国立新美術館で感じた「想いを形にする力」｜豊島区南池袋の空き家確認後に

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　本日は、先日ご契約いただいた豊島区南池袋の空き家にて、残置物撤去後の現地確認を行いました。 買主様側の不動産会社様にもお越しいただき、確認は無事に完了。 これで引渡しを待つのみとなりました。(^^) 　その後、お客様よりいただいたご... 続きをみる

佐賀県唐津市で感じた「土地の今」　農地・山林調査から見える地域の現実

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、佐賀県唐津市出張2日目について。 当社　株式会社リライトでは、全国各地の不動産調査を行っています。 今回は佐賀県唐津市での出張2日目の様子をご紹介します。 朝から農地2ヶ所と山林2ヶ所を現地確認。 農地は借主様がしっかり管理... 続きをみる

【出張レポート】日本三大朝市「呼子朝市」で感じた地域文化と観光資源の力｜佐賀県の不動産視察の合間に

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　佐賀県出張3日目。 不動産調査業務は前日までに完了していたため、この日はフリーの時間を活用し、地域理解の一環として 日本三大朝市の一つ「呼子朝市（唐津市呼子町）」 を訪れました。 ⸻ ■ 呼子朝市とは（地域資源としての価値） 　呼子... 続きをみる

神奈川大学の学生とともに、オオカミフェスタで地域ボランティア

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　当社では、横浜市神奈川区を中心に地域貢献活動にも積極的に取り組んでいます。 今回は、**大神商店会主催「オオカミフェスタ2025」**に参加し、「子安の丘みんなの家」でのスタンプラリー係としてボランティア活動を行いました。 「オオカ... 続きをみる

お米のご寄付と不動産業務の一日。明日は佐賀へ出張

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　本日は、朝から不動産売却中の各物件の売主様に、先週のアクセス数・問い合わせ状況をご報告。 不動産売却では、定期的な情報共有が信頼関係を築くうえで非常に重要です。 　その後、社内ネットワークシステムの打ち合わせを終え、横浜市神奈川区の... 続きをみる

不動産流通推進センターでの座談会と、相続・贈与の実務相談に同行した一日

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今日は不動産専門家として、学びと実務が凝縮された一日でした。 午前中は、永田町の公益社団法人不動産流通推進センター にて、空き家活用に取り組む不動産コンサルタント（仙台・大阪・和歌山）との座談会に参加。 今回の内容は、不動産コンサル... 続きをみる

【調査レポート】佐賀県唐津市での不動産調査（山林・農地・調整区域）

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、佐賀県唐津市で不動産調査を実施しました。 対象は都市計画区域内の非線引き区域にある山林2ヶ所、農地2ヶ所。 唐津市役所、農業委員会、土木事務所など関係各所で法令・許可関係の確認を行いました。 　唐津市の非線引き区域では、開発... 続きをみる

東洋経済オンラインに掲載：空き家再生・難物件活用の具体的手法を解説

　みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　この度、当社　株式会社リライト（横浜）および当社のお客様による空き家活用の取り組みが、ビジネスメディア「東洋経済オンライン」に掲載されました。(^^) ※東洋経済オンラインで掲載された記事がこちら 記事では、全国的に増加している空き... 続きをみる

市街化調整区域にコンテナは置ける？

　みなさん、こんにちは。 株式会社リライト　代表の田中です。 　今回は、市街化調整区域の利用について。 　市街化調整区域の土地の取り扱いをしていると度々その利用についてお問い合わせをいただくことがあります。 　そもそも市街化調整区域では次の通り原則として建物の建築は出来ません。 横浜市のホームペー... 続きをみる

静岡県伊東市で1円物件の売買契約を締結。売れない空き家を売るために必要な視点とは？

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　本日は、静岡県伊東市にある20年以上空き家となっていた廃墟物件の売買契約を行いました。 売主様は長年、地元の不動産会社に相談されていたものの、「再建築不可」「老朽化」「需要がない」といった理由で、どこからも取り扱ってもらえなかったそ... 続きをみる

バスケットボールと不動産実務に共通する“修正力”と“チーム力”について

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　本日は午前中に東京都渋谷区の体育館で、「ダンクカップ」の40歳以上の最上位カテゴリーに参加しました。 日頃から練習を重ねているチームも出場する本格的な大会で、私が入ったチームは寄せ集めの即席メンバー。 試合開始直後は連携が取れず、二... 続きをみる

長野県　スキー場まで約900ｍの売ペンションが500万円

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、新規物件のお知らせ。 その物件がこちら。 　長野県小県郡長和町大門にある信州北白樺高原　姫木平別荘地内の売ペンション　プチホテル　ハイローゼン。 　売主様が相続で取得され、維持管理できないため大切に使っていただける方にお譲り... 続きをみる

