農地の前に本当なら農道があるはずなのに現状は道らしきものはなく、入り口のない雑木林状態…。 それなのに年間の固... 続きをみる

事故物件の引渡しと分家住宅の売却

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、分家住宅の売却の難しさについて。 　今朝は、昨年ご契約いただいた事故物件の売却のお引渡しでした。 　事故物件といっても程度がかなり軽い方で一人住まいの前所有者の方がご自宅で倒れ、そのままお亡くなりになってしまいました。 　比... 続きをみる

長野県　スキー場まで約900ｍの売ペンションが500万円

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、新規物件のお知らせ。 その物件がこちら。 　長野県小県郡長和町大門にある信州北白樺高原　姫木平別荘地内の売ペンション　プチホテル　ハイローゼン。 　売主様が相続で取得され、維持管理できないため大切に使っていただける方にお譲り... 続きをみる

風の便りで聞いたこと

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、風の便りで聞いたことについて。 　今日、設計士の方と打ち合わせをしていた時に共通の知り合いの話になりました。 その知り合いとは何代も続く代表者の方で、以前は当社もリフォーム工事等をお願いしていました。 ただ、そのお願いした工... 続きをみる

意外と簡単にできる越境物の是正、雨樋編

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、越境物の是正について。 私が管理している静岡県伊豆の国市の土地。 以前は月極め駐車場として所有者の方が活用されていましたが、 将来の相続に備え売却することに。 まずは駐車場を閉鎖し、月極め駐車場の解約。 大部分がすんなり退去。 ... 続きをみる

パワースポットでリフレッシュ

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、私のリフレッシュについて。 　今日は土曜日、本来であれば仕事の私ですが、先月よりリフレッシュのために休みにしていました。 自分自身休みの延期をしないようにとホテルも予約、さて、どこ行くか。（笑） 　実は以前ネットで愛知県のパ... 続きをみる

1円の東伊豆町の温泉付き別荘と山梨県北杜市の囲炉裏がある戸建 50万円

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、別荘の売却について。 昨日から物件調査のため、山梨県にいた私。 今日は、相場を調べるために朝から地元不動産会社を訪問しました。 売却物件は、山梨県北杜市清里というところにあるアルプスハイランドの別荘地内の戸建。 地元不動産を2社... 続きをみる

伊勢原市でたらい回しされた後の衝撃

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタント　田中です。 　今回は、伊勢原市でたらい回しにされた後の衝撃について。 　今日は物件調査のため、自宅から調査先の厚木にある法務局に行きました。 というのも伊勢原市の市街化調整区域にある農地18ヶ所の売却の契約が近く、以前調査した際にそのうちの1ヶ所... 続きをみる

三井不動産旧分譲「榛名坂ヒルズ」の戸建、価格変更しました！

　みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、価格変更のお知らせ。 　本日、当社にて販売中の三井不動産旧分譲「榛名坂ヒルズ」の戸建、価格変更しました！ ※東京都町田市金井3丁目　戸建　2,580万円 　緑が多く、道路も整備された三井不動産旧分譲「榛名坂ヒルズ」（金井関山... 続きをみる

日光市にある別荘地の物件調査で乾いた喉を潤したもの

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、日光市にある別荘地の調査について。 今日は、先日お客様より売却のご依頼をいただいた日光市にある別荘地の物件調査でした。 そのため、今朝は朝5時に横浜の自宅を出発。 途中サービスエリアで休憩しながら、市役所開庁時間ぴったりに到着。... 続きをみる

沼津まで行き、古民家のリフォーム工事の現地確認

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、今日の出張について。 　今朝は朝6時30分過ぎに自宅を出発し、コメダ珈琲で7時から1時間半くらい朝食をとりながらテレワーク。 それから営業の廣澤を迎えに行き、そのまま静岡県沼津市内浦三津へ。 そこでは当社が購入した古民家をリ... 続きをみる

