困った不動産・ワケアリ物件の駆け込み寺

大手不動産会社だから安心とは限らない！？

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、不動産会社選びについて。 　今日は朝から鎌倉市のお客様のご自宅で打ち合わせ。 これから売却活動を行うのですが、そのために写真を撮影。 …って、鎌倉市は大雨、あり得ないくらい…。（涙） お客様との打ち合わせは、より良いお住み替... 続きをみる

体を整え、新規戸建の売却準備

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、新規戸建の売却準備について。 　今日は朝から明日引渡しの茨城県八千代町の戸建の引渡し資料の準備。 買主様は外国籍の方で日本語が話せないお客様。 私は英語が苦手のため、留学していた娘を通訳として引き連れていきます。 とは言え、... 続きをみる

不動産の売却、言葉はいらない固い握手

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、不動産の処分について。 　本日、千葉県成田市の農地と山林の売却・処分のご依頼を正式にいただきました。 　お客様が相続で取得された農地などは、持っているだけで毎年10万円以上の水利費がかかってしまううえ、広大な農地をお客様ご自... 続きをみる

査定書の作成、査定額が厳しめになった理由

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、戸建の査定について。 　今日は、先日ハウスメーカーの方よりご紹介いただいたお客様のご自宅の査定書の作成でした。 　午前中に市役所で書類を取得し、建物の遵法性を確認。 査定額については、取引事例比較法や公示価格・路線価図・不動... 続きをみる

審判×2

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、認知症の方が売主様の不動産売却について。 　私が担当している東京都町田市の戸建と千葉県松戸市の土地の案件は、売主様がご高齢のため、意志能力が曖昧。 　そのため、売却活動の前に家庭裁判所に申立てを行い、後見人が選任されています... 続きをみる

不動産でよくあること、感情>売却金額

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、不動産売却でよくあることについて。 当たり前ですが、不動産を売却する時には売却を決めなければなりません。 このタイミングでよくあるのが、「昔、〇〇万円で買ったから、査定金額では売れない」というもの。 　不動産会社としては、売... 続きをみる

売れない土地の売却を中止した理由

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、売れない土地の売却を一時中止した理由について。 すでに年末年始の休業日の当社、今日は今年最後のお客様との打ち合わせでした。 　お客様は沖縄県にある土地の売主様で、その土地はもう1年以上も売却活動をし、売れていません…。 　今... 続きをみる

地元不動産会社で15年近く売れなかった不動産を売却した結果…

　みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、新規【お客様の声】のご紹介。 　今回のお客様（売主様）は相続で田舎（実家）の空き家を相続されたお客様。 　売却物件は、路地の奥にあり車の侵入も出来ず、建替えも出来ない老朽化した戸建でした。 　お客様はこのお荷物不動産を処分す... 続きをみる