不動産売買契約で意外と多い「旧字」問題とは？～空き家売買契約の現場より～

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　午前中は、自宅のある自治会の評議員として回覧板の準備・配布作業。 普段は出勤時間帯に自宅にいることがないため、少し新鮮な朝でした。 地域活動も大切な“縁づくり”のひとつです。(^^) 　会社では、契約書の作成... 続きをみる

不動産業務の合間に感じたこと ― 内容証明郵便と社会の動き

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　本日は朝8時より神奈川郵便局にて、案件に関する内容証明郵便の発送業務。 ところが窓口で封筒を購入しようとしたところ、「当局では販売していません」との返答。(T . T) 少し驚きつつも、コンビニで封筒を購入して対応しました。 9時か... 続きをみる

熱海駅前の好立地で新規民泊オープンしました！

　みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 この度、熱海駅前徒歩圏内 に新たな民泊施設をオープンいたしました！ 　本物件は、観光拠点として人気の高い熱海エリアの中心に位置し、アクセスの良さと滞在の快適さを両立させた宿泊施設です。 室内は、落ち着いたブルーを基調に木目のぬくもりを... 続きをみる

全国宅建協会本部よりセミナー講師のご依頼。不動産の現場から得る学びとご縁。

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　本日は、全国宅地建物取引業協会連合会（全宅連）本部のご担当者様がご来店され、来年の不動産実務セミナーにおける講師依頼をいただきました。 不動産業界の知識や現場経験を共有することは、自身の学びにもつながります。 テキストの準備は時間を... 続きをみる

不動産コンサルティング協議会 研修委員会に参加しました

　みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　昨日は、宅建協会 神奈川県本部で開催された不動産コンサルティング協議会 研修委員会に出席しました。 今回が2回目の参加でしたが、委員の皆様とともに「会員のための実務的な研修をどのように向上させていくか」について意見交換を行い... 続きをみる

不動産業務と地域貢献 ― 借地・再建築不可・農地の現場から

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　本日は、宅建協会 横浜東部支部 政策推進委員会に出席し、11月中旬に開催予定の顧問議員懇談会に向けた事前打ち合わせを行いました。 　その後、会社に戻ってからは各種事務処理に追われる1日。 東京都内の借地権付建物の手付金入金確認、文京... 続きをみる

ボランティアで取り組む「難あり不動産」の現実｜再建築不可・空き家・農地問題の裏側わ

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　千葉県成田市への出張2日目。 市街化調整区域にある農地・空き家の現地調査を無事に終え、今日は横浜の会社へ戻る日でした。 朝は成田駅近くの「イージー・ライフ・カフェ」でテレワーク。 カフェラテのラテアートが印象的で、出張の疲れが少し癒... 続きをみる

出ます1円物件、売却準備の1日

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、1円物件の売却準備について。 　今日は朝から小雨が降っていました。 本来ならボランティア活動「子安の丘みんなの家」のスタッフとして子安台公園でのプレイキャラバンに参加する予定でしたが、残念ながら雨天中止…。 そ... 続きをみる

明日はいよいよナニコレ珍百景

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、メディア放送のお知らせ。 先日取材を受けたものが明日（23日の日曜日）の19時からテレビ朝日「ナニコレ珍百景」で放送されます！ 　どこの部分をどのように放送されるかはわかりませんが、楽しみです。 みなさんもお時間があればぜひ... 続きをみる

1円の東伊豆町の温泉付き別荘と山梨県北杜市の囲炉裏がある戸建 50万円

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、別荘の売却について。 昨日から物件調査のため、山梨県にいた私。 今日は、相場を調べるために朝から地元不動産会社を訪問しました。 売却物件は、山梨県北杜市清里というところにあるアルプスハイランドの別荘地内の戸建。 地元不動産を2社... 続きをみる

再建築不可物件の価値を取り戻す戦略｜隣地との連携が鍵

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　本日は第1週目の定例ミーティングを実施し、各案件の進捗確認を行いました。 株式会社リライトでは、再建築不可・借地権付建物・老朽化物件など、一般的には「扱いづらい」とされる不動産を多数取り扱っています。 　午後は、横浜市内の好立地なが... 続きをみる

ボランティア対応でも不可欠な「信頼関係」｜売れない不動産の現実と向き合う

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　当社　株式会社リライトでは、全国各地の「売れない不動産」「再建築不可」「無道路」「農地」「山林」などの特殊物件に対して、報酬なしのボランティア対応を行うことがあります。 　今回も例外ではなく、当社としては対応義務のない案件でしたが、... 続きをみる

不動産無料相談会で見えた最近のトラブル傾向

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　本日は午前中、不動産売却に伴う残代金決済・引渡し業務を行いました。 今回は買主様のご希望により、立ち会いは行わず着金確認のみで完了。形式的な場がなくなることで、売主にとっては“節目の実感”を得にくい点もありま... 続きをみる

