みなさん、こんばんは。

難あり物件コンサルタントの田中です。

　本日は朝から世田谷区役所での調査、昼はCTスキャン検査（人生初）、夕方は「子安の丘みんなの家」での家族食堂ボランティア、そして夜は23時過ぎまで契約書の作成…。働き方改革とは無縁の1日でした（笑）

そんな中、最近とても多くなっているのがこの質問。

「この家、将来ちゃんと売れますか？」

不動産の資産価値を考えるうえで、非常に大事なテーマです。

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【将来も売れやすい家の特徴】

・駅から徒歩10分圏内

・政令指定都市・県庁所在地など人口維持が見込める地域

・周辺環境に生活利便性がある

・災害リスクが低い

・築浅 or 修繕記録が明確で、リフォームしやすい

・賃貸や民泊への転用が視野に入る立地

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【将来売れにくくなる家の特徴】

・駅から遠い or バス便エリア

・地方の過疎化が進行中の地域

・築40年以上で旧耐震、修繕履歴なし

・ハザードマップで高リスク

・空き家が近隣に増えてきている

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2020年代後半〜2030年代以降、日本の住宅市場は“誰でも売れる時代”から“選ばれる物件しか売れない時代”に突入します。

住宅購入や資産見直しの際には、**「立地・需要・将来活用性」**の3点を意識することが鍵です。

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家は「買って終わり」ではなく、「出口が重要」な時代。

気になる物件がある方、今の家の価値が気になる方は、お気軽に当社　リライトまでお問い合わせください。(^^)