室戸市の土地、タダで差し上げます！

　みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今日は、私にご相談いただいている土地についてです。 お客様は、高知県室戸市に相続で取得された土地を2つ所有されております。 　ただ、お客様ご自身横浜にお住まいになられており、今後、物件のある高知県室戸市に戻られる予定はありません。 ... 続きをみる

築44年のエレベーターがない団地をすぐに売却したい

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今日は、エレベーターがない団地の売却について。 先日ご相談いただいたお客様、相続で千葉県にあるエレベーターがない団地を相続されました。 　幸いなことに5階建の3階部分。 　言ってみれば、ぎりぎり需要がある階数。 　お客様は他社さんよ... 続きをみる

畑で打ち合わせ

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、畑での打ち合わせについて。 　今日は朝8時から当社が横浜市金沢区に所有している車の入らない市街化農地の現地で境界探しを開始、境界標がすぐに見つけられるように白・赤のポールを境界標付近に差込む。 というのもお隣の畑をお使いの方... 続きをみる

ネトフリの日

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、私の休日について。 　今日は水曜日で定休日の私、久しぶりのほぼ休み。 朝7時過ぎから自宅前の除草をし、8時前に桜木町駅近くの土地をちょっとだけ下見。 それから会社に行き、葉山町でこれから売り出す10,000m2以上の山2つの... 続きをみる

休みに向けて

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、明日の休みに向けて。 　今日は火曜日で本来なら休みのはずですが、いつも通り朝から仕事。 11時までに書類を2つ作り上げ、ランチタイム前に横浜駅周辺の金融機関で記帳作業。 そして迎えたランチタイムは、店名「君に会いたくなるから... 続きをみる

申込み、重なる

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、売却物件の申込みについて。 　当社で売却活動をしている横浜市内のとっても素敵な戸建、売却開始から紆余曲折がありましたが、ここに来てお申込みをいただき迎えた今日。 　売主様とそのことで打ち合わせをする前に他の不動産会社のお客様... 続きをみる

マイナス物件と久しぶりの接待

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、久しぶりの接待について。 　今日は朝から磯子駅前にある老舗不動産会社にてマイナス物件の取引きでした。 マイナス物件とは、売主様が買主様より受取る売却代金よりも、売主様が買主様に支払う金員が多いもので、基本的にはあんまりないの... 続きをみる

再建築不可物件の再生と近隣挨拶

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、再建築不可物件の再生について。 　今日の午前中は横浜駅東口からのスタート。 埼玉県熊谷市の土地の売主様との打ち合わせ。 測量も終わりに近づいた頃、測量会社の知り合いの不動産会社より売りに出す前にもかかわらず、購入希望者がいる... 続きをみる

いやいや、評価額では絶対に売れないでしょ

　みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、不動産の固定資産税評価額について。 　先日買取りのご相談をいただき、現地確認をしてきた湘南エリアの難あり物件。 　何が難ありかというと…まず車が入らない。 車が通れる道路から200～300mくらい奥に入っている…。（... 続きをみる

静岡県伊豆の国市　1円の土地、新規販売開始しました！

　こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、新規物件のお知らせ。 　その土地がこちら。 　静岡県伊豆の国市奈古土地にある伊豆エメラルドタウン別荘地内の土地。 しかも販売価格は土地価格で1円。 　ご高齢の売主様が使っていない土地をお子様に相続させたくないということがご売却のご事情... 続きをみる

横浜市港北区のデザイナーズ賃貸＆駅前マンション、新規掲載しました！

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、【新規物件】掲載のお知らせ。 ～　横浜市港北区　駅徒歩12分、デザイナーズ賃貸　～ ※横浜市港北区大豆戸町　藤和大倉山コープ　家賃15万円/月・管理費5,000円/月 ★東急東横線「大倉山」駅より平坦で徒歩12分！ 　※JR... 続きをみる

普通あり得ない売却相談と建築不可の土地の行方

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、普通あり得ない売却相談について。 みなさんもご存知の通り、当社には様々な売れない不動産の売却相談があります。 今日は…岡山県に在住のお客様が岡山県に所有の農地を売却したいとわざわざ横浜にある当社に売却のご相談をされました。 もち... 続きをみる