田舎の共有不動産が売却困難になる理由とは？

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　水曜日は本来なら休みですが、朝から銀行での振込み業務を済ませ、午後は書類作成や連絡業務。23時近くまで仕事に追われました。 　本日の業務で特に印象的だったのは、香川県の山林に関する売却相談です。 謄本を取得すると登記名義人が9名。半... 続きをみる

畑・塀に囲まれた隠れ家的な面積528.64m2の土地　1円（埼玉県比企郡鳩山町）

　みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、【新規物件】のお知らせ。 「埼玉県比企郡鳩山町　畑・塀に囲まれた隠れ家的な面積528.64㎡の土地 1円」 （埼玉県比企郡鳩山町大字須江　土地　1円） ★畑・塀に囲まれた隠れ家的な土地！ ★土地面積528.64㎡（159.9... 続きをみる

成約御礼：静岡県伊東市宇佐美の廃墟物件、1円での売買成立

　みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　静岡県伊東市宇佐美にある20年以上放置された**廃墟物件（再建築不可）**の売買が完了いたしました！ 　本件は、知り合いの大手不動産会社より「当社ではエリア外で対応できない」とご紹介いただいた案件です。 売主様はすでに地元不動産会社... 続きをみる

1円物件の販売動向と冬季の不動産市場

　みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　当社では現在、「1円不動産（1円物件）」を5件販売中です。 同じ1円という価格設定でも、立地条件・接道状況・再建築の可否・地域特性などによってお問い合わせ数には大きな差が出ます。 「1円でも売れない不動産」が存在する現実を、... 続きをみる

北海道・余市町にて老朽化貸家群を現地確認しました

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、北海道余市町にて、敷地約5,000㎡・築45年以上が経過した貸家群の物件調査と、各関係者との打ち合わせを行う出張でした。 現地では、 • 不動産の現況確認 • 建物の老朽化状況のチェック • 役... 続きをみる

【北海道出張レポート】後志・余市での不動産管理と適法な収益分配の仕組みづくり

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　当社　株式会社リライトでは、全国各地で再建築不可物件や農地、借地権付建物などの特殊不動産に関するご相談をお受けしています。 今回は、北海道・後志地域（余市町、小樽市周辺）にて不動産管理と収益分配スキームの構築に関する出張を行いました... 続きをみる

不動産引取り業者に依頼するリスクと不動産の末路

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　人口減少と高齢化により、空き家・再建築不可物件・農地・借地 など、処分に困る不動産が全国で増加しています。 そのニーズを背景に登場したのが 不動産引取り業者です。 「0円で引き取ります」「お金を払えば処分できます」といった広告は増え... 続きをみる

【外構工事と不動産案件対応】横浜・横須賀・富山・京都まで全国対応中

　みなさん、こんばんは。 再建築不可物件コンサルタントの田中です。 　本日は朝から横浜市内にて外構工事（ブロック塀・フェンス工事）の打ち合わせを行いました。 届いた見積額は約100万円。当初は50〜60万円程度を想定していたため、資材費や人件費の高騰を改めて実感しました…。 　午後は... 続きをみる

接道義務、建築基準法上の未判定道路があるって知ってました？

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、道路の種別について。 特に公道か私道かではなく、建築基準法上でどういった種別の道路なのかがポイント。 例えば、アスファルトでしっかり舗装され、幅員4m以上あっても建築基準法上の道路認定されていない道路もあります。 すると&hel... 続きをみる

あるんです、不動産業界の実務指導という制度

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、われらが宅建協会の仕組みについて、少しだけ。 我々宅建業者、つまり不動産会社は、定期的に宅建協会の各支部にてそれぞれの会社が店舗にしっかりと掲示物の掲示や広告規制の違反がないか、各取引きについての成立台帳、従業員名簿、犯罪収益移... 続きをみる

知っておきたい競売における「ケ」と「ヌ」の違い

みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、競売物件について。 本日、査定のご依頼をいただいたお客様、ご事情はわかりませんがご所有不動産が競売になってしまう、と。 この不動産の競売物件。 実は大きく分けて2種類あります。 そして、それは事件番号というものを見れば一目瞭然。... 続きをみる

【千葉県南房総市｜老朽化した空き家と崖地持分を成約】

　みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回のご相談は、以前当社で茨城県鹿沼市の市街化調整区域・農振農用地をご売却いただいたお客様から。 「以前の対応が丁寧で信頼できた」と、再びご依頼をいただきました。(^^) 　対象物件は、千葉県南房総市にある築約50年の老朽化住宅と崖... 続きをみる