横浜市鶴見区 南側4ｍの奥行きのお庭＋カースペースの戸建が980万円！？（再建築不可）

　みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、新規売却物件のお知らせ。 それがこちら。 　横浜市鶴見区獅子ヶ谷1丁目というところにある戸建。 販売価格はなんと、980万円（消費税込）！ 残念ながら建築基準法で定める接道義務を満たしていないため、建物の再建築・増改築はでき... 続きをみる

相続で取得した山林（未接道・保安林等）4つをタダでもいいので手放したい！

　みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、私が担当させていただいた田舎の山林を処分した案件について。 　お客様からのご相談内容は、「相続で取得した静岡県にある山林（保安林・囲繞地・未接道）をタダでもいいので手放したい！」でした。 　山林があったのは静岡県藤枝市・牧之... 続きをみる

静岡県下田市 入田浜（海）まで約1.1ｋｍ、高台にある平成4年7月築の戸建！

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　本日、【新規物件】掲載しました！ 「静岡県下田市　入田浜（海）まで約1.1ｋｍ、高台にある平成4年築の戸建　500万円！」 （静岡県下田市吉佐美　戸建　500万円） 　下田市吉佐美の高台にある別荘地 吉佐美苑内の戸建。 それがこちら... 続きをみる

あるんです、不動産業界の実務指導という制度

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、われらが宅建協会の仕組みについて、少しだけ。 我々宅建業者、つまり不動産会社は、定期的に宅建協会の各支部にてそれぞれの会社が店舗にしっかりと掲示物の掲示や広告規制の違反がないか、各取引きについての成立台帳、従業員名簿、犯罪収益移... 続きをみる

相続トラブルとがめつい弁護士

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、相続トラブルについて。 もう何年も前にお会いしたお客様、相続が発生しており、各人の取り分の主張が折り合わず、弁護士に相談。 そして、ここからが問題の始まり。 まず、7年以上前から協議しているにもかかわらず、解決していない。 途中... 続きをみる

土地の瑕疵と防空壕

みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、土地の瑕疵と防空壕について。 先日当社にて購入した横浜市内の土地。 購入後、近隣の方にご挨拶したところ、購入した土地の傾斜地部分に防空壕があると…。 しかも、前の所有者の方もそれを知っている、と…。 当社としては、契約する前には... 続きをみる

再建築不可物件の固定資産税にびっくり！？

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、今日の出来事について。 　今日は朝から営業の伊藤と二人で東京都府中市へ。 まず府中市役所で評価証明書を取得し、そのまま資産税課に行きました。 資産税課では府中市紅葉丘で当社が購入した接道に問題があり建替えが出来ない物件の固定... 続きをみる

横浜市都筑区で年間取引きされる農用地の数

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、横浜市都筑区で年間に取引きされる農用地の数について。 　今日は水曜日、本来なら定休日ですが、朝から都筑区役所へ。 都筑区役所では新規に動き出した都筑区池辺町の市街化調整区域にある農地売却のため、農業委員会事務局へ。 　ヒアリ... 続きをみる

２０２４年の基準地価を簡単に解説

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、2024年の基準地価について。 まず、基準地価とは？ 基準地価は、都道府県が調査して発表する土地の価格です。これは、土地の売買するための目安になります。例えば、どこに家を買うか、商売を始めるかを考えるときの参考になります。 ... 続きをみる

朝ラーから始まった伊東市出張3日目

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、伊東市出張３日目について。 　物件調査で来た伊東市も今日が3日目、最終日でした。 そのため、朝5時少し前に起床し、5時からホテルの温泉へ、目指すは一番風呂！ って、5時に着いたのにすでに2人も先に入ってました！？ 　温泉でさ... 続きをみる