宅建業法の遵守と不動産資産の長持ち～体験から学んだこと～

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　本日は、神奈川県宅建協会 横浜東部支部の実務指導研修会に研修相談委員として参加しました。 実務指導研修会は、宅建業法の遵守を徹底し、業界全体で安心・安全な取引を推進するための取り組みです。日々の積み重ねが、不動産取引における信頼の基... 続きをみる

【成約御礼】京都府京丹後市における築古空き家の売却事例

　みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は新規【成約御礼】のお知らせ。 　当社　株式会社リライトでは、京都府京丹後市における元ちりめん問屋でぼろぼろの空き家（空き家活用案件「益実荘」）の売却を完了いたしました。 　本件は、前所有者様が相続された築60年以上の元ちりめん... 続きをみる

熱海市下多賀1円物件】現地での打ち合わせと空き家調査の重要性

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　本日は、熱海市下多賀に所在する“1円物件”について、現地にてお客様との打ち合わせを行ってまいりました。土曜日ということもあり、道路は大変混雑しており、横浜からの移動には片道3時間を要しました。 　午後の打ち合... 続きをみる

不動産市場の変化：在庫増加・価格乖離・新築着工数減少の背景を解説

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　不動産市場の変化：在庫増加・価格乖離・新築着工数減少の背景を解説 2025年秋の不動産市場では、 ①在庫の増加 ②売出価格と成約価格の差（乖離）の拡大 ③新築住宅の着工数減少 この3つの動きが顕著に見られます。 ⸻ ■ 在庫増加の背... 続きをみる

50年ローンが人気？その裏で進む“家余り時代”の現実

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　住宅ローンの返済期間が「50年」という長期ローンが注目されています。 背景には建築費や物件価格の高騰があり、35年ローンでは借入限度額に届かない層が増えていることが大きな要因です。 確かに、返済期間を延ばせば月々の支払いは軽くなりま... 続きをみる

分家住宅の用途変更・成年被後見人の借地売却など、現場で動く不動産実務の一日

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　朝から小雨が降り、肌寒さを感じる一日でした。 法務局 湘南支局で登記関連の書類を取得し、途中立ち寄ったコンビニでホットコーヒーと豚まん。 季節の移ろいを感じつつ、今日も不動産実務の一日が始まりました。 　午前中の業務を終えた後、所得... 続きをみる

【下田出張レポート】現場で感じた台風と地域の力、そして横浜へ

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今朝は静岡県下田市のビジネスホテルからスタート。 朝のニュースでは台風による伊豆諸島の被害が報じられ、私が滞在していたホテルも強風に見舞われていました。 自然災害の影響を受けやすい沿岸部の不動産調査は、現場での確認が特に重要です。 ... 続きをみる

人口減少時代に考える「高齢者住宅・介護施設選び」と運営リスクの実情

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　本日は、ファイナンシャルプランナーの勉強会「不動産・住宅ローンSG横浜」に参加しました。 私自身、このスタディグループに参加してから約14年。 不動産・住宅ローン・ライフプランなど、幅広い視点で学びを続けています。 今回の講師は、株... 続きをみる

20年ぶりのお客様との再会と横浜での不動産交流

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　本日は午前中、約20年前に当社でご自宅をご購入いただいたお客様がご来店されました。20年という長い年月を経ての再会でしたが、当時と変わらぬお姿に驚き、不動産取引のご縁の深さを改めて感じました。(^^) 　午後は白楽駅にて修理していた... 続きをみる

不動産売却前の現地確認｜境界標チェックと周辺環境の重要性

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　本日は午前中、宅建協会 横浜東部支部の班長として年会費の集金業務を行いました。 午後は病院で足の古傷の精査のためMRI検査を受診。その後、池袋に移動し、売却予定物件の現地確認を実施しました。 現地確認では以下のポイントを重点的に確認... 続きをみる

【海外体験記】グリーン島での非日常体験と、旅先で感じた「人とのつながり」

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　 　本日はオーストラリア旅行3日目の記録を、少し視点を変えて「出会いと体験の価値」というテーマで綴ってみます。 　この日は、早朝から家族で船着場へ向かい、フェリーにてグリーン島へ。 世界遺産グレートバリアリーフの一部であるこの島は、... 続きをみる

知らずに住んでいた家が農家住宅だった！？

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、新規売却相談について。 　つい先日、メールにて当社に関西地方の某所の市街化調整区域にある戸建の売却相談をいただきました。 　その戸建は、お客様のお母様が7年前に余生を暮らすために預金の大半を投下して購入されたそうです。 その... 続きをみる

1円戸建、販売開始しました！

　みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、新規物件のお知らせ。 1円戸建、販売開始しました！ ※田舎暮らしの本に掲載されました ～　能登半島の建具のまちに立つゲストハウス向きの1円物件（元診療所）～ 豊富な部屋数（18DK）と大きな蔵が自慢 ※石川県七尾市田鶴浜町　... 続きをみる

知らないと絶対に損！不動産取得税の還付申請

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、不動産取得税の還付について。 はっきり言って、これは知らないと損です。 まず、不動産取得税とは、不動産を取得された方にかかる税金でその不動産の評価額によって税額が変わります。 不動産を取得してから3ヶ月後くらいに納付書が勝手に送... 続きをみる

市街化調整区域の分家住宅、売却のポイントは･･･

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、市街化調整区域の分家住宅の売却について。 本日、売買させていただいた物件は、市街化調整区域の分家住宅でした。 　まず、市街化調整区域とは市街化を抑制する地域のことで、原則として建物の建築はできません。 　ですが、農家の方が自... 続きをみる

成約御礼：東京都豊島区南池袋 借地権付建物 売却

　みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、新規【成約御礼】のお知らせ。 　当社にて、東京都豊島区南池袋にある大正時代築の借地権付建物の売却契約が無事に完了いたしました。 　最寄駅から徒歩3分という好立地ながら、建物は老朽化が進み、雨漏りが発生している状態。 また、借... 続きをみる

ファイナンシャルプランナーとの連携による「相続・遺言 無料相談会」＠横浜そごう前

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今日は、**一般社団法人かながわFP生活相談センター（KFSC）**主催による「相続・遺言等 無料法律相談会」が横浜駅東口そごう前広場で開催され、私が相談員として参加してきました。 　今回の相談会では、ファイナンシャルプランナー（F... 続きをみる

【新サービス】低廉な不動産専用マッチングサイト「不動産ポスト」開設

　みなさん、おはようございます。 　当社　株式会社リライト（https://www.relight.co.jp/）では、全国の遊休不動産・低廉な不動産を再流通させるための新たな仕組みとして、「不動産ポスト」（https://fudosan-post.com）を開設しました。 本サイトは、 「売れな... 続きをみる

京都府京丹後市でも契約対応｜遠方でも空き家・再建築不可物件のご相談OKです

　みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　当社　株式会社リライトでは、再建築不可物件・空き家・山林・農地などの「難あり不動産」に関するご相談を、全国対応で承っております。 　今回の出張は、京都府京丹後市での不動産契約。 当社は神奈川県横浜市に拠点を置いておりますが、... 続きをみる

横浜の難あり不動産解決と振込め詐欺の新たな手口

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、2つの印象的な出来事をご紹介いたします。 1．負動産化した空き家の売却成功 　5年前にご相談いただいた「横浜市内の老朽化した戸建」について。 相続放棄済みの持分、個人抵当権者の死亡、接道義務を満たさない土地、残置物山積み&he... 続きをみる

自治会活動と不動産業の共通点―地域を守る仕組みとは

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　不動産の仕事をしていると、地域との関わりの深さを強く感じます。今日も自治会評議員として敬老の日の行事に参加し、お祝い品と手紙を会員の方々へお渡ししました。 笑顔で受け取っていただける姿は、まさに「地域のつながり」が形になった瞬間です... 続きをみる

アメリカ旅行3日目　念願の本場でNBA観戦

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、アメリカ旅行3日目について。 　今日は今回のアメリカ旅行で自由に動ける最終日でした。 朝から映画　LALALANDのロケの舞台、グランドセントラルマーケットへ。 地元食材の販売店や飲食店があり、雰囲気は沖縄の公設市場のようで... 続きをみる

難あり物件、国は助けてくれないと実感

　みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、昨日の出来事について。 　昨日は水曜日で定休日だったのですが、私はいつも通り仕事、昼前に趣味のバスケットボールをするために2時間くらい業務から抜けましたが。 　午後からは経済産業省と国土交通省の方々とオンラインミーテ... 続きをみる

相続で取得した栃木県日光市の別荘地をタダでもいいから手放したい！

　みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、新規【ご相談事例】のご紹介。 「相続で取得した栃木県日光市の別荘地をタダでもいいから手放したい！」 （栃木県日光市大沢町　土地） 　今回の相談者は、お母様が他界され、相続で栃木県日光市の別荘地内の土地を取得されたお客様でした... 続きをみる

別荘地の空家で見かける恐怖の◯◯と白河ラーメン

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、別荘地の空家でみかけるものについて。 先日お取り引きさせていただいた福島県白河市の別荘地 関の里。 売主様のご紹介で隣の方も売却を検討している、と。 そのため、今朝は6時前に横浜の自宅をでて、いざ白河市へ。 途中、ドライブインで... 続きをみる

茨城県取手市の市街化調整区域にある分家住宅、売却開始！

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今日は、先日ご相談いただいた茨城県取手市の市街化調整区域にある分家住宅を販売開始しました。 　もともと売主様が地元不動産会社に相談して、「売れない物件」と言われてしまった物件。 　分家住宅は、売買するためには都市計画法の特別な許可が... 続きをみる