市街化調整区域の農地売却の打ち合わせとハンバーグランチ

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、市街化調整区域の農地売却の打ち合わせについて。 　昨夜は営業の伊藤と一緒に取引先の方々を関内の鉄板焼き屋さんで接待。 2次回、3次回も行き、終わったのは23時頃、それでも今朝は二日酔いにならず、元気に出社。 ただ、昨夜は帰宅... 続きをみる

売るための努力と渋滞の中、東久留米市を往復

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、売るための努力について。 　今日は、朝から営業の廣澤と伊藤が当社売主物件、横浜市南区堀ノ内町の新築戸建2,480万円の現地で草刈り作業を実施、売るための努力。 お隣からの植物のツタもとり、とてもスッキリしました。 廣澤さん、... 続きをみる

放置された空き家を購入して思うこと

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、放置された空き家を購入して思うことについて。 　今日は、朝から新たに仲間入りした営業の花山と一緒に横浜市保土ヶ谷区にある崖を背負った空き家の内見。 お隣さんに7mを超える崖があるために土砂災害特別警戒区域（レッドゾーン）に指... 続きをみる

年始の顔合わせと横須賀中央で食べた絶品ランチ

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、年始の顔合わせについて。 　今日は朝から馬車道駅のヴィドフランス（パン屋）で朝食（私の好きな塩パン）をとり、その後法務局で土曜日契約予定の戸建の契約前謄本の取得。 そしてすぐ近くの金融機関でさいたま市の買取再販案件のリフォー... 続きをみる

測量した面積と登記簿面積の違い、地積更正登記

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、測量した面積と登記簿面積との違いについて。 　当社が購入する横浜市某所の市街化調整区域の古家付土地。 もともとは分家住宅でしたが、何とか用途変更に成功。 ただ、市街化調整区域だけあって建替えの時には建築許可の取得が必要。 そ... 続きをみる

【成約御礼】熱海市のレッドゾーンにある車庫なし廃墟

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、【成約御礼】のお知らせ。 　当社にて販売しておりました静岡県熱海市伊豆山の別荘地内にある古家（廃屋）付土地、おかげ様で本日、当社のお客様でご成約となりました！ 　私道や水道管を所有していた別荘地管理会社も数年前に破綻し、水道... 続きをみる

1円戸建、販売開始しました！

　みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、新規物件のお知らせ。 1円戸建、販売開始しました！ ※田舎暮らしの本に掲載されました ～　能登半島の建具のまちに立つゲストハウス向きの1円物件（元診療所）～ 豊富な部屋数（18DK）と大きな蔵が自慢 ※石川県七尾市田鶴浜町　... 続きをみる

「ガイアの夜明け」再放送のお知らせ

「ガイアの夜明け」再放送のお知らせ。 　おはようございます。 　明日（3月22日の月曜日）20時よりBSテレビ東京にて私がでている「ガイアの夜明け」が再放送されます。 もし、3月9日の放送をお見逃しされてしまったお客様はぜひご覧ください。 　なお、前回の放送で日本全国から600件を超えるお問い合わ... 続きをみる

神奈川県秦野市　市街化調整区域の農地一括売却（総面積4,211m2）

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、【新規物件】のお知らせ。 ～　農地をお探しの農家さん求む　～ 神奈川県秦野市曽屋・西大竹　市街化調整区域の農地一括売却、総面積4,211㎡ 50万円 ★前面道路に水道管が埋設されており、水道管の引込み可！（①）　※別途工事費... 続きをみる

横浜市泉区　市街化調整区域の農地957m2、販売開始しました！

　みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、【新規物件】のお知らせ。 　 　「横浜市泉区　市街化調整区域の957㎡の農地 1,200万円！」 （横浜市泉区中田町　農地　1,200万円） ★相鉄いずみ野「弥生台」駅徒歩11分！ ★横浜新道「上矢部インターチェンジ」より約... 続きをみる

テレビで話題になった東伊豆町の温泉付1円別荘のその後

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、先日テレビで話題になった東伊豆町の温泉付1円別荘のその後について。 ※【ご相談事例】新規掲載しました！ 「相続で取得した伊豆の別荘をタダでもいいから手放したい！」 （静岡県賀茂郡東伊豆町　別荘） 　今回の案件は、テレビで話題... 続きをみる