横須賀市での土地相談から学ぶ、不動産売却の現実と空き家活用の本質

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　本日は秋雨が降る肌寒い一日。 社内では終日、打ち合わせや事務作業を行いました。 その中で印象的だったのが、横須賀市内の土地相談案件です。 ⸻ ■ 地主様が抱えた1,000万円超の整備費と誤算 地主様は、地元不動産会社の勧めで、広い土... 続きをみる

横浜市借地権更新説明会と厚木市の土地買取調査に参加して

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　本日は午前中、横浜市神奈川区子安台の子安台自治会館にて開催された、横浜市が地主となる借地権更新説明会に参加しました。 今回の説明会は旧法借地権に基づく20年ごとの契約更新に関するもので、借地人・底地人双方の権利関係や今後の手続きの流... 続きをみる

不動産と地域をつなぐ活動「子安の丘みんなの家」家族食堂レポート

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　本日は、横浜市内で税務署・区役所にて各種書類を取得後、午前11時より二俣川の不動産会社様を訪問。 目的は「私道持分一部売却のお願い」。 当社では、持分を有していない方を救済する活動として、再建築不可物件や私道トラブルなどの課題に積極... 続きをみる

上尾市の市街化調整区域で分家住宅と農地の不動産調査｜手放せないと思っていた物件が売却可能に

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　本日は、埼玉県上尾市の市街化調整区域内の分家住宅と農地について、不動産調査を実施しました。 調査前に「港屋コーヒー 北上尾店」で軽く朝食をとり、上尾市役所へ。 　久しぶりに訪れた庁舎はどこか懐かしく、建築指導課・農業委員会・上下水道... 続きをみる

接道に課題がある土地と43条許可申請 ― 地道な取り組みが将来の安心に

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　当社所有の東京都東久留米市の土地において、接道に問題があるため、建築基準法第43条の許可が必要となっています。 しかし、役所に保管されている図面と現況が異なるため、今後の建築や売却、相続を考えると、正しい図面への差し替えが不可欠です... 続きをみる

【不動産売却の盲点】共有持分と疎遠な兄弟の存在

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今日は月曜日。毎週の業務として、当社で売却をお任せいただいている物件について、売主様へ先週の反響状況をご報告しました。 　午前中は新しい土地売却のご相談。ところが詳細を確認すると、対象地4筆のうち2筆は、疎遠になってしまったご兄弟が... 続きをみる

【群馬県嬬恋村】熊出没区域の山林調査と、境界不明土地の現地確認について

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、群馬県嬬恋村に所在する山林の現地調査に行ってまいりました。 　調査対象地は、私道・再建築不可ではないものの、電波が届かない・人通りが一切ない・境界が不明瞭という、いわゆる「山林あるある物件」。 最近、こういった境界不明・未整... 続きをみる

ケアンズ旅行1日目｜寒さに驚きつつ、自然と動物に癒される価値ある時間

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　家族でオーストラリア・ケアンズへ。 不動産業を日々営む身としては、海外の街並みやライフスタイルにも自然と目がいってしまいます。 　 今回は仕事ではなく家族旅行。 成田を夜に出発し、ケアンズ国際空港に早朝4時30分ごろ到着。 しかし意... 続きをみる

【不動産視察レポート｜韓国社員研修1日目】韓屋・王宮建築・在来市場から見る韓国の街並みと土地活用

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　2025年6月、社員研修として韓国・ソウルを訪れました。 初日は「景福宮」「北村六景」「昌徳宮」「広蔵市場」など、韓国の歴史と文化が色濃く残る地域を巡る行程となり、不動産業を営む立場としても多くの学びがありました。 ⸻ ■ 景福宮（... 続きをみる

築古空き家の和室に光る“欄間”の価値。見落とされがちな和の財産

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今日は東京の空き家調査で、見事な「欄間（らんま）」に出会いました。 築40年以上の和室の中で、松や橋が彫り込まれたその欄間は、今もなお美しく、静かに日本の伝統を語ってくれます。 欄間には、通風・採光といった機能に加えて、暮らしに風情... 続きをみる

夏季休業5日目　雨にも負けず

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、今日の出来事について。 　今日は夏季休業5日目、まぁ、私は通常営業ですが、午前中は顧問の相山と2人で税理士事務所を訪問し、借地案件の地主さん対応をされている税理士の先生と打ち合わせ。 　会社に戻ってからは少し書類整理をして早... 続きをみる

物件調査　東京都の奥の奥でドキドキハラハラ

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、今日の物件調査について。 　今日は朝6時に横浜の自宅を出発し、向かった先は東京の奥の奥、奥多摩町。 奥多摩町は、東京都の最も西端に位置し、自然豊かな山々や清流が広がる地域。 　町役場開庁前に到着し、車の中で仕事。 8時30分... 続きをみる

昨日の方で、朝の方　甲府市で古民家調査

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、山梨県甲府市での古民家調査について。 日曜日の午後から物件調査のため、甲府市に来ていた私。 調査物件が市街化調整区域にある古民家で農地もあり、土地が全部で16筆もある関係で、昨日は朝8時30分から17時30分までみっちり調査... 続きをみる

【成約御礼】静岡県東伊豆町の温泉付1円別荘

　みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です、わ 　今回は、新規【成約御礼】のお知らせ。 ※静岡県賀茂郡東伊豆町白田　温泉付1円別荘 　東伊豆町白田の温泉付1円別荘、おかげ様でご成約となりました！ 　 　横浜市内にお住まいの売主様は、同一別荘地内で以前当社でお取引きいただい... 続きをみる

神奈川県秦野市　市街化調整区域の農地一括売却（総面積4,211m2）

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、【新規物件】のお知らせ。 ～　農地をお探しの農家さん求む　～ 神奈川県秦野市曽屋・西大竹　市街化調整区域の農地一括売却、総面積4,211㎡ 50万円 ★前面道路に水道管が埋設されており、水道管の引込み可！（①）　※別途工事費... 続きをみる

三井不動産旧分譲「榛名坂ヒルズ」の戸建、価格変更しました！

　みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、価格変更のお知らせ。 　本日、当社にて販売中の三井不動産旧分譲「榛名坂ヒルズ」の戸建、価格変更しました！ ※東京都町田市金井3丁目　戸建　2,580万円 　緑が多く、道路も整備された三井不動産旧分譲「榛名坂ヒルズ」（金井関山... 続きをみる

東京から車で３時間、南熱川の温泉付き別荘 ５０万円！？

　みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、価格変更のお知らせ。 　私が、ご担当させていただいている静岡県賀茂郡東伊豆町白田の戸建（別荘）を本日付けにて価格変更しました。 その物件のタイトルがこちら。 「東京から車で３時間、南熱川の温泉付き別荘　５０万円！」 （静岡県... 続きをみる

大手ハウスメーカーでも検査済証の交付を受けていないことがある！？

みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、建物の検査済証について。 ひょんなことから、横浜市にある義理の父の家を調査することになりました。 そのため、午後から横浜市役所に。 たくさん調査することはあります。 そんな中、気になったこと、それは義理の父の家は大手ハウスメーカ... 続きをみる

【千葉県富里市】市街化調整区域の農地調査と“夢と希望”のカバン

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　 　今回は、千葉県富里市での農地調査業務についてご紹介します。 相談者様からは「相続で取得した農地を処分したい」とのご相談。 対象は市街化調整区域内の農地3筆で、1筆は私道、1筆は傾斜地、1筆は荒地という難条件。 農業委員会の見解は... 続きをみる

藤沢市古民家リフォーム打ち合わせと、横浜そごう前「無料なんでも相談会」準備

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　本日は、10月28日に横浜そごう前で開催予定の不動産無料なんでも相談会に向けたオンライン研修でした。 当社では毎回このような地域貢献型の相談会に積極的に参加し、不動産の売却・買取・相続・空き家活用・借地権・底地など、幅広いご相談に対... 続きをみる

【経理も大切な経営の一部】領収書整理とリフレッシュの一日

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　本日は朝から夕方まで、会社にて領収書の仕訳作業を行いました。 本来は毎月処理すべき業務ですが、実務の合間で時間を確保し、一気に対応。 税理士の先生に委託することもできますが、領収書ごとの案件紐づけや経費区分の判断は、やはり現場を把握... 続きをみる

ゴミ屋敷と建物遵法性の問題に向き合う｜相続不動産の実務現場より

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　本日は、相続により取得された空き家の法的・物理的調査のため、建築士と共に東京都某所へ赴きました。 現地ではまず建物の遵法性（建築基準法に適合しているか）を確認。しかし調査開始早々、建物内部の様子に唖然。 内部は完全なゴミ屋敷状態で、... 続きをみる

湯河原町のグルメ・温泉・神社から学ぶ「地域の魅力と不動産価値」

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　本日は神奈川県湯河原町での業務に向かいました。 現地での仕事は20分程度で終了しましたが、往復の道路は渋滞が激しく、移動時間は合計約5時間…。地方の不動産を扱う際に直面する「交通インフラの課題」を肌で感じました&hel... 続きをみる

藤沢市・港北区の空き家事例から学ぶ“借地権と相続対策”

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　本日は神奈川県藤沢市の借地権付き建物について打ち合わせでした。 地主様・借地人様ともにご高齢となり、相続対策の一環として土地・建物を売却するご相談。 当社ではまず地主様より土地を購入。来月には借地人様から借地権付建物を取得予定です。... 続きをみる