相続で取得した栃木県日光市の別荘地をタダでもいいから手放したい！

　みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、新規【ご相談事例】のご紹介。 「相続で取得した栃木県日光市の別荘地をタダでもいいから手放したい！」 （栃木県日光市大沢町　土地） 　今回の相談者は、お母様が他界され、相続で栃木県日光市の別荘地内の土地を取得されたお客様でした... 続きをみる

富士宮市の農家の方限定、1円で買える倉庫！

　みなさん、こんばんは。 　今回は、当社にて売却活動をさせていただいている物件の価格変更のお知らせ。 　物件は、静岡県富士宮市下条という市街化調整区域の畑の中にあります。 農業専用地域の中にあるため、農地以外として使用することができません。 土地面積は786㎡、そのうち農地部分は588㎡。 　です... 続きをみる

北アルプスの高台にある雲海が見える戸建　490万円！

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、本日、公開の戸建について。 　それがこちら！ 「長野県長野市大岡甲　北アルプスの高台にある雲海が見える戸建　490万円！」 ★面積1,711㎡（517.57坪）の土地と平成12年築の建物！ ★平成30年7月　ハウスクリーニン... 続きをみる

大手ハウスメーカーでも検査済証の交付を受けていないことがある！？

みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、建物の検査済証について。 ひょんなことから、横浜市にある義理の父の家を調査することになりました。 そのため、午後から横浜市役所に。 たくさん調査することはあります。 そんな中、気になったこと、それは義理の父の家は大手ハウスメーカ... 続きをみる

場所もわからない静岡県掛川市にある山林の処分したい！

　みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、私が先日ご対応させていただいたお客様よりいただいたご相談について。 そのご相談が「相続で取得した場所もわからない静岡県掛川市にある山林を処分したい」というものでした。 　こちらが物件の1つ、静岡県掛川市大野の土地。 　こちら... 続きをみる

長野県　西軽井沢別荘地内で501㎡で8万円の土地！？

　みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、私が担当している物件のお知らせです。 その物件は、長野県北佐久郡御代田町というところにあります。 　アクセスで言うとしなの鉄道「御代田」駅より約2.9ｋｍ、上信越自動車道「佐久平インターチェンジ」より約4.9ｋｍのところです... 続きをみる

庭先売買などの敷地の2重使用のトラブル増加中

　みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、敷地の2重使用について。 　ヤフーニュースをみていたところ、杉並区（？）でマンションの敷地として使用されていた駐車場部分が第三者の所有で、その所有者がその駐車場部分を売却してしまい、既存のマンションが違反建築になってしまうこ... 続きをみる

事故物件の共通点と田舎の物件にありがちなこと

みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、事故物件について。 この仕事をしているとたまに事故物件というものに遭遇します。 事故物件は、その物件において過去に事件や事故があった物件のことで、いわくつき物件とも言います。 そして、昨日は静岡県焼津市にある事故物件の現... 続きをみる

見落としがちな意外と多い越境物

　みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、越境物について。 　建物の建築の時や土地の売買の時には、一般的に土地の測量を行います。 　この測量は、土地家屋調査士や測量士という資格の方が行います。 そして、この測量の際に発覚するのが「越境物」です。 　ただし、測量士の先... 続きをみる

建替えが出来ないテラスハウス（長屋）、買いました

　みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今日は、テラスハウスについて。 　テラスハウスというのは2階建の連棟式戸建住宅のことを言い、戸建の一種類となります。 　各住戸がテラスと専用の庭があることからテラスハウスと呼ばれるようになったそうです。 　隣家とは共用の壁で... 続きをみる

不動産を売った時の税金を減らす方法

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、不動産を売った時の税金を減らすための方法について。 　今日は朝から都内でお客様との打ち合わせでした。 私はというといつも通り、集合場所に早く到着し、近くのファミレスで朝食＆テレワーク＆時々読書。 　そして、今日はこちらの本を... 続きをみる