賃料増減額請求と投資用不動産取引のリスク対応｜宅建協会 神奈川県本部 相談員研修レポート

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　本日、宅建協会 神奈川県本部にて開催された相談員研修に参加いたしました。 テーマは「賃料増減額請求への対応」と「投資用不動産取引におけるトラブル事例」で、実務に直結する濃い内容でした。 　 賃料増減額請求に関しての主なポイント &b... 続きをみる

再建築不可物件の活用検討と、地域連携による移住ニーズへの理解

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　本日は、静岡県熱海市にある再建築不可の空き家に関して、リフォーム費用の見積もり打ち合わせを行いました。 建築基準法における接道義務を満たしていないため、原則として建て替えができない物件ですが、ロケーションとしての魅力は非常に高く、活... 続きをみる

伊勢原市でたらい回しされた後の衝撃

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタント　田中です。 　今回は、伊勢原市でたらい回しにされた後の衝撃について。 　今日は物件調査のため、自宅から調査先の厚木にある法務局に行きました。 というのも伊勢原市の市街化調整区域にある農地18ヶ所の売却の契約が近く、以前調査した際にそのうちの1ヶ所... 続きをみる

ご縁に感謝

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、ご縁について。 　不動産の売買や賃貸の業務をしていると常々思うことがあります。 それは、契約になるということは、売主と買主、貸主と借主とのご縁だなぁ、ということ。 　不動産売買でも賃貸でも売主だけ、買主だけ、貸主だけ、借主だ... 続きをみる

藤沢で食べた絶品ハンバーグと終わらない仕事

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、藤沢で食べた絶品ハンバーグについて。 　今日は、朝から各種連絡＆書類作成。 11時過ぎに会社を出て向かった先は神奈川県藤沢市。 まずは私の母校がある小田急江ノ島線「善行」駅徒歩4分の土地の買取り査定のための現地確認。 現地は... 続きをみる

新規就農者研修で「農」を学ぶ

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、神奈川県立農業アカデミーでの新規就農者研修2日目に学んだことについて。 　今日は、前述の新規就農者研修2日目でした。 そのため、朝から神奈川県立農業アカデミーへ。 日がでることもなく、どんより曇った農作業にはある意味、好天で... 続きをみる

大手不動産会社の担当者の手のひら返し！？

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、大手不動産会社の担当者の手のひら返しについて。 　今日は、朝から廣澤と一緒に横浜市南区、京浜急行線「上大岡」駅平坦で徒歩圏内の未公開物件（建替えが出来ない借地権付建物・200万円）に行き、お客様のご案内でした。 こちらの物件... 続きをみる

引渡し前の現地確認とタイミング

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、引渡し前の現地確認について。 　今日の午前中は、購入した横浜市南区の倉庫の現地でリフォーム業者の方とリフォームの打ち合わせ。 　少し見栄え良くリフォームし、賃貸する予定。 果たしてどうなるか。(^^) お昼前後は、東京都東久... 続きをみる

一本の桜の木

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、一本の桜の木の話。 　今日お引渡しを終えた神奈川区某所にある約60坪の土地。 売主様はその土地を相続で取得されましたが、今後使う予定もないため、気に入ってくれた方にお譲りしたい、と。 ただ、その土地の真ん中には大きな桜の木が... 続きをみる

古家解体前の必須事項と未公開物件の工事の進捗確認。

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、古家解体前の必須事項について。 　今日は、朝からzoomで建築の専門学校向けに出版するテキストの原稿打ち合わせ。 ただ、個人的にはやっぱり苦手、zoomは…。 どうしても平面を見ていると眠くなってしまう。(-_... 続きをみる

本日販売開始！熱海の1円不動産（再建築不可・老朽化アパート）

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、新規物件のお知らせ。 　本日販売開始、熱海の1円不動産がこちら。 静岡県熱海市桜木町の高台にある老朽化アパート。 JR東海道新幹線「熱海」駅よりバス9分、バス停徒歩5分のところにあります。 　高台にあるため、ご覧の通り&he... 続きをみる

高原別荘地　富士見ニュータウン内の面積330㎡の土地　10万円！

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、私が担当している土地のお知らせ。 その土地が、こちら。 　場所は、静岡県伊豆の国市韮山多田。 高原別荘地　富士見ニュータウンの敷地内の土地です。 　その面積は、330㎡。 　そして、土地の価格は…10万円！ 前... 続きをみる

負動産の売却活動時のあるある

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、負動産の売却活動時のあるあるについて。 ちなみに負動産とは、持っているだけでお金がかかったり、使用用途、つまりは何の役にも立たない不動産のこと。 　現在急増中です…。 　今日は朝いちばんで私が売却・処分のご依頼... 続きをみる