人

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、人について。 　今日は2つのキャンセルがありました。 1つ目は、1ヶ月くらい前から予約していた取引先との会社。 お店もそこそこのお店をチョイスしてコース料理も予約済みでした。 …がもう間もなくというところでキャンセルの連絡…... 続きをみる

【1円物件】新規販売開始しました！（宮城県石巻市）

　みなさん、こんばんは。 　今回は、新規【1円物件】のご紹介。 ※販売価格　1円 　住所　宮城県石巻市泉町2丁目 　今回の1円物件は宮城県石巻市泉町2丁目にある空き家。 宮城県石巻市　海まで約2.4km、面積377.98m2の古家付土地 建物は著しく老朽化した5～6年空き家となっている古家付土地。... 続きをみる

所有者不明土地より怖い隣人トラブル

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、隣人トラブルについて。 　今日の午前中はお客様がご来店され打ち合わせ。 打ち合わせ内容は、横浜市某所の土地売却について。 ただ、その土地はいくつか問題を抱えていて一筋縄ではいきません。 一番大きな問題は、隣人より境界確認書が... 続きをみる

『田舎暮らしの本』（0円物件で楽しく暮らす！）に掲載されました！

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　 　今回は、メディア掲載のお知らせ。 　この度、田舎暮らしの本の編集の方からお声がけいただき、『田舎暮らしの本』に掲載されました！ 掲載されている部分は、「0円物件で楽しく生きる！」です。 　当社からは山梨県甲府市の土間と蔵のある明... 続きをみる

町田市の市街化調整区域の規制が厳し過ぎる

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、町田市の市街化調整区域の物件について。 　先日売却相談をいただき、物件調査をした物件は市街化調整区域にある空き家でした。 基本的に建物の建築や開発行為が制限されている市街化調整区域ということもあり、既存建物を第三者が使用出来... 続きをみる

市街化調整区域にコンテナは置ける？

　みなさん、こんにちは。 株式会社リライト　代表の田中です。 　今回は、市街化調整区域の利用について。 　市街化調整区域の土地の取り扱いをしていると度々その利用についてお問い合わせをいただくことがあります。 　そもそも市街化調整区域では次の通り原則として建物の建築は出来ません。 横浜市のホームペー... 続きをみる

田舎の空き家処分で四苦八苦

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、よくある売却相談　実家の空き家について。 　今日の午後は神奈川県愛川町からお客様がご来店されました。 その理由は、「実家の空き家の処分」。 その空き家は山梨県甲府市の山の麓にあり、明治時代に建築され、蔵もあるそうです。 ただ... 続きをみる

【お客様の声】新規掲載しました！（神降臨）

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、新規【お客様の声】のご紹介。 ★神降臨★ 　今回のお客様（売主様）は、埼玉県上尾市で実家の空き家と駐車場を相続されたお客様でした。 空き家は土地面積が2,000m2くらいあり、草刈りだけでも大変…。 それに建物も老朽化し、室... 続きをみる

連日のハードワークで疲れ気味…

　みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、直近の体調について。 　昨日は別ですが、その前3日連続で仕事が終わったのが、遅く深夜に帰宅。 ハードワークが続き、自分でも無理しているな、と思うほどでした。 だから疲れ気味で体調不良が続いている…。(T . T) ま... 続きをみる

神奈川区民祭り、不動産フェアで膨らませたもの

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、神奈川区民祭りで膨らませたものについて。 　今日は、台風やコロナがあった関係で4年ぶりの神奈川区民祭りでした。 我ら宅建協会　横浜東部支部は不動産フェアと題して無料相談会やチャリティーイベントを開催、私も朝からお手伝いとして... 続きをみる

【成約御礼】当社売主の新築戸建（川崎市高津区子母口）

　みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、新規【成約御礼】のお知らせ。 ※川崎市高津区子母口の新築分譲住宅 　昨日、当社売主　川崎市高津区子母口の新築分譲住宅、おかげ様で成約となりました！ （建物完成前の成約でした） 　道路の接道幅2mで普通車の駐車が難しい... 続きをみる

次の売却は、神奈川県秦野市の農地&山林

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、新規売却案件について。 それがこちら。 　神奈川県秦野市の市街化調整区域にある農地、栗林。 他にも山林もありますが、時間の関係で現地確認が出来ておりません。 　気になるお値段は…おいくらでも可能。 ちなみに農家の方しか購入出... 続きをみる

畑・塀に囲まれた隠れ家的な面積528.64m2の土地　1円（埼玉県比企郡鳩山町）

　みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、【新規物件】のお知らせ。 「埼玉県比企郡鳩山町　畑・塀に囲まれた隠れ家的な面積528.64㎡の土地 1円」 （埼玉県比企郡鳩山町大字須江　土地　1円） ★畑・塀に囲まれた隠れ家的な土地！ ★土地面積528.64㎡（159.9... 続きをみる

三重県松阪市　自然に囲まれた海が見えるRC造の戸建+倉庫　100万円

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、新規物件のお知らせです。 　場所は、三重県松阪市松名瀬町。 ※三重県松阪市松名瀬町　戸建 　市街化調整区域のため、自然が豊富でまわりに住宅は少なく、とても静かな環境です。 そのため、ブリーダーや音楽関係の方にもおすすめ。 建... 続きをみる

横浜市内の再建築不可物件の評価額がこれだっ！

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、固定資産税評価額について。 　固定資産税評価額は、市町村が決めた各不動産の評価額のことで定期的に見直しがされます。 　この評価額があがると固定資産税・都市計画税もあがり、不動産を売買するときにかかる登録免許税や不動産取得税も... 続きをみる

田舎の不動産あるあると都内で富士山が見えるマンション

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、田舎の不動産のあるあるについて。 今日は、先日ご依頼いただいた埼玉県桶川市の市街化調整区域の農振農用地の調査。 市街化調整区域というだけでも、農地というだけでも、売却がしづらい…。 加えて農振農用地となると…。 現地は農地という... 続きをみる

不動産は動かせませんが、電柱は動かすことがある不動産売買

　みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、電柱の移設について。 　先日、ご契約いただいた横浜市神奈川区の不動産。 　その不動産の前面道路にはベストポジションに東京電力の電柱があります…。 そのため、先日買主様より電柱が目の前にあるのは防犯上も景観上も良くないため、移... 続きをみる

別荘地の空家で見かける恐怖の◯◯と白河ラーメン

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、別荘地の空家でみかけるものについて。 先日お取り引きさせていただいた福島県白河市の別荘地 関の里。 売主様のご紹介で隣の方も売却を検討している、と。 そのため、今朝は6時前に横浜の自宅をでて、いざ白河市へ。 途中、ドライブインで... 続きをみる

ちょっと気になる？20万円で購入できる温泉受湯権付土地！

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。   　本日は、私が担当している売却物件について。 　私がユーザー様より売却のご依頼をいただいた土地、まずその値段が20万円！ 　物件は、こちら。 　栃木県那須塩原市上塩原にある塩原第一自然郷の別荘地内の土地。 こちらの土地には温泉受湯権... 続きをみる

資産価値を上げるために電柱の移設

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回の土地や戸建の一部の物件の資産価値を上げる方法について。 一部の物件とは、例えば物件の前に電柱などの構造物がある場合。 よく駐車場の前に電柱や支線があるのを見かけます。 そういった物件を売却しようとすると電柱や支線があるままでは車が... 続きをみる

市街化調整区域の分家住宅、売却のポイントは･･･

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、市街化調整区域の分家住宅の売却について。 本日、売買させていただいた物件は、市街化調整区域の分家住宅でした。 　まず、市街化調整区域とは市街化を抑制する地域のことで、原則として建物の建築はできません。 　ですが、農家の方が自... 続きをみる